合作開發(fā)合同

時間：2024-08-18 20:12:50 合作開發(fā)合同我要投稿

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有關(guān)合作開發(fā)合同合集七篇

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的合作開發(fā)合同7篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

有關(guān)合作開發(fā)合同合集七篇

合作開發(fā)合同篇1

　　合作開發(fā)合同甲方：________________________

　　住所：________________________

　　法定代表人：__________________

　　項目聯(lián)系人：__________________

　　聯(lián)系方式：____________________

　　通訊地址：____________________

　　電話：________________________

　　傳真：________________________

　　電子信箱：____________________

　　乙方：________________________

　　住所：________________________

　　法定代表人：__________________

　　項目聯(lián)系人：__________________

　　聯(lián)系方式：____________________

　　通訊地址：____________________

　　電話：________________________

　　傳真：________________________

　　電子信箱：____________________

　　本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)_________項目事項，經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由合作各方共同恪守。

　　第一條項目名稱

　　_________________________________________。

　　第二條技術(shù)內(nèi)容、范圍和要求

　　1、技術(shù)內(nèi)容：

　�。�1）新技術(shù)；

　�。�2）新產(chǎn)品；

　�。�3）新工藝；

　　（4）新材料。

　　2、技術(shù)范圍：______________________________

　　3、技術(shù)要求：______________________________。

　　第三條研究開發(fā)計劃

　　本合同合作各方在研究開發(fā)項目中，分工承擔如下工作：

　　1、甲方：

　�。�1）研究開發(fā)內(nèi)容：________________________

　�。�2）工作進度：____________________________

　�。�3）研究開發(fā)期限：________________________

　　（4）研究開發(fā)地點：________________________

　　2、乙方：

　�。�1）研究開發(fā)內(nèi)容：________________________

　　（2）工作進度：____________________________

　�。�3）研究開發(fā)期限：________________________

　�。�4）研究開發(fā)地點：________________________

　　第四條研究開發(fā)經(jīng)費的數(shù)額及其支付、結(jié)算方式

　　（一）合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發(fā)經(jīng)費及其他投資：

　　1、甲方：

　�。�1）提供或支付方式：_________________________

　　（2）支付或折算為技術(shù)投資的金額：_____________

　�。�3）使用方式：_______________________________

　　2、乙方：

　�。�1）提供或支付方式：_________________________

　�。�2）支付或折算為技術(shù)投資的金額：_____________

　　（3）使用方式：_______________________________

　�。ǘ┭芯块_發(fā)經(jīng)費總額：_________元（大寫：人民幣）。經(jīng)費來源：本合同約定，項目開發(fā)經(jīng)費由_________提供，或者雙方按比列_________分擔提供。

　�。ㄈ┲Ц�

　　支付方式為：______________________________

　�。�1）一次總付：_________元，時間：_________

　�。�2）分期支付：_________元，時間：_________

　　（3）按利潤_________%提成，期限：_________

　�。�4）按銷售額_________%提成，期限：_________

　�。ㄋ模┙Y(jié)算方式

　　經(jīng)費的結(jié)算包括經(jīng)費包干和經(jīng)費實報實銷，合同約定采用下列第_________種方式結(jié)算：

　　（1）合同經(jīng)費包干使用的，合同完成后經(jīng)費出現(xiàn)剩余時，結(jié)余經(jīng)費歸受托人所有，經(jīng)費不足，不足由受托人自行解決。并且受托人的報酬應(yīng)包含在結(jié)余的研究開發(fā)經(jīng)費中，委托人不另行支付報酬。雙方未約定結(jié)算方式的，按包干使用處理。

　�。�2）經(jīng)費實行實報實銷的，研究開發(fā)經(jīng)費不足時，委托人應(yīng)補充支付，經(jīng)費剩余時，受托人應(yīng)如數(shù)返還。

　　第五條利用研究開發(fā)經(jīng)費購置的設(shè)備、器材、資料的財產(chǎn)歸屬

　　屬于甲方的設(shè)備、器材、資料：______________________

　　屬于乙方的設(shè)備、器材、資料：______________________

　　同屬于雙方的設(shè)備、器材、資料：____________________

　　第六條履行的期限、地點、方式

　　1、履行期限

　　第一階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止

　　第二階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止

　　第三階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止

　　2、履行地點：_____________________________________________

　　未約定履行地點或約定不明確的，推定在研究開發(fā)人所在地履行。

　　3、履行方式：_____________________________________________

　　第七條技術(shù)情報和資料的保密

　　1、甲方：

　　（1）保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：_______________________

