商品房預售合同

時間：2023-03-09 16:55:02 合同大全我要投稿

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　　在人們越來越相信法律的社會中，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家收集的商品房預售合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

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商品房預售合同1

　　一、證明當事人主體資格的證據

　　1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。

　　2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊登記資料或社團法人登記證等。

　　3、法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。

　　二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件)

　　1、房地產買賣合同;

　　2、房地產銷售許可證;

　　3、購房方支付房款的'收據、付清樓款證明或發(fā)票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;

　　4、房屋竣工驗收情況的證明;

　　5、房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。

　　三、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據

　　(一)因開發(fā)商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件

　　1、購房方受到損失的證據;

　　2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。

　　(二)因開發(fā)商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金的

　　1、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明;

　　2、售房方已辦理房地產初始登記的證明;

　　3、房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

　　四、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

商品房預售合同2

　　出售方(甲方)________________________________________________

　　地址：________________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　購買方(乙方)____________________________________________

　　姓名：________性別：____ 出生：________年____月____日

　　國籍：____________ 身份證號碼：________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積_____的土地使用權。

　　地塊編號：________________________________________

　　使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條

　　乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)建筑面積_____O，土地面積/_O(其中：基底分攤_____O、公用分攤_____O、其他_____O)

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　年月日　　 ____年____月____日

商品房預售合同3

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　中文全稱：________________________

　　英文全稱：________________________

　　法定代表人：______________________

　　注冊地址：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

　　聯系電話：________________________

　　傳真：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的(北京市外銷商品房預售契約)(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

　　第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

　　第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

　　第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

　　1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定；

　　2．市政配套批準及安裝的延誤；

　　3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

　　但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

　　第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2．經乙方或用戶改動的設施及／或設備及因改動而損壞的項目；

　　3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4．因第三者責任而導致的損壞；

　　5．其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及／或設備失靈、損壞者。

　　第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

　　第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

　　第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的.結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

　　第十條房產交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

　　1．因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2．因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

　　3．因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5．因房產買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

　　6．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理；

　　7．因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔；

　　8．因國家開征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。

　　第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

　　第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協議。

　　第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。

　　第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

　　第十五條本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

　　第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。

　　第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

　　甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

　　授權代表：________________ 授權代表：________________

　　簽約地點：________________ 簽約時間：________________

　　附件一買方資料

　　(個人)中文姓名：________

　　英文姓名：________________

　　證件類別及號碼：__________

　　國籍／地區(qū)：______／______

　　通訊地址：________________

　　電話：__________________

　　傳真：__________________

　　委托代理人／指定聯系人姓名：______／______

　　電話：__________________

　　傳真：__________________

　　通訊地址：________________

　　(公司)中文名稱：________

　　英文名稱：______

　　營業(yè)執(zhí)照／商業(yè)注冊證編號：______／______

　　法定代表人：______________

　　委托代理人：______________

　　電話：__________________

　　傳真：__________________

　　注冊地址：________________

　　通訊地址：________________

　　附件二付款辦法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

　　1．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％(含定金)；

　　2．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　3．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　4．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　5．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　6．剩余之相當于購房總價______％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該______％購房款。

　　附件三總平面圖(略)

　　附件四戶型平面圖(略)

商品房預售合同4

　　甲方（賣方）：_________

　　住所：_________郵編：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　資質證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　乙方（買方）：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________年_________月_________日

　　住所（址）：_________

　　郵編：_________

　　身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　聯系電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_________商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得區(qū)／縣_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為“_________.甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》（暫定名／現定名）商品房，主體尋址建筑結構為_________結構；建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

　　上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，_________局已批準上市預售（預售許可證編號：_________）。

　　第二條乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢（號_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為_________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________.

