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房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2023-08-06 10:17:16 房地產(chǎn)合同 我要投稿

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同大全(15篇)

  隨著法律觀念的日漸普及,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同大全(15篇)

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1

  甲方名稱:_______________乙方姓名:_______________

  企業(yè)地址:_______________乙方身份證:_____________

  企業(yè)電話:_______________乙方電話:_______________

  法人簽字:_______________乙方地址:_______________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位:__________)房屋類(lèi)型________結(jié)構(gòu):____________;

  (二)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。

  (三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________

  (四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

  (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)。

  (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):_________________;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫(xiě)):_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

  第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的,供下列第[一][二]款辦理。

  一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為_(kāi)_______年(從______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家]。

  第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:_____________。

  第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

  第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同約定支付。

  第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)業(yè)主公約。

  乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的`權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

  第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,利息按_____________計(jì)算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理。

  一、乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  三、_______________________________________________________________。

  第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,利息按__________________計(jì)算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。

  一、甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的_______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  三、__________________________________________________。

  第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。本合同空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

  第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

  第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)

  (一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴。

  第十五條本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份,______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份)。

  甲方簽名(蓋章):_________________乙方簽名(蓋章):_________________

  簽訂日期:______年_______月______日簽訂日期:______年_______月______日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2

  特 別 告 知

  一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本。

  二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)適用本合同。

  三、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人商定后確定;【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際選擇。

  四、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一項(xiàng)民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題:

  (一)買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí),房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的共有人應(yīng)在合同上簽字蓋章。

  房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的共有人在出售房地產(chǎn)前,應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。

  (二)房屋交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。

  (三)質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容,買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。出售超過(guò)合理使用年限的房屋,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。

  (四)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前,出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制,以維護(hù)自身權(quán)益。

  (五)買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

  (六)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)

  房屋出售,其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的,買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金。

  房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)注明土地使用年限的,當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě);按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。

  (七)集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

  (八)已投入使用的居住房屋買(mǎi)賣(mài),除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì)影響買(mǎi)受人權(quán)益。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。

  (九)根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。

  五、當(dāng)事人在簽定買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。

  六、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫,合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。

  七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。

  上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

  (合同編號(hào): )

  立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人

  出賣(mài)人(甲方):

  買(mǎi)受人(乙方):

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一) 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】號(hào) 室(部位:);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: ;房屋類(lèi)型: ;結(jié)構(gòu): 。

  (二)房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。

  (三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)附件一。

  (四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。

  (五)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。

  (六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元,(大寫(xiě)):仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元。

  乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

  (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  (三)

  第四條 甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的

  日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方逾期未交接房地產(chǎn),乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方,自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi),甲方仍未交接房地產(chǎn)的.,乙方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知甲方,自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管,委托監(jiān)管事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。

  第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。

  第十四條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。

  第十五條 本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。

  補(bǔ) 充 條 款

  (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

  附 件 一

  房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  附 件 二

  隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理

  (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

  設(shè)備:裝飾:關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理:

  (一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不需另外支付費(fèi)用,甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

  (二)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元,在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí),由乙方向甲方支付,甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

  附 件 三

  付款協(xié)議

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款

  乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶:

  一、年月日前將人民幣(大寫(xiě)) 元解交監(jiān)管帳戶。

  二、年月日前將人民幣(大寫(xiě)) 元解交監(jiān)管帳戶。

  三、甲方同意乙方向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款,總額為人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元,用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款,其中,商業(yè)性貸款人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元,個(gè)人住房公積金貸款人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同,遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同意授權(quán)

  銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶:

  開(kāi)戶人名稱:上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司

  帳戶:

  開(kāi)戶銀行:銀行

  若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的,則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的,雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),同時(shí)約定按以下第款辦理:

  一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  二、乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款

  甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫(xiě)) 萬(wàn)元處理如下:

  一、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。

  二、乙方于年月日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。

  三、 。

  附 件 四

  物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用,在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移占有后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后,與乙方共同辦理水、電、燃?xì)、電話、有線電視等過(guò)戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第款辦理:

  (一)由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。

  (二)由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。

  附 件 五

  相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 和戶口遷移

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  租賃情況:甲方簽定本合同當(dāng)日,該房屋已經(jīng)租賃,甲方承諾已經(jīng)于出售前三個(gè)月書(shū)面通知了承租人,承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

  抵押情況:甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)向上海 銀行申請(qǐng)了總額為人民幣(大寫(xiě)) 的個(gè)人住房抵押貸款,本合同簽定時(shí),貸款余額為人民幣(大寫(xiě)) 元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑貸并提交規(guī)定的材料,甲方違約的,甲方同意向乙方支付違約金 萬(wàn)元。

  戶口遷移:甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),向該房屋所在地的公安、派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。

  甲方(一):

  【身份】【 】

  證號(hào): 【居住】【注冊(cè)】地址:

  郵政編碼:

  代理人:

  聯(lián)系電話:

  【本人】【法定代表人】

  (簽章)

  甲方(二):

  【身份】【 】

  證號(hào):

  【居住】【注冊(cè)】地址:

  郵政編碼:

  代理人:

  聯(lián)系電話:

  【本人】【法定代表人】

  (簽章)年 月 日簽于:

  乙方(一):