　　（2）涉密人員范圍：_____________________________________________；

　　（3）保密期限：_____________________________________________；

　�。�4）泄密責任：_____________________________________________。

　　2、乙方：

　　（1）保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：_____________________

　�。�2）涉密人員范圍：____________________________________________

　�。�3）保密期限：_____________________________________________；

　�。�4）泄密責任：_____________________________________________。

　　3、甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_______年。

　　4、保密條款不應(yīng)與法律、行政法規(guī)相抵觸，當事人雙方未就保密條款進行約定的，按《合同法》規(guī)定，合同雙方當事人亦應(yīng)履行法定的保密義務(wù)，否則，將承擔法律責任。

　　5、無論合同是否被撤銷、變更、解除或終止，無論合同是否生效，合同之保密條款不受其限制而繼續(xù)有效。

　　第八條風險責任的承擔

　　1、在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔風險損失：雙方確定，本合同項目的技術(shù)風險按_________的方式認定。認定技術(shù)風險的基本條件是：

　�。�1）本合同項目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；

　�。�2）乙方在主觀上無過錯且經(jīng)認定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。

　　（3）一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應(yīng)當在_________日內(nèi)通知另一方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應(yīng)當就擴大的損失承擔賠償責任。

　　2、認定風險責任標準為：

　　（1）課題在現(xiàn)有技術(shù)水平下具有足夠的難度；

　　（2）研究開發(fā)人在研究開發(fā)工作中是否充分地發(fā)揮了主觀能動性；

　�。�3）其同行業(yè)專家的鑒定結(jié)論認為研究開發(fā)工作的失敗屬于合理失敗。

　　3、風險責任應(yīng)由受托人或雙方共同承擔風險責任，承擔方式為：_______________

　　4、在未作約定或約定不明確時，由雙方協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習慣確定。仍不能確定的，風險責任由雙方合理分擔。

　　第九條技術(shù)成果的歸屬與分享

　　合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第_________種方式處理：

　　1、_________方享有申請專利的權(quán)利。

　　2、按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：

　�。�1）技術(shù)秘密的使用權(quán)：____________________________________；

　�。�2）技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：____________________________________；

　�。�3）相關(guān)利益的分配辦法：____________________________________。

　　3、合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特別約定如下：________________。

　　4、專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：____________________

　　第十條驗收的標準與方式

　　驗收時，雙方都有權(quán)取得實施技術(shù)成果所必要的技術(shù)資料、試驗報告和數(shù)據(jù)，并要求另一方給予必要的技術(shù)指導和保證所提供的技術(shù)成果實施的條件。但合同終止后仍需上述服務(wù)的，應(yīng)另行訂立技術(shù)咨詢或技術(shù)服務(wù)合同。

　　1、驗收標準：

　　項目名稱：_______________________________

　　標準號：_________________________________

　　發(fā)布日期：_______________________________

　　技術(shù)指標：_______________________________

　　技術(shù)參數(shù)：_______________________________

　　2、驗收方式：驗收可采用技術(shù)鑒定會、專家技術(shù)評估。驗收方出具的驗收證明及文件，作為合同驗收通過的依據(jù)。

　　第十一條為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進行組織管理和協(xié)調(diào)：________________。

　　第十二條合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件

　�。ㄒ唬┘追剑�

　　1、技術(shù)資料清單：_________________________

　　2、提供時間和方式：_______________________

　　3、其他協(xié)作事項：_________________________

　�。ǘ┮曳剑�

　　1、技術(shù)資料清單：_________________________

　　2、提供時間和方式：_______________________

　　3、其他協(xié)作事項：_________________________

　　本合同履行完畢后，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：___________

　　第十三條合同變更

　　本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權(quán)利與義務(wù)的請求，其他合作方應(yīng)當在_________日內(nèi)予以答復；逾期未予答復的，視為同意：

　　1、________________________________

　　2、________________________________

　　3、________________________________

　　第十四條合同轉(zhuǎn)讓

　　未經(jīng)其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔：

　　1、_______________________________

　　2、_______________________________

　　第十五條通知

　　在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開（包括以專利權(quán)方式公開），合作一方或多方應(yīng)在_________日內(nèi)通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的.，其他合作方有權(quán)要求予以賠償。

　　第十六條合作各方權(quán)利義務(wù)

　�。ㄒ唬┝x務(wù)

　　1、合作各方當事人應(yīng)當按照約定進行投資，包括以技術(shù)進行投資；

　　2、合作各方當事人應(yīng)當按照約定分工參與研究開發(fā)工作；

　　3、合作各方應(yīng)協(xié)作配合完成研究工作。

　�。ǘ�(quán)利

　　1、對研究開發(fā)工作提出合理化建議的權(quán)利；

　　2、有依研究開發(fā)的實際情況，要求作出有利于研究開發(fā)項目的計劃方案的修改的權(quán)利；

　　3、有權(quán)對合作開發(fā)投資的資金的使用進行監(jiān)督檢查；

　　4、有權(quán)派員參加各方代表組成的協(xié)調(diào)指導機構(gòu)，對重大問題的決策、協(xié)調(diào)有建議、發(fā)言權(quán)；

