經(jīng)濟(jì)合同四篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的經(jīng)濟(jì)合同4篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
經(jīng)濟(jì)合同 篇1
1、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。
2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用房是指按《XX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，面向本市中低收入、住房困難并取得《XX市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購(gòu)一套。
本合同文本同時(shí)適用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)非住宅的買賣。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、對(duì)合同文本中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
6、本合同條款由XX市房產(chǎn)管理局、XX市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
XX市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：
注冊(cè)地址：郵 編：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 地 址：
郵 編： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址： 郵 編：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人： 籍貫： 性 別：
住 址： 郵 編：
身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
配偶： 性別： 身份證號(hào)碼：
委托代理人： 性別： 電話號(hào)碼：
身份證號(hào)碼： 地址：
《XX市城鎮(zhèn)民居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《XX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于 、編號(hào)為
的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，
推薦合同范本·北京購(gòu)房合同·南京購(gòu)房合同·XX市購(gòu)房合同·XX市購(gòu)房合同·武漢購(gòu)房合同·XX市購(gòu)房合同規(guī)劃用途為 ，為 ，《國(guó)有土地使用證》編
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購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)
證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
一、在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。
二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的.費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
此外，需要提醒購(gòu)房者的是，在整個(gè)購(gòu)房過程當(dāng)中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，最終吃虧的還是購(gòu)房者。
編號(hào)：
賣 方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
買 方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
見證方： (以下簡(jiǎn)稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得XX市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。
第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及XX市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及XX市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。
第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無(wú)須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《XX市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應(yīng)在簽訂《XX市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條 違約責(zé)任
1。 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2。 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0。4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3。 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1) 沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；
