精選土建合同四篇
在當今社會,人們對合同愈發(fā)重視,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編為大家整理的土建合同4篇,希望能夠幫助到大家。
土建合同 篇1
甲方建房者:
乙方承包者:XXX
以下簡稱甲乙雙方,經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議:1、甲方與乙方商議,甲方計劃拆舊建平房工程,以XXX的方式承包給乙方做XXX建房工程。2、具體協(xié)議如下:
(1)瓦工部分:基礎(chǔ)由自然地面下挖XX公分,打地圈梁為ΦXX,套子為Xcm,地梁主筋X根,套子間隔Xcm;外墻為X墻,屋內(nèi)隔斷為X墻;打頂鋼筋為ΦX,間隔Xcm。打頂水泥抹光,不包括防水工程。
(2)裝修做法:外墻水泥砂漿抹光。屋內(nèi)水泥砂漿抹光,大檐水泥砂漿抹光;屋內(nèi)頂棚用插板;地面鑲磚Xcm,價格每平米不超過X元;屋內(nèi)頂棚和墻面998膩子粉兩遍,不包括內(nèi)墻涂料。屋內(nèi)燈具只要按上燈泡亮就算完工。其余不包括組合柱、上圈梁、外墻保溫、外墻涂料、前臉鑲磚等。屋內(nèi)不包括坐便、洗手池、窗簾、廚房用具等。
3、結(jié)算方式:按基礎(chǔ)外皮墻體長度乘以寬度計算每平米XXXXXX元結(jié)算。
4、付款方式:分三次付清所有款項,
1)工人進場時,甲方預(yù)付給乙方材料款占全部的'30%。
2)主體長完墻時,甲方需向乙方預(yù)支付打頂費用占全部款項的30%。
3)拆模時,甲方需向乙方支付裝修預(yù)付款以及安裝窗戶的費用占全部的20%。
4)完工后10日內(nèi),甲方需向乙方支付剩余全部款項的20%
5)另注:乙方在承建甲方工程過程中需使用人工費可與甲方商議,臨時支取使用。
5、甲方可以要求乙方注意施工安全和工程質(zhì)量等問題,乙方的施工人員在施工過程中出現(xiàn)事故由乙方負責,甲方不需要承擔任何責任。
6、甲方對乙方有質(zhì)量監(jiān)督的責任,當發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題應(yīng)及時與乙方進行有效溝通,并核實質(zhì)量問題,友好協(xié)商解決問題,盡量避免施工材料的損失和浪費,并使該質(zhì)量問題得到有效改善。當乙方盡最大努力達到甲方滿意成果時,甲方不得再以任何借口克扣和拖欠乙方各種費用。
7、甲方在施工過程中,需要自行支付乙方所用鉛絲。
此協(xié)議一式兩份,一經(jīng)簽字,即可生效!加活加錢,減活不減錢!
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土建合同 篇2
甲方:
乙方:
1、甲方在廠區(qū)內(nèi)興建倉庫一幢及垃圾池一個,垃圾池約70平方米,現(xiàn)就建房事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商達成以下協(xié)議:
2、甲方將倉庫土建部分以包工包料的方式包給乙方施工。甲方只提供施工中用水用電的方便,其余人工、機械、模板、頂架等全由乙方負責。詳見合同附件。
3、乙方必須按甲方的工程合同要求提供合格的建筑材料施工,乙方購回材料進場時須有甲方驗收后進行施工,如因材料問題所導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題由乙方負責。
4、乙方在施工過程中必須做好安全防護措施,如在施工中出現(xiàn)任何安全及人員傷亡問題概由乙方負責與甲方無關(guān)。
5、乙方自20xx年 4 月 8 日開工之日計。如在正常的'天氣下施工期為 15 天,乙方不得在此合同天數(shù)超出天,如超出15天以外的天數(shù)每天按工程總價的3%計取滯納金賠償給甲方。
6、乙方必須按質(zhì)按量進行施工,工程地基及整體結(jié)構(gòu)工程總體質(zhì)量必須達到國家有關(guān)規(guī)定的建筑標準。除不可抗力外甲方在正常使用條件下出現(xiàn)質(zhì)量問題即由乙方負責。
7、工程總價為人民幣 28000 元。(開建安發(fā)票)工程款待工程完工驗收合格后一次付清。
8、此合同壹式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。經(jīng)雙方簽字后生效,合同如有未盡事宜可另行簽加補充合同,補充合同和本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后同具法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土建合同 篇3
發(fā)包方:(以下簡稱甲方)
承包方:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律,法規(guī),遵循平等自愿公平和誠實信用的原則,甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,達成以下協(xié)議:
一. 承包方式:本工程甲方采用包工包料方式承包給乙方。甲方負責機械設(shè)備,建筑原材料等,合同簽訂后,乙方不得以任何理由要求增加工價。
二. 承包范圍:
1.80機地坪按甲方要求施工完畢
2.75噸拔機基礎(chǔ)共5臺,基礎(chǔ)澆筑完畢后,余下地坪全部完工。
三. 承包單價:施工完畢后,按實際工程量計算。
四. 工程質(zhì)量:乙方嚴格按照國家相關(guān)部門施工驗收規(guī)范及圖紙設(shè)計要求進行施工。本工程達到合格工程。如在施工中出現(xiàn)不合格現(xiàn)象進行返工造成的損失,應(yīng)有乙方承擔責任.