　　5、合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，享有申請專利權(quán)，在他方轉(zhuǎn)讓權(quán)利權(quán)時有優(yōu)先受讓權(quán)；

　　6、聲明放棄共有專利申請權(quán)的當事人，在他方申請取得專利權(quán)后，有免費實施其專利的權(quán)利；

　　7、共同開發(fā)研究的各方共同享有開發(fā)研究成果，并有在使用、轉(zhuǎn)讓中的受益權(quán)。

　　第十七條違約責任

　　1、合作開發(fā)中任何一方當事人違反約定不及時進行投資，或者不履行其他約定義務(wù)，造成研究開發(fā)工作停滯，延誤的，當事人一方應(yīng)當賠償因此給對方或者其他各方造成的損失。

　　2、合作開發(fā)合同中，一方當事人以技術(shù)出資，第三人對投資合作的技術(shù)提出侵權(quán)要求的，使合作開發(fā)合同終止的，他方有權(quán)要求承擔違約責任，支付違約金，因此造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

　　3、對于合同一方當事人不正確履行合同的，他方當事人可以請求該當事人采取補救措施繼續(xù)履行合同，如果其仍不履行的，其他當事人可以拒絕其繼續(xù)參加研究開發(fā)工作，該當事人還應(yīng)賠償其他當事人因此所遭受的損失。

　　4、推出合作開發(fā)合同的當事人，對于當事人投入合作開發(fā)合同中的投資秘密，已經(jīng)刊發(fā)出的技術(shù)秘密和技術(shù)情報資料負有保密義務(wù)，違反保密義務(wù)而對合同其他各方當事人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任、這種賠償責任可能是合同責任，也可能使違約責任。

　　第十八條合作各方確定，任何一方或多方違反本合同約定義務(wù)，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應(yīng)當按以下約定承擔違約責任

　　（一）甲方：

　　1、違反本合同第_________條約定，應(yīng)當_________支付違約金_________。

　　2、違反本合同第_________條約定，應(yīng)當_________支付違約金_________。

　�。ǘ┮曳剑�

　　1、違反本合同第_________條約定，應(yīng)當_________支付違約金_________。

　　2、違反本合同第_________條約定，應(yīng)當_________支付違約金_________。

　　第十九條后續(xù)改進

　　合作各方確定，任何一方有權(quán)利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術(shù)成果，進行后續(xù)改進。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進步特征的新的技術(shù)成果，歸_________（完成方、合作各方）方所有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：

　　1、在合同有效期內(nèi)，任何一方對合同標的技術(shù)所作的改進應(yīng)及時通知對方；

　　2、屬于實質(zhì)性的重大改進和發(fā)展，專利申請權(quán)歸改進方，改進方應(yīng)優(yōu)先向?qū)Ψ揭詢?yōu)惠價格許可使用；

　　3、于原有基礎(chǔ)上較小的改進，雙方免費互相提供使用；

　　4、對于合同技術(shù)的改進，改進方申請專利，另一方應(yīng)該對改進技術(shù)保密，并無權(quán)擅自向他人轉(zhuǎn)讓該技術(shù)，也無權(quán)申請專利；

　　5、雙方共同對合作技術(shù)作出重大改進，專利申請歸雙方共有；

　　6、雙方共同改進的未申請專利的一般技術(shù)成果，需由雙方另定協(xié)議來處理使用權(quán)和收益分享的問題。

　　第二十條項目聯(lián)系人

　　為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定_________為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定_________為乙方項目聯(lián)系人。

　　項目聯(lián)系人承擔以下責任：____________________

　　一方變更項目聯(lián)系人的，應(yīng)當及時并以書面形式通知其他合作名方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

　　第二十一條合同解除

　　雙方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同；

　　1、因發(fā)生不可抗力或技術(shù)風險；

　　2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

　　3、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

　　4、在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

　　5、當事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；

　　7、______________________

　　第二十二條爭議處理

　　雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第_________種方式處理：

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　�。�2）依法向人民法院起訴。

　　第二十三條雙方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語，其定義和解釋如下：

　　1、“技術(shù)開發(fā)合同”是指當事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。技術(shù)開發(fā)的內(nèi)容包括新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)和具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價值的科技成果實施。這里所稱的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)，是指當事人在訂立技術(shù)開發(fā)合同時尚未掌握的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案，如果是就技術(shù)上沒有創(chuàng)新，而只是對現(xiàn)有的產(chǎn)品外形、工藝變更、材料配方調(diào)整以及技術(shù)成果的檢驗、測試和使用訂立的合同，則不在技術(shù)開發(fā)合同之列。