　　第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_________％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－_________％（包括－_________％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構：_________、帳戶名稱：_________、帳號：_________）。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　2、_________

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________％違約金。

　　第十條該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：

　　1、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　2、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

　　3、_________

　　第十一條甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、_________

　　第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_________用房，甲方應向乙方提供《_________質量保證書》和《_________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的'責任由甲方承擔。

　　第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證（大產證）后_________日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證（小產證）。

　　第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_________倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》及《_________市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件五）。

　　第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________簽訂的土地使用權出讓／轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準）第_________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達。

　　第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條本合同自雙方簽字／_________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_________日內由甲方／乙方／雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方案解決（不選定的劃除）：

　　1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________、_________各執(zhí)壹份。

　　甲方（賣方）：_________ 乙方（買方）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房預售合同5

　　1、支付購房款

　　支付購房款是買受人的主要義務，買受人應當依約定得數額支付房款，并按約定的時間和地點支付。這是買受人最基本的義務，也是其獲得預售的商品房所必須支付的.對價。對支付地點沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成協議的，應當在出賣人營業(yè)地支付。對支付的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按合同有關條款或者交易習慣確定的時間支付。買受人支付購房款的方式和數額，應當依據預售合同的約定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。

　　2、驗收預售的商品房，要求賣方辦理房屋產權證書

　　預售的商品房建成后，出賣人應當通知買受人接受房屋，買受人在收到驗收通知后，可以自行或者委托有關機構對房屋進行驗收，確認房屋面積質量是否符合約定，房屋附屬設施是否俱全。驗收合格后，可要求賣方在合同約定期限內辦理過戶產權證書。

商品房預售合同6

　　出賣人：_______

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：__________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________

　　企業(yè)資質證書號：____________

　　法定代表人：___________

　　聯系電話：_____________

　　委托代理人：___________

　　聯系電話：_____________

　　委托銷售經紀機構：_______________

　　通訊地址：_______________

　　郵政編碼：_______________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

　　經紀機構備案證明號：_______________

　　法定代表人：___________

　　聯系電話：_______________

　　買受人：____________

　　【法定代表人】【負責人】：______________

　　證件類型：證號：______________

　　出生日期：____年____月___日

　　性別：_____________

　　通訊地址：__________

　　郵政編碼：_______

　　聯系電話：__________

　　【委托代理人】【法定代理人】：____________

　　【國籍】【戶籍所在地】：_____________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：__________

　　出生日期：______年_____月______日

　　性別：_____________

　　通訊地址：____________

　　郵政編碼：____________

　　聯系電話：____________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。

　　該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

　　2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。

　　第二條預售依據

　　該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。

　　房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。

　　該商品房的平面圖見附件一。

　　4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。

　　該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：_________，抵押人：_____________，

　　抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，

　　抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。

　　抵押類型：__________，抵押人：_____________，

　　抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，

　　抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條房屋權利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　第三章商品房價款

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。

　　3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

　　4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　1、一次性付款。

　　買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2、分期付款。

　　買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。

　　買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。

　　余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

　　4、其他方式：___________________。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。

　　該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

　　(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件：

　　1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的'，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，___________________________;

　　2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，___________________________;

　　3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，___________;

　　4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，__________________;

　　5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。

　　出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

　　(2)_______________。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

　　1、小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到______;

　　2、小區(qū)內非市政道路：_______年_____月_____日達到______;

　　3、規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______;

　　4、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到______;

　　5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到______;

　　6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;

　　7、學校：_______年_____月_____日達到______;

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，________________。

　　2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。

　　3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。

　　4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，___________________。

　　5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條交付時間和手續(xù)

　　(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。

　　買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。

　　出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。

　　由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：______

　　買受人(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：______

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

　　簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點：______

　　簽訂地點：________

商品房預售合同7

　　賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條預售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣（大寫仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。乙方同意按分期付款方式付款。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第二條貸款相關事宜由房產商負責協調辦理。

