房屋貸款合同范本

　　隨著人們法律意識的加強，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編整理的房屋貸款合同范本，歡迎閱讀與收藏。

房屋貸款合同范本1

　　委托人： （以下簡稱甲方，即買方）

　　受托人：（以下簡稱乙方）

　　第三人： （以下簡稱丙方，即賣方）

　　買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市 （以下 簡稱“該房屋” ）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。

　　第一條 甲方申請貸款事項

　　貸款銀行： ；貸款期限： 年； 貸款金額：人民幣 元。 以上事項以貸款銀行審定為準。

　　第二條 委托事項

　　1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。 2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。

　　第三條 貸款服務費金額及支付方式

　　1、貸款服務費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。

　　2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復印費用等，由 甲方承擔。

　　第四條 甲方責任

　　1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規(guī)定提交相關證件資料，并保證其真實、 準確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務費 不予退還外，還應賠償乙方損失。

　　2、按規(guī)定應當由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內(nèi)達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應按每日 40 元的標準 向乙方另行增加支付貸款服務費。

　　3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形） ，導致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日 30 元的'標準向乙方另行增 加支付貸款服務費； 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務費標準違按每日 60 元計算。

　　4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。

　　5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應利息） ，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

　　6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔保抵押。

　　第五條 乙方責任

　　1、乙方應在收妥相關證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能準時辦理相關事宜的，乙 方免責。

　　2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

　　3、乙方應履行本合同規(guī)定的通知義務。

　　4、乙方應對所代收的各項稅、費�？顚Ｓ�，及時給付，不得挪用。

　　第六條 丙方責任

　　1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

　　2、丙方應履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。

　　3、因丙方原因?qū)е卤竞贤�不能履行，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應立 即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

　　第七條 送達地址確認

　　甲方、丙方確認因履行本合同而產(chǎn)生的相關文書郵寄送達地址為：

　　甲方收件人： ，地址： ；

　　丙方收件人： ，地址： .

　　如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關文書3日，則認為已經(jīng)送達和履行了通知義務。

　　第八條 特別約定

　　1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔方，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

　　2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準時發(fā)放貸款所造成的后果均由責任方承擔。

　　第九條 糾紛的處理

　　如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

　　第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

　　甲方：

　　年 月 日

　　乙方：

　　年 月 日

　　丙方：

　　年 月 日

房屋貸款合同范本2

　　編號A： []字[ ]行[ ]支行[ ]年[ ]號

　　個人購房借款/擔保合同

　�。�20xx年版）

　　借款人：

　　貸款人：

　　抵押人：

　　出質(zhì)人：

　　保證人：

　　特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關注。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。

　　本合同各方根據(jù)有關法律、法規(guī)及規(guī)章，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。

　　第一部分 借款條件

　　第一條 貸款種類與金額

　　貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第種貸款，金額為人民幣 元（大寫： ）（大小寫不一致時，以大寫為準）。

　　A、個人購置住房貸款

　　B、個人購置商用房貸款

　　C、個人自建房貸款

　　D、其他：

　　第二條 貸款用途與擔保方式

　　2。1 本合同項下貸款用于購買/自建坐落于________________，建筑面積______平方米的房屋及坐落于________________，建筑面積______平方米的車位。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)通過賬戶分析、憑證查驗或現(xiàn)場調(diào)查等各種方式監(jiān)督、核查貸款的使用。本合同項下貸款為個人購置住房貸款的，所貸款項用于購買家庭第 套住房（相關認定標準按照監(jiān)管規(guī)定處理）。

　　2。2 本筆貸款的擔保方式為 ，具體約定見本合同相關擔保條款。

　　A、抵押

　　B、質(zhì)押

　　C、保證

　　D、其他

　　第三條貸款期限

　　本合同項下貸款期限為 ，實際放款日與到期日以借款憑證為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四條貸款利率

　　4。1 貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， （上/下）浮 %確定，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準，并按下列公式換算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。

　　4。2 貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理：

　　A、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準）及上述第4。1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；

　　B、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整；

　　C、其他：。

　　4。3 貸款人根據(jù)借款人的申請，在貸款期限內(nèi)采用固定利率的，各方須另行簽訂《固定利率補充協(xié)議》，該協(xié)議為本合同附件，未涉及條款按照本合同條款執(zhí)行，本合同中其他內(nèi)容繼續(xù)有效。

　　第五條 放款

　　5。1 貸款發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放的前提條件是以下第 項：

　　A、本合同項下?lián)�保已�?jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥預售登記備案或預告登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的.連帶保證擔�；蚪杩钊艘烟峁┙�(jīng)貸款人認可的其他階段性擔保方式）并持續(xù)有效；且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。