　　2、“技術(shù)成果的歸屬與分享”指在技術(shù)開發(fā)合同中所產(chǎn)生的技術(shù)發(fā)現(xiàn)、技術(shù)發(fā)明創(chuàng)造和其他技術(shù)成果歸誰所有，如何使用及由此產(chǎn)生的利益如何分配等問題。

　　3、“技術(shù)開發(fā)合同標的”是指新的技術(shù)成果，包括新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料及其系統(tǒng)。

　　4、“合作開發(fā)合同”是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。

　�。�1）“新技術(shù)”，是指在一定時間內(nèi)初次實現(xiàn)的技術(shù)或者在原有的成果基礎(chǔ)上經(jīng)過改進革新，在性能上有所突破、有所進步的技術(shù)。

　　（2）“新產(chǎn)品”，是指在原理、結(jié)構(gòu)、物理性能、化學成分、材料、功能和用途等某一方面或某幾方面與舊產(chǎn)品相比有顯著改進的產(chǎn)品。

　�。�3）“新工藝”是指在生產(chǎn)實踐中根據(jù)產(chǎn)品設(shè)計要求，能使產(chǎn)品符合高效率、低能耗、縮短生產(chǎn)過程、改善勞動條件，提高經(jīng)濟效益的制造工藝。

　�。�4）“新材料”，是指材料新品種的增加和材料性能的改進。所謂系統(tǒng)，是指含有新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料等相組合的系統(tǒng)工程，如自動化生產(chǎn)系統(tǒng)工程、衛(wèi)星系統(tǒng)工程等。

　　4、“驗收”指技術(shù)開發(fā)合同實施完成后，當事人雙方或一方確認所完成的技術(shù)成果是否符合和達到合同標的約定的技術(shù)指標和經(jīng)濟指標的活動。

　　5、“經(jīng)費的結(jié)算方式”，經(jīng)費的結(jié)算包括經(jīng)費包干和經(jīng)費實報實銷。

　　第二十四條與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)雙方以_________方式確認后，為本合同的組成部分：

　　1、技術(shù)背景資料：______________________

　　2、可行性論證報告：____________________

　　3、技術(shù)評價報告：______________________

　　4、技術(shù)標準和規(guī)范：____________________

　　5、原始設(shè)計和工藝文件：________________

　　6、其他：______________________________

　　第二十五條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十六條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：______________

　　法定代表人（簽字）：________

　　簽訂地點：__________________

　　_________年_________月____日

　　乙方（蓋章）：______________

　　法定代表人（簽字）：________

　　簽訂地點：__________________

　　_________年_________月____日

合作開發(fā)合同篇2

　　立本協(xié)議當事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則：

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工

　　第三章、費用的分擔

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章物業(yè)管理

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　第十五章、違約責任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項

　　第一章、總則

　　1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

　　1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。

　　1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。

　　1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。

　　1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工

　　2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

　　2.2 項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

　　項目部的職責：

　　全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的`劃分，屆時由工程部另行確定。

　　16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

　　16.8 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項

　　17.1 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：委托代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　丙方：

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

合作開發(fā)合同篇3

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產(chǎn)項目概況

　　1。1 項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。

　　1。2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)）

　　1。3項目規(guī)劃條件：

　�。�1）占地面積：平方米；

　�。�2）規(guī)則容積率；

　�。�3）限高：

　　（4）總建筑面積：平方米；

　�。�5）地上面積：平方米；

　�。�6）地下面積：平方米；

　　1。4規(guī)劃指標：

　　1。5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

　　1。6其他情況。

　　第二條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。

　　第三條項目法律手續(xù)

　　3。1 甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從年月日計算，為年；

　　3。2該項目的拆遷許可證號為；

　　3。3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為；

　　3。4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為；

　　3。5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為；

　　3。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；

　　3。7該項目的商品房預(yù)售許可證號為；外銷許可證號為；

　　3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

　　3。9 ；等。

　　第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

　　4。1 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的.，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

　　4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按（）處理：

　　4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；

　　4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

　　4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

　　4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

　　5。1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為萬元。

　　5。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

　　5。3 付款期限：

　　乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；

　　乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；

　　乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即萬元向甲方付清。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

　　5。1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

　　5。2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

　　第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。

　　第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任

　　6。1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：

　　6。1。1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；

　　6。1。2 ；

　　6。1。3 等。

　　第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。（依實際情況約定）

　　7。1 ；

　　7。2 ；

　　7。3 。

　　第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　8。1 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　8。2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）（依實際情況約定）

　　8。2。1《建設(shè)工程承包合同》；

　　8。2。2 《工程監(jiān)理合同》；

　　8。2。3《商品房預(yù)售合同》，共份；

　　8。2。4 。

　　8。3甲方應(yīng)當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　8。3。1 若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

