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給全體業(yè)主的一封公開信
各位業(yè)主:
能共同生活在山水鳳凰城這樣一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)景宜人的生態(tài)小區(qū),是我們大家共同的福份和緣份。我們應(yīng)攜起手來(lái),共同建好、管好我們美好的家園。
根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)業(yè)主自治性群眾性組織。成立業(yè)主委員會(huì)是現(xiàn)代小區(qū)自主管理的有效模式,是業(yè)主們溝通交流的橋梁和紐帶,是業(yè)主們共商小區(qū)大事的有效載體和平臺(tái),是業(yè)主們維護(hù)正當(dāng)權(quán)益的便利途徑和渠道。
我們山水鳳凰城小區(qū)部分園區(qū)業(yè)主入住已近十年。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前業(yè)主已達(dá)3200多戶,小區(qū)完全開發(fā)建成后將有上萬(wàn)戶業(yè)主入住。對(duì)于這么大的一個(gè)小區(qū),成立業(yè)主委員會(huì)十分必要。隨著小區(qū)入住率不斷提高,物業(yè)交付使用時(shí)間的推移,小區(qū)遇到的問(wèn)題越來(lái)越多,而且越來(lái)越復(fù)雜,事關(guān)我們業(yè)主的切身利益。這些問(wèn)題有來(lái)自開發(fā)商方面的,比如隨著交房時(shí)間的推移,一些房屋和公用設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題開始顯現(xiàn),開發(fā)商賣房時(shí)的一些承諾遲遲不能兌現(xiàn)。有來(lái)自物業(yè)的,比如收費(fèi)不合理,服務(wù)質(zhì)量不高等問(wèn)題。有來(lái)自個(gè)別業(yè)主的,比如隨意獨(dú)占公共資源問(wèn)題,隨意放養(yǎng)寵物的問(wèn)題。等等以上問(wèn)題,僅憑少數(shù)業(yè)主的抗?fàn)幒团o(wú)濟(jì)于事,必須依靠業(yè)主們的整體力量和集體智慧才能解決。正是基于以上考慮,以鳳儀園蔣延勝業(yè)主為代表的數(shù)名熱心公益事業(yè)的業(yè)主強(qiáng)烈呼吁成立業(yè)主委員會(huì),并為籌備業(yè)主委員會(huì)付出了艱辛的勞動(dòng)和心血。在籌備業(yè)主委員會(huì)的過(guò)程中,我們遇到了許多的困難和矛盾,如小區(qū)入住率低,業(yè)主來(lái)自五湖四海,通信聯(lián)系十分困難,業(yè)主委員會(huì)籌備組沒(méi)有任何經(jīng)費(fèi)來(lái)源,籌備組成員大多數(shù)要上班和工作。但籌備組成員橫下一條心,捏成一股繩,迎難而上。針對(duì)聯(lián)系困難問(wèn)題,建立短信平臺(tái)通過(guò)短信形式與各位業(yè)主溝通聯(lián)絡(luò)。針對(duì)籌備工作任務(wù)重時(shí)間緊,籌備組成員犧牲休息時(shí)間加班加點(diǎn)。針對(duì)業(yè)委會(huì)籌備組沒(méi)有任何經(jīng)費(fèi)來(lái)源,籌備組全體成員先分?jǐn)倝|支。針對(duì)開發(fā)商、物業(yè)和部分業(yè)主參與熱情不高的問(wèn)題,主動(dòng)去做協(xié)調(diào)溝通工作,盡最大努力爭(zhēng)取他們的支持和配合。
各位業(yè)主,按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定,成立業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。因此,為解決業(yè)主們順利參加業(yè)主委員會(huì)選舉和確保業(yè)主委員會(huì)成立合法性問(wèn)題,我們不惜人力物力建立短信平臺(tái),因?yàn)楝F(xiàn)代信息技術(shù)將會(huì)使業(yè)主們的選舉行為在短信平臺(tái)上留有記錄。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定,電子證據(jù)為合法有效證據(jù)。短信記錄將成為業(yè)主委員會(huì)成立的合法證據(jù)。在此,我們敬請(qǐng)各位業(yè)主通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)參與、特快專遞、電子郵件、短信、微信等多種形式積極參與業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。我們相信在政府的有力指導(dǎo)下,通過(guò)我們廣大業(yè)主的共同努力,山水鳳凰城業(yè)主委員會(huì)一定能夠順利合法產(chǎn)生,山水鳳凰城一定會(huì)成為一個(gè)和諧、文明、安全、優(yōu)美的小區(qū)。
山水鳳凰城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組
二〇一五年四月二日
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