　　第二條甲方須于年月日前，將房屋交付給乙方。

　　第三條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的'萬分之（大寫數字）向乙方支付違約金。

　　第四條除不可抗力外，逾期日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

　　第六條甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。

　　第十條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。

　　第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同由簽字之日起開始生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　年月日

商品房預售合同8

　　一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未經初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

　　1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。

　　【第四十四條（預售商品房交付時建筑面積增減的處理）

　　預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規(guī)定處理：

　�。ㄒ唬┮虬凑毡巨k法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋公用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。

　　（附第二十七條第二款：房屋轉讓時，房屋的公用部位、公用設備與自用部位、自用設備同時轉讓；公用部位的建筑面積按照國家和本市有關規(guī)定由房地產權利人分攤。）

　　（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。

　�。ǜ降谌艞l：已經預售的商品房，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協議。

　　未征得預購人同意，房地產開發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。）

　　（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。】

　　2、依據《上海市房地產登記條例》關于"房地產開發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記"的規(guī)定，商品房建成交付前房地產開發(fā)企業(yè)應取得新建商品房房地產權證（大產證）。

　　3、國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的.該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年�！北Ｐ奁谙拮钥⒐ず细耱炇罩掌鹩嬎�。

　　房地產開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。

　　4、房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任�！钡囊�(guī)定處理。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。

　　七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

　　八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

　　甲方（賣方）：

　　住所（址）：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所（址）：______________________________聯系電話：______

　　乙方（買方）：

　　國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

　　住所（址）：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所（址）：______________________________聯系電話：______

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》（暫定名/現定名）商品房，主體建筑物的建筑結構為________結構；建筑物地上層數為______層，地下層數為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，________________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。

　　第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢（號）______層_______室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為_______________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣___________元。

　�。ù髮懀篲__________________________________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣___________元。

　�。ù髮懀篲__________________________________________。

　　該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

　　（大寫）：___________________________________________。

　　第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_____% （包括_____%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－_____% （包括－_____%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預收款監(jiān)管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________）。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　貳、

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、

　　第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、

　　第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證（大產證）后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》�！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證（小產證）。

　　第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》（見附件五）。

　　第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

　　第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）

　　壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁；

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。

　　附件一

　　付款方式和付款期限

　　-------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處）（雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附件二該房屋建筑設計及平面圖

　　-------------------------------------------------------

　　（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附件三該房屋建筑結構、裝修及設備標準

　　-------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處）（雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附件四該房屋相關情況（抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局）

　　------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處）（雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

　　------------------------------------------------------

　　（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）

　　補充條款

　　------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處）（雙方騎縫簽字或蓋章）

　　補充條款

　　------------------------------------------------------

　　（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）

　　甲方（名稱）：乙方（名稱或名字）：

　　法定代表人簽署：乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：乙方蓋章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　簽于：簽于：

　　本合同登記備案情況注記

　　______________________________________________________

　　甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經辦人：

　　房地產交易管理所（章）

　　年月日

　　房屋交接書

　　________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室（_________車位）進行驗收交接，雙方確認：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室（_________車位）。該房屋的實測建筑面積為_________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產權證號（大產證）：____________________________________。

　　2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

　　（大寫）：____________________________________________。

　　乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

　�。ù髮懀篲___________________________________________。

　　甲方已開具發(fā)票/收據給乙方。

　　3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：日期：

　　本合同權益轉讓書

　　轉讓方（甲方） _________________________________

　　受讓方（乙方） _________________________________

　　甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的____________________________________室商品房，于______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：

　　第一條關于轉讓價款的約定

　　第二條關于權利、義務轉移的約定

　　第三條關于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：日期：

商品房預售合同9

　　一、認購書對于商品房預售合同效力的影響

　　在商品房預售實務中，開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。

　　1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。

　　2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。

　　3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協議。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行為的內涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書體現了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。

　　筆者認為，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見�？紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關內容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。

　　現實中，在未取得預售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預售方往往采取所謂“內部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然，無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執(zhí)法機關給予行政處罰。

