城鄉(xiāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

時間：2024-04-03 08:21:42 房地產(chǎn)合同我要投稿

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　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家收集的城鄉(xiāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

城鄉(xiāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　賣方：________

　　代表人（代理人）：________

　　送達地址：________

　　買方：________

　　代表人（代理人）：________

　　送達地址：________

　　證件名稱及號碼：________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)紀方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達成以下合同條款：

　　第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標的】賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)位于________（下稱該房地產(chǎn)），建筑面積為________平方米，________結(jié)構(gòu)，________用途，《房屋所有權(quán)證》號________字第________號，《土地使用權(quán)證》號為________字第________號，買方已經(jīng)核實以上房產(chǎn)信息。（以上均以有效證件記載為準）。

　　第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第________種：

　　A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀方或經(jīng)紀方指定擔保公司處作為辦

　　理過戶手續(xù)之用。

　　B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約________元整（小寫：________元）人民幣，賣方應(yīng)在贖房后________日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀方或經(jīng)紀方指定擔保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第________種方式贖房：

　�。╝）、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起________日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不能超過__日；

　�。╞）、買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知可提前還款時直接付款到賣方的貸款銀行辦理贖房；

　�。╟）、賣方委托擔保公司提供擔保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起________日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔保公司和經(jīng)紀方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。

　　第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價人民幣________元整（小寫：________元），如包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的’，以列明的清單為準。

　　第四條【付款約定】：

　�。ㄒ唬┒ń鹑嗣駧臺______元整（小寫：元）為第一部分房款。賣方同意買方在簽署本合同時支付部分定金人民幣________元整（小寫：________元），經(jīng)紀方應(yīng)預(yù)留人民幣________元整（小寫：________元）在經(jīng)紀方作為交房保證金及水電費、煤氣費、物管費等保證金。簽訂合同后日內(nèi)向（賣方/經(jīng)紀方）支付

　　剩余定金人民幣_________元整（小寫：元）。

　　本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時自動轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀方的定金于________時由經(jīng)紀方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時，買賣雙方因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)紀方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決。

　　（二）人民幣________元整（小寫：________）為第二部分房款。付款方式為以下第___________種：

　　A、一次性付款：買方應(yīng)在________之前將房款人民幣________元整（小寫：________元）足額支付給（賣方/經(jīng)紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管）

　　B、銀行按揭付款：

　�。�1）買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后________個工作日內(nèi)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣________元整（小寫：元）足額支付給（賣方/經(jīng)紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管），此款不包括已經(jīng)支付的定金。

　�。�2）第二部分房款余款人民幣________元整（小寫：________元），買方以（商業(yè)貸款/公積金貸款/其他方式協(xié)商）方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費。如銀行批準的貸款金額少于買方申請的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。

　　賣方開戶銀行：________

　　銀行支行開戶名：________

　　帳號：________

　　買方開戶銀行：________

　　銀行支行開戶名：________

　　帳號：________

　　第五條【房產(chǎn)過戶】

　�。ㄒ唬⒔患{過戶稅費，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后________個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。第六條【過戶稅費承擔】

　�。�1）調(diào)檔費；

　�。�2）契稅；

　�。�3）印花稅；

　�。�4）綜合服務(wù)費；

　�。�5）產(chǎn)權(quán)登記費；

　�。�6）營業(yè)稅；

　�。�7）城市建設(shè)維護稅；

　�。�8）教育費附加；

　　（9）土地稅；

　�。�10）個人（單位）所得稅；

　�。�11）土地增值稅；

　�。�12評估費；

　�。�13）合同交易工本費；

　�。�14）土地登記費；

　　（15）測繪費；

　　（16）公證費；

　　（17）律師費；

　�。�18）贖房費用；

　�。�19）保險費；

　　（20）按揭手續(xù)費；

　　（21）土地收益金；

　　（22）其他。

　　其中買方支付以上第________項稅費，由賣方支付上述第________項稅費。經(jīng)紀方代辦稅費交付手續(xù)的，買方承擔的稅費應(yīng)提前支付到經(jīng)紀方指定賬戶，賣方承擔的稅費可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費額增加，雙方約定則由按以下第________種：____________

　　A、按政府規(guī)定各自支付

　　B、買方承擔

　　C、賣方承擔

　　第七條【第二部分房款】

　�。ㄒ唬�、辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后（如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)）________個工作日內(nèi)由經(jīng)紀方直接將托管款項劃入賣方指定的收款賬戶。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀行付款。

　�。ǘ⒔环勘ＷC金、水電費、物管費保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電費、物管費等費用后后________個工作日內(nèi)由經(jīng)紀方直接劃入賣方指定的收款賬戶。

　�。ㄈ�、如買方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。

　　第八條【房產(chǎn)交付】

　�。ㄒ唬①u方應(yīng)當在收到全款（交房保證金及擔保公司結(jié)算尾款除外）后________日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收房，房內(nèi)賣方的個人物品視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)

　　所欠費用（包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、電話費及土地使用費等）。

　　（二）、如賣方收到全款（交房保證金及擔保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應(yīng)按每月元租金標準或按房款交易價總

　　額按日萬分之五支付延期交房違約金。

　　第九條【傭金支付】

　�。ㄒ唬㈣b于經(jīng)紀方已促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當日向經(jīng)紀方支人民幣______元整（小寫：______元）作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀方支付傭金人民幣______元整（小寫：______元）；買方向經(jīng)紀方支付傭金人民幣_________元整（小寫：______元），支付時間為____________ 。

　　（二）、簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實際履行，或買賣雙方私下或通過其他經(jīng)紀方成交該房

　　地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利。

　　第十條【經(jīng)紀方的責(zé)任及義務(wù)】

　　（一）、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場簽字的條件下時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。

　�。ǘ⑺嘘P(guān)于該房屋信息均來自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對上述信息予以確認，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負責(zé)。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

　　第十一條【違約責(zé)任】

　　（一）、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚`約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之______違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之______違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責(zé)任。

　�。ǘ�、本合同簽定后，如買方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕

　　收取定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金。

　　（三）、無論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購買該房地產(chǎn)，則違約方須即時

　　支付經(jīng)紀方違約金人民幣______元整（小寫：______元）；若買賣雙方在未得經(jīng)紀方同意下協(xié)議解除本合同，則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀方違約金人民幣______元整（小寫：______元）。

　　第十二條【合同成立生效】

　　（一）、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當以書面為準，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準。在合同履行過

　　程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第______種方式解決。買賣任何一方與經(jīng)紀方之間居間

　　合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。

　　A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴；

　　B、向武漢仲裁委員會申請仲裁。

　�。ǘ�、買賣雙方遞件過戶時簽署的《武漢市存量房買賣合同》中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有不一致的，以本合同條

　　款為準。本合同發(fā)行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號信郵寄至本合同寫明的送達地址即視為送達，收件人