物業(yè)公司合同(匯編15篇)
隨著法律觀念的日漸普及,合同的地位越來越不容忽視,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編幫大家整理的物業(yè)公司合同,歡迎大家分享。
物業(yè)公司合同1
甲方(用人單位):北京xx物業(yè)管理有限公司
法定代表人:張偉
地址:
電話:
乙方:民族:性別:學(xué)歷:
出生日期:居民身份證號碼:
家庭住址:
電話:
根據(jù)《中華人民中和國勞動(dòng)法》,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
第一條 合同期限
1、 本合同為固定期限的勞動(dòng)合同。合同期自年月日起至年月日止。
2、 其中試用期個(gè)月,自本合同生效之日起開始計(jì)算。
3、 應(yīng)屆大中專畢業(yè)生見習(xí)期為個(gè)月,自本合同生效之日起開始計(jì)算。
第二條 工作內(nèi)容
1、 乙方同意根據(jù)甲方工作需要,在部門擔(dān)任崗位工作。
2、 乙方應(yīng)按照甲方的工作要求,按時(shí)完成規(guī)定的工作數(shù)量,達(dá)到規(guī)定的工作標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件
甲方安排乙方執(zhí)行下述工作制,甲方并可根據(jù)具體工作需要隨時(shí)調(diào)整安排乙方執(zhí)行:
1、 甲方根據(jù)實(shí)際情況,合理安排工作時(shí)間。
2、 甲方安排乙方執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)制。即平均日和平均周工作時(shí)間不超過法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間。
3、 甲方遇有緊急任務(wù)時(shí),有權(quán)依法延長工作時(shí)間,乙方應(yīng)服從甲方的安排,認(rèn)真負(fù)責(zé)地按要求完成緊急性工作任務(wù)。
4、 根據(jù)工作需要和特殊崗位特點(diǎn),月工作工資包括固定超時(shí)工作部份。
5、 甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)用具,建立健全工作制度、辦事程序及崗位職責(zé)與工作標(biāo)準(zhǔn);乙方必需遵守甲方制定的相應(yīng)的崗位、部門工作規(guī)范、規(guī)程及相應(yīng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。
6、 甲方將定期或不定期地對乙方進(jìn)行職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)及有關(guān)規(guī)章制度等的教育和培訓(xùn)。
7、 甲方為乙方每日提供一次工作餐或相應(yīng)的餐費(fèi)補(bǔ)貼。
8、 乙方在合同期內(nèi)享受國家規(guī)定的.法定休假日、年休假以及婚喪、疾病醫(yī)療、計(jì)劃生育等有薪假期的待遇。
第四條 勞動(dòng)報(bào)酬
1、 甲方實(shí)行崗位工資制。乙方試用期間月工資標(biāo)準(zhǔn)為元。試用期滿,甲方根據(jù)乙方所擔(dān)任的崗位工作,按考核結(jié)果確定相應(yīng)的崗位工資標(biāo)準(zhǔn)。
2、 甲方于每月3日以貨幣形式支付乙方上月工資,月工資由基本工資、崗位工資、職務(wù)工資。
3、 甲方視本企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益狀況和工作任務(wù)完成情況,并根據(jù)乙方工作考績結(jié)果發(fā)放獎(jiǎng)金。
4、 增薪
1) 乙方有特殊貢獻(xiàn)時(shí),甲方予以增加工資,或提前晉升崗位工資。
2) 乙方職位晉升時(shí),甲方按職位增加工資。
5、 減薪
1) 乙方未能按本合同約定完成工作任務(wù)時(shí),甲方按一定比例減發(fā)工資。
2) 乙方違反甲方規(guī)章制度、受到停職處罰時(shí),甲方在乙方停職期間減發(fā)工資。
3) 乙方犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤時(shí),甲方可酌情減發(fā)工資
4) 乙方被解職或調(diào)整崗位時(shí),其工資由甲方按照新職位或崗位確定工資。
5) 甲方安排乙方在法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間以外工作的,按下列方式處理:
a、 甲方安排乙方在日法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間以外延長工作時(shí)間超過三小時(shí)的,按加班半日計(jì)算,發(fā)半日倒休條一張;
b、 甲方安排乙方休息日工作的,發(fā)倒休條一張,安排補(bǔ)休;
c、 甲方安排乙方法定休假節(jié)日工作的,支付乙方日基本工資的300%的工資報(bào)酬。
第五條 社會(huì)保險(xiǎn)福利
1、 乙方試用期滿轉(zhuǎn)為正式員工后,甲乙雙方按國家和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn),并根據(jù)崗位需要辦理工傷保險(xiǎn)。
2、 乙方患病或非因工負(fù)傷,在公司規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)發(fā)給不低于本人原基本工資百分之六十的病假工資。醫(yī)療期滿后不能從事原工作或不能從事另行安排的工作的解除勞動(dòng)合同的。工作滿一年的由甲方發(fā)給乙方相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)工資一個(gè)月的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。
3、 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六條 勞動(dòng)紀(jì)律
1、 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章、制度;嚴(yán)格遵守各項(xiàng)工作規(guī)程、規(guī)范員工守則等;愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),嚴(yán)守甲方的商業(yè)秘密,遵守職業(yè)道德,積極參加甲方組織的培訓(xùn),提高思想覺悟和職業(yè)技能。
2、 乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律,甲方可依據(jù)法律法規(guī)和本單位規(guī)章制度,給予紀(jì)律處分,直至解除本合同。
第七條 合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
1、 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。
2、 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的,經(jīng)雙方協(xié)商同意,可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。
3、 經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。
4、 乙方有下列情形之一,甲方可以隨時(shí)解除本合同:
1) 在試用期內(nèi)不符合聘用條件的;
2) 隱瞞嚴(yán)重既往病史的;
3) 失職或營私舞弊,給甲方利益造成損失的;
4) 嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;
5) 被依法追究刑事責(zé)任的;
6) 違反本合同的保密條款的;
7) 有違法、違紀(jì)行為或違反合同規(guī)定的義務(wù)的。
物業(yè)公司合同2
重慶市物業(yè)服務(wù)合同
。ㄊ痉段谋荆
甲 方(業(yè)主大會(huì)):
乙方(物業(yè)管理企業(yè)):
物業(yè)名稱:
重慶市國土資源和房屋管理局制定
重慶市工商行政管理局監(jiān)制
重慶市物業(yè)服務(wù)合同
甲方(業(yè)主大會(huì))
組織名稱:
業(yè)主委員會(huì)代表人:
地 址:
聯(lián)系電話:
乙方(物業(yè)管理企業(yè))
企業(yè)名稱:
法定代表人:
地 址:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就(物業(yè)名稱)實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。
第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱: 物業(yè)類型:__________
座落位置:
占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米
四至: 東至: 南至:
西至: 北至:
其他: 。
第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。
第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)
第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:
1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝
置、。
2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電
梯、 。
3、市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_ ______。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
5、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn),排水管道、污水管道的疏通。
7、交通秩序與車輛停放的管理。
8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
9、物業(yè)檔案資料管理。
10、物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃。
11、裝修管理。
12、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。
13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為:
1、接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定); 2、
3、
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:
1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取,其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):
。1)住 宅:________元/月·平方米
。2)寫 字 樓:________元/月·平方米
。3)商業(yè)物業(yè):________元/月·平方米
。4)其他物業(yè):________元/月·平方米
業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):
。1)住 宅:________元/月·平方米
(2)寫 字 樓:________元/月·平方米
。3)商業(yè)物業(yè):________元/月·平方米
。4)其他物業(yè):________元/月·平方米
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:
。1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提;
。2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、________________________________。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。
第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,采取____________方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。
第八條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。
已納入管理服務(wù)范圍的,開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定,其水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前 日內(nèi)履行交納義務(wù)。
