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合同大全

北京市商品房認購書版

時間:2022-04-26 17:49:59 合同大全 我要投稿
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北京市商品房認購書通用版

  出賣人: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 委托代理人: 聯(lián)系電話:

  認購人: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 委托代理人: 聯(lián)系電話:

  第一條 基本情況風(fēng)險提示:核實房屋狀況

  除正?紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。

  否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

 。ㄒ唬┱J購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于____市_______區(qū)________項目中的第___________幢座___________單元層__________號房,朝向為:___________。

 。ǘ┰撋唐贩康挠猛緸椋篲__________,建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

  第二條 銷售依據(jù)

 。ㄒ唬┰撋唐贩繛轭A(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準機關(guān)為:_____________,預(yù)售許可證號為:________________________。

 。ǘ┰撋唐贩繛楝F(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號為:_____________,國有土地使用證號為:_____________。

  第三條 價款與付款方式

 。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑眨ㄌ變(nèi)建筑面積)計價,單價為________元平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。該商品房按照(建筑面積)計價,單價為________元平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。該商品房按照(套)計價,總房價款為___________元人民幣(大寫)。

 。ǘ┏鲑u人同意認購人按照下列第____種方式付款:

  風(fēng)險提示:付款方式

  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護自身權(quán)益。

  盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款,F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險,請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。

  4、其他方式。認購人選擇第3種方式付款,認購人可以首期支付購房總價款的____%,其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

  第四條 認購定金

 。ㄒ唬┱J購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認購書之日起____日內(nèi),向出賣人支付認購定金______________________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認購人開具收款憑證,并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的,出賣人有權(quán)解除本認購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

 。ǘ┱J購人同意在支付定金之日起____日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,而非終止時限)。

  第五條 認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的,認購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  第六條 認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過____日的,本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認購書解除之日起____日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。

  風(fēng)險提示:違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

  第七條 出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當(dāng)向認購人雙倍返還定金。

  第八條 該商品房的買受人為本人同一戶籍內(nèi)親屬:__________。(若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)

  第九條 其他約定

  第十條 本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后,認購定金應(yīng)當(dāng)返還認購人抵作商品房價款。

  第十一條 本認購書未盡事項,可簽訂補充協(xié)議。

  第十二條 本認購書一式___份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。

  出賣人(簽章): 法定代表人: 委托代理人(簽章):

  簽訂時間:________年____月____日

  簽訂地點:

  認購人: 代理人(簽章): 簽訂時間:________年____月____日

  簽訂地點:

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