城鄉(xiāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家收集的城鄉(xiāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　賣方：________

　　代表人（代理人）：________

　　送達(dá)地址：________

　　買(mǎi)方：________

　　代表人（代理人）：________

　　送達(dá)地址：________

　　證件名稱及號(hào)碼：________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過(guò)經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買(mǎi)賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：

　　第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的房產(chǎn)位于________（下稱該房地產(chǎn)），建筑面積為_(kāi)_______平方米，________結(jié)構(gòu)，________用途，《房屋所有權(quán)證》號(hào)________字第________號(hào)，《土地使用權(quán)證》號(hào)為_(kāi)_______字第________號(hào)，買(mǎi)方已經(jīng)核實(shí)以上房產(chǎn)信息。（以上均以有效證件記載為準(zhǔn)）。

　　第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第________種：

　　A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無(wú)抵押或其他權(quán)利限制，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦

　　理過(guò)戶手續(xù)之用。

　　B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約________元整（小寫(xiě)：________元）人民幣，賣方應(yīng)在贖房后________日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用，買(mǎi)賣雙方約定按以下第________種方式贖房：

　�。╝）、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起________日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不能超過(guò)__日；

　�。╞）、買(mǎi)賣雙方同意用買(mǎi)方支付的購(gòu)房首期款替賣方贖房，買(mǎi)方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知可提前還款時(shí)直接付款到賣方的貸款銀行辦理贖房；

　�。╟）、賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起________日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書(shū)給擔(dān)保公司和經(jīng)紀(jì)方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。

　　第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣_(tái)_______元整（小寫(xiě)：________元），如包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的’，以列明的清單為準(zhǔn)。

　　第四條【付款約定】：

　�。ㄒ唬┒ń鹑嗣駧臺(tái)______元整（小寫(xiě)：元）為第一部分房款。賣方同意買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)支付部分定金人民幣_(tái)_______元整（小寫(xiě)：________元），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣_(tái)_______元整（小寫(xiě)：________元）在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等保證金。簽訂合同后日內(nèi)向（賣方/經(jīng)紀(jì)方）支付

　　剩余定金人民幣_(tái)________元整（小寫(xiě)：元）。

　　本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買(mǎi)方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買(mǎi)方在簽署本合同前已支付過(guò)誠(chéng)意金，在簽署本合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于________時(shí)由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時(shí)，買(mǎi)賣雙方因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買(mǎi)賣雙方簽署的書(shū)面協(xié)議付款，無(wú)法簽署書(shū)面協(xié)議的，任何一方無(wú)權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決。

　�。ǘ�）人民幣_(tái)_______元整（小寫(xiě)：________）為第二部分房款。付款方式為以下第___________種：

　　A、一次性付款：買(mǎi)方應(yīng)在________之前將房款人民幣_(tái)_______元整（小寫(xiě)：________元）足額支付給（賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管）

　　B、銀行按揭付款：

　�。�1）買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶收單后________個(gè)工作日內(nèi)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣_(tái)_______元整（小寫(xiě)：元）足額支付給（賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管），此款不包括已經(jīng)支付的定金。

　�。�2）第二部分房款余款人民幣_(tái)_______元整（小寫(xiě)：________元），買(mǎi)方以（商業(yè)貸款/公積金貸款/其他方式協(xié)商）方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費(fèi)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額，買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。

　　賣方開(kāi)戶銀行：________

　　銀行支行開(kāi)戶名：________

　　帳號(hào)：________

　　買(mǎi)方開(kāi)戶銀行：________

　　銀行支行開(kāi)戶名：________

　　帳號(hào)：________

　　第五條【房產(chǎn)過(guò)戶】

　　（一）、交納過(guò)戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后________個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時(shí)保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第六條【過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)】

