經(jīng)濟合同

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實用的經(jīng)濟合同模板錦集7篇

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編為大家收集的經(jīng)濟合同7篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

實用的經(jīng)濟合同模板錦集7篇

經(jīng)濟合同篇1

　　合同雙方當事人

　　出賣人：______________________

　　注冊地址：____________________

　　郵編：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

　　資質(zhì)證書號：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________

　　郵編：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理機構：________________

　　注冊地址：____________________

　　郵編：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

　　資質(zhì)證書號：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　買受人：______________________

　　籍貫：________________________

　　性別：________________________

　　住址：________________________

　　郵編：________________________

　　身份證號碼：__________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　配偶：________________________

　　性別：________________________

　　身份證號碼：__________________

　　委托代理人：__________________

　　性別：________________________

　　電話號碼：____________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：________________________

　　《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以劃撥方式取得位于________、編號為____________________的地塊的土地使用權，面積________平方米，

　　規(guī)劃用途為____________________，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________，《國有土地使用證》編號：____________________。

　　出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：____________________，批準文件號：____________________；《建設用地規(guī)劃許可證》編號：____________________；《建設工程規(guī)劃許可證》編號____________________；《建筑工程施工許可證》編號：____________________。

　　第二條經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

　　該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟適用住房銷（預）售許可證》編號為：武經(jīng)房【______】______號。

　　第三條買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況

　　1．買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元______層_____號房，戶型為________房________廳________廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉陽臺________個（見附件一）。

　　該住房層高為________米，屬________結構。

　　該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　2．買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元________層________號房（見附件一）。

　　該房屋層高為________米，屬________結構。

　　該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　3．如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

　　第四條計價依據(jù)、方式與價款

　　1．該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。

　　政府定價批準文號為：武價函【】________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________元。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準價格為建筑面積每平方米_______元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為________％，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×（1±％）＝________元，合計總金額為：_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　2．該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設的非住宅用房。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米___元，合計總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標準，且不得加價代收。

　　第六條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第________種方式進行處理：

　　1．雙方同意按以下原則進行處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房；

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差＝________×100％

　　因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。

　　2．雙方自行約定：

　�。�1）________________________；

　�。�2）________________________；

　　第七條付款方式及期限

　　買受人按下列第________種方式按期付款：

　　1．一次性付款：________________________。

　　2．分期付款：________________________。

　　3．其他方式：________________________。

　　第八條交付期限及條件

　　出賣人應當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。

　　1．該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

　　2．該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。

　　3．出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

　�。�1）供水________________________________________________。

　�。�2）供電________________________________________________。

　　（3）供氣________________________________________________。

　�。�4）排水________________________________________________。

　�。�5）綠化________________________________________________。

　�。�6）有線電視、寬帶________________________________________。

　　（7）小高層、高層電梯______________________________________。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。

　　該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

　　1．_______________________________________________。

　　2．________________________________________________。

　　第九條規(guī)劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1．買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　2．買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

　　天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

　　3．買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十條違約責任

　�。ㄒ唬┏鲑u人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　（二）買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____％向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．___________________________。

　�。ㄈ┏鲑u人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過_______日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的_______％向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金。

　　2．___________________________________。

　�。ㄋ模┏鲑u人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的`房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_______種方式處理。

　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2．___________________________________。

　�。ㄎ澹╆P于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。

　　如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______％賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______％向買受人支付違約金。

　　3．____________________________。

　　第十一條保修責任

　　買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十二條買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

　　第十三條買賣雙方就下列事項約定：

　　1．該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：

　�。�1）物業(yè)管理用房；

　�。�2）___________________________。

　　2．買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。

　　3．____________________________。

　　第十四條已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定

　　根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（武政【20xx】30號）有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

　　第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：

　　1．提交武漢仲裁委員會仲裁；

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十八條本合同連同附件共_______頁，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_______份。

　　第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

　　第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人（簽章）：_____________

　　【法定代表人】_______________

　　【委托代理人】_______________

　�。ê炚拢�

　　買受人（簽章）：_____________

　　【委托代理人】_______________

　�。ê炚拢�

　　________年________月_______日

　　簽于：_______________________

　　附件一該經(jīng)濟適用住房所在樓層房屋平面圖

　　__________________________________________________。

　　出賣人（簽章）：________________

　　買受人（簽章）：________________

　　附件二共用部位分攤建筑面積構成說明

　　__________________________________________________。

　　出賣人（簽章）：________________

　　買受人（簽章）：________________

　　附件三裝飾、設備標準

　　1．外墻：__________________________________________________。

　　2．內(nèi)墻：_________________________________________________。

　　3．天棚：__________________________________________________。

　　4．地面：__________________________________________________。

　　5．門窗：__________________________________________________。

　　6．廚房：_________________________________________________。

　　7．衛(wèi)生間：_________________________________________________。

　　8．陽臺：__________________________________________________。

　　9．電梯：__________________________________________________。

　　10．其他：__________________________________________________。

　　出賣人（簽章）：________________

　　買受人（簽章）：________________

　　附件四合同補充協(xié)議

　　__________________________________________________。

　　出賣人（簽章）：________________

　　買受人（簽章）：________________

經(jīng)濟合同篇2

　　出賣人：____________________________

　　注冊地址：____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：__________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________

