【推薦】住房合同三篇
隨著法律知識的普及，越來越多的場景和場合需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編收集整理的住房合同3篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
住房合同 篇1
貸款方： ________
借款方：__________
保證方：________
借款方為進(jìn)行_______項目經(jīng)營活動____，向貸款方申請借款，并請___________作為保證人，貸款方業(yè)已審查，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 貸款種類___人民幣___.
第二條 借款用途___________等項目的經(jīng)營活動。
第三條 借款金額_5000000__，人民幣（大寫）_伍佰萬元整__。
第四條 借款利率 借款利息為_24%/年___。
第五條 借款方式和借款期限
1. 借款時間共__一_年，自____年___月__日起，至____年___月__日止。
2. 借款方式__一次性全額匯入借款方賬戶__。
第六條 還款時間、資金來源及還款方式
1.還款時間為____年____月____日。
2.還款資金來源：________________________。
3.還款方式__本息一次性還清，匯入貸款方賬戶_。
第七條 保證條款
1.借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得 用借款進(jìn)行違法活動。
2.借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
3.借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務(wù)活動、物資庫存等情況。借款方應(yīng)提供有關(guān)的計劃、 統(tǒng)計、財務(wù)會計報表及資料。
4.保證人擔(dān)保負(fù)連帶責(zé)任，保證人履行連帶責(zé)任后，有向借款方追償?shù)臋?quán)利，借款方有義務(wù)對保證人進(jìn)行償還。
5.借款方用________做抵押擔(dān)保，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押物。 借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押物由貸款方退還給借款方。
6.由于經(jīng)營管理不善而關(guān)閉、破產(chǎn)，確實無法履行合同的，在處理財產(chǎn)時，除了按國家規(guī)定用于人員工資和必要的維護(hù)費用時，應(yīng)優(yōu)先償還貸款。由于上級主管部門決定關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)或撤銷工程建設(shè)等措施，或者由于不可抗力的 意外事故致使合同無法履行時，經(jīng)向貸款方申請，可以變更或解除合同，并免除承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條 違約責(zé)任
一、借款方的違約責(zé)任
1.借款方不按合同規(guī)定的.用途使用借款，貸款方有權(quán)收回部分或全部貸 款，對違約使用的部分，按法律有關(guān)規(guī)定的利率加收罰息。
2.借款方如逾期不還借款，貸款方有權(quán)追回借款，并按法律有關(guān)規(guī)定的利率加收罰息。借款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。
3. 借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進(jìn)行違法活動的，貸款方應(yīng)追回貸款本息，有關(guān)單位對直接責(zé)任人應(yīng)追究行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的， 由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
二、貸款方的違約責(zé)任
1.貸款方未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。 違約金數(shù)額的計算應(yīng)與加收借款方的罰息計算相同。
2.貸款方的責(zé)任造成借款方損失或利用借款合同進(jìn)行違法活動的，應(yīng)追究行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第九條 解決合同糾紛的方式：
執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可向人民 法院提起訴訟解決糾紛。
第十條 其它
本合同非因《合同法》規(guī)定允許變更或解除合同的情況發(fā)生，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。當(dāng)事人一方依照《合同法》要求變更或解除本借款合同時，應(yīng)及時采用書面形式通知其它當(dāng)事人，并達(dá)成書面協(xié)議。本合同變更或解除之后，借款方已占用的借款和應(yīng)付的利息，仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。
本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同各方當(dāng)事人共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效，合同正本一式三份，貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份；合同副本一式六份__，經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān)各留存一份__。
貸款方：________（公章）
借款方：________（公章）
地址：________
代表人：________（蓋章）
代表人：________（蓋章）
地址：________
電話號碼：________
電話號碼：________
銀行帳戶：________
銀行帳戶：________
保證方：________（公章）
代表人：________（蓋章）
地址：________
電話號碼：________
銀行帳戶：________
簽約日期：________
簽約地點：________
住房合同 篇2
本協(xié)議由以下雙方于 年 月 日達(dá)成：華北集團(tuán)司機(jī)之家商務(wù)賓館（以下簡稱“甲方”），地址為：華北集團(tuán)物流園內(nèi)； 及 （以下簡稱“乙方”），地址為： 。
第一條建立長住關(guān)系
1.1房屋
按本協(xié)議規(guī)定的條款，甲方應(yīng)向乙方提供司機(jī)之家商務(wù)賓館xxx房間（以下簡稱“房屋”）。房屋應(yīng)包括附件二（家具、電器配置清單）所列明的固定裝置、設(shè)備、附件、家具和其他財產(chǎn)。
1.2用途
甲方同意僅將房屋作私人住宅自用或供其雇員、代表、官員及直系親屬作私人住宅使用。
1.3長住期
本協(xié)議的長住期限(下稱“長住期”)為XXX年，自20xx年XX月XX日起至XXxx年XX月XX日。如果本長住協(xié)議在一年內(nèi)提前解約，乙方有責(zé)任必須付滿一年的房費。一年后可以解約，乙方應(yīng)在一年長住期屆滿前二（2）個月通知其意向。