第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服
務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用由 承擔(dān)。
第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式:
1、停車場屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的'標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;
2、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)·月、車庫車位________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);
3、車位權(quán)屬系業(yè)主的,應(yīng)按露天車位________元/個(gè)·月、車庫車位________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)________元/m的標(biāo)準(zhǔn),向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,委托乙方經(jīng)營管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi):
1、******
2、******
3、******
第十三條 乙方經(jīng)營管理會(huì)所,可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。
第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。
第十五條 乙方接受業(yè)主委托,提供專項(xiàng)服務(wù)的,專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。 第十六條 其他約定 ________。
第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)
第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
甲方享有以下權(quán)利:
1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施;
3、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;
4、審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算,負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收;
5、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告,并定期向業(yè)主公布報(bào)告;
6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;
7、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請有關(guān)部門處理;
8、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;
9、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的,有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì); 2
10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
甲方應(yīng)履行的義務(wù):
1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
(1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
。2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;
。3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
。4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
。5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);
3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;
4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;
5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌;
6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;
9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
乙方享有的權(quán)利:
1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,提供專業(yè)化的服務(wù);
2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;
3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定;
4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;
6、對欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,直至其履行交費(fèi)義務(wù)。
7、根據(jù)甲方授權(quán),制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
8、根據(jù)甲方授權(quán),采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;
9、根據(jù)甲方授權(quán),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);
10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
乙方應(yīng)履行的義務(wù):
1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù);
2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
3、在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;
4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);
5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計(jì)劃,維修保養(yǎng)計(jì)劃,年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告(僅適用酬金制收費(fèi)方式),經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;
6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,
物業(yè)公司合同3
甲方:_______物業(yè)管理有限公司
地址:____________________
電話:____________________
乙方:__________護(hù)衛(wèi)有限公司
地址:____________________
電話:____________________
為保障甲方的工作需要,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定,結(jié)合保安工作具體情況,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條總則
。ㄒ唬└鶕(jù)甲方工作需要,甲方將不定期向乙方申請派遣保安員到甲方工作,在甲方指定范圍和時(shí)間內(nèi)執(zhí)行秩序維護(hù)、車輛管理、消防管理等安全防范任務(wù),并接受甲方相關(guān)秩序維護(hù)(保安)工作制度的管理,維護(hù)甲方正常工作、生活秩序。
第二條甲方權(quán)利和責(zé)任
(一)甲方有權(quán)決定執(zhí)勤范圍和乙方的人員調(diào)配,合理安排使用乙方派駐的保安人員。有權(quán)根據(jù)甲方工作需要增加乙方的保安隊(duì)員,但須提前_____個(gè)工作日告知乙方。如果需要人員在_____人以上,甲方提前_____個(gè)工作日告知乙方,如果甲方需要減少保安人員,須提前_____個(gè)工作日告知乙方。
(二)甲方在使用乙方派駐保安員期間,指定專人負(fù)責(zé)管理、安排乙方保安人員的工作。乙方不參與甲方對乙方保安人員的管理,發(fā)生的治安案件全權(quán)由甲方處理,若乙方隊(duì)員有嚴(yán)重失職行為,造成嚴(yán)重后果,甲方有權(quán)按甲方員工管理規(guī)定(員工手冊)進(jìn)行處罰,乙方應(yīng)予以配合。
。ㄈ┘追截(fù)責(zé)向乙方派遣的在崗人員免費(fèi)提供_____餐(不分上班和休息日),提供宿舍并獨(dú)立安裝水、電表,宿舍的水電費(fèi)按月計(jì)算確定。
(四)甲方有權(quán)對乙方所派駐的保安人員的執(zhí)勤情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。發(fā)現(xiàn)保安員不能盡職盡責(zé)或有違反崗位職責(zé)的行為,有權(quán)按甲方有關(guān)管理規(guī)定對乙方隊(duì)員進(jìn)行處罰,經(jīng)教育不改者,可提前_____個(gè)工作日向乙方提出更換。
。ㄎ澹┘追讲坏弥噶钜曳脚神v的保安員從事違反法律,法規(guī)的活動(dòng)。
第三條乙方權(quán)利和責(zé)任
(一)乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)向甲方派駐保安人員。
(二)乙方派駐的保安人員必須服從甲方的管理和安排(必須是在安保職責(zé)范圍內(nèi)的`工作)。如果乙方保安員有不服從甲方的管理和安排的現(xiàn)象,甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換。
(三)乙方派駐甲方的保安人員五官端正,必須能寫字,會(huì)記錄,有政審證明,保證身體健康,無傳染病,無紋身,無不良記錄等。
(四)乙方派駐甲方的保安隊(duì)員,由甲方按工作需要配置安保防范器材:如服裝、對講機(jī)、電警棍、雨衣、雨鞋、電筒、崗位各類登記表、筆等執(zhí)勤用具。服裝及器材的費(fèi)用由甲方承擔(dān),但如乙方隊(duì)員損壞或遺失,由乙方照價(jià)賠償。
。ㄎ澹┮曳轿傻谋0矄T與甲方不存在勞務(wù)關(guān)系,乙方派遣的人員各類保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。乙方保安員一切勞資糾紛及內(nèi)部傷殘事故,均由乙方負(fù)責(zé),甲方配合處理。
。┮曳奖0矄T必須按甲方確定的物業(yè)管理模式、服務(wù)理念和各類工作手冊執(zhí)行物業(yè)保安服務(wù),并服從甲方小區(qū)服務(wù)中心和組團(tuán)服務(wù)專管員的正常工作調(diào)度,自覺接受各級物業(yè)工作人員監(jiān)督和指導(dǎo),主動(dòng)配合搞好對業(yè)主服務(wù)、公共安全、裝修管理、車輛管理、消防管理等服務(wù)工作。
。ㄆ撸┮曳奖0矄T應(yīng)積極協(xié)助甲方組織各類突發(fā)事件和消防實(shí)操的預(yù)演,增強(qiáng)處置各種突發(fā)事件的能力。積極參加小區(qū)組織的各類社區(qū)文化活動(dòng)等。
。ò耍┮曳奖0矄T必須參加甲方制定的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)計(jì)劃,技能考核評比,并與甲方同崗位的隊(duì)員一樣受公司和部門獎(jiǎng)懲制度的約束。乙方應(yīng)按甲方的要求,定員定崗,隊(duì)員照片上墻,不得任意調(diào)換,確需調(diào)換,須提前_____天書面通知甲方并取得同意。
第四條費(fèi)用及支付時(shí)間
(一)費(fèi)用:每名隊(duì)員標(biāo)準(zhǔn)_____元/月。乙方向甲方(xx管理處)派駐保安員共計(jì)_____名(12小時(shí)工作制,每周工作6天,輪休1天),每月月底由管理處將實(shí)際考勤(扣除當(dāng)月獎(jiǎng)罰及水電費(fèi))與管理處核對后,經(jīng)理簽字報(bào)公司結(jié)算。注:如需增加人員,另行協(xié)商,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