　　法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：__________________________________________

　　郵政編碼：____________________________

　　買受人：______________________________________________________

　　姓名：____________________________

　　身份證：__________________________________________

　　地址：__________________________________________

　　郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市關于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知》武政（1998）125號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以______________方式取得位于______________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________。

　　該地塊土地面積為______________，規(guī)劃用途為______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設用地規(guī)劃許可證號為______________，建設規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。

　　第二條房屋銷售依據(jù)

　　買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷（預）售房批準機關為______________，房屋銷（預）售許可為______________。

　　第三條買受人所購房屋的基本情況

　　買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第 ____________________________棟____________________________單元 ____________________________層______________號房。

　　該房屋的用途為____________________________，屬____________________________結構，層高為____________________________，建筑層數(shù)地上______________層，地下______________層。

　　該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該房屋【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米______________元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米（______________元×____________________________﹪＝____________________________元），總金額 ______________千______________百 ______________拾______________萬______________千______________百______________拾______________元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進行處理。

　�。�1）面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)（含3﹪）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按______________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價款由買受人補足；超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價款有出賣人返還買受人；絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權登記面積－合同約定面積

　　合同約定面積______________面積誤差比＝ ×100﹪

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第______________種方式按期付款：

　　1、一次性付款。______________

　　2、分期付款第一次付款____________________________。

　　第二次付款____________________________。______________

　　第三次付款______________。

　　第四次付款______________。

　　3、其他方式______________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____________________________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在____________________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____________________________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過____________________________日后，出賣人才有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______________（該比例應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的'，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．______________。______________

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在______________年______________月______________日前，依照國家和地方的有關規(guī)定，將具備下列第______________種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買受人使用：

　　該房屋經(jīng)建筑單體竣工驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得經(jīng)濟適用房交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；

　　2．______________。

　　3．______________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買人使用，按下列第______________種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過______________日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過______________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2．______________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內(nèi)，書面通知買受人：

　�。�1）屋結構形式、戶行、空間尺寸、朝向；

　�。�2）______________。

　�。�3）______________。

　　（4）______________。

　�。�5）______________。

　�。�6）______________。

　　（7） ______________。

　　買受人有權在通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ______________天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按 ______________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________。

　　2、______________。

　　第十二條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于扎、設備標準承諾的為月責任。

　　出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式：

　　1、賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________。

　　2.______________。

　　3.______________。

　　4.______________。

　　5.____________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．______________。

　　2．______________。

　　3．______________。

　　第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。

　　出賣人應當在房屋交付使用后______________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料包產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ______________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________________________﹪賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________________________﹪向買受人支付違約金。

　　3．______________。 ______________

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應將《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的房屋，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.房屋所在樓宇的屋面使用權

　　2.______________。

　　3.______________。

　　第十八條買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與房屋有關聯(lián)的共有部位和設施的實用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____________________________種方式解決：

　　1.提交______________仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）

　　第二十一條合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______________頁，一式 ______________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______________份，買受人______________份，______________份，______________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽定之日起生效。

　　第二十四條房屋預（銷）售后，自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向武漢市房地產(chǎn)管理局（房改辦）申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　�。ê炚拢�

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　______________年______________月______________日 ______________年______________月______________日

　　簽于簽于

　　附件一：配套設施費用明晰

　　附件二：公共部分與功用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：裝飾、設備標準

　　附件四：合同補充協(xié)議

經(jīng)濟合同篇3

　　一、把握好高校經(jīng)濟合同類別，實行分類管理

　　1.按合同的內(nèi)容，可分為工程類、服務類和貨物類3種，具體包括：設備貨物采購，基本建設及維修工程，勘察、設計、監(jiān)理、審計服務，科學研究、科研協(xié)作及咨詢，生產(chǎn)加工，投資、借貸，租賃、資產(chǎn)經(jīng)營，合作辦學合同等。

　　2.按是否履行招投標程序，可分為招標項目經(jīng)濟合同和非招標項目經(jīng)濟合同。根據(jù)國家《招標投標法》和《政府采購法》規(guī)定，超過一定限額的工程、物資、服務的采購必須要經(jīng)過招投標程序，因此招投標活動成為影響合同訂立的重要因素，而且經(jīng)過招投標活動的經(jīng)濟合同因其采購金額大、環(huán)節(jié)多、程序復雜等因素，決定了該類合同的訂立具有特殊性。

　　3.按其他方式進行分類：按合同標的，可分為轉(zhuǎn)移財產(chǎn)合同、提供勞務合同和完成工作任務合同；按合同形式，可分為口頭經(jīng)濟合同和書面經(jīng)濟合同；按合同成立是否需要特定方式，可分為要式合同與非要式合同；按照合同的訂立先后，可分為主體合同和補充合同等。上述分類方式可以單獨采用，也可以聯(lián)合采用。在經(jīng)濟活動比較多的單位還可以按分類對合同進行二級、三級分層控制。例如：招標活動(一級)的工程類(二級)的主體合同(三級)。