五. 乙方須服從甲方管理,在施工期間注意安全,在施工過程中如有安全事故發(fā)生,除保險公司理賠外,全部由乙方負責,甲方不承擔任何責任。
六. 違約責任:
1.乙方進場施工后,嚴格按甲方規(guī)定時日內(nèi)完成工程,如違約賠償甲方損失外,另按工程總價款的`5%給甲方賠償違約金。
2.如乙方施工原因造成某些單項工程不能按要求如期完成造成的損失,甲方有權(quán)從工程款中扣除處罰費用。
3.施工完畢后,甲方按合同結(jié)算余款,如違約賠償甲方損失外,另付工程總價款的5%給甲方賠償違約金。
七.付款方式:甲方預(yù)付乙方二十五萬元人民幣,待施工完畢后,按實際工程量結(jié)清余款。
八.本協(xié)議一式兩份,簽字后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土建合同 篇4
一、合同爭議點
1)招標圖紙中設(shè)計了此內(nèi)容,承包單位投標預(yù)算書中有相應(yīng)子項,實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
業(yè)主在結(jié)算時希望根據(jù)實際情況結(jié)算,將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意,尤其是減少或取消內(nèi)容較多,價格數(shù)目較大,承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計變更,修改設(shè)計圖紙,但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內(nèi)容分解取消,從而有意降低工程造價。另外,在投標預(yù)算書中由于承包單位作為當時的投標單位,使用不平衡報價等投標技巧,可能會出現(xiàn)工程量上偏差,即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內(nèi)容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預(yù)算書中工程量扣減,也成為雙方關(guān)注的焦點。
2)招標圖紙設(shè)計了此內(nèi)容,承包單位投標預(yù)算書中無相應(yīng)子項,實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
由于承包單位在投標預(yù)算時采用不平衡報價等投標技巧,在有些子項上有意漏報,而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改,在工程量上減少或取消該子項。那么在結(jié)算時業(yè)主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內(nèi)容當初是作為投標時一種優(yōu)惠條件,而在工程量上少報,或沒有計取,在結(jié)算時不能夠?qū)⑼稑祟A(yù)算書中少計取或未計取的內(nèi)容再扣減。同時,在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。
3)招標圖紙設(shè)計中沒有的內(nèi)容,實際施工圖紙增加內(nèi)容。
此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少,一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加。可能會存在爭議性問題就是在單價的計取上。
4)招標圖紙設(shè)計了此內(nèi)容,承包單位投標預(yù)算書有相應(yīng)子項,實際施工圖紙增加此部分內(nèi)容。
此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認可。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧,使得投標預(yù)算書中這部分內(nèi)容工程量不準確。若投標預(yù)算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多,則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加,若投標預(yù)算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少,則承包單位可能利用設(shè)計變更,要求按施工圖紙工程量與投標預(yù)算書差值增加。另外,在取用單價時候,是否延續(xù)承包單位投標預(yù)算書報價,還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議,雙方都會力爭采用此內(nèi)容。
5)招標圖紙設(shè)計了此內(nèi)容,承包單位投標預(yù)算書無相應(yīng)子項,實際施工圖紙增加此內(nèi)容。
承包單位認為投標預(yù)算書中未計取的這些內(nèi)容是投標階段作為一種優(yōu)惠條件,現(xiàn)在業(yè)主在實際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量,承包單位不能夠再承受,要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認為既然承包單位投標預(yù)算中未計取這些內(nèi)容,屬于承包單位為了中標作為優(yōu)惠主動放棄這些項內(nèi)容,因此不能在結(jié)算中增加計取。其次對于單價取用上也會存在爭議。
二、解決方法:
遵照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,并根據(jù)工程實際經(jīng)驗,應(yīng)站在比較客觀公平的角度,采取積極解決問題的態(tài)度提出建設(shè)性意見。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式:投標預(yù)算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異,其優(yōu)點是充分遵照合同約定,與國家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合,結(jié)算內(nèi)容相對明確。采用這種方式結(jié)算,要建立在投標預(yù)算書、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上,應(yīng)該本著“交易習慣,雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應(yīng)采取以下相對應(yīng)的五種具體解決措施:
1)對于第1種減少或取消的內(nèi)容,首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標預(yù)算中單價進行扣減量差。對于投標預(yù)算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮,因為為了使投標在總體上有競爭力,并且贏得合同,投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平,必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預(yù)算書中的單價問題也是同樣道理。
2)對于第2種漏項錯誤,承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位,乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減。單價的取用可以參照類似價格取,既可參考標底,也可參考當?shù)貥藴识~及市場造價信息,雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化,當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款!
對于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容,在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項較多,價格數(shù)目較大,直接對工程價款產(chǎn)生巨大影響,筆者建議不能完全采用以上兩點方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定。對于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價款與所增加內(nèi)容相比超過合同價格的15%時,筆者建議只扣減主材費用,或雙方協(xié)商解決。
3)第3種情況,屬于新增的'工程變更范疇,可以根據(jù)施工圖紙增加的工程量,采用現(xiàn)行定額和當?shù)卦靸r管理部門造價信息調(diào)整單價,雙方協(xié)商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對應(yīng),屬于如何扣減即如何增加的問題。
5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對應(yīng),亦是如何扣減即如何增加的問題。
總之,對于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價合同發(fā)生變化時,在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國家相關(guān)法規(guī),本著“交易習慣,協(xié)商解決”的方式去解決問題。
三、工程量清單形式的固定總價合同糾紛解決方式
近年來大多數(shù)的固定總價合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標人委托社會有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單,因此招標文件中的工程量應(yīng)該是準確的,投標人在投標前也可以復(fù)核,有重大錯誤時可以向招標人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時,在量差上一般不存在爭議,可以采用以實際發(fā)生為基礎(chǔ)進行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習慣,協(xié)商解決”的五種情況對應(yīng)實施。
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