　　8。3。2 若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應(yīng)當由甲方承擔，與乙方無關(guān)。

　　8。4 上述8。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

　　_______________（簡稱甲方）身份證號：_______________ ___

　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號：______________ _____

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_________ _____號）。

　　第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將房屋設(shè)施使用費____ _____等費用結(jié)清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

　　第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

　　地址：___________________ 地址：___________________

　　郵編：___________________ 郵編：___________________

　　電話：___________________ 電話：___________________

　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

　　身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

　　見證方：鑒證機關(guān)：

　　地址：

　　郵編：經(jīng)辦人：

　　電話：

　　法人代表：

　　代表：

　　日期：年月日鑒證日期：______年____月____日

合作開發(fā)合同篇4

　　甲方：XX實業(yè)發(fā)展有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　乙方：XX置業(yè)顧問有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　鑒于：

　　甲方擁有“XX”項目（下稱該項目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進XX市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項目達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條項目用地基本情況

　　1、項目名稱： “XX”

　　2、地籍號：

　　3、土地座落：XX市湖里區(qū)

　　4、總用地面積：平方米

　　5、土地性質(zhì)：出讓

　　6、該地塊目前所具備的文件：

　　1) ；

　　2) ；

　　3) 。

　　第二條項目總投資約人民幣元。

　　第三條甲、乙雙方對項目投入方式

　　1、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對該項目的合作條件。

　　2、甲方地塊作價元，占該項目總投資的 %；乙方出資元，占該項目總投資的 %。

　　3、投入方式

　　1）乙方根據(jù)雙方《項目合作框架合同》，已實際借給甲方20xx萬元人民幣整，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入；

　　2）略

　　第四條合作方式

　　1、甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1）辦理開發(fā)本項目手續(xù)；

　　2）同意將甲方在項目的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書；

　　3）提供印鑒使用的便利；

　　4）按照約定比例分取利潤。

　　2、乙方權(quán)利義務(wù)：

　　1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù)；

　　2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；

　　3）按照約定比例分取利潤；

　　3、設(shè)立項目部，負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式：

　　1) 項目部設(shè)項目經(jīng)理一人，項目實行項目經(jīng)理負責制；項目經(jīng)理由乙方指派或更換。

　　2) 項目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門、人事管理；項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。

　　3) 甲方公章及財務(wù)章的管理：

　　4) 項目部的財務(wù)部會計由甲方指定，出納由乙方指定。

　　5) 項目部設(shè)立項目共管專用銀行帳戶，。

　　6) 項目部發(fā)生的費用及承擔：

　　7) 項目部職責：

　　a、略

　　b、略

　　4、權(quán)益及風險：

　　1) 項目銷售收入應(yīng)先行承擔項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等項目開發(fā)成本，承擔項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用；

　　2) 雙方約定項目運作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時另一方應(yīng)承擔相應(yīng)注資。（轉(zhuǎn)讓比例具體計算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬）

　　3) 在“金色XX”項目完成最后的.結(jié)算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。

　　第五條違約責任：

　　1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔全部賠償責任；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。

　　2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔全部賠償責任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。

　　3、一方違約期限超過個月的，另一方有權(quán)解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。

　　4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應(yīng)向守約方支付萬元的違約金。

　　5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償不足的部分。

　　第六條

　　在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。

　　第七條

　　合同的解除：

　　1、依據(jù)法律規(guī)定解除；

　　2、依本合同約定解除；

　　第八條合同的終止

　　1、本合同履行完畢；

　　2、合同解除；

　　3、雙方協(xié)商一致終止本合同；

　　本合同的終止不影響違約責任條款的執(zhí)行。

　　第九條

　　甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

　　第十條

　　本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。

　　第十一條

　　本合同一式份，雙方各執(zhí) 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　簽約日期：年月日

合作開發(fā)合同篇5

　　甲方：

　　法定代表人：_______________________________________

　　地址：___________________________________________

　　電話：____________________________________________

　　乙方：

　　法定代表人：_______________________________________

　　地址：___________________________________________

　　電話：____________________________________________

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于市

　　路號土地事宜達成以下合同書。

　　第一條合作項目概況

　　1-1、土地概況

　　雙方合作的土地位于市路號，共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

　　上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。

　　1-2、合作項目概況及性質(zhì)

　　雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_____ 小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。

　　小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。

　　小區(qū)擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

　　第二條雙方投資合作的條件

　　2-1、甲方提供的合作條件

　　甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

　　2-2、乙方提供的合作條件

　　乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

　　2-3、合作前提

　　2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。

　　2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金

　　萬元人民幣。

　　2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

　　2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

　　第三條項目公司

　　3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司 %股權(quán)，乙方占項目公司

　　%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

　　3-2、雙方應(yīng)當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

　　第四條甲方的合作分工及義務(wù)

