定金合同(預(yù)購(gòu)房屋適用)

時(shí)間：2024-05-27 01:33:48 合同范本我要投稿

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定金合同(預(yù)購(gòu)房屋適用)

　　定金合同范本

　　甲方：(賣方)： ________________________________________________________

　　住所： ____________________________________________ 郵編： _____________

　　法定代表人： _________________________________ 聯(lián)系電話： _______________

　　乙方 ( 預(yù)購(gòu)方 ) ： _____________________________________________________

　　住所： __________________________________________ 郵編： _____________

　　證件名稱： ______________ 證號(hào)： ______________ 聯(lián)系電話： ______________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條乙方預(yù)訂 ____________________ 《 ____________ 》 ____________ 幢 ____________ 層 ____________ 室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證 (證書號(hào)： ________________ )，并經(jīng) _____________ 測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè) ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______ 日交付。

　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣 ______________________________ 元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣 ______________________________ 元，乙方采取 ________________ 方式。

　　第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣 __________________ 元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為 ______ 天，乙方于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。

　　第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　1 、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2 、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1 、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

　　2 、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

　　第九條本協(xié)議一式 0 份，甲乙雙方各持 0 份，

　　_____________________________ 、 ___________________________ 各執(zhí)一份。

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽定)

　　年月日年月日

　　定金合同范本的生效

　　定金合同作為合同的一種，其成立和生效當(dāng)然應(yīng)當(dāng)具備合同成立生效的一般要件，但作為一種擔(dān)保合同，其成立應(yīng)具備以下幾個(gè)特殊要件：第一，當(dāng)事人之間需就定金擔(dān)保達(dá)成合意。第二，定金合同為要式合同，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。第三，定金合同為實(shí)踐合同，因此其成立和生效以當(dāng)事人一方實(shí)際交付約定的定金為條件。第四，定金合同為從合同，其成立以主合同的成立為前提。第五，定金合同的標(biāo)的只限于金錢，且數(shù)額不得超過(guò)法定比例(主合同標(biāo)的額的百分之二十)。

　　定金合同范本的注意事項(xiàng)

　　1、立約定金應(yīng)以書面形式約定。

　　2、立約定金合同應(yīng)與主合同雙方當(dāng)事人名稱保持一致。

　　3、立約定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。

　　4、合同中應(yīng)當(dāng)約定明確交付定金的期限和方式。

　　5、立約定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

　　6、未能訂立合同的過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。

　　7、主合同無(wú)效，則作為從合同的立約定金合同亦無(wú)效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被確認(rèn)無(wú)效，立約定金被確認(rèn)無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)較高。

　　8、立約定金合同的未決事項(xiàng)(尤其主合同的主要事項(xiàng))不得過(guò)多。

　　9、簽訂主合同后，立約定金合同自然失效。立約定金不能延續(xù)成違約定金。

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