最新的對新婚姻法關于房產(chǎn)問題的解讀

　　導語：新婚姻法已經(jīng)實施有一段時間呢，關于婚姻法的內容有些人還存在著一直半解，今天就為大家總結了大家最關注的房產(chǎn)問題!下面節(jié)跟著小編一起來看看吧，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫的欄目!

　　案例

　　小王和小李婚后，購買了一套用于投資的房子，當初出于省事，只寫了小王一個人的名字，如果小王不經(jīng)小李同意就出售了這套房，小李能不能通過打官司要求撤銷交易?一般人或許認為，這套房系夫妻共同財產(chǎn)，小王不能夠單獨處理共同財產(chǎn)，法院應支持小李主張追回該房屋的訴求。“但是按照新法，小王可以單獨處理這套房子，因為房產(chǎn)證上就只有他的名字。”昨日(11月16日)，有關專家告訴記者，15日，最高人民法院通過中國法院網(wǎng)公布《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(征求意見稿)，近些年的婚姻熱門話題——房子、票子、孩子等，里面都有所涉及，其中，有些新的解讀甚至帶有“顛覆性”。

　　關于房子票子孩子“顛覆性”意義

　　新規(guī)擴大了個人財產(chǎn)范圍，可別再想當然認為都是共同財產(chǎn)了

　　婚后買房，記得兩人共同登記

　　新規(guī) 登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

　　解讀 作為處理婚姻財產(chǎn)分割的資深專家、南京熙典律師事務所的主任律師羅列軍向記者介紹，他通讀高院最新出的《解釋三》，感覺這點最具“顛覆性”。“《婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財產(chǎn)必須取得雙方的一致意見，基本上，多數(shù)家庭最重大的財產(chǎn)肯定就是指房子了，老婆不同意賣，老公偷偷賣掉了，老婆是可以提出要求撤銷交易的，我自己就代理過多起這樣的官司。”

　　“為什么要做這樣的修改，我的理解是，這一規(guī)定與《物權法》沖突了。”羅列軍說，現(xiàn)在不需要配偶到場的說法，跟房產(chǎn)行政管理部門的不動產(chǎn)轉移登記管理辦法基本一致，跟《物權法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的，即保護善意購買第三人的權利。“很多人肯定要問，那配偶的權利怎么保護，新規(guī)說了，追討啊，離婚時另一方有權請求賠償損失。”不過，他也認為，追討在事實上是很難的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購買的房屋，房產(chǎn)證兩個人的名字都要有!“建議以前沒名字的，都早點去加個名字!當然，房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。”

　　新規(guī) 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。

　　解讀 舉例說明，假設女方婚前貸款買了個價值70萬的房子，當時首付2成即14萬，貸款56萬，婚后夫妻雙方共同還貸30萬，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī)，首付14萬系女方個人財產(chǎn)，26萬未償還貸款則為女方個人債務，共同還貸的30萬就為共同財產(chǎn)，也就是說，最后，女方能分到房子，26萬的債務由她個人繼續(xù)償還，男方則能分到15萬，以及女方視房子市場價格上漲而協(xié)商給予的一定補貼。”羅列軍說，其實，如今打離婚官司做財產(chǎn)分割時多數(shù)已采取這樣的操作方式，只不過，以前沒有法律條文可參照，《解釋三》相當于明確了這點。

　　新規(guī) 婚前或婚姻關系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。

　　解讀 沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證。

　　新規(guī) 婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

　　解讀 “記得《解釋二》出臺過規(guī)定，為結婚目的，由一方父母購置的房產(chǎn)，除有特別約定外，可視為對子女的贈與。現(xiàn)在《解釋三》，等于進一步明確了，結婚后由父母出錢買房到底算不算共同財產(chǎn)的問題。”羅列軍說，這點也跟《婚姻法》有了比較大的變化，“以前是說，婚姻存續(xù)間取得的財產(chǎn)，包括來自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，而以后，個人財產(chǎn)的范圍有了明顯擴大，比如女方父母出錢買的房，產(chǎn)權登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財產(chǎn)。”他直言，這顯然有利于實際購房的一方，所以可能在實際操作上不利于有效約束社會家庭穩(wěn)定。特別是80后沖動性婚姻增多，若再免除其經(jīng)濟顧慮，值得商榷。”

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