　　4-1、【a階段】

　　甲方的目標任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

　　目標任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。

　　4-2、【b階段】

　　甲方的目標任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

　　目標任務(wù)完成時間：a階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。

　　4-3、【c階段】

　　甲方的目標任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

　　目標任務(wù)完成時間：b階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi)。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。

　　4-4、甲方的其他合同義務(wù)

　　本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

　　4-4-1、在小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。

　　4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

　　4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

　　4-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

　　4-4-5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：

　　★降低處理成本;

　　★節(jié)約處理時間;

　　★有利于本合同雙方合作。

　　4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責辦理的事務(wù)。

　　第五條乙方的合作分工及義務(wù)

　　5-1、【b階段】

　　乙方的目標任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金

　　萬元支付至項目公司名下。

　　目標任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目標任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務(wù)所需支付的全部費用。

　　5-2、【d階段】

　　乙方的目標任務(wù)：取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

　　目標任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目標任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。

　　5-3、【e階段】

　　乙方的目標任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。

　　目標任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確。

　　費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。

　　5-4、乙方的其他合同義務(wù)

　　本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

　　5-4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。

　　5-4-2、負責解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施。

　　5-4-3、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

　　5-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的'之一的相關(guān)事務(wù)：

　　★降低處理成本;

　　★節(jié)約處理時間;

　　★有利于本合同雙方合作。

　　5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負責辦理的事務(wù)。

　　第六條項目公司的相關(guān)事項

　　6-1、項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：

　　6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。

　　6-1-2、項目公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔任。

　　6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。

　　6-2、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程

　　6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán)。

　　6-2-2、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權(quán)。

　　6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。

　　6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準。

　　6-3、項目公司的運營及管理

　　合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。

　　第七條與合作項目有關(guān)的特別約定

　　合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。

　　第八條項目收益分配

　　甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：

　　8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益;

　　8-2、_____________________________________________;

　　8-3、_____________________________________________。

　　第九條保密

　　甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔損害賠償責任。

　　第十條違約責任

　　10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同。

　　10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。

　　10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。

　　第十一條合同的解除或終止后遺留問題的解決

　　11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時，雙方應(yīng)當結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。

　　11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。

　　第十二條其他

　　12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當書面通知對方。

　　通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。

　　12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。

　　12-3、事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

　　12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成

　　發(fā)生訴訟，由人民法院管轄。

　　12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

　　12-6、因本合同履行的復雜性，甲乙雙方聘請律師事務(wù)所律師提供全程法律服務(wù)。律師費萬元/年，甲乙雙方各自承擔一半。

　　12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。

　　12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。

　　12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。

　　12-10、本合同一式兩份，雙方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　合同訂立時間：_______年____月_____日

　　合同訂立地點：______________________

合作開發(fā)合同篇6

　　第一章總則

　　第一條中國____公司和____國（或地區(qū)）____公司，根據(jù)中華人民共和國法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，同意在中華人民共和國____（地點）共同舉辦合作經(jīng)營企業(yè)，特訂立本合同。

　　第二條本合同的各方為：

　　中國________公司（以下簡稱甲方），在________登記注冊，其法定地址在________市___________路______號。法定代表人：姓名________職務(wù)________國籍______。

　　____國（或地區(qū)）______公司（以下簡稱乙方）在____國（或地區(qū)）登記注冊，其法定地址在______。法定代表人：姓名__________職務(wù)________國籍____。

　　（注：若有兩個以上合作者，依次稱丙、丁……方）

　　第三條甲、乙方根據(jù)中華人民共和國法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，同意在______建立合作經(jīng)營的______有限責任公司（以下簡稱合作公司）。

　　第四條合作公司的名稱為______合作有限責任公司。

　　外文名稱為____________。

　　合作公司的法定地址為______市______路____號。

　　第五條合作公司的一切活動必須遵守中華人民共和國法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。

　　第六條合作公司是由甲方提供土地使用權(quán)、資源開發(fā)權(quán)、建筑物等合作條件；乙方提供資金、設(shè)備、技術(shù)等合作條件。各方不折算投資比例，按各自向公司提供的合作條件，確定利潤分享辦法，并各自承擔風險。合作公司實行統(tǒng)一管理，獨立經(jīng)營，統(tǒng)一核算。合作期限屆滿，公司的財產(chǎn)不作價歸甲方所有。（注：應(yīng)根據(jù)雙方的約定具體寫明）

　　第七條甲、乙方合作經(jīng)營的目的是：本著加強經(jīng)濟合作和技術(shù)交流的愿望，采用先進而適用的技術(shù)和科學的經(jīng)營管理方法，提高產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展新產(chǎn)品，并在質(zhì)量、價格等方面具有在國際市場的競爭能力，提高經(jīng)濟效益，使合作各方獲得滿意的經(jīng)濟利益。（注：在具體合同中要根據(jù)具體情況寫）