1.4房費
長住期內(nèi)的房費(下稱“房費”) 為每月人民幣 元（含管理費），按 月 交付，并且應(yīng)于每 月 的第 一 個工作日支付。乙方應(yīng)不用公寓預(yù)先要求，如數(shù)將房費付給公寓。長住期內(nèi)第一個日歷月的房費應(yīng)在本協(xié)議簽署時全數(shù)付清。如果協(xié)議的生效日不是每月的第一日，則協(xié)議期的第一個月和最后一個月的房費將按比例計算。
1.5公共設(shè)施費
除房費外，乙方同意在整個長住期內(nèi)，自行支付暖氣氣費、電費、水費.有線電視費等公共設(shè)施使用費用(下稱“公共設(shè)施使用費”)。應(yīng)乙方委托，甲方可代乙方辦理相關(guān)的繳費事宜，并在繳費后向乙方提供費用發(fā)票。乙方應(yīng)于收到上述費用的發(fā)票后三（3）天之內(nèi)付款。
第二條保證金
2.1應(yīng)在支付首次房費時向甲方預(yù)付相當(dāng)于兩個月房費的保證金，作為乙方應(yīng)履行和遵守本協(xié)議條款、約定、規(guī)定和條件的保證（下稱“保證金”）。保證金在整個長住期內(nèi)由甲方無息保留。
2.2若乙方違反、不遵守或者不履行本協(xié)議的任何條款和條件，甲方既可以終止協(xié)議并扣留保證金，也可以在糾正乙方違約行為所需的范圍內(nèi)，使用或扣除全部或部分保證金。凡在甲方使用或扣除保證金的情況下，作為本協(xié)議繼續(xù)有效的先決條件，乙方應(yīng)向甲方支付足夠的金額，從而使保證金恢復(fù)到甲方原來按本協(xié)議第2.1條所應(yīng)持有的數(shù)額。
2.3在遵守前述規(guī)定的情況下，如果乙方完全而忠實地遵守了本協(xié)議的所有條款和條件、并將房屋在無人占用的`情況下以良好、清潔和可繼續(xù)使用狀態(tài)（正常損耗除外）交還給甲方，則保證金應(yīng)在協(xié)議期滿三十（30）天內(nèi)歸還給乙方；或在乙方因違反、不遵守或不履行本協(xié)議所載任何條款和條件而對甲方賠償后三十（30）天內(nèi)交還給乙方，以其中較晚的日期為準(zhǔn)，不計利息。
2.4乙方不得用保證金抵付本協(xié)議項下的房費或其任何部分。
第三條支付
3.1協(xié)議所述房費、公用設(shè)施使用費和/或其他費用都不得因乙方或其他住客屆時未使用或未居住該房屋，或因公用設(shè)施費涵蓋的設(shè)施發(fā)生故障或因任何原因無法使用而減付或停付。
3.2乙方可以人民幣支付房費、保證金、公用設(shè)施使用費和一切其他費用。如果應(yīng)付款日是星期六、星期日或中國的公共假日，則該到期日應(yīng)延期至該星期六、星期日或中國公共假日后的第一個工作日。
第四條乙方的義務(wù)
4.1乙方應(yīng)遵守、服從政府或其他主管部門有關(guān)入住房屋的一切法律、法令、條例及其他規(guī)章和慣例，如有違反，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定和修訂的規(guī)章。
4.3因乙方在使用房屋或其任何部分過程中的行為或過錯，或因火、煙從房屋或其任何部分向外蔓延或水浸（包括暴風(fēng)雨或雨水）而直接導(dǎo)致甲方被索賠、受損害、發(fā)生費用（包括合理的律師費）、涉訴、被判決和負(fù)責(zé)時，乙方同意全額賠償甲方，使其不受損失，并為其加以辯護(hù)。
4.4因乙方或其住戶直接導(dǎo)致房屋或房屋內(nèi)一切裝置和財產(chǎn)（包括但不限于家具、電器）的損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并向甲方做出全額賠償。
4.5 乙方在長住期內(nèi)應(yīng)自行妥善保管貴重物品，甲方建議乙方將貴重物品交由甲方前臺貴重物品保管箱托管。乙方在長住期內(nèi)如需外宿，應(yīng)提前知會甲方公寓管家。
第五條甲方的義務(wù)
5.1甲方應(yīng)為乙方提供一個清潔、功能齊全的住所，其中包括可正常使用的燃?xì)�、水、電源插座和家具（見附件二）。甲方同意使乙方得以在長住期內(nèi)持有和享用房屋及家具，條件是乙方按本協(xié)議規(guī)定的日期和方式支付房費、公用設(shè)施使用費和其他費用，并嚴(yán)格遵守和履行本協(xié)議規(guī)定的一切條款、約定、規(guī)定和條件。
5.2甲方同意將非由乙方負(fù)責(zé)的房屋屋頂、主結(jié)構(gòu)、墻壁、主要排水管設(shè)施、管道和纜線維持在適當(dāng)?shù)氖褂脿顟B(tài)。但因乙方或其住戶的作為、疏忽、過失或遺漏而造成損壞的除外。
5.3甲方同意交付與土地和房屋使用有關(guān)的一切稅款。
第六條乙方免責(zé)事項
在任何情況下，甲方如有非乙方原因而產(chǎn)生任何燃?xì)�、供水、供電、空調(diào)之失靈、故障或中斷，從而給乙方、其任何同住人或其他人造成任何財務(wù)損失或個人損傷，甲方及其代理、代表和雇員均無需對乙方或任何其他人承擔(dān)責(zé)任。
第七條房屋的損壞
7.1如果房屋由于火災(zāi)、天氣、不可抗力或者甲方無法控制的情況而出現(xiàn)實質(zhì)性毀損，導(dǎo)致不適宜使用及占用，但亦不能直接或間接歸咎于乙方的情況時，則在房屋重新可以交付或適于使用之前，房費可以停付。但假若甲方認(rèn)為修復(fù)房屋不經(jīng)濟(jì)和不實際時，甲方無需修復(fù)房屋。
7.2如果甲方?jīng)Q定不修復(fù)房屋，甲方可在該事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)將其決定書面通知乙方。屆時本協(xié)議即告終止，乙方應(yīng)搬出房屋，甲方無需補償，同時返還保證金。
7.3如甲方?jīng)Q定修復(fù)房屋，則乙方有義務(wù)從修復(fù)工作完成之日起按本協(xié)議支付房費及一切其他款項。如修復(fù)房屋所花的時間從不適于使用之日起計超過三十（30）天，則乙方在提前十四（14）天將其決定通知甲方后，便可自由終止本協(xié)議。
第八條續(xù)約
8.1當(dāng)本協(xié)議完全有效并可執(zhí)行時，且乙方未有違約情形時，乙方應(yīng)有權(quán)或有選擇權(quán)將本協(xié)議的原有期限再延長一（1）年，條件有待甲方和乙方雙方同意。
8.2為了行使以上規(guī)定的續(xù)期選擇權(quán)，乙方至少應(yīng)在本協(xié)議原有長住期屆滿前二（2）個月通知其行使該選擇權(quán)的意向。在上述期限內(nèi)如未收到有關(guān)行使選擇權(quán)的通知，本協(xié)議應(yīng)在長住日期結(jié)束時終止，而無需另行通知。
8.3在長住期屆滿前二（2）個月內(nèi)，甲方保留權(quán)利發(fā)布信息說明房屋將要給其他客戶使用。在得到合理的書面通知后，乙方須同意甲方帶未來的住戶參觀房屋。此等要求只有在必需時方得做出。
第九條違約
9.1違約
下列每一事件均構(gòu)成本協(xié)議項下的違約事件：
1） 在應(yīng)付之日后七（7）天內(nèi)（無論是否正式提出支付），乙方未按本協(xié)議條款的要求支付甲方全部或部分房費、公用設(shè)施使用費和/或任何其他應(yīng)付款項；
乙方公司破產(chǎn)，或者將要進(jìn)行清算，或者提出結(jié)業(yè)申請，或者無力償債，或者房屋將要遭到扣押執(zhí)行；
乙方未能忠實執(zhí)行、遵守或履行本協(xié)議中的任何保證、承諾、義務(wù)或條件，而且，除非本協(xié)議另有規(guī)定，乙方未能在長住房屋內(nèi)、在乙方的注冊或最后所知地址送達(dá)書面通知后七(7)天內(nèi)完全糾正該違約行為。
