大學生寒假的調查報告

　　關注民生問題，房價的居高不下一直是熱點話題。這次的寒假社會實踐，我把目光放在了家鄉(xiāng)的房價上，通過對親朋的采訪、實地調查和網上查資料等方法研究南陽市的房價問題。

　　根據房管局數據統(tǒng)計（包含南陽市所有項目）：2016年10月，南陽市城市新建商品房平均銷售價格4981元每平方米，同比增長8.4%，環(huán)比下降0.68%，其中，住宅4787元每平方米，同比增長8.8%，環(huán)比增長16.53%。

　　1-10月，南陽市城區(qū)新建商品房平均銷售價格5174元每平方米，與上年同期相比增長2.29%，其中住宅4472元每平方米，同比下降0.36%。

　　10月份南陽整體樓價依然呈上升趨勢，其中剛需樓盤上漲幅度明顯，獨山大道北段、信臣路沿線、西部區(qū)域部分樓盤上漲幅度較大，多個樓盤漲幅50-200元每平方米，不過改善型樓盤上漲幅度較小。從需求端看，非理性的投資投機需求得到了抑制，熱點地區(qū)住宅成交量回落；從供應端來看，政策影響下開發(fā)商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調；從價格來看，10月南陽市整體價格漲幅明顯放緩，上漲樓盤數量減少，部分樓盤回落幅度顯著。

　　在春節(jié)親友團圓聚會的時候，大家也會聊起房價，總是普遍認為，房價依舊在上漲，只是漲幅減小，不再像前幾年一樣價格瘋漲，老百姓買房難的問題依然存在。我國的房價問題近幾年已經成為了政府亟待解決的老大難問題，從十年前就有相關政策出臺來調控房價，但是一直收效甚微。

　　從一直以來的生活經驗以及采訪中，我覺得南陽市的房價整體保持上漲存在多方面的原因，一是南陽市人口基數大，房屋的需求量大，供需不平衡導致房價居高不下。二是南陽市最近十幾年發(fā)展迅猛，人們的收入有了顯著提升，可支配收入增加，沒房子的就想買房子，有了房子的就想換一套大房子或者再買一套房子投資，也就導致了需求量的增加。三是南陽市人口多，土地資源有限，還要保持一定的耕地面積，土地作為不可再生的稀缺資源，自然價格不菲，開發(fā)商買土地的錢必然要融入房價中，并且，近幾年建筑材料的價格也是一直上漲，還有勞動力價格的上漲等等，都是房價上漲的催動因素。四是南陽市的流動人口逐漸增加，周邊縣市的居民因為工作和學習等因素對住房的需求加大，不僅帶動了龐大的租賃市場，而且也壯大了新房購買者的隊伍。五是個別開發(fā)商為了一己私利哄抬房價，再加上一些房屋投機客的惡意炒作，與開發(fā)商、代理商沆瀣一氣向房產市場釋放錯誤信息，迷惑普通消費者，都給房價的居高不下出了大力氣。

　　在與長輩們的閑談八卦中，不難聽見某同事家買了幾套房，某鄰居家炒房賺了多少錢等言論，由此可以大致推斷出最近幾年的房產投機客增多。而且根據最近幾年的觀察，很多新開的樓盤入住率都不高，甚至是非常低，一整個小區(qū)在晚飯時間只有零星的幾家亮著燈，有的十幾二十層樓只有五六戶有人，當然因為這是我自己的觀察，也許不太準確，但是也足以證明大量的炒房或者囤房的現(xiàn)象存在，給消費者造成一種房源緊缺的錯覺，借此抬高房價。

　　發(fā)現(xiàn)問題才能解決問題，近幾年國家對于房價的調控力度也是越來越大，南陽市的房價也在逐漸降溫，漸漸符合商品的價值規(guī)律，回到健康的發(fā)展軌道上，衷心希望家鄉(xiāng)發(fā)展的越來越好。

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