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樓房供應(yīng)情況調(diào)查報(bào)告
伴隨樓市又一拐點(diǎn)的到來(lái)，樓房空置率再次被人們關(guān)注。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)對(duì)我國(guó)家庭金融調(diào)查及研究中心在上周發(fā)布了《城鎮(zhèn)住房空置率和住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，去年我國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率為22.4%。照此計(jì)算，城鎮(zhèn)空置房達(dá)4898萬(wàn)套。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上表示，稱不會(huì)達(dá)到5000萬(wàn)套甚至更多的空置房。更多調(diào)查資訊，可登陸。
官方對(duì)空置率概念定義
“官方其實(shí)可以對(duì)空置率定一個(gè)概念，給市場(chǎng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”中國(guó)家庭金融調(diào)查研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁日前在廣州隔空回應(yīng)任志強(qiáng)。甘犁稱中國(guó)住房市場(chǎng)爭(zhēng)論激烈且持續(xù)較久，但各界均以主觀為主，都難以說(shuō)服對(duì)方。希望更多的專家學(xué)者及業(yè)界人士以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)參與討論。
任志強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)估算，從住宅竣工量推算從1998年到去年，合共竣工超百億平米，約1.1億套住宅。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)6700萬(wàn)套。按1998年舊房拆除量2.4億平米推算，16年間拆除超30億平方米，凈增約70億平方米住房。按1998年的城鎮(zhèn)化率計(jì)算，至去年城鎮(zhèn)新增人口約2.2億人，折算為6千多萬(wàn)個(gè)家庭。其間年結(jié)婚與離婚新增的家庭量為從年800萬(wàn)對(duì)結(jié)、300萬(wàn)對(duì)離到年1300萬(wàn)對(duì)結(jié)、380萬(wàn)對(duì)離；按城鄉(xiāng)對(duì)半計(jì)算，城鎮(zhèn)新增約7000萬(wàn)個(gè)家庭。可以肯定城鎮(zhèn)新增家庭數(shù)是要超過(guò)新建住房套數(shù)。所以絕不可能有5000萬(wàn)套甚至更多空置。
“統(tǒng)計(jì)局竣工數(shù)據(jù)源自開(kāi)發(fā)商的商品住宅數(shù)據(jù)，任志強(qiáng)假設(shè)新增的家庭全部住進(jìn)商品住宅�！备世绶Q，任志強(qiáng)沒(méi)有考慮眾多的農(nóng)村土地使用權(quán)住房及小產(chǎn)權(quán)房，這是致使兩人看法不同的原因之一。
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