　　B、已辦妥抵押權(quán)預告登記或貸款人認可的其他貸款保障措施生效并持續(xù)有效，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。

　　C、其他

　　5。2 根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及貸款人的相關管理規(guī)定，貸款采用受托支付方式的，貸款人可根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付至借款人指定的符合本合同約定用途的借款人交易對象賬戶。借款人對其提供的收款賬戶的性質(zhì)與真實性負責。

　　借款人要求貸款采用自主支付方式將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶的，應向貸款人提出提款申請，并按照貸款人要求提交相關證明材料。經(jīng)貸款人同意采用自主支付方式的，借款人應定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。

　　借款人承諾本合同項下貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，不用于其他國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目。如違反上述承諾，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期。

　　5。3 借款人授權(quán)貸款人按以下第 種方式發(fā)放貸款，貸款利息自實際放款日起計算：

　　A、將貸款一次性劃入下列賬戶：

　　戶名：

　　賬號：

　　開戶行：

　　B、將貸款分次劃入借款人指定賬戶，每次放款的具體條件以貸款人與借款人另行簽訂的協(xié)議為準。

　　5。4 貸款從貸款人賬戶劃出即視為貸款人的貸款義務履行完畢，劃出日即為實際放款日，因貸款資金劃付產(chǎn)生的費用由借款人承擔，除貸款人的過錯外，錯劃、無法劃入指定賬戶產(chǎn)生的法律后果均由借款人承擔，不影響其履行本合同項下的所有義務。

　　5。5 本合同生效以后，貸款發(fā)放以前，抵押物因毀損、滅失等原因造成價值減少，或涉及房屋質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，或貸款人無法聯(lián)絡借款人、擔保人，或借款人、擔保人不履行或有可能不履行本合同中約定義務的，貸款人有權(quán)免除貸款發(fā)放的義務或要求借款人提供其他擔保，且不承擔由此給合同其他方造成的任何損失。

　　第六條 還款

　　6。1 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：

　　A、按月等額本息還款法（按月計息）；借款人自愿選擇每月日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。

　　每月本息還款額＝（1＋月利率）還款月數(shù)－1貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)

　　B、按月等額本金還款法（按月計息）；借款人自愿選擇每月日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。

　　C、按月等額本金還款法（按日計息）；借款人自愿選擇每月日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。

　　D、按 （周/兩周/三周）等額本息還款法（按日計息），每期利率為每期實際天數(shù)與日利率之積；第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期次還款日間的時間間隔為 周（還款周期），最后一期還款日為貸款到期日。

　　E、按 （周/兩周/三周）等額本金還款法（按日計息），每期利率為每期實際天數(shù)與日利率之積；第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期次還款日間的時間間隔為周（還款周期），最后一期還款日為貸款到期日。

　　F、隨心還，借款人與貸款人約定每期最低還款額為人民幣（小寫） 元，借款人每期本息還款額不得低于最低還款額；最低還款額遇利率調(diào)整保持不變，但若借款人一直按照最低還款額償還貸款，利率調(diào)整可能會導致最后一期的還款金額與本條款約定的最低還款額顯著不同，借款人應合理安排并調(diào)整每期還款額度，并于貸款到期日前的15個工作日內(nèi)向貸款人主動獲取最后一期應還款金額信息。

房屋貸款合同范本3

　　貨款種類：__________________________

　　借 款 人：__________________________

　　電 話：__________________________

　　住 址：__________________________

　　郵政編碼：__________________________

　　貨款銀行：__________________________

　　電 話：__________________________

　　法定代表人：________________________

　　傳 真：__________________________

　　地 址：__________________________

　　郵政編碼：________________________

　　借款人( 以下簡稱甲方)______________________________________

　　貸款銀行(以下簡稱乙方)_____________________________________

　　保證人(售房單位，以下簡稱丙方)_____________________________

　　甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業(yè)性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元。

　　第二條 借款用途

　　甲方借款用于向丙方購買________區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______路(村)___弄______號________室商品房。

　　第三條 借款期限

　　甲方借款期限為_________年另________月，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。

　　第四條 貸款利率

　　根據(jù)中國人民銀行關于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。

　　借款合同簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。

　　第五條 貸款撥付

　　甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

　　第六條 貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。

　　( )第一期(合同簽訂時)每月還本息額為： 人民幣(大寫)_______萬______仟_____百_______拾_______元整。

　　(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的'個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。