  【身份】【 】

  證號(hào): 【居住】【注冊(cè)】地址:

  郵政編碼:

  代理人:

  聯(lián)系電話:

  【本人】【法定代表人】

  (簽章)

  乙方(二):

  【身份】【 】

  證號(hào):

  【居住】【注冊(cè)】地址:

  郵政編碼:

  代理人:

  聯(lián)系電話:

  【本人】【法定代表人】

  (簽章)年 月 日簽于:

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3

  賣(mài)方:(以下簡(jiǎn)稱甲方) 聯(lián)系電話: 身份證號(hào)碼:

  合法代理人:

  經(jīng)紀(jì)方:中山市XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司 地址:中山市西區(qū)沙朗XX華庭管理處

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱甲方) 聯(lián)系電話: 身份證號(hào)碼:

  合法代理人:

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致,簽定本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  一、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在 的單位(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)),

  房產(chǎn)證號(hào)為 ,建筑面積為 平方米,國(guó)土證證號(hào)為 ,土地使用面積為 平方米。(以房產(chǎn)證為準(zhǔn))

  二、該物業(yè)交易價(jià)格(人民幣大寫(xiě)): 元整。(小寫(xiě)¥: )

  三、付款時(shí)間與方式:

  1、本合同簽定時(shí)乙方即日向甲方支付(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: )作為購(gòu)物業(yè)定金。甲方在收取定金之時(shí)須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀(jì)方作為轉(zhuǎn)讓過(guò)戶之用。

  2、乙方即日須交付(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: )給經(jīng)紀(jì)方作測(cè)繪費(fèi),多退少補(bǔ)。

  3、甲、乙雙方由經(jīng)紀(jì)方約定一同至市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易登記,并簽定由市房地產(chǎn)交易所出具的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,市房地產(chǎn)交易所收件登記后,乙方即日向甲方支付第一筆房款共(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: ),定金沖抵。

  4、市國(guó)土房管局出具新的房地產(chǎn)權(quán)證(契證)之日,A、乙方在收到房地產(chǎn)權(quán)證(契證)后即日向甲方付清所有未付房款共(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: );B、剩余未付房款由經(jīng)紀(jì)方協(xié)助乙方辦理銀行貸款按揭,所產(chǎn)生的按揭手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)等費(fèi)用概由乙方支付。以上A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過(guò)程中,甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關(guān)證件,積極配合經(jīng)紀(jì)方工作,如甲、乙雙方中任何一方未能履行上述之義務(wù),導(dǎo)致延期或終止交易的,則需負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

  四、甲方將該物業(yè)交付給乙方使用的規(guī)定時(shí)間為:

  五、費(fèi)用分擔(dān):

  1、該物業(yè)過(guò)戶所需要交納的交易稅費(fèi),由甲、乙雙方協(xié)商一致如下:

  2、經(jīng)紀(jì)方促成甲、乙雙方交易成功,甲、乙雙方合計(jì)須支付交易總額3%的費(fèi)用給經(jīng)紀(jì)方作為中介服務(wù)傭金,即(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: ),其中甲方承擔(dān)1.5%即(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: ),乙方承擔(dān)1.5%即(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: )。以上傭金于簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之日由甲、乙雙方支付給經(jīng)紀(jì)方。

  3、甲、乙雙方簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》經(jīng)國(guó)土局收件后領(lǐng)取的國(guó)土局收文回執(zhí)須寄放于經(jīng)紀(jì)方托管。

  六、權(quán)利保證約定:

  1、甲方保證該物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生交易前存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,均由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  2、甲方自交易結(jié)束之后須將該物業(yè)的物業(yè)管理、水、電、有線電視等無(wú)條件過(guò)戶給乙方;若有租賃業(yè)務(wù),如乙方愿意,則甲方須將租賃手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方。

  七、違約責(zé)任:

  1、乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)或逾期 天未按上述條約向甲方付款時(shí),作乙方違約處理,乙方所交款項(xiàng),甲方不予退回。

  2、甲方中途不賣(mài),作甲方違約處理,甲方應(yīng)在違約之日起七天內(nèi)將所收取定金及房款退還給乙方,另賠償乙方與定金相等的違約金。

  3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業(yè)交付乙方使用的,將作甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方因此所造成的損失,并負(fù)上相應(yīng)的`法律責(zé)任。

  4、于本合同之外,三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議內(nèi)容,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

  5、本合同一式三份,自三方代表人簽字、蓋章即時(shí)生效。甲、乙、經(jīng)紀(jì)三方各持一份,均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約,需解除合同的,經(jīng)紀(jì)方不予退回服務(wù)之傭金。

  八、甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng):

  甲方(簽章): 經(jīng)紀(jì)方:XX物業(yè)管理 乙方(簽章):

  代理人:

  服務(wù)有限公司 代理人:

  經(jīng)辦人:

  年 月 日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4

  出賣(mài)人(甲方):_________

  買(mǎi)受人(乙方):_________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹通過(guò)公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):)由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:_________;

 。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在上海市_________區(qū)_________縣_________路_________弄_________新村_________支弄_________號(hào)室(部位:_________)。

  房屋類(lèi)型:_________;結(jié)構(gòu):_________;

 。ㄈ┓课萁ㄖ娣exxx平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣exxx平方米。

 。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

 。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶耐恋厮袡(quán)為國(guó)有集體所有;國(guó)有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得;

