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合同大全

學校物業(yè)管理合同

時間:2022-10-01 00:54:43 合同大全 我要投稿

學校物業(yè)管理合同范本

  隨著人們法律意識的加強,合同的用途越來越廣泛,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。你所見過的合同是什么樣的呢?下面是小編精心整理的學校物業(yè)管理合同范本,希望對大家有所幫助。

學校物業(yè)管理合同范本

學校物業(yè)管理合同范本1

  甲方:_________乙方:_________

  甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優(yōu)質的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:

  一、甲方責任、權利、義務

  1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監(jiān)督權。

  2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

  3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

  4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

  5、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務規(guī)定的行為提出意見。

  6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

  二、乙方責任、權利、義務

  1、按協(xié)議內容保質保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

  2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。

  3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。

  4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。

  5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

  三、委托管理主要內容

  1、全院的.綠化、美化工作。

  2、教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

  3、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作。

  4、公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

  5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

  6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

  7、水電暖的維修管理與服務工作。

  8、院內創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

  9、節(jié)能工作。

  10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

  11、飲用水供應和洗浴工作。

  12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

  13、家屬門衛(wèi)的管理工作。

  14、校內各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

  15、學校人防工程的管理工作。

  16、其它甲方需要委托的工作。

  四、服務標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

  (一)校園綠化美化工作

  1、做到三季有花,四季常X。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

  2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

  3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

  4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

  5、院內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

  6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

  (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

  1、道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

  2、陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

  3、衛(wèi)生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

  4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產量及時調整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

  5、院內垃圾應日產日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

  6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

  7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

  8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

  9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

  10、應及時清理院內主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將XXX掃堆放到綠籬和綠地內。

  11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

  (三)教室衛(wèi)生工作

  1、教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開(特殊情況除外)。

  2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

  3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。

  4、粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

  5、制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化的管理制度,確保教學需要。以上要求的完好率應在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

  (四)公共場所維護工作

  1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

  2、電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保安全。

  3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。

  4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

  5、節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

  6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

  7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內衛(wèi)生、各種設施應及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

  8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。

  9、按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。

  10、按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。

  11、按要求對院內人防工程進行檢查,防止發(fā)生意外事故。

  五、違約責任

  1、甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

  2、乙方違反合同所規(guī)定的內容或未達到的服務標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應給予賠償。

  3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

  六、其它

  1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日止。

  2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

  3、本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________甲方代表(簽字):_________ 乙方代表(簽字):________年____月____日 ________年____月____日

學校物業(yè)管理合同范本2

  甲 方:

  乙 方:

  甲、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的基礎上,甲方愿將位于 (學校)安全保潔、秩序維護工作交給乙方實施管理,經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見,訂立本合同。

  一、服務事項

  1、共用照明的維護維修;

  2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,包括院內公共場所衛(wèi)生清掃、垃圾清運等;

  3、維持公共秩序;

  4、維持車輛通行,協(xié)助本校園車位的安排和調整;

  5、加強出入人員管理和盤查;

  6、公用花草的養(yǎng)護、管理;

  7、對業(yè)主違反服務規(guī)定的行為,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,或交有關部門處理。

  二、人員配備

  配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。

  三、費用

  包括公用水費、電費、公共材料費、公司管理費、保安服裝費、裝備費、保安教育費、培訓學習費等,全年共計 元整(: )。

  四、甲方的權利和義務

  1、根據(jù)工作需要,聘請乙方 物業(yè)公司。

  2、本著竭誠服務,信譽至上,長期合作原則,每________年簽定一次合同,考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當調整。本次合同期限________年(自________年日)。

  3、按照我國勞動法第3條規(guī)定,甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員,提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

  4、甲方有權隨時檢查、監(jiān)督乙方聘用服務人員的履職盡責情況,對不適宜工作的人員提出調換建議。

  5、按照我國勞動法第6條之規(guī)定,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔負服務的`,應按時足額支付相關人員因延長工作時間的工資報酬,保護勞動者的合法權益。