2) 沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
4) 其它： 。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程當(dāng)中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條 有關(guān)爭(zhēng)議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方： 經(jīng)辦人： 電 話：
乙 方： 經(jīng)辦人： 電 話：
經(jīng)濟(jì)合同 篇2
轉(zhuǎn)讓人 (以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)：
購(gòu)買人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)：
甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平自愿的原則，就甲方經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓房屋情況
1、甲方同意將以甲方名義購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方，即甲方自愿將經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利讓與乙方，由乙方享受該經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)項(xiàng)下所有權(quán)利。
2、該房屋位于XX縣“XX花苑”小區(qū)A號(hào)樓一單元405 ，面積約135平方米(含樓遞間等公共部分面積在內(nèi)，實(shí)際面積以相關(guān)部門核發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn))。
二、價(jià)款及付款方式
甲方將該房屋出讓給乙方，總價(jià)格(含裝修費(fèi))為：人民幣肆拾萬(wàn)元(小寫￥400000元)。此款于本協(xié)議簽訂后，乙方一次性支付給甲方。付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。
三、因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”， 在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且把與縣教育局購(gòu)房合同(協(xié)議)交給乙方保管，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。待該房產(chǎn)滿足過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)按乙方要求將該房產(chǎn)過戶到乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以延緩或不辦理過戶手續(xù)。
四、甲方義務(wù)
1、甲方要確認(rèn)并保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所指定的'經(jīng)濟(jì)適用房，并具有簽署本協(xié)議的完全能力。
2、因該經(jīng)濟(jì)適用房以甲方名義購(gòu)買，故應(yīng)以甲方名義辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證及國(guó)有土使用權(quán)證、契證等，待產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);甲方要出具各項(xiàng)證明，積極配合乙方辦理，否則視為違約行為。
3、在乙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前，甲方應(yīng)將與縣教育局簽訂的合同協(xié)議和房產(chǎn)證、國(guó)土使用權(quán)證、契證等證件交付乙方保管，否則視為違約行為。
4、甲方在辦理的房產(chǎn)證、國(guó)土使用權(quán)證、契證等證件手續(xù)時(shí)，在文件規(guī)定享有使用面積內(nèi)的費(fèi)用由甲方自負(fù)，超出文件規(guī)定部分面積的差價(jià)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、該房在過戶到乙方名下之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣，不得將該房屋用于各種抵押、擔(dān)保等，并保證未涉及任何抵押債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何債權(quán)或債務(wù)，否則視為違約行為。
6、本協(xié)議簽訂后，甲方的兒女、親朋不得以任何理由和借口提出收回使用。
五、乙方義務(wù)
1、乙方要履行本協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)。
2、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)超出文件規(guī)定部分面積的差價(jià)費(fèi)用。
3、乙方辦理該房屋過戶手續(xù)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、乙方在未過戶之前，不能將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。
