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2024租房合同注意事項(xiàng)
隨著法律知識(shí)的普及，合同對(duì)我們的幫助越來越大，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的2024租房合同注意事項(xiàng)，僅供參考，大家一起來看看吧。
租房合同注意事項(xiàng)
1、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。
如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約職責(zé)。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)榇丝滩簧衮_子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
5、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊資料要詳加詢問，并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
6、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)思考的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶帶給服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
8、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約職責(zé)，能夠采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。
以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。
第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。
租房租客來就將這個(gè)是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。
作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。
租房和說經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請(qǐng)業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件(這個(gè)不帶也不必強(qiáng)求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了;如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個(gè)心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會(huì)辦下來，如果過了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì)有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。
第二、簽字的時(shí)候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個(gè)基本都是一樣的。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿�，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會(huì)對(duì)公司有處罰的。
第三、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時(shí)必須要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門家具、電器，等，千萬不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號(hào)的等等，這樣的事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會(huì)故意的去損害他，在說了故意損壞是要賠償?shù)模捳f回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。
第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來查，查水、電、燃?xì)獾氖Ｓ嗔浚纯词穷A(yù)付費(fèi)的還會(huì)后付費(fèi)的都在合同上說明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同。
第五、合同簽完了，我們?cè)趯彶楹贤欠裾_，主要的就是手寫那些部分如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實(shí)無所為。最為中介來說我個(gè)人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶業(yè)主說我的服務(wù)您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補(bǔ)上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。
租房合同注意事項(xiàng)
(1) 房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況，租房實(shí)際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。
(2) 明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>
(3) 明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。
(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。
(5) 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。
(6) 須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負(fù)責(zé)。
(7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。
(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。
房屋中介租房合同注意事項(xiàng)：
1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。
2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。
3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對(duì)。
5、 合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算。”
6、 房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放 半碗水進(jìn)去半小時(shí)，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要?jiǎng)�，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。
7、交一切費(fèi)用，都要有收據(jù)，上蓋有財(cái)務(wù)紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
8、合同上蓋的紅章，是合同章。合同的中介簽字處，要求其寫上中介公司的建委備案號(hào)，公司的地址，電話，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)，跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。
9、租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù)，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。
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