　　二、登記備案對于商品房預售合同效力的影響

　　根據我國相關法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：

　　1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動產物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關系，無須創(chuàng)設登記制度。因此，預購方取得的對開發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動產買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。

　　2、根據民法的.一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。

　　3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務，在出現對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，從現代社會立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。

　　4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內涵。通過商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。

　　綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過程中，現在已經推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產時對債權人的保護作用。

商品房預售合同10

　　賣方（以下簡稱甲方）：__________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：__________________________

　　甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)（縣）________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條 __________房屋，建筑面積為___________平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

　　第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______％（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________％（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為（大寫）________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為________。

　　第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的.時間付款，逾期超過_____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________（大寫數）向乙方支付違約金。

　　第八條除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

　　第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十三條本合同由雙方簽后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十四條本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。

　　第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

　　第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢填寫）。

　�。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

　�。ǘ┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條本合同未盡事項，雙方可簽定補充協議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方（簽章）：__________________ 乙方（簽章）：________________

　　法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________

　　地址：__________________________地址：________________________

　　聯系電話：______________________ 聯系電話：_________________ __

　　郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

　　授權代理人：____________________ 國藉：________________________

　　聯系電話：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________

　　身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________

　　聯系電話：____________________

　　簽約地點：______________________

　　簽約時間：______________________

　　預售登記機關：（章）____________

　　經辦人：________________________

　　____________年_______月_______日

商品房預售合同11

　　出售方：__________

　　地址：_________________

　　郵碼：__________________

　　電話：__________________

　　購買方：___________

　　姓名：____________________

　　性別：____________________

　　身份證號碼：_______________

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　第一條甲方經批準，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權。地塊編號：_______________使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓_的第____幢____號。建筑面積_________㎡，土地面積/㎡。

　　第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓_售價為：單價______元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十__________元。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：_________________________

　　帳號：______________________________

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓_出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的__________須經______市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修_______年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓_有關聯的`公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變該樓_結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓_所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預售的樓_，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁

　　2.由人民法院裁判

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　______年______月______日______年______月______日

商品房預售合同12

　　出售方(甲方)：______________地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方(乙方)：姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建______，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述______的第____幢____號(第__層)。建筑面積____，土地面積2(其中：基底分攤____、公用分攤____、其他____)。

　　第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之______售價為：____單價：____元，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將______出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的.日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的______須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在______交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該______有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購______只作____使用，在使用期間不得擅自改變該______結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的______所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預售的______，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列(______)項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________代表人：________________________年____月____日

　　乙方：____________代表人：________________________年____月____日

商品房預售合同13

　　預售人（下稱“甲方”）：_____________

　　預購人（下稱“乙方”）：_____________

　　甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。

　　甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為_________ 。

　　甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。

　　第一條合同標的基本情況

　　一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的_________號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

　　二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。

　　三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。

　　四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

　　五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

　　六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

　　第二條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

　　已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

　　二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

　　第三條定金及其處理辦法

　　一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

　　二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________。

　　在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

　　在_____時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條計價方式與價款

　　乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計（大寫）_____，（小寫）____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

　　√房價款：______元。

　　房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

　　第五條付款方式、時間和遲延付款的責任

　　一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　預購商品房抵押貸款：________

　　按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

　　二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

　　按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后_________日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

　　乙方應在甲方解除本合同日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

　　一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

　　二、該商品房交付時應當符合下列條件：

　　√已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

　　√己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

　　第二條所列權利瑕疵已消滅；

　　應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第_________項已達到甲方承諾的條件；

　　該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的'利息，向乙方支付違約金。

　　按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

　　按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

　　四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應在解除本合同_________日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

　　乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第七條配套基礎設施和其他設施

　　一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

　　二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

　　本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

　　三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

　　第八條配套房屋和建筑的產權歸屬

　　甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權利、承擔義務。

　　除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

　　第九條規(guī)劃和設計變更的約定

　　一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

　　二、經規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起_________日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。