六、違約責(zé)任
若甲方違反合同約定，需向乙方支付違約金伍萬(wàn)元，并退還乙方支付購(gòu)房費(fèi)人民幣肆拾萬(wàn)元。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)收回該房屋使用權(quán)，并向甲方支付違約金伍萬(wàn)元。
七、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向縣人民法院起訴。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并附甲乙雙方身份證復(fù)印件，本協(xié)議自雙方簽字確認(rèn)后生效。
甲方夫妻簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
住址： 住址：
工作單位： 工作單位：
簽訂日期：簽訂日期：
經(jīng)濟(jì)合同 篇3
【單項(xiàng)選擇題】
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，受贈(zèng)人有下列( )情形之一的，贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)。
A.嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人
B.嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人的近親屬
C.對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行
D.不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)
正確答案:A,B,C,D
答案解析 :
以上均屬于贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)的情形。
【單項(xiàng)選擇題】
根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列租賃合同中，為不定期租賃的有( )。
A.王某與張某簽訂的書面房屋租賃合同中約定的租賃期限為25年
B.劉某與林某口頭約定，將房屋出租給郝某，租期為1年
C.高某與鄭某簽訂的房屋租賃合同對(duì)租賃期限沒有約定，后期雙方未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，且依照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定
D.孫某與錢某的房屋租賃合同到期后，承租人孫某繼續(xù)使用該房屋，錢某未提出異議
正確答案:B,C,D
答案解析 :
(1)選項(xiàng)A：租賃期限不得超過20年，超過20年的'，超過部分無(wú)效，故該房屋租賃合同期限為20年，但仍為定期合同;(2)選項(xiàng)B：租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;(3)選項(xiàng)C：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃;(4)選項(xiàng)D：租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
經(jīng)濟(jì)合同 篇4
[關(guān)鍵詞] 交叉混合型合同;管理與核算要求;科目與流程設(shè)置
從多年的財(cái)務(wù)實(shí)踐中,筆者體會(huì)到:施工企業(yè)的項(xiàng)目與合同一般是交叉混合型的,運(yùn)用傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)方法對(duì)交叉混合型合同管理下的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)結(jié)果很難回答以下幾個(gè)問題:(1)每個(gè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的合同總成本是多少?(2)每個(gè)合同對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目總成本是多少?(3)每個(gè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的單個(gè)合同已付款是多少?應(yīng)付款是多少?(4)每個(gè)合同對(duì)應(yīng)的單個(gè)項(xiàng)目已付款是多少?應(yīng)付款是多少?因此,尋求一種新的賬務(wù)設(shè)置方法切實(shí)解決上述問題,具有一定的實(shí)際意義。
一、交叉混合型合同
1.交叉混合型合同的定義。施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)合同一般有施工材料方面的經(jīng)濟(jì)合同、施工隊(duì)人工方面的合同、其他方面的經(jīng)濟(jì)合同。當(dāng)施工企業(yè)同時(shí)進(jìn)行幾個(gè)施工項(xiàng)目時(shí),材料的供應(yīng)商往往同時(shí)準(zhǔn)備幾個(gè)項(xiàng)目的材料,施工隊(duì)伍也同時(shí)進(jìn)行幾個(gè)項(xiàng)目的施工。這樣,在合同簽訂時(shí),往往出現(xiàn)交叉現(xiàn)象,即:幾個(gè)項(xiàng)目的某種材料或某工種的人工共同簽訂一份經(jīng)濟(jì)合同;幾份經(jīng)濟(jì)合同同時(shí)針對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的某種材料或某工種的人工簽訂供應(yīng)或使用合約,由此就造成了項(xiàng)目的材料、人工與合同之間的多對(duì)多現(xiàn)象,即本文所稱的交叉混合型合同。