4)如果發(fā)生上述任何事情或違約行為, 甲方可以合法地收回房屋或其任何部分，本協(xié)議即告終止,本協(xié)議所設(shè)定的長住日期隨即屆滿。在有任何明顯違反、不遵守、不履行本協(xié)議的條款、約定、規(guī)定和條件時，乙方應(yīng)立即騰空房屋并交給甲方，而不影響甲方從保證金中扣除其因乙方違約而發(fā)生和/或遭受的全部損失、損害和費用（不論是應(yīng)計的還是預(yù)期的）的補償部分，而且也不影響甲方在情況必要時進(jìn)一步提出索賠的權(quán)利。
9.2水、電、氣的中斷
在不影響甲方本協(xié)議項下權(quán)利的情況下，盡管有上述第9.1條的規(guī)定，如有違約發(fā)生，甲方可以自由選擇，但需提前十五（15）天將其意向通知乙方而中斷對房屋的全部電、氣、空調(diào)和水的供應(yīng)。甲方因中斷和在此后重新恢復(fù)該等服務(wù)的一切費用和支出均由乙方支付，可以作為債務(wù)向乙方追還，或由甲方按本協(xié)議規(guī)定從乙方支付的保證金中扣除。
9.3權(quán)利的行使
乙方在房屋內(nèi)或在乙方的注冊或者甲方所知乙方的最后地址向甲方送達(dá)書面通知，表示甲方特此行使本協(xié)議所規(guī)定的收回權(quán)，即為完全和充分地行使此項權(quán)利，而甲方無需實際進(jìn)入。
9.4接受房費
甲方在任何時候接受乙方支付的房費、公用設(shè)施使用費、其他費用或其中一部分，不應(yīng)被視為甲方放棄其因乙方違反、不遵守或者不履行本協(xié)議中的條款、約定、規(guī)定和條件時而對乙方動用法律程序的權(quán)利。
9.5利息
在不影響甲方在發(fā)生違約時所享有的其他權(quán)利和補救措施的情況下，如果乙方不按本協(xié)議規(guī)定的方式和日期支付本協(xié)議項下應(yīng)付的房費、公用設(shè)施使用費及其他費用，乙方應(yīng)按月1.5%的利率向甲方支付利息。利息按該違約持續(xù)的天數(shù)逐日計算。
第十條一般規(guī)定
10.1通知
本協(xié)議要求送達(dá)的一切通知書均應(yīng)用英文或中文書寫，且應(yīng)在以下時間便視為有效送達(dá)(1)以乙方為收件人，同時把通知書留在乙方的屋內(nèi)，經(jīng)過三(3)天; (2)以掛號信方式按乙方的注冊公司地址或最后所知的地址寄出后三(3)個工作日.
10.2爭議
因本協(xié)議所產(chǎn)生的一切爭議首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如友好協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交給中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會蘇州分會，按其程序規(guī)則進(jìn)行調(diào)解和仲裁。任何仲裁裁決都是終局和對雙方具有約束力的。仲裁費用須由敗訴方或按該仲裁委員會確定的方式承擔(dān)。此條款不得被解釋為限制甲方行使本協(xié)議其他部分規(guī)定的補救措施。
第十一條適用法律
本協(xié)議的效力、解釋和執(zhí)行，在各方面均適用中華人民共和國法律。
第十二條簽署與修改
本合同由中文書寫。雙方各執(zhí)一份生效的中文版正本。本合同及附件構(gòu)成完整統(tǒng)一的文本，在雙方簽字蓋章后生效。除非經(jīng)由雙方再簽署書面文件，否則本協(xié)議或其任何規(guī)定不得被放棄、修訂、解除或終止。
第十三條放棄
任何一次或多次放棄本協(xié)議的任何條款和條件，不得視為在以后任何時候也放棄該等條款和條件，亦不得用以廢止或影響甲方在本協(xié)議項下的權(quán)利和補救措施。
第十四條律師費用
甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其為準(zhǔn)備本協(xié)議而發(fā)生的律師費用。任何其他相關(guān)的費用（如印花稅或注冊登記費，如果有的話）應(yīng)由雙方均攤。
雙方已于文首載明的日期簽署本協(xié)議，以資證明。
甲方：天津市華北集團(tuán)冠鑫物流司機(jī)之家商務(wù)賓館
授權(quán)代表簽字及蓋章
日期：
乙方：XXXX
授權(quán)代表簽字及蓋章
日期：
住房合同 篇3
第一章 總 則
第一條 簽訂合同依據(jù)
《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
第二條 當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。
第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。
第二章 貸 款
第四條 借款用途
見本合同第四十六條。
第五條 借款金額
見本合同第四十七條。
第六條 借款期限
見本合同第四十八條。
第七條 貸款利率
見本合同第四十九條。
本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。
國家法定利率調(diào)整時，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。
第八條 劃款方式
甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。
第三章 還 款
第九條 還款原則
借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實行到期一次還本付息。
借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。
甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項按照期前欠息-當(dāng)期利息-本金的順序依次入賬。
第十條 還款總期數(shù)
甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。
第十一條 還款方法
甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪�款方法。
甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。
一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。
每月還款額=月利率(1+月利率)?還款總期數(shù)(1+月利率)?還款總期數(shù)-1貸款本金
二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)月利率
第十二條 還款方式
甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。
一、委托扣款方式
即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款�；钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。
如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。
如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前
天向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。
二、柜面還款方式