　　第八條合作公司生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：生產(chǎn)和銷售______產(chǎn)品；對銷售后的產(chǎn)品進行維修服務(wù)；研究和發(fā)展新產(chǎn)品。（注：要根據(jù)具體情況寫）

　　第九條生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模如下：

　�。ㄒ唬┖献鞴就懂a(chǎn)后的生產(chǎn)能力為______。

　　（二）隨著生產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)�？稍黾拥侥戤a(chǎn)______。產(chǎn)品品種將發(fā)展______。（注：要根據(jù)具體情況寫）

　　第十條合作公司的經(jīng)營期限為年，從公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起，至______年____月____日止。

　　合作公司在經(jīng)營過程中，如有一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以延長合作期限。但必須在合作期滿6個月前，向______提出申請批準。

　　第十一條合作公司的產(chǎn)品，大部分在中國境外市場銷售（或全部外銷）。其中：

　　（一）向外銷售______％。

　�。ǘ⿲�(nèi)銷售______％。

　�。ㄗⅲ轰N售辦法靈活多樣，可由公司或乙方負責向外銷售；也可由公司與外貿(mào)公司訂立銷售合同，委托代銷；對內(nèi)銷售部分可由公司或甲方經(jīng)銷。）

　　第十二條合作公司應(yīng)按中華人民共和國有關(guān)稅法和________有關(guān)稅收的規(guī)定交納各種稅款。

　　第十三條合作公司的各項保險均應(yīng)向設(shè)在________的保險公司投保。投保辦法、投保險別、保險價值、保期等均按中國人民保險公司的規(guī)定由合作公司董事會決定。

　　第二章投資總額和注冊資本

　　第十四條合作公司投資總額為人民幣____元。（或雙方商定的一種貨幣）

　　第十五條合作公司的注冊資本為人民幣____元。

　　第十六條甲、乙方分別提供如下合作條件：

　　甲方：提供總面積為______平方米的土地使用權(quán)，其中：

　　廠房（上蓋）面積______平方米；

　　商場（上蓋）面積______平方米；

　　維修部（上蓋）面積______平方米；

　　其他用地______平方米。

　　乙方：投資總額為______元，其中：

　　現(xiàn)金____元；

　　機器設(shè)備和交通運輸工具______元（詳見附表）；

　　工業(yè)產(chǎn)權(quán)______元；

　　其他______元。

　　第十七條甲方提供的土地使用權(quán)，應(yīng)在合同批準之日起______天內(nèi)辦完用地手續(xù)，交付合作公司使用；廠房和商場（上蓋）應(yīng)在合同批準之日起____天內(nèi)交付合作公司裝修；維修部（上蓋）的交伺時間由合作公司董事會另行決定。

　　乙方提供的現(xiàn)金投資分兩期匯人合作公司在____的銀行開立的賬戶內(nèi)。第一期應(yīng)匯入____元，須在合同批準之日起____天內(nèi)匯出，作為首期生產(chǎn)、生活設(shè)施的建筑費和流動資金等；第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額，匯出的時間為________，用途由公司董事會確定。（注：應(yīng)根據(jù)具體情況寫）

　　第十八條乙方作為投資的機器設(shè)備，必須符合合作公司的生產(chǎn)需要，并在廠房裝修完工前____天內(nèi)運至____目的地。

　　（注：乙方以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作為投資時，甲、乙方必須另訂立合同，作為本合同的組成部分）

　　第三章合作各方應(yīng)負責完成的事項

　　第十九條甲方應(yīng)負責完成的事項：

　�。ㄒ唬┺k理為設(shè)立合作公司的申請批準、向有關(guān)部門登記注冊、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等事宜；

　�。ǘ┮勒誣_____�。ㄊ校锻恋毓芾項l例》的規(guī)定，向土地主管部門辦理土地使用權(quán)的手續(xù)；

　　（三）協(xié)助辦理乙方作為出資而提供的機械設(shè)備、物資的進口報關(guān)手續(xù)；

　�。ㄋ模﹨f(xié)助合作公司在中國境內(nèi)購置設(shè)備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設(shè)備等；

　�。ㄎ澹﹨f(xié)助合作公司落實水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施；

　　（六）協(xié)助合作公司對廠房和其他工程設(shè)施的設(shè)計和施工；

　�。ㄆ撸﹨f(xié)助合作公司在當?shù)卣衅钢袊慕?jīng)營管理人員、技術(shù)人員、工人和其他人員；

　�。ò耍﹨f(xié)助合作公司為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續(xù)等；

　�。ň牛┺k理合作公司委托的其他事宜。

　　第二十條乙方應(yīng)負責完成的事項：

　　（一）依照本合同第十六條第二款、第十八條的`規(guī)定，提供現(xiàn)金、機器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)……，并負責將其作為出資機械設(shè)備等運至____目的地；