2.交叉混合型合同的案例。為進(jìn)一步說明交叉混合型合同,現(xiàn)就筆者經(jīng)歷的一個(gè)施工工地業(yè)務(wù)舉例:
某施工隊(duì)(簡(jiǎn)稱乙方)與建設(shè)單位(簡(jiǎn)稱甲方)有一份施工合同,該合同有三個(gè)單體項(xiàng)目工程(總部大樓、廠房、科研大樓),在材料供應(yīng)商中有沙石、機(jī)磚、水泥、鋼筋等供應(yīng)商,在人力使用上有泥工工種(包工不包料)、木工工種(包工包料)、鋼筋工工種等。其中,為引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,沙石供應(yīng)商采用A、B兩家供應(yīng)商,機(jī)磚采用C、D兩家供應(yīng)商,水泥、鋼筋供應(yīng)商均采用一家(E、F)供應(yīng)商,泥工使用一包工隊(duì)(G)負(fù)責(zé)全部項(xiàng)目的施工,木工用H、I兩家施工,木工具體施工項(xiàng)目根據(jù)施工進(jìn)度和情況對(duì)某項(xiàng)目的部分結(jié)構(gòu)簽訂施工合同,在實(shí)際執(zhí)行中,并經(jīng)常出現(xiàn)先施工后簽合同情況,即合同滯后現(xiàn)象。
3.交叉混合型合同的特點(diǎn)。一個(gè)項(xiàng)目成本對(duì)應(yīng)多個(gè)供應(yīng)商;一個(gè)供應(yīng)商同時(shí)又對(duì)應(yīng)多個(gè)項(xiàng)目成本,即形成了項(xiàng)目成本與合同存在多對(duì)多關(guān)系。在實(shí)際工作中,此種合同往往在一份合同中分項(xiàng)目同時(shí)簽訂。
二、管理與核算要求
1.管理要求。對(duì)管理層而言,要嚴(yán)格執(zhí)行工程預(yù)算,確保工程質(zhì)量,就必須對(duì)簽訂后的施工合同進(jìn)行跟蹤管理,對(duì)各種材料供應(yīng)商供應(yīng)的材料品種、質(zhì)量、時(shí)效及付款情況及時(shí)掌控;對(duì)各施工隊(duì)伍的施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、付款進(jìn)度進(jìn)行及時(shí)了解,同時(shí)對(duì)合同的執(zhí)行情況與合同的條例情況進(jìn)行對(duì)比,歸納起來就是:(1)材料供應(yīng)商是否按時(shí)按質(zhì)按量按品種供貨;(2)施工隊(duì)是否按時(shí)按質(zhì)按施工要求完成工程施工任務(wù);(3)單項(xiàng)工程成本按成本項(xiàng)目發(fā)生的累計(jì)成本;(4)單份合同每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度款支付情況;(5)每個(gè)供應(yīng)商的總欠款和需付款情況;(6)每個(gè)供應(yīng)商需付款的'項(xiàng)目分布狀況;(7)每個(gè)施工隊(duì)按工程進(jìn)度應(yīng)付款狀況和已付款狀況;(8)每個(gè)施工隊(duì)按工程進(jìn)度應(yīng)付款狀況和已付款在每個(gè)項(xiàng)目上的分布狀況;(9)已完單項(xiàng)工程的成本項(xiàng)目構(gòu)成狀況和總成本狀況;(10)已完單項(xiàng)工程的成本項(xiàng)目成本和總成本對(duì)合同的對(duì)比情況及合同的歸檔保管情況。
按現(xiàn)行做法,以上材料分別由施工部完成(1)(2)(4)(5)(6)項(xiàng),由財(cái)務(wù)部提供(3)(6)(9)項(xiàng)資料,其余由各部門分散提供資料。由于施工部和財(cái)務(wù)部對(duì)施工過程各管一塊,最終導(dǎo)致各自為政,提供資料不全或所提供的資料數(shù)據(jù)不相同的結(jié)果,并且上述數(shù)據(jù)很難提供全面,導(dǎo)致工程完工后,不知道工程對(duì)供應(yīng)商和施工隊(duì)的資金結(jié)算情況,給企業(yè)帶來不必要的損失。
2.核算要求。對(duì)財(cái)務(wù)核算而言,依據(jù)現(xiàn)行做法,一般只反映真實(shí)的現(xiàn)金流,導(dǎo)致最終只能提供各單項(xiàng)工程的累計(jì)發(fā)生成本和對(duì)每個(gè)供應(yīng)商的實(shí)際付款情況,對(duì)每個(gè)供應(yīng)商付款和欠款在項(xiàng)目上的分布狀況很難提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。從財(cái)務(wù)管理上講,既然合同管理涉及到財(cái)務(wù)核算和財(cái)務(wù)分析的全過程和各方面,就應(yīng)當(dāng)把合同管理歸口到財(cái)務(wù)進(jìn)行全面管理,并做到上述(3)到(10)項(xiàng)的要求。為此,財(cái)務(wù)在核算方面對(duì)合同有如下要求:(1)全過程參與經(jīng)濟(jì)合同的簽訂工作;(2)全面收集合同文檔,會(huì)同施工部共同做好合同分項(xiàng)分類整理工作,并形成分類文檔;(3)全面改進(jìn)現(xiàn)行的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)對(duì)合同的處理方法,要做到財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上及時(shí)反映合同情況、已付款情況、單項(xiàng)工程成本情況和欠款情況;(4)全面滿足管理層對(duì)合同的要求。
三、科目與流程設(shè)置
1.現(xiàn)行的核算科目與核算流程