即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項和當(dāng)期還款額一并交納。
第十三條 提前還款
甲方提出提前還款時，須于預(yù)定的提前還款日前
個工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。
甲方申請?zhí)崆安糠诌�本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。
提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。
甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。
乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。
第十四條 延長還款期限
甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提前 個工作日向乙方申請延長借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調(diào)整。
第四章 貸款擔(dān)保
第十五條 本合同項下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。
第十六條 本合同項下?lián)l款的效力獨立于本合同。
第十七條 抵押物
抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第五十四條。
第十八條 抵押擔(dān)保范圍
抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(包括處分抵押物的費用等)
第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。
第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔(dān)。
第二十一條 抵押期限
抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。
第二十二條 抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。
第二十三條 抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：
一、提前清償貸款;
二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;
三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價值。
具體約定見本合同第五十六條。
在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價值未恢復(fù)之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第二十四條 抵押關(guān)系終止
甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項后，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
第二十五條 保證范圍
保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用等。
第二十六條 保證方式
在保證期間，丙方愿對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關(guān)費用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。
第二十七條 保證期間
保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。
第二十八條 除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：
一、延長借款期限;
二、增加借款金額。
第二十九條 保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。
第五章 保 險
第三十條 保險
一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財產(chǎn)保險。有關(guān)保險手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿，甲方未能清償本合同項下全部債務(wù)時，甲方須對抵押物續(xù)辦保險，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息，保險費由甲方負(fù)擔(dān)。
二、甲方應(yīng)將保險單正本交由乙方保管。
保險期間，抵押房屋如發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務(wù)時，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險手續(xù)。
三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人，并在保險單中特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：
(一)提前清償貸款;
(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;
(三)用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價值。
具體約定見本合同第五十七條。
第六章 權(quán)利和義務(wù)
第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項的權(quán)利;
二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實性;
三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;
四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;
五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù);
六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;
七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進(jìn)行檢查;
八、甲方承擔(dān)抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費用;
九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。
十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時，應(yīng)及時恢復(fù)抵押物價值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;
十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第三十二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進(jìn)行調(diào)查;