  (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

 。ㄆ撸┘追睫D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(xxxxxx幣)計(jì)xxxxxx元。(大寫(xiě)):xxx仟xxx佰xxx拾xxx萬(wàn)xxx千xxx百xxx拾xxx元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

 。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

 。ǘ┌凑罩腥A人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書(shū)甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的`,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備估值倍價(jià)值元向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起日內(nèi),甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之xxxxxx計(jì)算,違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)日后乙方仍未付款的,除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外,甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。

  一、合同繼續(xù)履行,乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止,違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之xxxxxx計(jì)算。

  二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,應(yīng)書(shū)面通知乙方,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款,余款返還給乙方,已付款不足違約金和賠償金部分的,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起xxxxxx日向甲方支付。

  第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之xxxxxx計(jì)算,違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的,除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外,甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。

  一、合同繼續(xù)履行,甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止,違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之xxxxxx計(jì)算。

  二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起xxxxxx日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,并支付違約金和賠償金。

  第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,本合同原則的前提下,方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂xxxxxxxx公證處公證之日起生效。

  第十三條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁的,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。

  第十四條本合同一式xxxx份,甲、乙雙方各執(zhí)xx份,xxxxxx市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

  甲方:_________乙方:_________日期:_________

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5

  買(mǎi)賣(mài)合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同,完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力,對(duì)雙方都具有約束力。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無(wú)效的,這種無(wú)效可能是因?yàn)槠墼p、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷(xiāo)的合同,就是合同在簽訂后,因?yàn)闈M足了一些法律條件,當(dāng)事人一方可以要求撤銷(xiāo)該合同。那么如何認(rèn)定一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細(xì)解答。

  對(duì)有權(quán)屬證書(shū)并辦理變更登記的買(mǎi)賣(mài)合同效力一般不存在爭(zhēng)議,主要爭(zhēng)議的問(wèn)題在于沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)和變更登記的私有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。一種意見(jiàn)是完全無(wú)效的合同,另一種意見(jiàn)是保護(hù)善意的買(mǎi)賣(mài)合同,筆者同意第二種意見(jiàn)。

  例如不久前發(fā)生的一起案件,被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準(zhǔn),有關(guān)權(quán)屬證書(shū)由政府拆遷管理部門(mén)在拆遷改造全部結(jié)束后統(tǒng)一辦理,在建房期間,被告和原告簽定書(shū)面合同,將房屋賣(mài)給原告,房屋建成后交付,被告向原告出示了有關(guān)批準(zhǔn)建房的文件和票據(jù),原告支付了房款,但房屋建成后被告以房屋無(wú)權(quán)屬證書(shū)為由單方解除合同,引發(fā)訴訟,法院一、二審都確認(rèn)了雙方合同有效。在此案中,雙方當(dāng)事人包括法院內(nèi)部一些法官對(duì)合同效力問(wèn)題持有不同意見(jiàn)正如前述兩種意見(jiàn)。筆者認(rèn)為對(duì)合同法律效力問(wèn)題可以從以下幾個(gè)角度考慮:

  1、正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能

  “按照我國(guó)法律的規(guī)定,我國(guó)對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理,是采用行政登記的手段”,即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房產(chǎn)交易所)通過(guò)一定的程序?qū)彶椤⒌怯,最后向房屋所有?quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),房屋所有權(quán)證書(shū)上載明的權(quán)利人行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)這樣的權(quán)屬管理模式,較好地杜絕了一房多主、一房多賣(mài)的問(wèn)題,最大限度地防范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

  具體來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有五個(gè)方面的功能:

  (1)公示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段,是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開(kāi)以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況,其主要的功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全,使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞。因?yàn)槿魏稳嗽O(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利,都會(huì)涉及第三人利益,因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開(kāi)和透明,以利于保護(hù)第三人的利益,維護(hù)交易安全和秩序。

  (2)公信功能。公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人,如果以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵,對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。人。

  (3)管理功能。房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能,是指房地產(chǎn)登記具有國(guó)家管理意圖的功能。

  (4)警示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能,是指對(duì)各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)均納入登記,將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過(guò)房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示,以達(dá)到告戒相對(duì)人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  (5)效率功能。交易的'便捷和安全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要特征。經(jīng)過(guò)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn),有國(guó)家強(qiáng)制力予以保護(hù),當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容,在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查、了解對(duì)方當(dāng)事人是否對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān)。可以節(jié)省交易費(fèi)用,并能快捷的完成交易,符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征。

  從上述內(nèi)容我們可以看出,房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和保護(hù)房地產(chǎn)交易的一種手段,而不是前提條件。

  2、確認(rèn)私有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力應(yīng)遵照《民法通則》和《合同法》所規(guī)定的公平原則,維護(hù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定,保護(hù)善意一方.

