北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

時(shí)間：2024-04-11 11:42:51 服務(wù)合同我要投稿

相關(guān)推薦

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編收集整理的北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，歡迎大家分享。

北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　委托人(甲方)：_____________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：___________________________________________

　　國(guó)籍：_______________________________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

　　證件號(hào)碼：___________________________________________________________

　　通訊地址：___________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　電子郵箱：___________________________________________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：_______________________________________

　　國(guó)籍：_______________________________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

　　證件號(hào)碼：___________________________________________________________

　　通訊地址：___________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　(存量房屋出售委托人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(乙方)：_____________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：___________________________________________

　　證件類型：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證件號(hào)碼：________________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：___________________________________________

　　通訊地址：___________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　第一條委托出售房屋基本情況

　　(一)甲方委托乙方出售的房屋為【樓房】【平房】，坐落為_(kāi)_____________【區(qū)(縣)】_________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】____________單元___________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為_(kāi)__________層，其中地上___________層，地下___________層。該房屋所在樓層為_(kāi)__________層，建筑面積共___________平方米，電梯【有】【無(wú)】。

　　(二)出售房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】。

　　(三)出售房屋【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【房屋所有權(quán)證】【】證號(hào)為：___________，房屋【有】【無(wú)】抵押，抵押權(quán)人為：_____________________；抵押價(jià)值為：___________；抵押期限為_(kāi)__________。

　　(四)出售房屋【是】【否】為共有，共有權(quán)人共有________人。

　　(五)出售房屋的租賃情況為【未出租】【已出租，且承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不影響房屋交付】。

　　(六)其他：_______________________________________________________。

　　第二條委托出售價(jià)格

　　甲方擬定房屋出售總價(jià)不低于：人民幣大寫___________元整(小寫___________元)，包含___________________________，接受【一次性付款】【商業(yè)貸款】【公積金貸款】方式收取。

　　第三條委托服務(wù)事項(xiàng)及完成標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方為了出售上述房屋，委托乙方提供下列第(二)、(三)、(九)、____________________________項(xiàng)服務(wù)(可多選)。

　　(一)提供與委托出售存量房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

　　(二)辦理房源核驗(yàn)。

　　(三)編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。

　　(四)發(fā)布出售房源信息，尋找意向承購(gòu)人。

　　(五)按甲方需要報(bào)告服務(wù)進(jìn)度信息。

　　(六)保管出售房屋鑰匙，直至房屋售出或本合同終止。

　　(七)接待意向承購(gòu)人，查看其身份證件及購(gòu)房資格證明等材料。

　　(八)帶領(lǐng)意向承購(gòu)人實(shí)地看房，講解房屋狀況說(shuō)明書(shū)。

　　(九)協(xié)助甲方完成《北京市存量房屋買賣合同》網(wǎng)上簽約。

　　上述服務(wù)事項(xiàng)以_____________________________________________________為完成標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員

　　【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動(dòng)合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務(wù)事項(xiàng)：____________

　　姓名：___________，身份證件號(hào)碼：______________________，職業(yè)資格：【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人】【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理】，從業(yè)人員信息卡號(hào)：____________________，聯(lián)系電話：___________________。

　　(可相應(yīng)增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息)

　　如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員無(wú)法繼續(xù)提供服務(wù)而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。

　　第五條委托期限與方式

　　(一)乙方為甲方提供房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限為：【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本合同簽訂之日起，至乙方完成委托服務(wù)事項(xiàng)之日止】【】。

　　(二)甲方委托乙方提供房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)，【保留】【放棄】同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售該房屋的權(quán)利，【保留】【放棄】自行出售的權(quán)利。

　　第六條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式

　　(一)甲方應(yīng)當(dāng)在________________________________________________時(shí)，按_____________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，對(duì)已完成的委托服務(wù)事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)按_____________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，但對(duì)乙方未完成委托服務(wù)事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　(二)甲方采取下列第__種方式支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：

　　1.一次性付款

　　2.分期付款

　　甲方應(yīng)當(dāng)于__年______月______日前分期向乙方支付全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