  6、費用支付方式:甲方按月支付工資,每月支付壹萬元,于月底前支付。

  五、乙方的權利和義務

  1、服務人員必須經(jīng)過培訓后方可上崗,保安人員聘用為男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身體健康,品貌端正,無違法犯罪等不良記錄,具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓,有一定管理經(jīng)驗。

  2、保安人員負責甲方學校門衛(wèi)值勤及學校院內安全管理,要嚴格遵守甲方的學校院內安全管理等規(guī)章制度,忠于職守,堅守崗位,確保甲方學校院內人身安全(車輛被劃),確保學校院內安全管理正規(guī)有序,樹立良好的保安形象。

  3、保安人員有權對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,建議甲方限期整改。如甲方不予采納,不及時整改,出現(xiàn)問題,乙方不負責任。

  4、對甲方提出的不適合做服務工作的調整建議,乙方應認真聽取,及時調整。

  5、服務人員在履約期間如有違法違紀行為,經(jīng)調查屬實后,由乙方按照相關法律和紀律嚴肅處理,對造成財產損失的,由乙方承擔相應賠償責任。

  6、乙方負擔保安人員的服裝、交通、通訊和學校院內公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費用,并負責服務人員的工作、生活安全和日常管理。

  六、雙方義務

  1、精誠團結。及時通報情況,以提高服務質量。

  2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問題,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,不相互推諉。

  3、院內車位費、衛(wèi)生保潔費用的收繳,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,甲方統(tǒng)管,分期向乙方支付。

  七、違約責任

  1、甲方如不按時支付乙方服務費用,乙方有權終止合同。

  2、合同期內任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,經(jīng)業(yè)主委員會商議,可隨時終止合同)。在合同有效期內單方提出終止合同的,需向對方支付十二個月的管理服務費作為違約賠償金(因乙方服務等因素造成的除外)。

  八、爭議解決辦法

  1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同,具有同等法律效力。

  2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,雙方均無責任。

  3、如有重大分歧,不能協(xié)商解決的,任何一方均有權訴諸法律解決。

  本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,雙方各持一份,共同信守。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日 ________年____月____日

學校物業(yè)管理合同范本3

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上,就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:校園

  座落位置:__________________

  建筑面積:15萬平方米

  二、工作內容

 。ㄒ唬┍0补ぷ

 。ǘ┚G化工作

  (三)清潔工作

 。ㄋ模┧,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

  三、委托期限

  本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

  四、委托費用

  甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

  五、甲方的權利與義務

  (一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

 。ǘ⿲σ曳降墓芾韺嵤┤粘1O(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

 。ㄈ┰诒竞贤馂橐曳矫赓M提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

  (四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

 。ㄎ澹┴撠熓占,整理校園物業(yè)管理所需的'資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

 。⿲σ曳焦ぷ魅藛T在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

  (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

  六、乙方的權利與義務

 。ㄒ唬┌凑占追轿械姆秶凸ぷ鲀热荩朴喐黜椆芾磙k法,規(guī)章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

  (二)不得將服務項目進行轉包;

 。ㄈ┨峁┻M駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

  (四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;

 。ㄎ澹┌磭业挠嘘P規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規(guī)定人員持證上崗;

 。┌幢竞贤(guī)定向甲方收取服務費;

 。ㄆ撸┙邮芗追降谋O(jiān)督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

  (八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

 。ň牛┳袷丶追降囊(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結;

 。ㄊ┤舫霈F(xiàn)非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。

  七、違約責任

  (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協(xié)商解決;

 。ǘ┘滓胰魏我环綗o正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經(jīng)濟損失;

  (三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

 。ㄋ模┮曳竭`反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

  八、附則

  (一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

 。ㄈ┍竞贤皇絻煞,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方: (蓋章) __________________ 乙方:(蓋章)__________________

  代表人: __________________ 代表人:__________________

  簽訂日期:___ 年 ___月 ___日

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