  我國(guó)對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結(jié)合”,但在我國(guó)社會(huì)中,大量存在因種種原因而未辦理權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn),其形成原因很多,主要是因?yàn)檎实脑颉①M(fèi)用負(fù)擔(dān)的原因等等。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不能買(mǎi)賣(mài),,因此有很多人認(rèn)為“未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃”,本人認(rèn)為這種認(rèn)識(shí)對(duì)法律理解有誤,不利于此類(lèi)糾紛的正確、公平處理。對(duì)于無(wú)權(quán)屬證書(shū)房屋的買(mǎi)賣(mài)一律以未辦理登記而不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,既違反民法原理中的公平原則,也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定,不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的利益,而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是:

  第一,買(mǎi)賣(mài)雙方已對(duì)房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生了合意,合同生效后對(duì)當(dāng)事人均有約束力,違反合同的當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任。

  若因出賣(mài)方的原因未登記,出賣(mài)人反悔要求返還房屋,因未登記房地產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移,房地產(chǎn)的所有權(quán)仍屬出賣(mài)人,買(mǎi)受人當(dāng)然應(yīng)當(dāng)返還。于此合同關(guān)系就會(huì)形同虛設(shè),對(duì)當(dāng)事人并無(wú)約束力,可以任意反悔,違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當(dāng)理由,善意一方當(dāng)事人的利益就無(wú)法得到保障。

  第二,不利于促進(jìn)誠(chéng)信機(jī)制的建立。

  我國(guó)法律規(guī)定房屋所有權(quán)變更登記可在三個(gè)月內(nèi)。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同6

  首先:要填寫(xiě)買(mǎi)方和賣(mài)方的基本信息。

  出賣(mài)人(甲方): 身份證號(hào):

  配偶: 身份證號(hào):

  買(mǎi)受人(乙方): 身份證號(hào):

  配偶: 身份證號(hào):

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

 。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號(hào)為:

 。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在

 。ú课唬 )房屋類(lèi)型: 結(jié)構(gòu):

  (三)房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。

  (四)甲方保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬。狀況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì) 元。(大寫(xiě)): 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  本合同簽訂后,乙方于 年 月 日之前支付全部房?jī)r(jià)款的 %計(jì)人民幣 元,剩余尾款在雙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)后付清。

  第三條 甲、乙雙方同意,甲方于 通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接房屋。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的'標(biāo)志。

  第四條 自本合同簽訂之日起,甲方不再將該房屋另行出售,并且在該房屋具備辦理過(guò)戶登記條件時(shí),及時(shí)通知乙方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,甲方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

  第五條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  第七條 違約責(zé)任

  一、甲方將房屋另行出售給他人的,(合同范本 )賠償乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值,并支付乙方當(dāng)時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金。

  二、甲方不通知乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù),并且在乙方要求后仍拒不協(xié)助辦理的。甲方賠償乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值,并支付乙方當(dāng)時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金。

  三、乙方逾期未付款,甲方書(shū)面催告后,乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款30%的違約金,余款返還給乙方。

  第八條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。

  第十條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,在雙方簽字后生效。

  甲方: 配偶:

  通訊地址:

  聯(lián)系電話: 年 月 日

  乙方: 配偶:

  通訊地址:

  聯(lián)系電話: 年 月 日

  最后雙方簽字并留下通訊方式。合同一式兩份,賣(mài)方和買(mǎi)方各一份。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同7

  當(dāng)事人基本信息:

  賣(mài)方(甲方):

  姓名:________________身份證:_________________聯(lián)系電話:_________________通訊地址:__________________________________

  郵政編碼:_________________

  共有權(quán)人:_________________

  買(mǎi)方(乙方):

  姓名:________________身份證:_________________聯(lián)系電話:_________________通訊地址:__________________________________

  郵政編碼:_________________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條房屋基本情況

  甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹,由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

 。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號(hào)為:

 。ǘ┓康禺a(chǎn)座落于:

  房屋類(lèi)型:;結(jié)構(gòu):;

 。ㄈ┓课莸怯浗ㄖ娣e平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米。

 。ㄋ模┰摲课菡加梅秶鷥(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有;國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

 。ㄎ澹┘追诫S該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下:;裝飾情況。

  (六)甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押,沒(méi)有租約,也未被查封,并對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方賠償。

  第二條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

  該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣(mài)方保證于過(guò)戶之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金。

  第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元,(大寫(xiě)):拾萬(wàn)仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

  該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:________元,(大寫(xiě)):__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。買(mǎi)方同意:本合同簽訂后_____日內(nèi),向賣(mài)方一次性支付定金人民幣:________元,(大寫(xiě)):__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。

  第四條付款方式

  乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣:__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元(小寫(xiě):________元):

 。1)乙方于_____年____月____日支付首期款人民幣:__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元(小寫(xiě):________元)至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應(yīng)同時(shí)到付款銀行現(xiàn)場(chǎng),甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項(xiàng)后立即向乙方出具收款收條。

  賣(mài)方提供的收款銀行賬戶名稱:

  賬號(hào):

 。2)乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過(guò)戶后____日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,乙方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款之日起___日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付房款余額。

  第五條交房方式

  甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付乙方,并履行下列手續(xù):

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

  2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。

  第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓,甲方有?quán)要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之____支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任

  除不可抗拒的因素外,甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定

  甲、乙雙方確認(rèn),在年月日之前,甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因不能按期辦理過(guò)戶手續(xù),視為甲方違約,甲方向乙方支付違約金_______元整。

  第九條附隨債務(wù)的.處理

  本合同生效前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn),否則乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費(fèi)。

  第十條稅費(fèi)承擔(dān)

  按有關(guān)規(guī)定,賣(mài)方需付稅費(fèi):