。ǘ┵M(fèi)用支付時(shí)間:為次月_____日前(遇雙休日、節(jié)假日支付時(shí)間順延)。乙方每月_____日前根據(jù)管理處實(shí)際考勤,開具實(shí)際支付金額有效勞務(wù)發(fā)票到甲方財(cái)務(wù)部結(jié)算。
第五條違約責(zé)任
(一)由于甲方的原因(不可抗拒的自然因素除外),不能繼續(xù)履行合同條款或造成合同終止,甲方除按保安實(shí)際執(zhí)勤時(shí)間付足實(shí)際費(fèi)用外,另按當(dāng)月保安費(fèi)的_____%補(bǔ)償乙方。
。ǘ┯捎谝曳降脑颍ú豢煽咕艿淖匀灰蛩爻猓荒芾^續(xù)履行合同條款造成合同終止,由乙方按當(dāng)月保安費(fèi)的_____%補(bǔ)償甲方。
第六條合同有效期
本合同期限為_____個(gè)月,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,,如因特殊情況需終止本合同,雙方可提前_____月告知對方,協(xié)商中止合同。
第七條爭議解決方式
甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,應(yīng)本著友好、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向xx人民法院提起訴訟。
第八條其它約定
。ㄒ唬┍竞贤K止時(shí),甲方如需繼續(xù)使用保安人員,在同等條件下,優(yōu)先考慮乙方。
。ǘ┖贤跐M后,甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)續(xù)簽。若其中一方無意繼續(xù)合作,可在合同終止前_____日書面通報(bào)對方。
(三)本合同一式_____份,甲方執(zhí)_____份,乙方執(zhí)_____份,雙方簽字蓋章后生效,共同具有法律效力。未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
甲方單位:_____物業(yè)管理有限公司
日期:_____年_____月_____日
乙方單位:_____護(hù)衛(wèi)有限公司
日期:_____年_____月_____日
物業(yè)公司合同4
甲方(用人單位): 乙方(職工):
名稱: 姓名:
身份證號碼:
通訊地址: 通訊地址: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
聯(lián)系人:
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》(以下簡稱《勞動(dòng)合同法》)和國家、省市的有關(guān)規(guī)定,遵循合法、公平、平等自愿,協(xié)商一致、誠實(shí)信用原則,訂立本合同。
一、合同期限
(一)合同期限
甲、乙雙方同意按以下第 種方式確定本合同期限:
1、有固定期限:從 年 月 日起至 年 月 日止。
2、無固定期限:從 年 月 日起至法定的終止條件出現(xiàn)時(shí)止。
3、以完成一定的工作為期限:從 年 月 日起至
工作任務(wù)完成時(shí)止,并以
為標(biāo)志。
。ǘ┰囉闷谙
雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi)):
1、無試用期。
2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)
。ㄒ唬┮曳降墓ぷ鲀(nèi)容(職位):
(二)乙方工作地點(diǎn):
三、工作時(shí)間和休息休假
。ㄒ唬(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制,即每日工作 小時(shí),每周工作 天,并至少休息一天。
。ǘ┘追揭蛏a(chǎn)(工作)需要,經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長工作時(shí)間。除《勞動(dòng)法》第四十二條規(guī)定的情形外,一般每日不得超過一小時(shí),因特殊原因最長每日不得超過三小時(shí),每月不得超過三十六小時(shí)。
。ㄈ┘追綀(zhí)行法定的及企業(yè)依法自行補(bǔ)充的有關(guān)工作、休息、休假制度,按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期,并按本合同約定的正常工作時(shí)間工資及有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的計(jì)算方法支付工資。
四、勞動(dòng)報(bào)酬
。ㄒ唬┮曳皆囉闷诠べY為 元/月。
。ǘ┘追揭婪ò才乓曳郊影嗟模瑧(yīng)按《勞動(dòng)法》第四十四條的規(guī)定支付加班工資。
。ㄈ┕べY必須以法定貨幣支付,不得以實(shí)物或其他有價(jià)證券等形式替代貨幣支付。
(四)甲方與乙方可以依法根據(jù)本單位的經(jīng)營狀況、物價(jià)指數(shù)情況,經(jīng)過雙方協(xié)商或者通過集體協(xié)商,確定工資正常增長的具體辦法。
。ㄎ澹┘追浇o乙方發(fā)放工資的時(shí)間為:每月 日(或周 )。如遇節(jié)假日或休息日,應(yīng)提前到最近的工作日支付。
五、社會(huì)保險(xiǎn)
。ㄒ唬┘、乙雙方按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定,參加社會(huì)保險(xiǎn),繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),乙方依法享受相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)待遇。
(二)乙方患病或非因工負(fù)傷,甲方應(yīng)按國家和地方的規(guī)定給予乙方醫(yī)療期和享受醫(yī)療待遇,并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)。
(三)乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷或者因工死亡的,甲方應(yīng)按國家和省市的工傷保險(xiǎn)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。
六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)
。ㄒ唬┘追桨磭液褪、市有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定為乙方提供符合國家勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的'勞動(dòng)作業(yè)場所,切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害,甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方,并應(yīng)切實(shí)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定,保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益。
。ǘ┘追桨磭矣嘘P(guān)規(guī)定,發(fā)給乙方必要的勞動(dòng)保護(hù)用品,并按勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定每 (年/季/月)免費(fèi)安排乙方進(jìn)行體檢。
(三)甲方按國家和地方有關(guān)規(guī)定,做好女職工和未成年工的勞動(dòng)保護(hù)工作。
。ㄋ模┤缂追竭`章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及人身安全的,乙方有權(quán)拒絕,并可以隨時(shí)解除本勞動(dòng)合同。對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為,乙方有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉、控告。
七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止
。ㄒ唬┓稀秳趧(dòng)合同法》規(guī)定的條件或者經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可以變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內(nèi)容或者解除固定期限合同、無固定期限合同和以完成一定工作為期限合同。
。ǘ┏蛞曳讲粍偃喂ぷ鳎追娇梢砸婪ㄟm當(dāng)調(diào)整其工作內(nèi)容外,變更勞動(dòng)合同,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《變更勞動(dòng)合同協(xié)議書》。
(三)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的終止條件出現(xiàn),終止本勞動(dòng)合同。
八、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放
解除或者終止本合同,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)等發(fā)放按《勞動(dòng)合同法》和國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、通知和送達(dá)
甲乙雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、文書、資料等,均可以當(dāng)面交付或以本合同所列明的通訊地址履行送達(dá)義務(wù)。一方如果遷址或變更電話,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知另一方。
十、因履行本合同發(fā)生糾紛的解決辦法
乙方認(rèn)為甲方侵害自己合法權(quán)益的,可以先向甲方提出,或者向甲方工會(huì)反映,尋求解決。無法解決的,可以向就近的勞動(dòng)行政部門投訴。屬雙方因履行本合同發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)向甲方勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解,或者60日內(nèi)向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。
十一、本合同的條款與國家、省、市的新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章不符的,按新的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
十二、雙方需要約定的其他事項(xiàng)
本合同(含附件)一式兩份(鑒證時(shí)需一式三份,其中鑒證機(jī)構(gòu)留存一份),雙方簽字后,甲方必須將其中一份交給乙方持有,均具有同等法律效力。甲方不把其中一份交給乙方持有的,視為尚未與乙方簽訂本勞動(dòng)合同;發(fā)生糾紛時(shí),不得以已簽訂本合同為由對抗乙方的主張,并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
甲方:(蓋章) 乙方:(簽名)
年 月 日 年 月 日
物業(yè)公司合同5
甲方:
地址: 聯(lián)系電話:
乙方:X家政服務(wù)有限公司
地址:X區(qū)X路X號X大廈X樓 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方承包甲方保潔服務(wù)項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議如下:
一、清潔服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用
甲方委托乙方對位于 市 區(qū) 路(道)的_______項(xiàng)目進(jìn)行清潔服務(wù)。
乙方將于 年 月 日始至 年 月 日止對甲方位于 建筑物的 清洗項(xiàng)目及核算費(fèi)用如下:
1、面積: 平方米;其單價(jià)為:¥ 元/平方米;服務(wù)費(fèi)用為:¥ 元,大寫人民幣 元整。
2、交工時(shí)間:乙方應(yīng)在 年 月 日完成甲方指定區(qū)域的清潔工作。
二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):
1、玻璃: 。
2、塑板: 。
3、其他: 。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
雙方權(quán)利:
。ㄒ唬┘追綄σ曳教峁┑谋嵎⻊(wù)享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán);
