北京市物業(yè)的服務合同范本

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________

　　受委托方（以下簡稱乙方）：_________

　　物業(yè)管理資質等級證書編號：_________

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

　　物業(yè)名稱：_________

　　物業(yè)用途：_________

　　座落：_________

　　四至：_________

　　占地面積：_________

　　總建筑面積：_________

　　委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。

　　第二章 物業(yè)服務內容

　　第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________。

　　第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________。

　　第五條 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________。

　　第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_________。

　　第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_________。

　　第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

　　第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________。

　　第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________。

　　第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_________。

　　第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________。

　　第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，_________。

　　第十四條 其他委托事項_________。

　　第三章 物業(yè)服務質量

　　第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第_________項執(zhí)行：

　　1．執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[2003]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；_________。

　　2．執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[2003]950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_________。

　　3．執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為：_________。

　　第四章 物業(yè)服務費用

　　第十六條 （適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。

　　1．物業(yè)服務費由乙方按_________元／平方米／月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_________；按房屋建筑面積比例分攤。

　　2．如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整。

　　3．共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

　　第十七條 （適用于市場調節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。

　　1．物業(yè)服務費由乙方按_________元／平方米／月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_________；按房屋建筑面積比例分攤。

　　2．物業(yè)服務支出包括以下部分：

　�。�1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　�。�3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　�。�4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；

　�。�5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　�。�9）其它費用：_________。

　　3．（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調整，由雙方協(xié)商確定。

　　4．（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取_________％作為乙方的酬金。

　　5．（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

　　6．（適用于酬金制）雙方約定聘請／不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定／（甲方選定、乙方選定）。

　　第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

　　第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收�。�

　　1．露天車位：_________。

　　2．車庫車位（租用）：_________；其中，物業(yè)管理服務費為：_________；車庫車位（已出售）：_________。

　　3．_________。

　　甲方（蓋章）：_________        乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________       代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日        _________年____月____日

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