　　儲蓄卡，信用卡還款。

　　甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應在每月__日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

　　甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第七條 貸款擔保

　　甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發(fā)出《履行擔保責任通知書》后一個月內(nèi)負責代為清償。

　　第八條 保險

　　甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔保險費用，有關保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。

　　保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正本有乙方保管。

　　第九條 合同的變更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

　　本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應依照法律法規(guī)作相應變更。

　　甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。

　　第十條 甲，乙雙方的權(quán)利和義務

　　甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。

　　甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。

　　第十一條 違約責任

　　甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。

　　甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

　　第十二條 本合同爭議解決方式

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　第十三條 其他約定事項

　　第十四條

　　本合同自甲，乙 ，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

　　第十五條

　　本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本__份。

　　甲方：(私章) 乙方：(私章)

　　(借款人) (貸款銀行)

　　(簽字) 法定代表人(簽章)

　　(或授權(quán)代理人)

　　_______年____月____日 _______年____月____日

　　丙方：(公章)

　　(保證人)

　　法定代表人(簽章)

　　(或授權(quán)代理人)

　　_______年____月____日

房屋貸款合同范本4

　　抵押權(quán)人：_______________ （貸款人）

　　抵押人：_________________ （借款人）

　　擔保人：_________________ （擔保人）

　　第一條 總 則

　　抵押權(quán)人與抵押人于____年___月___日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行。

　　第二條 貸款內(nèi)容

　　一、貸款金額____幣____元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶。

　　二、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月。

　　三、貸款利率：月息___‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應調(diào)整。

　　第三條 還本付息

　　一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_______每期應繳付本____息____（不包括利率調(diào)整帶來之應繳金額變動），首期還款日_______。

　　二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。

　　三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

　　第四條 提前還款

　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人。

　　1、抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

　　2、抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。

　　3、 抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4、抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

　　第五條 手續(xù)費及其他費用

　　一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰。繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

　　二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

　　三、公證費用及抵押登記費用：

　　上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的`一切損失。

　　三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。

　　四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。

　　五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

　　第八條 擔保及擔保責任

　　一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

　　1、擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

　　2、擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

　　二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。

　　第九條

　　抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

　　第十條 其他

　　一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

　　二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關法律規(guī)定的債權(quán)人應享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

　　三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。

　　四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

　　五、未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。

　　第十一條

　　本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

　　第十二條 附則

　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。

　　二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。

　　三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

　　四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

　　本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：

　　抵押人：_______（公章） 抵押權(quán)人：________ 擔保人：_________

　　代表： ______________ 代表： ________ 代表： _________

　　登記機關：________________

房屋貸款合同范本5

　　借款人'。 經(jīng)辦行：

　　中國銀行股份有限公司

　　個人一手住房貸款合同

　　編號：年字一號

　　借款人：

　　身份證件號碼：

　　住址：

　　電話：

　　貸款人：中國銀行股份有限公司行

　　負責人：

　　住所地： 郵編：

　　電話： 傳真：

　　保證人（開發(fā)商）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人：

　　住所地： 郵編： 電話： 傳真： （備注說明：

　　據(jù)實選擇填寫，若不適用需倒除） 郵編：

　　借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠信的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

　　第一條貸款金額及期限

　　1、本合同項下貸款金額為：人民幣〈大寫）元，（小寫）元。

　　2、本合同項下貸款期限為年乂個月〈一年月日至 年月日），自貸款人實際放款日起算；若為分期放款，則自第一個實際放款日起算。

　　本合同項下的貸款用途為：借款人支付其購買坐落于一的房屋的購房款，并該所購房屋為借款人利用貸款購買的第套房產(chǎn)。購房合同號為： 。所購房屋總價款：人民幣〔大寫） 元，〈小寫）元。

　　未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變貸款用途。

　　第三條貸款利率與計結(jié)息（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除） 1、本合同項下貸款利率為：0固定利率方式

　　固定利率，以實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率口上浮乂口下浮計息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計息。3浮動利率方式

　　浮動利率，浮動周期為口一個月口半年口一年。即從貸款人實際放款日（若為分筆放款，則從第一個實際放款日）起口個月/口半年乂口一年內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率口上浮義口下浮一計息。

　　每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率口上浮乂 口下浮作為下一個浮動周期的適用利率。

　　口固定利率方式

　　首先執(zhí)行年期固定利率。即從貸款人實際放款日起年以內(nèi)，以實際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應檔次的固定利率基準貸款利率口上浮口下浮計息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。