(二)甲方有對乙方服務(wù)提出意見和建議的權(quán)利;合同履行完畢,乙方享有獲得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利;
。ㄈ┮曳皆谇鍧嵎⻊(wù)過程中如果基于乙方的.原因損壞甲方財(cái)物的,乙方承擔(dān)責(zé)任:
。ㄋ模┮曳接袡(quán)按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)進(jìn)行服務(wù)的權(quán)利;
雙方義務(wù):
。ㄒ唬┓接袨橐曳椒⻊(wù)提供便利的義務(wù),以保證乙方工作的順利進(jìn)行;(如:免費(fèi)提供水、電等)
。ǘ┩男型戤,甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用;
(三)方應(yīng)當(dāng)保證其服務(wù)質(zhì)量的,工程完畢應(yīng)主動(dòng)邀請甲方進(jìn)行檢查;對不合格部分,乙方應(yīng)進(jìn)行重新處理,直到甲方滿意為止;
四、付款方式
服務(wù)確認(rèn)方式:當(dāng)施工完畢后,甲方負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格后應(yīng)在《普澤家政服務(wù)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,待乙方施工完畢之日起甲方應(yīng)在 日之內(nèi)用現(xiàn)金或支票方式一次性支付乙方服務(wù)費(fèi)用。
五、違約責(zé)任
。ㄒ唬┮曳轿窗凑蘸贤s定完成清潔工作的,每逾期一日按照合同總價(jià)款的 %支付甲方違約金。
。ǘ┘追轿窗凑蘸贤s定支付服務(wù)費(fèi)用的,每逾期一日按照合同總價(jià)款的 %支付乙方違約金。
。ㄈ┮虿豢煽沽皣摇⒌胤秸叻ㄒ(guī)的變化,造成乙方未能按照合同約定完成清潔工作或未達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
六、爭議解決方法
若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,首先友好協(xié)商解決;協(xié)商未果,任何一方可向被告所在地人民法院提起訴訟。
七、其他
。ㄒ唬┍緟f(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
。ǘ┍緟f(xié)議一式肆份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)叁份,具有同等法律效力。
。ㄈ┍緟f(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):**家政服務(wù)有限公司
代表人簽字: 代表人簽字:
年 月 日
物業(yè)公司合同6
甲方: 乙方:
法定代表: 性別:
所在地址: 身份證號碼:
現(xiàn)居住地址:
甲方招用乙方以非全日制用工形式就業(yè),根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方平等協(xié)商,訂立勞動(dòng)合同如下:
一、合同期限自 年 月 日至 年 月 日止,期限內(nèi),甲方根據(jù)工作需要,安排乙方做好 小區(qū)清衛(wèi)工作。一般情況下,乙方每天應(yīng)在 小時(shí)范圍之內(nèi),完成其所承擔(dān)的工作內(nèi)容。
二、甲、乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。甲方應(yīng)為乙方提供國家規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)條件,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作過程和甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
三、乙方在工作期限內(nèi)的工資標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí) 元(其中已含甲方應(yīng)支付的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)),甲方應(yīng)以貨幣形式按時(shí)足額支付給乙方應(yīng)得的工資報(bào)酬,且甲方發(fā)給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)卣嫉姆侨罩苿趧?dòng)者最低小時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)。月工資額不得低于 元。
四、甲方不再另行為乙方繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。乙方在從事非全日制就業(yè)期間自行按有關(guān)規(guī)定參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)。給乙方參加工傷保險(xiǎn),如乙方發(fā)生工傷,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
五、甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,可以隨時(shí)提前解除或終止勞動(dòng)合同,雙方可在勞動(dòng)合同約定通知對方提前解除或終止勞動(dòng)合同的時(shí)間,未約定提前通知期的,任何一方都可以隨時(shí)提前解除或終止勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同中有違約賠償責(zé)任約定的,違約方按約定承擔(dān)賠償責(zé)任;沒有約定的,雙方均不需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或違約金。
六、合同期限內(nèi),如乙方不能勝任本合同約定工作或嚴(yán)重違反甲方依法制定的`勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度,甲方可以解除本合同。
七、合同期限內(nèi),如甲方未按合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或未按國家規(guī)定提供勞動(dòng)條件,乙方可以解除本合同。
八、雙方需要約定的其他事項(xiàng)。
九、甲、乙雙方發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的按勞動(dòng)爭議處理有關(guān)規(guī)定處理。
十、本合同一式兩份,其中甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):__________________ 乙方:_________________________
代表人(簽字):________________ 身份證號碼:____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
物業(yè)公司合同7
甲方:
地址:
法定代表人:
乙方:
身份證號碼:
聯(lián)系方式:
基于甲乙雙方現(xiàn)建立合法的勞務(wù)關(guān)系,根據(jù)民法通則及有關(guān)的法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度,遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則,一致同意訂立本勞務(wù)合同(以下簡稱本合同),作為雙方履約依據(jù),以資共同遵守。
第一章、合同的類型與期限
第一條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第二條、錄用條件為:
1、學(xué)歷文化:
2、身體狀況:
3、工作技能:
4、團(tuán)隊(duì)精神:
5、其他:
第二章、工作內(nèi)容與工作地點(diǎn)
第三條、乙方同意并服從甲方的工作安排_______,從事___工作,該崗位工作任務(wù)與職責(zé)如下:
該崗位的績效考核辦法為:__________________________。
第四條、甲方因工作需要,依據(jù)乙方的專業(yè)、特長、工作能力和表現(xiàn),需調(diào)整乙方工作崗位及其工作報(bào)酬的,原則上應(yīng)協(xié)商一致,但以下情況除外:
1、甲方因生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)需要,產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置等情況發(fā)生變化需調(diào)動(dòng)乙方工作崗位時(shí),乙方應(yīng)予接受。
2、甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)需要,可以臨時(shí)安排乙方從事其他崗位工作,工作期限由雙方協(xié)商確定。
3、乙方因技能、身體等因素達(dá)不到生產(chǎn)服務(wù)、工作質(zhì)量、產(chǎn)量等指標(biāo),不能勝任工作的。
第五條、乙方應(yīng)認(rèn)真履行甲方制定的崗位職責(zé),按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方允許,乙方不得在其他單位兼職。
第六條、乙方的工作地點(diǎn)為_____,甲方因工作需要,有權(quán)臨時(shí)調(diào)動(dòng)乙方的工作崗位(3個(gè)月內(nèi)),乙方應(yīng)當(dāng)服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(3個(gè)月以上)。
第三章、工作時(shí)間與休息時(shí)間
第七條、甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時(shí)制度。
第八條、甲方延長乙方工作時(shí)間的,應(yīng)依法安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。甲方安排乙方延長工作時(shí)間不能安排補(bǔ)休的,按照國家的規(guī)定支付乙方工資報(bào)酬。
乙方加班須征得甲方確認(rèn)同意,否則不視為加班。
第四章、勞務(wù)報(bào)酬
第九條、乙方在正常出勤并付出正常勞動(dòng)后,有權(quán)獲得相應(yīng)得勞務(wù)報(bào)酬。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為:______________________________________。
第十條、雙方約定加班加點(diǎn)計(jì)發(fā)工資基數(shù)為___元/天,事假扣除標(biāo)準(zhǔn)為___元/天,病假扣除標(biāo)準(zhǔn)為___元/天,曠工扣除標(biāo)準(zhǔn)為_______元/天。
第十一條、甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資,甲方每月_______日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方賬戶上,乙方在指定銀行領(lǐng)取。
第十二條、甲方不得隨意、無故克扣乙方工資,但有下列情況之一的,甲方可以代扣乙方工資:
1、甲方代扣代繳乙方的個(gè)人所得稅。
2、法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)。
3、因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失需要賠償?shù),甲方可從乙方本人的工資中扣除。
4、法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費(fèi)用。
第五章、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇
第十三條、甲乙雙方約定,甲方為乙方購買_________意外傷害保險(xiǎn)卡,用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過程中發(fā)生意外傷害的補(bǔ)償。保險(xiǎn)期間與本合同期限相同。
第十四條、甲方為乙方另外提供以下福利待遇
1、_____________________。
2、_____________________。
3、____________________。
第六章、規(guī)章制度與勞動(dòng)紀(jì)律
第十五條、甲方依法建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度,甲方應(yīng)將制定、變更的規(guī)章制度及時(shí)告知員工,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。