 。1)營(yíng)業(yè)稅;

 。2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

  (3)教育費(fèi)附加;

  (4)印花稅;

 。5)個(gè)人所得稅;

 。6)土地增值稅;

 。7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

 。8)土地使用費(fèi)。

 。9)提前還款短期貸款利息;

  (10)提前還款罰息。

  買(mǎi)方需付稅費(fèi):

 。11)印花稅;

 。12)契稅;

 。13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

  (14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (15)《房地產(chǎn)證》貼花;

 。16)抵押登記費(fèi);

 。17)借款(抵押)合同公證費(fèi);

 。18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用:

 。19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);

 。20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi);

 。21)評(píng)估費(fèi);

  (22)律師費(fèi);

  (23)保險(xiǎn)費(fèi)(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

  經(jīng)雙方協(xié)商,其中:上述______________________________項(xiàng)由賣(mài)方支付。上述______________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

  任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,即視為違約。

  第十條生效時(shí)間

  本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

  第十一條其他違約責(zé)任

  任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)

  方支付______的違約金。

  第十二條法律適用與糾紛解決

  本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。

  第十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,__________執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

  賣(mài)方(簽章):買(mǎi)方(簽章):

  年月日年月日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同8

  出賣(mài)人(甲方):________________

  買(mǎi)受人(乙方):________________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹通過(guò)____________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:____________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):________________),由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:____________________;

 。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在青島市____________區(qū)縣____________路____________弄新村____________支弄____________號(hào)________室。(部位:________________)房屋類(lèi)型:____________;結(jié)構(gòu):____________;

  (三)房屋建筑面積____________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣e____________平方米。

 。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

 。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶鷥(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有集體所有;國(guó)有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得;

 。╇S房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

 。ㄆ撸┘追睫D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____________幣)計(jì)____________元。(大寫(xiě)):________仟________佰________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

 。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,可以不辦理應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由甲方乙方按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

 。ㄈ___________________________。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書(shū)甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值倍價(jià)值元向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的日內(nèi),甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以____________________市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的.物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方,自收到甲方書(shū)面催告之日起的____日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知乙方,自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  三、第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方,自收到乙方書(shū)面催告之日起的____日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知甲方,自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  三、________________________________。

  第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂公證處公證之日起生效。

  第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交青島仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。

  第十四條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,____________、____________和____________市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

  甲方:身份證號(hào):

  居住注冊(cè)地址:郵政編碼:

  代理人:聯(lián)系電話:

  本人法定代表人(簽章)

  乙方:身份證號(hào):

  居住注冊(cè)地址:郵政編碼:

  代理人:聯(lián)系電話:

  本人法定代表人(簽章)

  ________年____月____日簽于:____________________

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同9

  特別提示

  《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(經(jīng)紀(jì)成交版)(自行成交版)自___年___月___日起推行使用。本合同示范文本僅供查看,不能作為簽約下載使用。

  申請(qǐng)辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,買(mǎi)賣(mài)雙方須提交通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()和北京工商網(wǎng)()下載合同編號(hào)標(biāo)識(shí)cx的示范文本,并在打印后填寫(xiě)使用。

  出賣(mài)人:______________________

  買(mǎi)受人:______________________

  北京市建設(shè)委員會(huì)

  北京市工商行政管理局

  二oo七年五月

  說(shuō)明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房,即二手房,是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

  2.簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

  3.簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打,以示刪除。

  4.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  5.本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本,通過(guò)設(shè)立專(zhuān)用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

  6.存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

  7.雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

  8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致。

  北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(自行成交版)

  出賣(mài)人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  買(mǎi)受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  買(mǎi)受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況

  (一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單___元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】:___________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的`意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:

  1.商品房;

  2.已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):________________________);

  3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

  4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

  5.其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1.該房屋未設(shè)定抵押;

  2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1.出賣(mài)人未將該房屋出租。

  2.出賣(mài)人已將該房屋出租,【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

  第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。

  第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  (一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)_____________元(小寫(xiě)),________________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_____________元(小寫(xiě)),______________________元整(大寫(xiě),不高于成交價(jià)格的20%)。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見(jiàn)附件一。

  (二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

  1.自行交割,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。

  2.通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

  (1)買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

  (2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱專(zhuān)用賬戶,定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外),賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  (三)關(guān)于貸款的約定

  買(mǎi)受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:

  (1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人;

  (2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);

  (3)本合同終止,買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】【】:___________________________費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

  第六條房屋的交付

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

  情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3.移交該房屋房門(mén)鑰匙;

  4._____________________________________________________;

  5._____________________________________________________;

  6._____________________________________________________。

  第七條違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

  2._____________________________________________________。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

  2._____________________________________________________。

  第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

  本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。

  第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

  2._____________________________________________________。

  (三)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付_________________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的,自逾期超過(guò)_______日起,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

  ______________________________________。

  第十一條不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

  第十二條爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條本合同及附件共_______頁(yè),一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人_______份,買(mǎi)受人_______份,房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份,_______份。

  出賣(mài)人(簽章):______________買(mǎi)受人(簽章):______________

  【法定代表人】:______________【法定代表人】:______________

  【委托代理人】(簽章):______【委托代理人】(簽章):______

  簽訂時(shí)間:______年____月____日簽訂時(shí)間:______年____月____日

  簽訂地點(diǎn):____________________簽訂地點(diǎn):____________________

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10

  賣(mài)方:_________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

  開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_________

  法定代表人:_________

  委托代理人:_________

  買(mǎi)方:_________

  法定代表人:_________

  委托代理人:_________

  第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_(kāi)________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_(kāi)________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_(kāi)________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________.

