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萊蕪市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定
導(dǎo)語：城市建設(shè)用地所可以使用的資源是有限的，對容積率應(yīng)當(dāng)做好規(guī)劃管理工作。下面是小編收集的萊蕪市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定，歡迎閱讀。
第一條為科學(xué)、節(jié)約、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃，本著公開、公平、公正的原則，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行各項規(guī)劃建設(shè)活動，涉及容積率規(guī)劃管理的適用本規(guī)定。
第三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴格按照市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件所確定的容積率進行建設(shè)，未經(jīng)批準，不得擅自變更。
第四條建設(shè)用地容積率按地上容積率和地下容積率分別核定。
第五條已編制《控制性詳細規(guī)劃》的地塊，其容積率依照《控制性詳細規(guī)劃》所要求的容積率執(zhí)行。
暫未編制《控制性詳細規(guī)劃》的地塊，其容積率依照有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地地下容積率指標在滿足地下停車、地下市政、地下人防等配套設(shè)施的條件下，根據(jù)功能需要及工程實際情況在提報規(guī)劃設(shè)計條件中確定。
第六條調(diào)整容積率，必須符合以下條件：
(一)建設(shè)用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要增加建設(shè)強度的;
(二)建設(shè)用地區(qū)域為城市提供公共空間和設(shè)施，并符合周圍整體環(huán)境要求的;
(三)建設(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的;
(四)住宅建設(shè)用地，在符合上述條件的同時，還須滿足周邊區(qū)域公共配套設(shè)施(如中小學(xué)、幼兒園等)所能承擔(dān)的條件;
(五)市政府確定的其他條件。
第七條建設(shè)用地有下列情況之一的，不允許調(diào)整容積率：
(一)建設(shè)用地內(nèi)的建設(shè)項目已全部取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的;
(二)以招標、拍賣、掛牌方式取得國有土地使用權(quán)的;
(三)建設(shè)用地內(nèi)有違法建設(shè)行為的。
第八條 調(diào)整容積率按以下程序?qū)徟?/p>
(一)建設(shè)單位向市城市規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整容積率申請，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃方案。
(二)市城市規(guī)劃行政主管部門接到調(diào)整容積率的申請后，組織初審后，提報市城市規(guī)劃審查(定)會進行審議，審議后報城市規(guī)劃委員會研究審批。
(三)經(jīng)批準提高容積率建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》補充協(xié)議，補繳土地差價。市城市規(guī)劃行政主管部門按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、補充協(xié)議及規(guī)劃設(shè)計條件辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)。但是，因提供公共空間、代征城市公共用地及代拆城市公共用地上的建筑物、構(gòu)筑物而增加的容積率除外。
第九條臨城市道路、廣場等建設(shè)項目，在滿足規(guī)劃設(shè)計條件提出的各項指標以外能為社會提供廣場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在符合周圍環(huán)境及規(guī)劃要求并滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下列規(guī)定相應(yīng)增加建筑面積：
(一)核定容積率小于等于2時，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積1.5平方米;
(二)核定容積率大于2小于等于4時，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積2平方米;
(三)核定容積率大于4時，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積2.5平方米。
第十條建設(shè)項目征地范圍內(nèi)代征城市道路、公共綠地及其它城市公共用地;建設(shè)項目征地范圍內(nèi)代拆城市道路、公共綠地及其它城市公共用地上的建筑物、構(gòu)筑物的，其容積率的調(diào)整按第八條中(一)、(二)程序?qū)徟?/p>
第十一條因提高容積率建設(shè)而補繳的土地差價，按新設(shè)定的容積率的土地市場評估價減去原容積率的土地市場評估價計算。
第十二條因提高容積率而補繳的土地差價由財政部門管理，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護。
第十三條未經(jīng)批準擅自超過原容積率建設(shè)的，根據(jù)其對城市規(guī)劃影響程度，分別采取限期拆除、責(zé)令整改、罰款后補辦相關(guān)手續(xù)等方式處理：
(一)對嚴重影響城市規(guī)劃和非法占用土地的，依法予以拆除，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款。
(二)對影響城市規(guī)劃但可采取改正措施的，責(zé)令按原規(guī)定容積率限期改正，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款。
(三)對城市規(guī)劃和市容景觀影響較輕且符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的，由市有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定處罰并收取市政設(shè)施配套費后，土地使用權(quán)人按處理決定繳清全部費用后15日內(nèi)到市土地行政主管部門補辦土地手續(xù)，補辦手續(xù)時按該宗地評估的樓面地價的200%補交超出容積率部分的地價款后到城市規(guī)劃部門補辦規(guī)劃手續(xù)。
第十四條超容積率用地行為未經(jīng)處理或未補交地價款的，房產(chǎn)行政主管部門不得頒發(fā)房產(chǎn)證，土地行政主管部門不予辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承、贈予、土地年檢等手續(xù)，城市規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃手續(xù)。
第十五條本規(guī)定自頒布之日起施行。
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