第十六條、乙方自覺遵守國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和社會(huì)公德、職業(yè)道德,維護(hù)甲方的聲譽(yù)和利益。乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動(dòng),并保守甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。
第十七條、甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度的,甲方有權(quán)按國家和本單位的規(guī)定對乙方給予紀(jì)律處分或經(jīng)濟(jì)處罰,直至通知解除本合同。
第七章、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)
第十八條、甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。乙方確認(rèn),甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位,對乙方已經(jīng)履行了告知義務(wù),并做好勞動(dòng)過程中職業(yè)危害的預(yù)防工作,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。
第十九條、甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境,并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定為乙方提供勞動(dòng)防護(hù)用品,乙方應(yīng)嚴(yán)格按要求穿戴勞防用品。
第二十條、甲方對乙方進(jìn)行職業(yè)技術(shù)、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育與培訓(xùn),乙方應(yīng)認(rèn)真參加甲方組織的各項(xiàng)必要的教育培訓(xùn)。
第八章、勞動(dòng)合同的變更、解除和終止
第二十一條、本合同履行中,在不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下,根據(jù)平等自愿、協(xié)商一致的原則,甲、乙雙方可以就工資、崗位、工作內(nèi)容等事項(xiàng)對本合同進(jìn)行變更;未經(jīng)與對方協(xié)商一致,任何一方不得對本合同約定事項(xiàng)進(jìn)行單方變更。
第二十二條、雙方約定,乙方有下列情形之一的,甲方可立即與乙方解除本合同
1、因乙方未能在5天內(nèi)提供其被錄用的相關(guān)資料,至使甲方無法辦理錄用及其他相關(guān)手續(xù)的。
2、乙方被查實(shí)在應(yīng)聘時(shí)向甲方提供的其個(gè)人資料是虛假的.,包括但不限于:離職證明、身份證明、戶籍證明、學(xué)歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的;應(yīng)聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴(yán)重影響工作的疾病而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的;應(yīng)聘前曾受到其它單位記過、留廠察看、開除或除名等嚴(yán)重處分、或者有吸毒等劣跡而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的;應(yīng)聘前曾被勞動(dòng)教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責(zé)任而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的等。
3、嚴(yán)重違反甲方的勞動(dòng)紀(jì)律、員工手冊或規(guī)章制度。
4、嚴(yán)重失職、營私舞弊給甲方利益造成______元(含)以上重大損害的。
5、乙方系特種作業(yè)人員的,因其自身原因違章作業(yè)或造成物損_____元以上事故的,除給予經(jīng)濟(jì)處罰或處分外,甲方還可以隨時(shí)解除合同。
6、乙方同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的。
7、乙方被依法追究刑事責(zé)任、勞動(dòng)教養(yǎng)、公安機(jī)關(guān)收容教育的。
8、乙方向甲方辭職或者經(jīng)協(xié)商被甲方解除聘用的。
9、乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更合同的。
第二十三條、除甲方規(guī)章制度另有規(guī)定外,下列行為為嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律的行為,乙方具有下列行為的,甲方可不經(jīng)預(yù)告給予解除勞動(dòng)合同并不給予補(bǔ)償:
1、連續(xù)曠工____日或一年累計(jì)曠工____日以上。
2、對別人惡語中傷、辱罵,造謠生事,詆毀公司或他人的名譽(yù)、信用的。
3、對主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為,危害人身安全的。
4、挑撥是非,教唆、煽動(dòng)他人怠工或者罷工,參與打架斗毆的。
5、私自接受業(yè)主和客戶饋贈(zèng)的。
6、服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶利益、影響公司聲譽(yù)的。
7、盜竊公私財(cái)物的。
8、連續(xù)兩次在群眾測評被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正。
9、利用社會(huì)不良力量解決公司內(nèi)部問題的。
10、蓄意違抗公司或主管領(lǐng)導(dǎo)的合理安排或調(diào)遣,拒不服從工作分配。
第二十四條、乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
第二十五條、乙方可以根據(jù)法律的規(guī)定解除勞動(dòng)合同。
第九章、培訓(xùn)服務(wù)期與競業(yè)限制
第二十六條、如甲方為乙方提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),應(yīng)約定服務(wù)期和違約金。
第二十七條、如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,乙方有義務(wù)保守商業(yè)秘密。
第十章、勞動(dòng)爭議處理
第二十八條、本合同履行中發(fā)生的勞動(dòng)爭議,協(xié)商不成或不愿調(diào)解的,按照法律的規(guī)定向甲方所在地法院提起訴訟。
第十一章、其他規(guī)定
第二十九條、本合同如與法律、法規(guī)相抵觸的,或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的,以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。
第三十條、本合同未盡事宜,雙方另有約定的,從約定;雙方?jīng)]有約定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
第三十一條、甲、乙雙方另行約定條款
1、甲乙雙方對本合同約定的工時(shí)工作制度、勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)無異議,并保證在本合同解除或終止時(shí),不再就月工資金額和加班工資標(biāo)準(zhǔn)再追究對方的責(zé)任。
2、___________________。
3、______________________。
4、___________________。
5、____________________。
第三十二條、雙方確認(rèn),在簽署本合同前已仔細(xì)審閱過本合同的內(nèi)容,并完全了解本合同各條款的含義。
第三十三條、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
甲方:
法定代表人:
_____年___月___日
乙方:
_____年___月___日
物業(yè)公司合同8
物業(yè)用工協(xié)議 甲方:XXXX物業(yè)有限公司
法定代表人:
聯(lián)系電話:
地 址:XX物業(yè)小區(qū) 乙方(勞動(dòng)者姓名):
居民身份證號碼:
聯(lián)系電話:
住址:
按照相關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,現(xiàn)訂立本協(xié)議,共同遵守。
第一條 本合同為定期合同日期自年 月 日至 年 月 日止,其中試用期為 個(gè)月。
第二條 經(jīng)甲方聘任,乙方同意在甲方擔(dān)任 XX物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理工作。
第三條 乙方應(yīng)按照物業(yè)項(xiàng)目的要求,認(rèn)真履行項(xiàng)目經(jīng)理的工作職責(zé),全面實(shí)施公司與服務(wù)方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,以優(yōu)秀的服務(wù)品質(zhì),高超的管理藝術(shù),嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),良好的專業(yè)素養(yǎng),服務(wù)于業(yè)主和物業(yè)使用人。
第四條 鑒于物業(yè)服務(wù)具有社會(huì)公共性和個(gè)體服務(wù)特征的群體服務(wù)特點(diǎn),乙方應(yīng)在全天候、不間斷、多層次的服務(wù)中恪盡職守,使公司的服務(wù)理念融入到業(yè)主的心里。
第五條 物業(yè)服務(wù)工作所推行的是一種富有人情味的住宅文化,所以,業(yè)主構(gòu)成的多元性和突發(fā)事件的不確定性,經(jīng)雙方協(xié)調(diào)每月乙方休息2天,在業(yè)主工作時(shí)間串休。
第六條 甲方適時(shí)為乙方進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和政治修養(yǎng)的教育和培訓(xùn),乙方應(yīng)在履行工作職責(zé)中,嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,為創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)小區(qū)盡責(zé)盡力。
第七條 甲方將按照國家勞動(dòng)定額工資標(biāo)準(zhǔn),按月向乙方支付工資。
第八條 因乙方失職給業(yè)主或甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,其責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第九條 乙方在職期間,不得從事與本崗位相關(guān)的工作,確有需要處理的事情,必須提前一周向甲方說明情況,經(jīng)甲方協(xié)調(diào)好人員后方能離崗。 第十條 乙方具有下列情形之一的,甲方可以解除勞動(dòng)合同。
1、在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的`;
2、嚴(yán)重違反工作紀(jì)律或聘用單位規(guī)章制度的;
3、故意不完成工作任務(wù),給業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失的;
4、被依法追究刑事責(zé)任的或其他違法行為。
第十一條 甲方如故違反本合同約定的,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方如果違反本合同約定的,或乙方擅自離職造成甲方損失的,甲方將依法追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第十二條 本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十三條:乙方在職期間不得向外泄露或出賣公司的
商業(yè)機(jī)密。
第十四條:乙方在合同履行期間,未征得甲方同意,不得同時(shí)接受其他企事業(yè)單位或者個(gè)人的聘請或雇傭。
第十五條:勞動(dòng)關(guān)系解除或終止時(shí),甲方發(fā)放給乙方的工作服,一次性折價(jià)處理給乙方,折價(jià)金額從乙方工資中扣除。
第十六條:乙方離職應(yīng)按照甲方相關(guān)規(guī)定在離職批準(zhǔn)之日起10日之內(nèi)辦理完所有工作交接手續(xù),并將甲方的所有文件、設(shè)備及其他財(cái)物交回甲方。
第十七條:本合同一式二份,甲乙雙方各持一份。 第十八條:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
年 月 日 年月 日
物業(yè)公司合同9
發(fā)包方(以下簡稱甲方):
承包方(以下簡稱乙方):