　　（二）辦理合作公司委托在中國境外選購的機器設(shè)備、材料等有關(guān)事宜；

　�。ㄈ┨峁┬枰脑O(shè)備安裝、調(diào)試以及試產(chǎn)的技術(shù)人員、生產(chǎn)和檢驗技術(shù)人員；

　　（四）培訓公司的技術(shù)人員和工人；

　　（五）如乙方同時是技術(shù)轉(zhuǎn)讓方，則應(yīng)負責合作公司在規(guī)定的期限內(nèi)按設(shè)計能力穩(wěn)定地生產(chǎn)合格產(chǎn)品；

　�。┴撠熮k理合作公司委托的其他事宜。

　�。ㄗⅲ阂鶕�(jù)具體情況寫）

　　第四章利潤分配和償還乙方投資

　　第二十一條合作公司繳納所得稅后的利潤，按下列順序使用和分配：

　�。ㄒ唬┨崛___％作為合作公司的儲備基金、職工獎勵及福利基金、發(fā)展基金；

　�。ǘ┮訽___％償還乙方的投資，預(yù)計____年還清乙方的全部投資。（注：根據(jù)雙方的約定具體寫）

　�。ㄈ┢溆嗖糠职醇追絖___％，乙方____％分配。

　　第五章董事會

　　第二十二條合作公司設(shè)董事會。公司注冊登記之日，為董事會正式成立之日。

　　第二十三條董事會是合作公司的最高權(quán)力機構(gòu)，決定合作公司章程的制定和修改；決定公司轉(zhuǎn)讓、合并、停業(yè)和解散；決定公司經(jīng)營決策、財務(wù)預(yù)算和決算；決定公司利潤分配和虧損彌補辦法；聘請總經(jīng)理、副總經(jīng)理和高級管理人員；決定公司職工工資和制定職工獎懲辦法等一切重大事宜。

　　第二十四條董事會由董事____名組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。董事會董事長由____方委派，副董事長____名，由____方委派。

　　董事長、副董事長和董事任期4年，經(jīng)各方繼續(xù)委派可以連任。

　　第二十五條董事會會議每年至少召開一次。由董事長召集并主持。董事長因故不能召集董事會議時，可委托副董事長或其他董事召集并主持。經(jīng)1／3以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議。會議記錄應(yīng)歸檔保存。

　　第二十六條召開董事會須有2／3以上的董事出席方有效。董事不能出席時，可以出具委托他人代為出席和舉行表決。

　　第二十七條董事長是合作公司的法定代表人。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權(quán)副董事長或其他董事代理。

合作開發(fā)合同篇7

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

　　第一條、土地及其項目概況

　　1、項目名稱

　　雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”)。

　　2、項目位置

　　本項目占用的土地位于，土地成交確認號為國土告字(xx-12-6)號商住土地一部分，即 a路南.b路西，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》。

　　3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地

　　本項目總用地面積約平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。

　　上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準。

　　4、項目規(guī)劃內(nèi)容

　　本項目用地規(guī)劃指標根據(jù) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設(shè)指標。

　　第二條、合作方式

　　1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。

　　2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負責本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。

　　3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

　　4、本項目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)。

　　第三條、合作利益分配和稅費承擔

　　1.作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，具體位置為項目中第號樓。

　　乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

　　2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。

　　第四條、雙方責任

　　(一)甲方責任

　　1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

　　2、甲方負責提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。

　　4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。

　　5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

　　6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

　　(二)乙方責任

　　1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

　　2、乙方負責場地清理，場地平整等。

　　3、乙方負責本項目方案的設(shè)計，并承擔設(shè)計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。

　　4、乙方負責本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。

　　5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。

　　6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

　　7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。

　　第五條、開發(fā)計劃和周期

　　1、本項目計劃分期開發(fā)。

　　2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時間相應(yīng)順延。

　　六、協(xié)調(diào)組織

　　為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作。

　　七、交房標準

　　1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準。

　　2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。

　　3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。。

　　4、電梯工程采用電梯。

　　5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設(shè)計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

　　6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

　　7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

　　8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進行設(shè)計并施工

　　9、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。

　　第八條、特別約定

　　1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。

　　2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標準建設(shè)，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

　　3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布。

　　4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。

　　6、為了保障項目的進行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當予以配合。

　　第九條、違約責任

　　1、甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的.，應(yīng)向守約方承擔違約責任。

　　2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認)。

　　3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金。

　　4、任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。

　　5、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：

　　未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%

　　如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

　　第十條、不可抗力

　　由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。

　　第十一條、爭議的解決

　　凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十二條、生效條件

　　本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

　　本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。