　　該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

　　南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

　　該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

　　三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

　　√該商品房結構形式發(fā)生變化。

　　√該商品房戶型發(fā)生變化。

　　√該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。

　　該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：

　　視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

　　五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_________日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。

　　六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

　　七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

　　第十條房屋交付和接收手續(xù)

　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前_________天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

　　二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

　　甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

　　三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

　　四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

　　乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

　　第十一條面積差異和其它差異的處理

　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

　　建筑面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；

　　建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起_________日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

　　二、其它差異的處理：

　　1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

　　2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

　　按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

　　第十二條預售款專用和監(jiān)管

　　一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

　　二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。

　　甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監(jiān)管的有關規(guī)定監(jiān)管使用。

　　第十三條商品房質量保證

　　一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

　　三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

　　甲方應按國家規(guī)定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發(fā)現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在_________小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在_________年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在_________年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

　　甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

　　按每拖延一天_________元計算，向乙方支付違約金。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

　　乙方的實際經濟損失。

　　四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

　　檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　第十四條前期物業(yè)服務（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用）

　　一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》。《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9—1、附件9—2。

　　乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權利、履行義務。

　　本合同簽訂后，經業(yè)主大會依法產生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。

　　二、與該商品房的物業(yè)管理有關的其它事項見附件9—3。

　　第十五條合同備案手續(xù)和權屬登記手續(xù)

　　一、本合同簽訂后_________日內（應當不超過10日），甲方應按規(guī)定通過南京市網上房地產操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　四、該商品房交付后_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

　　甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

　　五、甲方承諾：

　　乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經對方催告后_________天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

　　按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應配合業(yè)主委員會按有關規(guī)定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

　　第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并_________后生效。

　　第十七條送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

　　第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

　　向人民法院提起訴訟。

　　向南京仲裁委員會申請仲裁。

　　向_____仲裁委員會申請仲裁。

　　第十九條補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

　　一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

　　第二十條合同份數及其簽訂后收執(zhí)的約定

　　本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

　　附件1、總平面圖

　　（如粘貼需加蓋騎縫章）

　　附件2、套型及分層平面位置圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

　�。▍⒁娋W上房地產公示內容）

　　附件4、裝飾裝修及設備標準

　�。ňb修的，由雙方另行約定）

　　√外墻：

　　√內墻：

　　√頂棚：

　　√室內地面：

　　外窗：

　　單元防盜門：

　　分戶門：

　　內門：

　　廚房：√地面：

　　√墻面：

　　√頂棚：

　　設施：

　　衛(wèi)生間：√地面：

　　√墻面：

　　√頂棚：

　　潔具：

　　電梯：√品牌名稱和型號：

　　√產地：

　　其它：

　　附件5

　　甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

　　（如粘貼需加蓋騎縫章）

　　甲方處理權利瑕疵的承諾

　　本合同簽訂后_________天內注銷該商品房的抵押登記。

　　辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。

　　該商品房交付前注銷抵押登記。

　　辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。

　　因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續(xù)遲延辦理，經乙方催告后_________天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_________天內將已付價款以及按利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

　　附件6、配套基礎設施及其它設施

　　1、上水、下水設施：

　　____年___月____日達到_________；

　　2、供配電設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　3、燃氣供應設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　4、供暖、供冷設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　5、小區(qū)安護設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　6、公共道路：

　　____年____月___日達到_________；

　　7、公共綠地：

　　____年____月___日達到_________；

　　8、共用停車庫/場

　　位于：______________

　　數量：______________

　　____年____月___日達到_________；

　　9、會所

　　位于：_______________

　　約定的用途為：_______

　　其他綜合零售；糧油零售；糕點、面包零售；其他日用品零售；正餐服務；快餐服務；其他餐飲服務；家庭服務；托兒所；洗染服務；理發(fā)及美容保健服務；洗浴服務；攝影擴印服務其他居民服務業(yè)；家用電器修理；其他日用品修理；建筑物清潔服務；其他清潔服務。