法定代表人:
雙方根據(jù)《合同法》和國家相關(guān)法律法規(guī),本著誠實(shí)、平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方所投資經(jīng)營的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù),達(dá)成如下協(xié)議:
一、 承包金交納總額為下述方式中的一種:
1、 固定數(shù)額,每年 萬元;
2、 逐年遞增,第一年 萬元,第二年 萬元,第三年 萬元,…。每年在上一年基礎(chǔ)上遞增 %。
二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止,共__年。
三、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式:
1、 每年上打株交納,半年一給,第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、 每年上打株交納,一年一給,在___月交____元。
四、債權(quán)債務(wù)處理:承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
五、 雙方權(quán)利和義務(wù):
(一) 甲方權(quán)利和義務(wù):
1. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn),監(jiān)督乙方依法經(jīng)營,照章納稅,履行合同。
2. 甲方在乙方因經(jīng)營管理不善,在____時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金,或嚴(yán)重違法經(jīng)營,或____的情況出現(xiàn)時(shí),甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方,并立即生效。
3. 甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利,協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。
4. 甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。
5. 其他:_________。
(二) 乙方權(quán)利和義務(wù):
1. 乙方的經(jīng)營者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人,對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任。
2. 在國家法律、政策允許的范圍內(nèi),乙方有權(quán)建立以經(jīng)營者為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)。
3. 乙方必須遵守國家法律,完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù),維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益,正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。
4. 乙方應(yīng)無條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外,還要賠償給甲方造成的'損失。賠償方式如下:帳目丟失,賠償2萬元;資料丟失,賠償5萬元;資產(chǎn)損壞,賠償修復(fù)損失。
5. 其他: 。
六、違約責(zé)任
1. 甲方違約或非法干預(yù),給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長承包期限。
2. 乙方完不成上交承包金指標(biāo),除由乙方按合同規(guī)定賠償外,延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金。
3. 其他:乙方未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)解除本合同,甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金 萬元。
七、雙方約定的其他事項(xiàng):乙方在承包期間內(nèi),發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營的任何事件(甲方違約除外),乙方無權(quán)主張減少承包金,盈虧均與甲方無關(guān)。
八、解決合同糾紛的方式:執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由某某人民法院起訴。
九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份,甲乙方各執(zhí)兩份。
甲方:(簽字)
乙方:(蓋章)
法定代表人:(簽字)
年 月 日
簽約地點(diǎn):
物業(yè)公司合同10
對于新竣工的物業(yè)而言,一般委托管理合同先由房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,然后在成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)后由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。如果業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會(huì)就不會(huì)與前期介入的物業(yè)管理企業(yè)續(xù)簽委托合同;即使業(yè)主大會(huì)同意與原來的由房地產(chǎn)開發(fā)商選聘的、前期已介入的物業(yè)管理企業(yè)續(xù)簽委托管理合同,它也可能會(huì)對原委托管理合同做出一定的修改,即對《前期物業(yè)服務(wù)合同》修改后形成新的《物業(yè)服務(wù)合同》。由此可見,房地產(chǎn)開發(fā)商的最初委托只是一種臨時(shí)性的安排,而業(yè)主大會(huì)的委托才是最終的決定。若招標(biāo)物業(yè)是已使用過的物業(yè),則委托管理合同將直接由業(yè)主委員會(huì)與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。
(1)物業(yè)服務(wù)合同的.簽訂。按照國際慣例,物業(yè)委托合同的簽訂大致應(yīng)當(dāng)經(jīng)歷以下幾個(gè)程序。
、僬袠(biāo)人與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)談判。談判重點(diǎn)應(yīng)放在一些不清晰、不完備的條款之上,其主要內(nèi)容包括:討論中標(biāo)企業(yè)的改進(jìn)意見;變更局部條件;完善不規(guī)范條款;修改報(bào)價(jià)。
、诤炗喺徑鈧渫。
、郯l(fā)送中標(biāo)函或簽發(fā)意向書。
、軘M定并簽訂合同協(xié)議書。
(2)專項(xiàng)服務(wù)分包合同的簽訂。
①專項(xiàng)服務(wù)分包合同的內(nèi)容。專項(xiàng)服務(wù)分包合同主要包括以下內(nèi)容:企業(yè)類型,基本管理項(xiàng)目、內(nèi)容,管理要求,專項(xiàng)管理要求,管理費(fèi)用,雙方權(quán)利義務(wù),合同期限,違約責(zé)任以及其他條款。
、诤炗唽m(xiàng)服務(wù)分包合同應(yīng)注意的問題。對于投標(biāo)企業(yè)而言,應(yīng)注意:分包價(jià)格確定,違約風(fēng)險(xiǎn)防范,部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以及獎(jiǎng)懲措施等問題。
物業(yè)公司合同11
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
為了搞活市場經(jīng)濟(jì),現(xiàn)就房屋租賃相關(guān)事宜經(jīng)甲乙雙方商定,訂立如下權(quán)利、義務(wù)供雙方共同遵照履行。
一、甲方房屋位于,非住宅(住宅)用房間,建筑面積為平方米,乙方租房用途為。
二、房屋租賃期為年,租賃時(shí)間從________年____月____日至________年____月____日止。
三、房屋租金每月元(大寫:)。采取預(yù)付款方式,每個(gè)月繳納租金一次,協(xié)議簽訂生效之日,乙方一次性向甲方支付個(gè)月租金元(大寫:)。以后房租均按每個(gè)月到期前五天支付。逾期不繳,甲方每天按月租金千分之五計(jì)收違約金。若超過15天不繳納,甲方有權(quán)收回房屋。
四、本協(xié)議簽訂生效乙方向甲方交租房保證金元(大寫:)。
五、乙方在租賃期間須守法經(jīng)營,并接受小區(qū)物業(yè)公司的有償服務(wù)和管理,按有關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納各種物管等費(fèi)用。如因乙方原因而造成的經(jīng)濟(jì)損失概由乙方自負(fù)。
六、雙方在協(xié)議期間不得違約。若乙方提前解除租約,甲方以乙方所交保證金及未到期租金作違約金收;若甲方提前收回房屋,由甲方賠償乙方房屋裝飾部分損失及退還未到期天數(shù)租金。
七、租賃期間未經(jīng)甲方允許,乙方不得私自對外轉(zhuǎn)租房屋,同時(shí)不得擅自改變租房用途及結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施,乙方若因經(jīng)營需要進(jìn)行房屋裝飾,費(fèi)用由乙方自理,協(xié)議到期終止時(shí),乙方若要拆除裝飾部分,自行無償拆除,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。乙方并要恢復(fù)甲方房屋原狀。
八、協(xié)議期滿續(xù)租與否,雙方另行商定,在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。
九、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充條款,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本協(xié)議到期雙方義務(wù)履行完畢自行失效。本協(xié)議一式四份,甲方叁份,乙方壹份,具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效。
甲方:乙方:
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
________年____月____日
物業(yè)公司合同12
甲方:
營業(yè)執(zhí)照:
注冊地址:
郵政編碼:
法定代表人:
職務(wù):
乙方:
身份證號:
此合同本著公平、公正的原則,經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。
第一條合同目的及期限
1、經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,甲方允許從事__經(jīng)營__項(xiàng)目。同時(shí),甲乙雙方訂立本合同,明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項(xiàng)。
2、合同期限__年;從__年__月__日至__年 __月__日,
第二條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利:
。1)在雙方簽訂完此合同三個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交納每年人民幣_____萬元整,作為管理服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用 __年一付,每期應(yīng)提前壹個(gè)月向甲方支付。每遲延一日支付1%的遲延履行金,并同意在保證金中扣除。
。2)乙方利用甲方名義所開發(fā)票,則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之____稅金。
(3)在雙方簽訂完此合同三個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付__萬元保證金,待合同終止并履行完相應(yīng)交接手續(xù)等義務(wù)后退還。
。4)如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為,甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,本年度管理服務(wù)費(fèi)不予歸還。
義務(wù):
。1)甲方在本協(xié)議生效之后,只向乙方提供相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件和經(jīng)營許可及等級資質(zhì)證書。