  第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房,位于_________層,用途為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

  具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

  具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

  賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

  賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。

  第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款:

  (一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

  (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

  (三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

  第五條賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

  雙方約定:買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。

  賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________,帳號(hào)_________.

  第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的'違約責(zé)任:

  (一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

  (二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。

  有關(guān)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同格式

  有關(guān)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同格式

  甲方(賣(mài)方):

  立契約人

  乙方(買(mǎi)方):

  由于甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))

  ,雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),訂立本合同,共同遵守。

  一、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

  二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))元;¥元。乙方于 年 月 日前分次付清給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式:

  三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí),其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  五、違約責(zé)任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。

  六、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

  八、本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

  九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

  十、本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份。合同副本份,送房地產(chǎn)交易管理所(處)。

  十一、雙方約定的其他事項(xiàng)。

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  法定代表人:

  法定代表人:

  地址:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  郵政編碼:

  委托代理人:

  委托代理人:

  年 月 日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________________

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________________

  甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方,乙方已對(duì)甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約

  第一條 標(biāo)的、價(jià)款

  房屋座落

  產(chǎn)權(quán)證號(hào)

  房屋用途

  住宅、商用、辦公、其他

  房 號(hào)

  建筑面積(m2)

  單價(jià)(元/ m2)

  價(jià)款(元)

  其 他

  總 價(jià) 款

  大寫(xiě):

 。ぃ 元

  第二條 乙方于_______年______月______日向甲方支付購(gòu)房定金_________元(大寫(xiě):_________________)。

  乙方全部購(gòu)房款分_____次付給甲方,購(gòu)房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款,具體付款方式如下:_______________

  第三條 甲方于_______年______月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí),該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第五條 乙方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。

  乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款_____%的違約金。

  第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),按下列第_________種方式承擔(dān)

  1、甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);

  2、________________________________________________________________________

  第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方同意選擇下列第_________種方式解決糾紛

  1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、向有管轄權(quán)的`人民法院起訴。

  第八條 雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下:_____________________________________________

  第九條 本契約雙方簽字(蓋章)后生效。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  身份證號(hào):_____________ 身份證號(hào):_____________

  住址:_________________ 住址:_________________

  電話:_________________ 電話:_________________

  代理人:_______________ 代理人:_______________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________

  附件

  一、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。

  二、本契約具有選擇項(xiàng)的條款,要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇,未被選用的選項(xiàng)要?jiǎng)澣,以示刪除。

  三、雙方在簽訂本契約前,要詳細(xì)審閱契約條款。

  四、本契約要認(rèn)真填寫(xiě),涂改后,雙方要在涂改處簽字。

  五、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12

  賣(mài)方:________

  注冊(cè)地址:________

  郵政編碼:______電話:________

  法定代表人:_________國(guó)籍:________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________

  委托代理人:_________國(guó)籍:________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________電話:________

  地址:___________________郵政編碼:________

  委托代理機(jī)構(gòu):________

  注冊(cè)地址:________

  郵政編碼:____________電話:________

  法定代表人:_________國(guó)籍:________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________

  買(mǎi)方:_____________國(guó)籍:________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:________

  地址:____________郵政編碼:________

  所占份額:________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:________

  注冊(cè)地址:_______郵政編碼:________

  法定代表人:_________國(guó)籍:________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________電話:________

  委托代理人:_________國(guó)籍:________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______電話:________

  地址:____________郵政編碼:____________

  第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

  本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條[項(xiàng)目建設(shè)情況]

  賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂_____________及,取得位于深圳市區(qū)(街道)路,宗地編號(hào)為,土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為,建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為_(kāi)_______;賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為_(kāi)___;該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)_________。

  第三條[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]

  本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元層號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/____________________,建筑面積(面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn))平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米。

  套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。

  第四條[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣(mài)方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  第五條[計(jì)價(jià)方式和價(jià)款]

  買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款:

  壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元,總金額為人民幣_(tái)___億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元(小寫(xiě)____元)。

  貳、按套計(jì)算:

  總金額為人民幣_(tái)___億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元(小寫(xiě)____元)。

  第六條[付款方式和日期]

  買(mǎi)方采取下列第種方式付款:

  壹、一次性付款:

  簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款,共計(jì):人民幣_(tái)___億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元(小寫(xiě)____元)。

  貳、按揭方式付款:

  簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%,即人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元(小寫(xiě)____元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。

  叁、分期付款:

  1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的____%,即:人民幣_(tái)___億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元(小寫(xiě)____元)。

  2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的____%,即:人民幣_(tái)___億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元(小寫(xiě)____元)。

  3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的____%,即:人民幣_(tái)___億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元(小寫(xiě)____元)。

  第七條[買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任]

  買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款,按下列第種方式處理:

  壹、按逾期時(shí)間和欠款比例,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90日),或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的:自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過(guò)90日,且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣(mài)方支付違約金,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款;買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣(mài)方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  第八條[付款證明]