　　以上概念的涵義以GBT4754—_________《國民經濟行業(yè)分類》為準。

　　約定的服務對象為：

　　僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

　　僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

　　可向社會開放經營。

　　____年____月____日達到_________；

　　雙方的其它約定：

　　會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內持有二分之一以上投票權業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權確定。

　　會所的業(yè)主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內持有二分之一以上投票權業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權確定。

　　10、體育設施：________

　　約定的服務對象：___________

　　______年______月_____日達到_________；

　　11、購物中心：

　　約定的服務對象：___________

　　______年______月_____日達到_________；

　　12、幼兒園：

　　____年____月____日達到_________；

　　13、學校：

　　____年____月____日達到_________；

　　14、其它：

　　附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑

　　一、網上房地產已公示的內容：

　　二、甲、乙雙方約定的其他內容：

　　附件8、保修范圍和保修期

　　√基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。√房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。

　　√墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。 √地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

　　√電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）。√管道堵塞，為____個月（不低于2個月）。

　　√房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）。門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。燈具、電器開關，為____個月（不低于6個月）。衛(wèi)生潔具，為_____年（不低于1年）。

　　供熱與供冷系統(tǒng)，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。

　　附件9—3、與物業(yè)管理有關的其它重要事項

　　1、注明承重結構的房屋結構詳圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　共用能耗計量部位：

　　共用能耗費用分攤辦法：

　　安全合理使用該商品房的其它注意事項：

　　甲、乙雙方的其它約定

　�。ù隧摕o正文）

　　預售人（簽章）：____________預購人（簽署）：________

　　住所地：____________________住所地：________________

　　通訊地址：__________________通訊地址：______________

　　郵政編碼：__________________郵政編碼：______________

　　聯系電話：__________________聯系電話：______________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________身份證件名稱和編號：____

　　法定代表人：________________法定代表人/負責人：_____

　　銷售代理機構（簽章）：______代理人（簽署）：________

　　商品房銷售員（簽署）：______身份證件名稱和編號：____

　　崗位證書號碼：______________

　　簽署時間：_________________簽署時間：______________

　　簽署地點：__________________簽署地點：______________

　　以下由登記機關填寫：

　　1、商品房預售合同登記備案：

　　2、預購商品房抵押預告登記：

商品房預售合同14

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得_______市區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用年限，自20xx年 x月 x日至20xx年 x月 x日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設的，現已具備規(guī)定的預售條件，經_______市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為______房內證字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的_______房屋，房屋用途為。乙方預購房屋的定金為人民幣_______元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至20xx年 x月 x日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_______%（含_____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫數字）種方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為__________，銀行賬號為___________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之___________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》、《_____市住房工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為20xx年 x月 x日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的`，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_______（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第（大寫數字）種方式解決糾紛：

　　1.提交__________ 仲裁委員會仲裁：

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共份，房地產交易管理部門留存一份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　地址：地址：

　　聯系電話：聯系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯系電話：聯系電話：

　　預售登記機關：（章）

　　經辦人：

　　見附件一：房屋狀況

　　見附件二：共有共用部位

　　見附件三：付款方式

商品房預售合同15

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權______________方式取得______________區(qū)/市______________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：____________________________，土地面積為：_____________，土地用途為：______________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《______________》______________商品房，主體建筑物的建筑結構為______________結構;建筑物地上層數為______________層，地下層數為_________層。

　　乙方購買的商品房為______________。

　　預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_______________________。

　　現房產權登記備案號為_______________________。

　　第二條

　　乙方向甲方購買______________路______________幢______________層_______________室，政府批準的規(guī)劃用途為______________。該商品房陽臺是______________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為______________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;

　　該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;

　　該房屋相關情況說明見本合同附件4;

　　該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

　　第三條