。2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù)。
第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利:
。1)乙方可以獲取甲方對第二條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn),若有問題可以隨時(shí)向甲方提出意見。
。2)享受甲方所提供的物業(yè)管理資質(zhì)及經(jīng)營許可等相關(guān)證件。
。3)充分利用物業(yè)管理的資質(zhì),完全自主的開展相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
。4)經(jīng)營上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧。
。5)一切正常利潤歸乙方所有,不受干涉。
義務(wù):
。1)在經(jīng)營活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。
。2)負(fù)責(zé)解決經(jīng)營事件,相關(guān)經(jīng)營條件及辦公設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。
。3)認(rèn)真負(fù)責(zé)進(jìn)行__項(xiàng)目的'服務(wù)質(zhì)量和安全管理,對發(fā)生的服務(wù)質(zhì)量問題和安全事故乙方負(fù)完全責(zé)任。
。4)維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象,不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情,若發(fā)生此類事件,則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。
。5)雙方在合同履行期內(nèi)所經(jīng)營活動(dòng)中,如產(chǎn)生所有勞資糾紛、人員傷亡以及所有賬目問題均與甲方無關(guān),由乙方自行承擔(dān)所有責(zé)任。
第四條乙方對甲方所提供資質(zhì)證書和資料應(yīng)妥善保管并合理使用,乙方不得將甲方證書用于物業(yè)招投標(biāo)。如因工作需要,需甲方承擔(dān)本協(xié)議之外的職務(wù)時(shí),應(yīng)與甲方協(xié)商取得甲方同意,并支付額外報(bào)酬。
第五條乙方掛靠于甲方公司期間資質(zhì)證書和甲方工作人員所涉及的繼續(xù)教育、初始注冊、續(xù)期注冊及與甲方公司工作相關(guān)的交通、住宿費(fèi)用等均由甲方支付。
第六條有關(guān)甲方公司人員職稱、學(xué)歷、上崗證等證書的有關(guān)的繼續(xù)教育培訓(xùn)證書等個(gè)人證書,所有權(quán)屬于甲方,乙方可以合理合法借用,但不得以任何理由扣留。
第七條掛靠期間如一方需提前終止掛靠合同,需提前三個(gè)月通知另一方,合同終止時(shí)乙方按甲方要求辦理所有證書的交還、年檢、注冊、變更、轉(zhuǎn)移等工作。
第八條乙方違反本合同第三條規(guī)定義務(wù)的,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方向甲方承擔(dān)__元違約金,且不退還保證金。
第九條乙方遲延支付管理服務(wù)費(fèi)達(dá)15天的,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方向甲方承擔(dān)__元違約金,且不退還保證金。
第十條本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方平等協(xié)商解決。
第十一條因本協(xié)議產(chǎn)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成向江寧區(qū)人民法院起訴。
甲方公司名稱:_____________乙方(蓋章):__________________
法定代表人(蓋章):_______附(身份證復(fù)印件)
日期:日期:
物業(yè)公司合同13
甲方:
乙方:
本著公平、公正的原則,經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,以甲方的企業(yè)名稱經(jīng)營xxxxx物業(yè)項(xiàng)目,從事甲方經(jīng)營許可證范圍內(nèi)的經(jīng)營項(xiàng)目。同時(shí),甲乙雙方訂立本合同,明確雙方的權(quán)利與業(yè)務(wù)及其掛靠期間內(nèi)的注意事項(xiàng)。
第一條掛靠期限:x年,自20xx年12月xx日起至20xx年12月xx日至。
第二條費(fèi)用及保證金
1、乙方每年向甲方支付xxx萬元(¥1xx)的管理服務(wù)費(fèi)。該筆費(fèi)用在合同簽訂之日起,五個(gè)工作日內(nèi)全部支付至甲方指定賬戶。(定額支付勞動(dòng)報(bào)酬)
2、為避免因乙方借用資質(zhì)給甲方帶來的風(fēng)險(xiǎn),乙方向甲方支付xxx萬元(¥xx)的保證金。保證金與管理費(fèi)用在同一時(shí)間支付至甲方指定賬戶。保證金在合同到期后無息返還給乙方。
3、乙方利用甲方名義所開發(fā)票(物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)發(fā)票等),則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之稅金(代收水電費(fèi)發(fā)票除外)(說明:利潤比例一般物業(yè)稅金為5.5%,可以約定6.0-8%)
4、項(xiàng)目服務(wù)中發(fā)生的一切費(fèi)用及手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)辦理,甲方給予必要指導(dǎo)和支持,并按規(guī)定及時(shí)處理乙方的財(cái)務(wù)結(jié)算。
5、每月業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到達(dá)甲方賬戶后,每月____日前甲方在扣除約定的管理費(fèi)及應(yīng)繳稅金后,及時(shí)將余款支付到乙方。
第三條甲方權(quán)利與義務(wù)
1、如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為,甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,本年度管理服務(wù)費(fèi)不予歸還。
2、甲方在本協(xié)議生效之后,只向乙方提供相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件(營業(yè)執(zhí)照、物價(jià)局物業(yè)費(fèi)審批結(jié)果),并為乙方提供本項(xiàng)目物業(yè)投標(biāo)、運(yùn)營所需的相關(guān)資質(zhì),包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、物業(yè)資質(zhì)證書等加蓋公章的復(fù)印件材料,必要時(shí)提供原件;
3、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營,不得隨意扣壓乙方的財(cái)產(chǎn)。
4、對乙方提出的合理要求盡可能的`提供幫助,并根據(jù)乙方需要,對本管理項(xiàng)目的物業(yè)管理活動(dòng)提供顧問指導(dǎo)。
第四條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)
1、乙方可以獲取甲方對第三條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn),若有問題可以隨時(shí)向甲方提出意見。
2、享受甲方所提供的物業(yè)管理資質(zhì)及經(jīng)營許可等相關(guān)證件,充分利用物業(yè)管理的資質(zhì),完全自主的開展相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
3、經(jīng)營上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧。
4、一切正常利潤歸乙方所有,不受甲方干涉。
5、在經(jīng)營活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國際法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。
6、負(fù)責(zé)解決經(jīng)營事件,相關(guān)經(jīng)營條件及辦公設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。
7、乙方以自己名義對外進(jìn)行招聘、與雇傭人員簽訂勞動(dòng)合同,給雇傭人員按時(shí)發(fā)放工資、購買相關(guān)保險(xiǎn)等。
8、對于項(xiàng)目出現(xiàn)的管理風(fēng)險(xiǎn)問題(如服務(wù)質(zhì)量、安全事項(xiàng)等)或法律責(zé)任事故都由乙方承擔(dān)。
9、若乙方經(jīng)營期間與其雇傭人員、服務(wù)單位、第三方等產(chǎn)生法律糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方由此替乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,甲方將扣除乙方全部保證金,并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失(包括但不限于向第三方支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等)
10、若乙方在經(jīng)營期間違法經(jīng)營,導(dǎo)致甲方給政府部門進(jìn)行行政處罰、被媒體等進(jìn)行曝光等,乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方所支付的費(fèi)用,并承擔(dān)甲方損失(包括但不限于向政府部門支付的罰款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等)
11、維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象,不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情,若發(fā)生此類事件,則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。
第五條有關(guān)甲方公司人員職稱、學(xué)歷、上崗證等證書有關(guān)的繼續(xù)教育培訓(xùn)證書等個(gè)人證書,所有權(quán)屬于甲方,乙方可以合理合法借用,但不得以任何理由扣留。
第六條終止與解除
1、非因乙方原因,甲方在合同履行期間不得任意解除合同,否則乙方有權(quán)向甲方主張管理服務(wù)費(fèi)20%的違約金。
2、因政府政策、不可抗力等原因、或合同到期、或雙方協(xié)商一致,甲乙雙方可終止合同。合同終止雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,已支付的管理服務(wù)費(fèi)不予返還。
3、在合同履行期間,若乙方有本合同第四條第9、10、11款約定事項(xiàng)出現(xiàn)的,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)乙方應(yīng)終止其經(jīng)營的項(xiàng)目。
4、在乙方的物業(yè)公司成立后,可以脫離掛靠。合作期間如一方需提前終止合作協(xié)議,需提前7天通知另一方,協(xié)議終止時(shí)乙方按甲方要求辦理所有證書的交還、年檢、注冊、變更、轉(zhuǎn)移等工作。
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自甲方雙方簽字蓋章后生效,未盡事宜,雙方平等協(xié)商解決。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
20xx年12月xx日20xx年12月xx日
物業(yè)公司合同14
勞合字(20xx年)第 號
用人單位:(以下簡稱甲方)
公司地址:
受 用 人:(以下簡稱乙方)
受用人身份證號:
甲方根據(jù)公司需求本著公開招聘、招收、自愿報(bào)名、全面考核、 擇優(yōu)錄取的原則,招聘乙方為甲方的勞動(dòng)合同制員工,依據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》,為明確用人單位和受用人的權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方平等協(xié)商一致,特簽訂本合同。條約如下:
第一條合同期限
1、合同期限為 年,自年 月日至年 月 日止,其中試用期為 個(gè)月,自年 月日至年月日止。