　　該固定利率執(zhí)行期屆滿日前個工作日內(nèi)，借款人應向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定，從以下兩種模式中選擇首個固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式：

　　模式一、自首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關規(guī)定確定；

　　模式二、在貸款人提供的個人住房貸款固定利率期限品種中選擇，新一期固定利率按重新定價日中國銀行股份有限公司總行公布的相應品種個人住房貸款固定利率執(zhí)行。第二個固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)按"模式一"約定的利率方式執(zhí)行。

　　借款人同意并確認，若借款人未能在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認，則視為借款人自動放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，貸款人有權(quán)在首個固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按"模式一"約定的利率方式執(zhí)行。

　　0固定利率利率選擇權(quán)方式

　　首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實際放款日起三年以內(nèi)，以實際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應檔次的'固定利率基準貸款利率口上浮乂 口下浮 計息；在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。

　　借款人在簽署本合同時向貸款人交納貸款金額的一呢作為購買利率選擇權(quán)的費用， 有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式，但應在首個固

　　定利率執(zhí)行期屆滿日前個工作日內(nèi)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定：

　　模式一、自首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關規(guī)定確定。

　　模式二、借款人醒使購買的利率選擇權(quán)，即首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第年到第年作為第二個固定利率期間，第二個固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個固定利率執(zhí)行或按照選擇當日中國銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。第二個固定利率期限屆

　　滿日前個工作日內(nèi)，借款人應向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定， 可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：

　　八、自第二個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關規(guī)定確定；

　　8、在貸款人提供的固定利率期限品種中選擇，新固定利率按選擇當日中國銀行總行公布的同品種個人住房固定利率重新確定。第三個固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關規(guī)定確定。

　　借款人同意并確認，若借款人未能在首個固定利率執(zhí)行期屆滿前按約定及時就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認，則貸款人有權(quán)在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述"模式一"執(zhí)行。

　　2、計息

　　按貸款人適用的計息方式計算利息。

　　3、結(jié)息和付息

　　按月結(jié)息和付息，每月的一日為結(jié)息日和付息日。

　　若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。

　　4、罰息

　　（�。┤艚杩钊宋窗醇s定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。

　　逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收一I

　�。ǎ。┤艚杩钊宋窗醇s定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3計收利息，直至清償本息為止。

　　挪用貸款罰息利率為本合向約定的貸款利率水平上加收I 同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計收利息。

　　〈4〉按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息 （本金應付未付利息）X實際天數(shù)息利率。

　　第四條貸款發(fā)放的條件

　　貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：

　　1、本合同已生效；

　　2、相應的擔保合同已生效；以本合同項下貸款所購房屋之外的財產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關文件義憑證已交付貸款人保管；

　　3、借款人已向提供貸款人認可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

　　4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；

　　5、貸款人要求的其他條件： 0X曰罰

　　第五條貸款的發(fā)放（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除）貸款人在同意借款人提款申請后，按以下方式發(fā)放貸款：

　　口將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱： ；賬號為：0

　　口將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)開立的個人結(jié)算賬戶中（賬戶名稱：；賬號為：〉。

　　第六條貸款的償還

　　1、本合同項下貸款按以下方式償還（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除〉： 口按月等額本息還款。口按月等額本金還款。

　　0到期一次性還款。0。

　　2、按月償還貸款本息的，借款人應自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。還款期共計期，約定還款日為每月的日。

　　如放款日與還款日不對應，首期、末期還款金額按實際天數(shù)計算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計息方式為分段計息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來計算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計算。非結(jié)息日提前還款需要按實際天數(shù)分段計息，利息本金月利率730 X上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。

　　3、為及時償還貸款本息，借款人應在貸款人處開立賬戶，戶名：，賬號：，作為本合同項下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶浚生變更，應在最近一個約定還款日之前日內(nèi)書面通知貸款人。由于借款人未及時告知貸款人造成的后果，由借款人承擔

　　4、借款人保證在每期還款日前存人當期足額還本付息的款項，同時授權(quán)貸款人于還款曰從該賬戶中直接扣收應還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據(jù)扣收時外匯管理相關規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價匯率折算后扣收。

　　第七條提前還款（備注說明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除）

　　1、借款人符合以下條件的，可以申請?zhí)崆斑�款： 0借款人巳正常還款

　　滿一期；

　　口每次提前還款金額不少于元；

　　口其它：0

　　2、借款人應提前個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權(quán)按標準計收補償金。

　　3、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計收補償金，借款人應在提前還款時一并向貸款人支付。

　　第八條擔保（備注說明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除） 本合同項下的擔保方式為： X

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