二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對甲方所購買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證;
三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;
四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償;
五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)�，乙方有�?quán)要求甲方提供新的擔(dān)�；蚧謴�(fù)抵押物價值;
六、保證期間，乙方有權(quán)對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實提供其財務(wù)報表等資料;
七、乙方應(yīng)按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款;
八、乙方有妥善保管《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補辦;造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。
第三十三條 丙方的權(quán)利和義務(wù)
一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項的權(quán)利;
二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的.機(jī)構(gòu)落實為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同;
三、保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方如實提供其財務(wù)報表等資料;
四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保;
五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。
第七章 合同的變更
第三十四條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
第三十五條 甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。
第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時，有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。
甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。
第三十七條 甲方申請延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。
第八章 違約責(zé)任
第三十八條 甲方的違約責(zé)任
一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息;
二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息;
上述兩項違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。
三、發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：
1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;
2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;
3.借款期間，甲方累計六個月(包括計劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費用的;
4.借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號寄出時間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?
5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的;
6.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;
7.抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;
8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的;
9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;
10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的;
11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;
12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的;
13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的;
14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。
四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。
第三十九條 乙方的違約責(zé)任
乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。
第四十條 丙方的違約責(zé)任
保證期間，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息：
一、丙方拒絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的;
二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。
第四十一條 處分抵押物所得價款的清償順序
乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償：
一、支付處分抵押物的有關(guān)費用;
二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);
三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;
四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。
第九章 其他約定事項
第四十二條 合同爭議解決方式
本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。
第四十三條 合同的生效和終止
本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。
本合同正本一式 份。
甲方(簽字) 乙方(公章)
年月日法定代表人或
授權(quán)代理人(簽字)
年 月 日
丙方(公章)
法定代表人或
授權(quán)代理人(簽字)
年 月 日
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