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農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定
為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。下面是小編為您精心整理的關(guān)于農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。
農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定1
1.宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。
2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)。
3.農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)有規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點(diǎn)集中，禁止散點(diǎn)建房，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)購(gòu)房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。
4.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮(zhèn) 4 人戶，每戶宅基地標(biāo)準(zhǔn) 150 ㎡，四人以上戶， 每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超過(guò) 200 ㎡。
農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定2
1.未經(jīng)批準(zhǔn)或以欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由市國(guó)土資源局責(zé)令其退還非 法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超過(guò)批準(zhǔn)面積多占的土地，按非法占用土地處理。
2.農(nóng)村村民新建住宅，不按用地審批時(shí)約定拆除原有住房的`，由市國(guó)土資源局責(zé)令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執(zhí)行的，由市 國(guó)土資源局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定3
1.建房戶以書面形式向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出用地申請(qǐng);
2.村組召開(kāi)座談會(huì)，協(xié)調(diào)好相關(guān)矛盾。建房 戶在村民主任指導(dǎo)下，填寫《建房申報(bào)表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關(guān)證明材料，村組對(duì) 建房戶申請(qǐng)宅基地的有關(guān)內(nèi)容公示一周;
3.公示期滿后無(wú)異議，國(guó)土所派員到場(chǎng)勘察， 征求相關(guān)人員意見(jiàn)，檢查申報(bào)材料，對(duì)建房條件 進(jìn)行初審后提出具體意見(jiàn)，上報(bào)鎮(zhèn)會(huì)辦;
4.村民主任到村建部門辦理好《選址意見(jiàn)書》，將原件連同申報(bào)表及附件材料提交國(guó)土所;
5.國(guó)土所長(zhǎng)審查簽字后，報(bào)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)簽署 意見(jiàn)，加蓋鎮(zhèn)印章報(bào)市國(guó)土資源局審核批準(zhǔn);由 國(guó)土所頒發(fā)《農(nóng)村村民建房用地通知書》，由鎮(zhèn)相關(guān)部門頒發(fā)《江蘇省村鎮(zhèn)建設(shè)許可證》，《建設(shè)工程施工執(zhí)照》;
6.經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，村組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布;
7.公示期滿無(wú)異議，村民主任約定時(shí)間，持批準(zhǔn)文件由國(guó)土、村建等部門會(huì)同村組現(xiàn)場(chǎng)放線 定界，并填寫跟蹤管理卡;
8.建房戶在竣工后 30 日內(nèi)向國(guó)土所申請(qǐng)驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收合格后由國(guó)土所按程序辦理用地變更手續(xù)，報(bào)市國(guó)土資源局核準(zhǔn)，由市頒發(fā)《集體土地使用證》。 各地區(qū)有政策不一樣的`可在評(píng)論跟帖，大家交流下。
農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定4
1.在“一戶一宅”的基礎(chǔ)上明確規(guī)定“戶有所居”
2.明確規(guī)定農(nóng)民居民不得占用永久性基本農(nóng)田建房
3.明確規(guī)定不僅要符合土地利用總體規(guī)劃，而且要符合村莊規(guī)劃
4.明確規(guī)定宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以通過(guò)“出賣、出租、贈(zèng)與”農(nóng)村住宅而獲得，與舊法相比，增加了因“贈(zèng)與”住房而獲得宅基地使用權(quán)
5.明確規(guī)定宅基地的審批權(quán)限下放到“鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府”或者“街道辦事處”
6.將宅基地監(jiān)督管理執(zhí)法權(quán)、監(jiān)督權(quán)以及管理權(quán)轉(zhuǎn)移到農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門
7.明確規(guī)定探索宅基地有償退出制度
農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定5
1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；
2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
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一、實(shí)行差別化用地標(biāo)準(zhǔn)
按照超大城市、特大城市、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，實(shí)行差別化進(jìn)城落戶人口城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》提出的人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制目標(biāo)，綜合考慮人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地存量水平等因素，確定進(jìn)城落戶人口新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。超大和特大城市的中心城區(qū)原則上不因吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口安排新增建設(shè)用地。
二、實(shí)施規(guī)劃統(tǒng)籌管控
在各級(jí)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和修訂時(shí)，充分考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、土地利用現(xiàn)狀、節(jié)約集約用地要求和人口規(guī)模等因素，特別是進(jìn)城落戶人口數(shù)量和流向，科學(xué)測(cè)算和合理安排城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地規(guī)模。原有用地規(guī)模確實(shí)無(wú)法滿足進(jìn)城落戶人口用地需求的，可依法對(duì)土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
三、改進(jìn)用地計(jì)劃安排
依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和上一年度進(jìn)城落戶人口數(shù)量，合理安排各類城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地年度計(jì)劃，保障進(jìn)城落戶人口用地需求。國(guó)家在下達(dá)土地利用年度計(jì)劃時(shí)，充分考慮各省(區(qū)、市)上一年度進(jìn)城落戶人口規(guī)模，合理分解新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)；省(區(qū)、市)根據(jù)所轄各市縣上一年度進(jìn)城落戶人口規(guī)模，專項(xiàng)安排進(jìn)城落戶人口相應(yīng)的新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)；縣(市、區(qū))在組織城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，優(yōu)先安排吸納進(jìn)城落戶人口鎮(zhèn)的`用地。
四、優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
各縣(市、區(qū))要根據(jù)有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃，按照方便進(jìn)城落戶人口生產(chǎn)生活的要求，統(tǒng)籌考慮各類各業(yè)建設(shè)用地供應(yīng)，優(yōu)先保障住房特別是落戶人口的保障房，以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)等民生和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，合理安排必要的產(chǎn)業(yè)用地。鼓勵(lì)各地盤活存量城鎮(zhèn)建設(shè)用地，提高節(jié)約集約用地水平。
農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定7
1.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
3.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
4.涉及占用農(nóng)用地的`，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
農(nóng)村宅基地管理辦法以及政策如何規(guī)定8
宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對(duì)宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
但如果國(guó)家建設(shè)需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實(shí)際使用面積過(guò)大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)，報(bào)請(qǐng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應(yīng)對(duì)原有宅基地的'建筑物和樹(shù)木等給予合理賠償，不得平調(diào)。
宅基地使用權(quán)的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：
1、占有權(quán)。
2、使用權(quán)。
3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。
4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。
5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。
國(guó)家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)縣級(jí)人民政府房屋管理部門進(jìn)行變更登記。
在我們國(guó)家，宅基地的使用權(quán)是非常的重要的，農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)之后就可以在上面建造房屋，并且在宅基地內(nèi)部種植花草樹(shù)木，這都是屬于宅基地使用權(quán)人的權(quán)利，這在我國(guó)《土地管理法》當(dāng)中也是有所規(guī)定的。
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