　　首期：甲方應(yīng)當(dāng)【于__年______月______日前】【】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民____元(大____元整)；

　　第二期：甲方應(yīng)當(dāng)【于__年______月______日前】【】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民____元(大____元整)；

　　第期：甲方應(yīng)當(dāng)【于__年______月______日前】【】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民____元(大____元整)。

　　第七條權(quán)利義務(wù)

　　(一)甲方權(quán)利義務(wù)

　　1.甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)委托出售房屋具有合法處置權(quán)，并確保出售意愿的真實(shí)性。

　　2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證件及有關(guān)資料，保證所提供的證件、資料具有真實(shí)性、有效性、完整性。

　　3.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方實(shí)地查看房屋，如實(shí)披露與房屋有關(guān)的信息和情況。

　　4.甲方委托乙方帶領(lǐng)意向買受人實(shí)地看房的，應(yīng)當(dāng)配合乙方接待、引領(lǐng)房屋承購(gòu)意向人實(shí)地查看房屋。

　　5.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房源核驗(yàn)、存量房屋買賣合同網(wǎng)簽等手續(xù)。

　　6.甲方調(diào)整房屋出售總價(jià)等交易條件的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面形式及時(shí)通知乙方。

　　(二)乙方權(quán)利義務(wù)

　　1.乙方有權(quán)書(shū)面要求甲方提供為編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)所需要的證件、資料及信息。

　　2.乙方為完成受托事項(xiàng)而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應(yīng)當(dāng)向甲方開(kāi)具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相關(guān)委托代辦事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還甲方。

　　3.乙方應(yīng)當(dāng)保證具備提供房源核驗(yàn)、存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)的資格。

　　4.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方書(shū)面告知委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格、存量房屋買賣的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及涉及的稅費(fèi)等政策法規(guī)要求告知的事項(xiàng)。

　　5.乙方獨(dú)家代理存量房屋出售業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時(shí)內(nèi)公開(kāi)發(fā)布房源信息。

　　6.乙方應(yīng)當(dāng)保守在服務(wù)過(guò)程知悉的甲方的個(gè)人隱私及商業(yè)秘密。

　　第八條違約責(zé)任

　　(一)甲方違約責(zé)任

　　1.甲方故意提供虛假的出售房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承購(gòu)人資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.甲方放棄同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售該房屋的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)通過(guò)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房屋的，應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；甲方放棄自行出售的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)自行出售房屋的，應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

　　3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購(gòu)意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務(wù)期限屆滿后________日內(nèi)與該房屋承購(gòu)意向人自行成交的，應(yīng)當(dāng)按_________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

　　4.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購(gòu)意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務(wù)期限屆滿后________日內(nèi)通過(guò)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與該房屋承購(gòu)意向人成交的，如乙方有證據(jù)證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)有直接因果關(guān)系的，甲方應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

　　(二)乙方違約責(zé)任

　　1.乙方違背保密義務(wù)，不當(dāng)泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3.在委托代辦事項(xiàng)中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、票據(jù)等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4.如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無(wú)法履行的，甲方無(wú)需向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。如甲方已支付的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面退還要求之日起________日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)款項(xiàng)退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(三)乙方與甲方之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)當(dāng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的百分之________(小寫________%)計(jì)算遲延付款違約金支付給對(duì)方，但不超過(guò)應(yīng)付款總額的30%。

　　第九條合同解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于己方的事由和本合同另有約定外，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失。

　　(二)甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權(quán)單方解除合同。

　　(三)乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除合同。

　　第十條送達(dá)

　　雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。

　　第十二條爭(zhēng)議處理

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解；或按照下列第________種方式解決：

　　(一)依法向房屋所在地的人民法院起訴；

　　(二)提交________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　(三)_____________________________________________________________。

　　第十三條合同生效及特別約定

　　(一)本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　(二)本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。

　　(三)本合同生效后，甲乙雙方可以對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　第十四條其他約定事項(xiàng)