2、合同有效期屆滿,合同自行終止,若需要續(xù)約,需甲乙雙方重新簽訂合同。
第二條工作時(shí)間
1、甲方實(shí)行國家的以下第 種工作制度:
A.標(biāo)準(zhǔn)工作制,即每日工作八小時(shí),平均每周工作時(shí)間四十小時(shí)的工時(shí)制度。
B.不定時(shí)工作制。
C.綜合計(jì)算工時(shí)工作制。
第三條工作內(nèi)容及工作條件
1、甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營工作需要,安排乙方從事 工作。乙方確認(rèn)工作責(zé)任后,必須服從甲方的工作安排。
2、乙方需按照甲方確定的崗位職責(zé)按時(shí)、保質(zhì)地完成工作任務(wù)。
3、乙方應(yīng)本于工作職責(zé)道德、專業(yè)技術(shù)技能指導(dǎo)等進(jìn)行培訓(xùn),乙方應(yīng)接受公司教育培訓(xùn)考核。
4、甲方應(yīng)為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件,提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)場地、設(shè)備、設(shè)施和必要的防護(hù)用品,保障乙方在人身安全環(huán)境條件下從事工作。
5、根據(jù)乙方的能力及表現(xiàn),甲方可變更乙方的工作,乙方有權(quán)反映本人意見的權(quán)利,但在任何情況下,乙方必須服從甲方的最后決定。
第四條 勞動(dòng)報(bào)酬
1、 甲方現(xiàn)行工資制度標(biāo)準(zhǔn)及崗位區(qū)別, 確定乙方月基本工資為人民幣 元(大寫: )。其余福利發(fā)放按公司規(guī)定及經(jīng)營狀況確定。
2、甲方實(shí)行新工資制度調(diào)整工資水平或調(diào)整乙方工作崗位時(shí),根據(jù)按勞分配為主的原則,調(diào)整乙方的工資額。
3、甲方每月 日以貨幣或銀行轉(zhuǎn)帳的形式向乙方發(fā)放上月的工資及各類福利。如公司遇特殊情況可適當(dāng)推遲幾天,乙方個(gè)人所繳納的各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及工資個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳。
第五條 勞動(dòng)保險(xiǎn)、福利待遇
1、乙方在職期間應(yīng)享受由甲方提供福利待遇與勞動(dòng)保護(hù)。乙方患病或非因公負(fù)傷,其停工醫(yī)療期限和有關(guān)待遇按勞動(dòng)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、乙方因生、老、病、傷、殘、死等,甲方應(yīng)按國家和昆明市相關(guān)規(guī)定辦理。
第六條 規(guī)章制度
1、甲方應(yīng)建立和完善符合國家有關(guān)規(guī)定的規(guī)章制度。
2、乙方應(yīng)自覺遵守社會(huì)公德和職業(yè)道德,維護(hù)甲方利益和聲譽(yù),嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密。
3、乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律和甲方的規(guī)章制度,甲方可按照獎(jiǎng)懲規(guī)定給予乙方批評、教育、處罰、直至解除勞動(dòng)合同。
第七條 勞動(dòng)合同終止條件
1、勞動(dòng)合同期滿或雙方約定終止合同條件出現(xiàn),勞動(dòng)合同即終止。勞動(dòng)合同期滿,由于工作需求,經(jīng)雙方協(xié)商同意,可續(xù)定勞動(dòng)合同。
2、有下列情況之一,雙方均可無條件解除勞動(dòng)合同:
。1)經(jīng)由雙方協(xié)商同意終止。
。2)遇不可抗因素,無法履行勞動(dòng)合同時(shí)。
3、有下列情況之一,甲方可解除勞動(dòng)合同:
。1)在試用期內(nèi),證實(shí)乙方不符合甲方錄用條件時(shí)。
。2)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或公司規(guī)章制度時(shí)。
。3)嚴(yán)重失職,營私舞弊、傷害公司信譽(yù),給甲方利益造成重大損失時(shí)。
。4)乙方違反我國法律法規(guī)或被依法追究刑事責(zé)任。
4、有下列情況之一,甲方可以解除勞動(dòng)合同,但應(yīng)提供前三十天書面通知乙方:
。1)乙方患病或非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后不能從事原工作又無法勝任甲方另行安置適當(dāng)之工作時(shí)。
。2)乙方無法勝任勞動(dòng)合同約定這工作,經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位后仍不能適應(yīng)所有工作時(shí)。
。3)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化時(shí),致本合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)議無法就變更合同達(dá)成協(xié)議時(shí)。
(4)甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難,確需裁減人員的。
5、有下列情況之一,乙方可隨時(shí)通知甲方解除勞動(dòng)合同:
。1)在試用期內(nèi)的.;
。2)甲方未按照勞動(dòng)合同約定支付勞務(wù)報(bào)酬或提供勞動(dòng)條件時(shí);
6、雙方要求解除勞動(dòng)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)提前30天書面通知對方,方可辦理解除合同的手續(xù)并進(jìn)行交接。但甲方辭退嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度的乙方及辭退試用期內(nèi)不符合錄用條件的乙方除外。
第八條 因本勞動(dòng)合同發(fā)生勞動(dòng)爭議時(shí),應(yīng)當(dāng)先自行協(xié)商調(diào)解;調(diào)解不成,爭議一方可向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭議仲裁委員會(huì)申訴,由勞動(dòng)爭議仲裁不服的,可以向甲方所在地的人民法院起訴。
第九條 因本勞動(dòng)合同未盡事宜,依照《中華人民共和國勞動(dòng)法》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
第十條 本勞動(dòng)合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,二份具有同等法律效力,雙方必須嚴(yán)格遵守.本合同由雙方簽字,并于甲方蓋章之日起生效。
用人單位:(公章)
受用人(簽名)
法定代表人:(簽名)
身份證號碼:
地址:
居住地址:
簽約時(shí)間: 年 月 日
物業(yè)公司合同15
甲方(用人單位):__________________
乙方:__________________(身份證:__________________)
甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商的原則,一致同意簽訂本勞動(dòng)合同(以下簡稱合同)。雙方共同信守本合同所列各條款,并確認(rèn)本合同為雙方解決爭議時(shí)的依據(jù)。
一、乙方應(yīng)服從甲方的工作安排。
二、協(xié)議期限:自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。
三、甲方按月以貨幣形式支付乙方勞動(dòng)報(bào)酬,工資_________元/月。乙方在合同期內(nèi)的養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金等由甲方按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,但個(gè)人承擔(dān)部分自理。
四、乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方的勞動(dòng)紀(jì)律和其他管理制度,按時(shí)完成崗位工作,具體以該崗位的職責(zé)為準(zhǔn),并達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
五、合同的終止和解除條件
。ㄒ唬┙K止:
1、甲方破產(chǎn)、解散或者被撒銷的;
2、勞動(dòng)合同當(dāng)事人實(shí)際已不履行勞動(dòng)合同滿三個(gè)月的`;
3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
。ǘ┙(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,勞動(dòng)合同可以解除,甲方不支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
(三)乙方要求解除勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知
甲方,甲方不支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
(四)有下列情形之一的,乙方可以隨時(shí)通知甲方解除合同。
1、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;
2、甲方未按照合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;
3、甲方未依法為乙方繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的。
。ㄎ澹┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方可以解除勞動(dòng)合同,但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付一個(gè)月工資:
1、乙方患病或者非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的適當(dāng)工作的;
2、乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;
3、合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商不能就變更合同達(dá)成協(xié)議的。
。┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同:
1、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度的;
2、嚴(yán)重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;
3、乙方與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系,對完成甲方工作任務(wù)造成影響,或者經(jīng)甲方提出,拒不改正的;
4、因違法或犯罪行為被國家機(jī)關(guān)依法處理,無法繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的。
六、合同期間,乙方接受過甲方出資培訓(xùn)特殊待遇的,因乙方個(gè)人原因而解除合同的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
七、勞動(dòng)爭議的調(diào)解和仲裁
l、甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生爭議,可向勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解,也可自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)直接向甲方所在地的勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁;
2、對仲裁裁決不服的一方,可在收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
八、本合同末盡事宜,接國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;沒有規(guī)定的,甲乙雙方商定協(xié)議作為本合同附件;若與國家規(guī)定相悖的,則以國家規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。兩份合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
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