(1)現(xiàn)行的核算科目體系。在現(xiàn)行手工賬下,會(huì)計(jì)核算一般都只要求提供施工項(xiàng)目的真實(shí)成本和各往來單位的已付款情況,對(duì)預(yù)算成本在會(huì)計(jì)賬戶中一般不予反映,合同的管理一般由合同管理員進(jìn)行單獨(dú)管理,其往來金額主要由施工部來解決。在此種情況下,會(huì)計(jì)科目的設(shè)置相對(duì)簡(jiǎn)單,下面列示現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算的部份科目(見表1):
(2)現(xiàn)行科目的核算流程。由于現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算一般不在賬面上反映預(yù)算成本,故核算流程一般為核算真實(shí)成本服務(wù),具體見圖1。
從上圖賬戶間關(guān)系及核算流程圖可以看出.現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算體系僅提供各項(xiàng)工程的真實(shí)成本和對(duì)各施工單位及材料供應(yīng)商提供真實(shí)的結(jié)算應(yīng)付款和已付款.對(duì)合同成本的管理基本不涉及.這就突顯了財(cái)務(wù)對(duì)交叉混合型合同管理的薄弱與不力,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)無(wú)法滿足管理的要求。
2.改進(jìn)的核算科目與核算流程
針對(duì)現(xiàn)行財(cái)務(wù)核算不能滿足合同管理需要的情況,重新規(guī)劃會(huì)計(jì)科目體系和賬務(wù)流程程序,以滿足管理層和財(cái)務(wù)層面的要求。
(1)改進(jìn)后的會(huì)計(jì)科目體系(見表2)
改進(jìn)后的會(huì)計(jì)科目體系同現(xiàn)行會(huì)計(jì)科目相比,具有如下不同點(diǎn):(1)把現(xiàn)行成本類工程施工科目第三級(jí)明細(xì)科目調(diào)為第二級(jí)明細(xì)科目;(2)取消現(xiàn)行成本類工程施工科目第二級(jí)明細(xì)科目;(3)增加成本類工程施工科目合同成本和實(shí)際成本作為第三級(jí)明細(xì)科目;(4)增加成本類工程施工科目項(xiàng)目和往來核算功能;(5)取消現(xiàn)行負(fù)債類科目應(yīng)付賬款的第二、三級(jí)明細(xì)科目;(6)增加負(fù)債類科目應(yīng)付賬款的合同應(yīng)付款科目和實(shí)際成本科目;(7)增加負(fù)債類科目應(yīng)付賬款的項(xiàng)目、往來核算功能;(8)啟用項(xiàng)目多欄賬來登記賬本;(9)改進(jìn)后科目體系更簡(jiǎn)潔,特別是更適合在會(huì)計(jì)電算化下使用。
(2)改進(jìn)后的賬務(wù)核算流程
改進(jìn)后的科目設(shè)置中單獨(dú)分項(xiàng)目、分往來單位設(shè)置了合同應(yīng)付款、已付款明細(xì)科目,且在工程施工科目下按成本項(xiàng)目按合同價(jià)進(jìn)行成本核算的同時(shí)又以實(shí)際成本進(jìn)行成本核算,很顯然,各科目之間存在以下平衡關(guān)系。
YFij=ZCij+ZRij ……平衡公式(1)
∑YFij=∑(ZC+ZR)ij ……平衡公式(2)
WFij=YFij-SHij ……平衡公式(3)
式中:i為某工程項(xiàng)目.如本例中的總部大樓、廠房大樓、科研大樓;J為某往來單位,如本例中的A、B、C、D、E、F、G、H、I;ZC為工程施工賬戶的直接材料;ZR為工程施工賬戶的直接人工;YF為應(yīng)付賬款賬戶的合同應(yīng)付款;SF為應(yīng)付賬款賬戶的合同實(shí)際已付款;WF為對(duì)某項(xiàng)目某單位的實(shí)際應(yīng)付未付款。
依據(jù)上述平衡公式,可以得到下面的會(huì)計(jì)賬務(wù)流程,見圖2(僅列示直接材料、直接人工部分圖,其余可參照畫圖)。
圖中“應(yīng)付賬款”科目下實(shí)際已付款科目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行科目結(jié)構(gòu),其借方登記實(shí)際已付給某施工隊(duì)的材料款(人工)工程款,貸方登記材料入庫(kù)(人工結(jié)算)時(shí)計(jì)算的是應(yīng)付給供應(yīng)商(施工隊(duì))的非合同應(yīng)付款價(jià)格,其貸方余額表示實(shí)際應(yīng)付給供應(yīng)商(施工隊(duì))的材料價(jià)格,借方余額表示超付的實(shí)際價(jià)款,貸方合計(jì)數(shù)與“應(yīng)付賬款——合同應(yīng)付款”的貸方合計(jì)數(shù)差額表示合同履行的供料(人工)差額。圖中“工程施工”下的“直接材料”、“直接人工”的“實(shí)際成本”借方表示實(shí)際發(fā)生的工程材料(人工)成本,其合計(jì)數(shù)與“合同成本”的差額表示合同尚未完成的工程量。
3.改進(jìn)后的核算科目與核算流程所能提供的數(shù)據(jù)功能
改進(jìn)后的核算科目與核算流程能準(zhǔn)確回答前面管理層和財(cái)務(wù)層所要求回答的問題,具體見表3。
結(jié)論:按本文提出的科目體系和會(huì)計(jì)流程,配合會(huì)計(jì)電算化的核算,可以對(duì)復(fù)雜的施工企業(yè)合同進(jìn)行有效的管理,從財(cái)務(wù)上解決施工項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與合同管理財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的同步核算問題。
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