　　（1）調(diào)檔費(fèi)；

　　（2）契稅；

　　（3）印花稅；

　�。�4）綜合服務(wù)費(fèi)；

　�。�5）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

　�。�6）營(yíng)業(yè)稅；

　　（7）城市建設(shè)維護(hù)稅；

　�。�8）教育費(fèi)附加；

　　（9）土地稅；

　�。�10）個(gè)人（單位）所得稅；

　�。�11）土地增值稅；

　�。�12評(píng)估費(fèi)；

　�。�13）合同交易工本費(fèi)；

　�。�14）土地登記費(fèi)；

　�。�15）測(cè)繪費(fèi)；

　�。�16）公證費(fèi)；

　�。�17）律師費(fèi)；

　�。�18）贖房費(fèi)用；

　�。�19）保險(xiǎn)費(fèi)；

　　（20）按揭手續(xù)費(fèi)；

　�。�21）土地收益金；

　�。�22）其他。

　　其中買(mǎi)方支付以上第________項(xiàng)稅費(fèi)，由賣方支付上述第________項(xiàng)稅費(fèi)。經(jīng)紀(jì)方代辦稅費(fèi)交付手續(xù)的，買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)提前支付到經(jīng)紀(jì)方指定賬戶，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺(tái)新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加，雙方約定則由按以下第________種：____________

　　A、按政府規(guī)定各自支付

　　B、買(mǎi)方承擔(dān)

　　C、賣方承擔(dān)

　　第七條【第二部分房款】

　�。ㄒ唬�、辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后（如買(mǎi)方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)）________個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接將托管款項(xiàng)劃入賣方指定的收款賬戶。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀行付款。

　�。ǘ�）、交房保證金、水電費(fèi)、物管費(fèi)保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過(guò)戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用后后________個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款賬戶。

　�。ㄈ�）、如買(mǎi)方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時(shí)間支付給賣方。

　　第八條【房產(chǎn)交付】

　�。ㄒ唬�、賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后________日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買(mǎi)方，如賣方拒絕交房，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書(shū)面通知管理處后直接收房，房?jī)?nèi)賣方的個(gè)人物品視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買(mǎi)方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)

　　所欠費(fèi)用（包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等）。

　�。ǘ�）、如賣方收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I(mǎi)方?jīng)]有依據(jù)上款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方應(yīng)按每月元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價(jià)總

　　額按日萬(wàn)分之五支付延期交房違約金。

　　第九條【傭金支付】

　　（一）、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買(mǎi)賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買(mǎi)賣合同，買(mǎi)賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支人民幣_(tái)_____元整（小寫(xiě)：______元）作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣_(tái)_____元整（小寫(xiě)：______元）；買(mǎi)方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣_(tái)________元整（小寫(xiě)：______元），支付時(shí)間為_(kāi)___________ 。

　�。ǘ�）、簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實(shí)際履行，或買(mǎi)賣雙方私下或通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)方成交該房

　　地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利。

　　第十條【經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任及義務(wù)】

　�。ㄒ唬�、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場(chǎng)簽字的條件下時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　�。ǘ�）、所有關(guān)于該房屋信息均來(lái)自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對(duì)上述信息予以確認(rèn)，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十一條【違約責(zé)任】

　�。ㄒ唬�、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買(mǎi)方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金或要求買(mǎi)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之______違約金；如賣方收取定金后違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之______違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�。ǘ�）、本合同簽定后，如買(mǎi)方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金；如賣方拒絕

　　收取定金而違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金。

　　（三）、無(wú)論在任何情況下，若賣方或買(mǎi)方任何一方未能依本合同之條款出售或購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，則違約方須即時(shí)

　　支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣_(tái)_____元整（小寫(xiě)：______元）；若買(mǎi)賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，則買(mǎi)賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣_(tái)_____元整（小寫(xiě)：______元）。

　　第十二條【合同成立生效】

　�。ㄒ唬�、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀(jì)方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書(shū)面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過(guò)

　　程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買(mǎi)賣雙方約定按第______種方式解決。買(mǎi)賣任何一方與經(jīng)紀(jì)方之間居間

　　合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。

　　A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴；

　　B、向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　�。ǘ�）、買(mǎi)賣雙方遞件過(guò)戶時(shí)簽署的《武漢市存量房買(mǎi)賣合同》中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有不一致的，以本合同條

　　款為準(zhǔn)。本合同發(fā)行過(guò)程中所有文件及通知以特快專遞或掛號(hào)信郵寄至本合同寫(xiě)明的送達(dá)地址即視為送達(dá)，收件人

　　拒收簽收或其他人代簽署的，仍視為送達(dá)。

　　第十三條【合同備注】

　　備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn)：____________

　　賣方______

　　買(mǎi)方：______

　　經(jīng)紀(jì)方：______

　　代理人：______

　　合同簽署時(shí)間：______年______月______日

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