  買(mǎi)方支付購(gòu)房款后,賣(mài)方應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。買(mǎi)方已經(jīng)付清購(gòu)房款的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。

  第九條[交付時(shí)間和辦法]

  賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方,交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

  賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書(shū)》,《入伙通知書(shū)》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

  買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

  賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。

  賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后,買(mǎi)方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后,買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的入伙期限屆滿之日。

  第十條[交付的文件]

  賣(mài)方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

 。ㄒ唬┥钲谑蟹康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告;

 。ǘ┛⒐を(yàn)收合格證明文件;

  (三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)____》;

 。ㄋ模斗康禺a(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書(shū)》;

 。ㄎ澹妒諛且庖(jiàn)書(shū)》;

  (六)《業(yè)主臨時(shí)公約》;

 。ㄆ撸┣捌谖飿I(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

  上述文件中的(三)、(四)項(xiàng),賣(mài)方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。

  上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。

  第十一條[交付時(shí)的驗(yàn)收]

  買(mǎi)方收到《入伙通知書(shū)》后,應(yīng)在接到《入伙通知書(shū)》之日起日內(nèi)按《收樓意見(jiàn)書(shū)》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)以書(shū)面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后,應(yīng)在日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付。

  第十二條[賣(mài)方逾期交付的違約責(zé)任]

  除本合同另有約定的特殊情況外,賣(mài)方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,按下列第種方式處理:

  壹、按逾期時(shí)間,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過(guò)90日的,買(mǎi)方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金,違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的,賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

  買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

  第十三條[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]

  賣(mài)方在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方時(shí),本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格(見(jiàn)附件二)。

  賣(mài)方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的,本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn),按下列第種方法處理:

  壹、買(mǎi)方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

  貳、賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金給買(mǎi)方,雙方繼續(xù)履行本合同。賣(mài)方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目;

  第十四條[不可抗力]

  因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的,賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方,同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明,并書(shū)面通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。

  第十五條[保修]

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

 。ǘ┪菝娣浪辏▏(guó)家標(biāo)準(zhǔn):____);

 。ㄈ〾γ、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):____);

 。ㄋ模〾γ、頂棚抹灰層年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):);

 。ㄎ澹┬l(wèi)生潔具年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):____);

 。艟摺㈦娖鏖_(kāi)關(guān)年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):____);

  (七)裝修工程年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):____)。

  其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計(jì)算。

  在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān),但因買(mǎi)方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣(mài)方原因造成的問(wèn)題除外。

  賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣(mài)方對(duì)保修責(zé)任有異議的,應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后5日內(nèi)通知買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè),所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

  在保修期內(nèi),買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi),賣(mài)方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的,買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,合理的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

  第十六條[質(zhì)量]

  本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買(mǎi)方損失的,賣(mài)方應(yīng)予以賠償。

  買(mǎi)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,應(yīng)通知賣(mài)方履行保修義務(wù),賣(mài)方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。

  因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,或買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的,買(mǎi)方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的,買(mǎi)方有權(quán)解除合同,賣(mài)方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買(mǎi)方不解除合同的,可以要求賣(mài)方相應(yīng)減少價(jià)金。

  本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買(mǎi)方先行墊付,檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

  第十七條[面積差異的處理]

  ________面積差異比=——————————————————————×100%按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的,賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,分別按以下方式處理:

  一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

 。ㄒ唬┎町愔翟凇0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。

  (二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的`:面積超出的,超出的面積視為賣(mài)方無(wú)償贈(zèng)與;面積不足的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買(mǎi)方(扣除0.6%的誤差后)。

 。ㄈ┎町愔翟凇3%以上(不含本數(shù))的,買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方不解除本合同的,依照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。

  二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的,面積差異處理的約定列于附件五。

  按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格,買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,適用本條。

  第十八條[裝置、裝修、裝飾]

  交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十二條的約定處理。

  對(duì)賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)方。但買(mǎi)方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,賣(mài)方有義務(wù)對(duì)其加以拆除,并賠償買(mǎi)方因此而遭受的直接損失。

  賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范,如不符合規(guī)范,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買(mǎi)方健康的,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方予以更換、處理,造成買(mǎi)方損失的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的,買(mǎi)方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),相關(guān)的費(fèi)用由買(mǎi)方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的,檢測(cè)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

  第十九條[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:

  一、本房地產(chǎn)專(zhuān)有部分的變更,賣(mài)方應(yīng)征得買(mǎi)方書(shū)面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào);

  二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后,向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更,并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知所有購(gòu)房者。

  不同意變更的買(mǎi)方有權(quán)自收到書(shū)面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書(shū)面決定;賣(mài)方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)方的,買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內(nèi),退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金;買(mǎi)方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  賣(mài)方不按上述約定的條件擅自改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)的,買(mǎi)方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

  第二十條[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]

  賣(mài)方保證第三人不得向買(mǎi)方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣(mài)方的原因造成買(mǎi)方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),或者所有權(quán)受到限制的,買(mǎi)方有權(quán)解除本合同,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

  買(mǎi)方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的,不適用前款之約定。

  買(mǎi)方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但是賣(mài)方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。

  第二十一條[辦證義務(wù)]

  賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi),完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

  在將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方之日起240日內(nèi)賣(mài)方應(yīng)選擇下列第種方式為買(mǎi)方辦理《房地產(chǎn)證》:

  壹、書(shū)面通知買(mǎi)方共同(或委托賣(mài)方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

  貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請(qǐng),買(mǎi)方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。

  第二十二條[延期辦證的違約責(zé)任]

  如賣(mài)方未履行相關(guān)義務(wù)造成買(mǎi)方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的,賣(mài)方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起,按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日,則買(mǎi)方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

  買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金,違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的,賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

  買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買(mǎi)方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止,賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

  第二十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]

  本房地產(chǎn)僅作使用,買(mǎi)方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定,買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任,造成賣(mài)方或第三方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十四條[前期物業(yè)管理]

  賣(mài)方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定,以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)________________對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。

  特區(qū)內(nèi),前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年,業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同,并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé),但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì)),但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

  物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方按每月每平方米建筑面積元交納,本體維修基金由買(mǎi)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

  賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同前向買(mǎi)方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。

  買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

  賣(mài)方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見(jiàn)附圖6。

  已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣(mài)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

  賣(mài)方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專(zhuān)用基金。

  第二十五條[文件便利]

  賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書(shū)或者其復(fù)印件提供給買(mǎi)方,并有向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

  (一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

  (二)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

 。ㄈ┵u(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  第二十六條[合同備案]

  賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

  如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買(mǎi)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  買(mǎi)方有權(quán)督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。

  第二十七條[通知與送達(dá)]

  本合同中通知均采用書(shū)面形式。通知書(shū)如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名,視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對(duì)方的書(shū)面通知時(shí),應(yīng)當(dāng)簽收。

  買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的,由其承擔(dān)法律后果。

  第二十八條[附件與合同組成]

  買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件五中。

  附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

  賣(mài)方所做的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  第二十九條[糾紛處理]

  本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第種方式解決:

  壹、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  貳、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  叁、向人民法院起訴。

  第三十條[合同數(shù)量及持有]

  本合同包括附件及附圖,共頁(yè),為一式份,買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門(mén)。每份合同均具同等法律效力。

  第三十一條[補(bǔ)充和修改]

  對(duì)本示范文本內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改,除非是由買(mǎi)方提出的,否則均被視為由賣(mài)方提供的格式條款。

  第三十二條[生效]

  本合同自公證/簽章/_______年____月________日起生效。

  賣(mài)方(簽章):__________買(mǎi)方(簽章):________

  賣(mài)方代理人(簽章):____買(mǎi)方代理人(簽章):________

  ____年____月____日____年____月____日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13

  甲方(賣(mài)方):_____________________

  乙方(買(mǎi)方):_____________________

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積______平方米,儲(chǔ)藏室______平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)____________)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的.土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為_(kāi)_____人民幣。

  三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付______定金。

  四、乙方支付定金之日起______個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓證)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào):______),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào):______),熱水器(型號(hào):______),浴霸(型號(hào):______),飲水機(jī)(型號(hào):______),音響兩臺(tái)(型號(hào):______),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前x窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施,等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條款:

  甲方(賣(mài)方)__________________乙方(買(mǎi)方):__________________

  __________年________月________日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣(mài)人:

  買(mǎi)受人:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號(hào),建筑面積260㎡的商品房,出售給乙方。

  第二、商品房售價(jià)每平方米20_元,總計(jì)人民幣(大寫(xiě))伍拾貳萬(wàn)元整(?:520_0 元)。

  第三、買(mǎi)受人的'商品房?jī)H作商住使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴。

  第五、本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

  第六、本合同一式2份,出賣(mài)人1份,買(mǎi)受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽字):

  簽于 年 月 日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同15

  甲方(賣(mài)方):

  契約人:

  乙方(買(mǎi)方):

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的住房事宜,訂立本契約,以資共同遵守。

  第一條

  甲方同意將座落在青島市 區(qū)(市) 路 號(hào) 幢 單元 戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào): 土地使用權(quán)證號(hào): )

  計(jì)建筑面積 平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。

  第二條

  甲、乙雙方同意,上述房屋的成交價(jià)為人民幣 元(大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 整)。本契約簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰

  拾 元 整)作為購(gòu)房定全。

  第三條

  甲、乙雙方同意,自本契約生效之日起 日內(nèi),將上述房屋價(jià)款分 次付給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下。

  第四條

  甲方應(yīng)于 將房屋交付給乙方。

  第五條

  甲、乙雙方問(wèn)意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。

  第六條

  甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的`產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第七條

  本契約簽訂后,乙方中途梅約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在 內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

  乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。任何一方逾期 日以上未履約的,視為梅約,違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,但雙方另有約定的除外。

  第八條

  甲、乙雙方在辦理上述房屋賣(mài)買(mǎi)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方接有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

  第九條

  甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條

  本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。

  第十一條

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,在不違背本契約上述條款原則的前提下,就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,為本契約不可分割之一部分,與本契約具有同等效力。

  第十二條

  本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

  第十三條

  本契約連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,均具有同等效力。

  補(bǔ) 充 條 款

  ------------------------------------------------------------------------

  (粘貼處) (騎縫章加蓋處)

  甲方:(簽章) 乙方:(簽章)

  身份證/法定代表人: 身份證/法定代表人:

  地址: 地址:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  委托代理人: 委托代理人:

  年 月 日

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