　　二、加強合同訂立環(huán)節(jié)審核，減少合同簽訂風險

　　高校經(jīng)濟合同管理有多個環(huán)節(jié)，包括合同草擬、合同訂立、合同簽署、合同備案、歸檔等，其中合同訂立環(huán)節(jié)中對合同草案的審核工作尤為重要。審核要點如下：首先，審查合同的主要條款。審查合同的主要條款是否符合雙方約定，特別是學校的要求。合同的主要條款有：標的(指工程、服務、貨物等)；數(shù)量和質(zhì)量；價款或酬金；履行的期限、地點和方式；違約責任；根據(jù)法律規(guī)定的或按經(jīng)濟合同性質(zhì)必須具備的條款以及當事人一方要求必須規(guī)定的條款。其中：工程類合同必備條款包括工程范圍、質(zhì)量標準、價格、質(zhì)量保證期、履行期限、履行地點與方式、驗收、結算方式、付款方式、違約責任、解決爭議的方法；服務類合同必備條款包括服務范圍、服務期限、酬金、結算方式、付款方式、違約責任、解決爭議的方法；貨物類合同必備條款包括貨物名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家、質(zhì)量標準、價格、質(zhì)量保證期、履行期限、履行地點與方式、驗收、付款方式、違約責任、解決爭議的方法。業(yè)務歸口管理部門應對經(jīng)濟合同的主要條款、重要內(nèi)容等進行審查，做到合同主要條款的內(nèi)容完整、符合要求，基本要素齊全，格式要規(guī)范，條款明確具體，文字表達嚴謹。合同語言須準確、周密，以防止產(chǎn)生歧義，造成糾紛。同時應重點審查合同條款是否有損學校利益，是否符合國家及學校有關政策和規(guī)定，是否有經(jīng)濟合同約定支付標的經(jīng)費來源，是否有履約保證金和質(zhì)量保證金等。其次，確定合同的格式或版本。對有國家規(guī)定格式的合同種類，必須按照國家規(guī)定的.通用版本執(zhí)行；對國家沒有規(guī)定格式的合同種類，高校應對各項同類型合同制定各種基本固定的格式。執(zhí)行國家規(guī)定的格式合同時，要對格式合同中的條款(包括協(xié)議條款、通用條款和專用條款)均研究透徹，了解其具體含義及法律意義，避免因不明白其內(nèi)涵造成誤解產(chǎn)生漏洞從而給單位造成無法彌補的損失；對沒有國家規(guī)定格式的各項同類型合同，在制定合同條款過程中，將合同應有的主要條款內(nèi)容全部涵蓋進去，形成固定的格式，使用經(jīng)過反復斟酌的基本用語，盡量避免使用模棱兩可的文字和不規(guī)范的語言，減少文字陷阱，控制合同風險。再次，合同不能與招標過程相脫節(jié)。招投標活動產(chǎn)生的合同是招投標活動的最終成果，尤其要注意簽訂合同時不能出現(xiàn)與招投標過程脫節(jié)現(xiàn)象。在審核過程中需要審查合同條款招標前后是否一致，審核內(nèi)容主要包括標的物是否一致、項目范圍是否一致、履行期限是否一致、結算方式是否一致、付款方式是否一致、違約責任條款是否一致等。將招標文件和招標答疑中的重要內(nèi)容與合同相應條款對應，將中標單位在投標文件中的承諾等內(nèi)容納入合同條款。另外，還要通過制定一些補充合同條款來建立合同和招投標過程的關系，使合同的內(nèi)容涵蓋招投標全過程的重要內(nèi)容，保證招投標活動的效果落到實處。

　　三、建立健全合同管理體系和制度，對合同進行全過程管理

　　1.建立合理、有效的經(jīng)濟合同管理體系建立經(jīng)濟合同管理體系，包括經(jīng)濟合同管理決策機構、經(jīng)濟合同承辦部門、業(yè)務歸口管理部門、合同監(jiān)督管理部門，明確經(jīng)濟合同內(nèi)部管理各部門的職責。經(jīng)濟合同管理決策機構主要職責是統(tǒng)一領導學校經(jīng)濟合同的管理，負責管理合同簽訂的授權和合同專用章以及相關法律事務的辦理；經(jīng)濟合同承辦部門是指發(fā)生經(jīng)濟活動的具體辦理部門，負責合同和相關事項具體手續(xù)的辦理；業(yè)務歸口管理部門一般指資產(chǎn)和基建管理部門等，負責負責審核合同的主要條款，負責訂立合同等事務；合同監(jiān)督管理部門一般指財務、審計部門，負責審核合同的主要條款，對合同履行進行監(jiān)督，確保合同的合法、可行、完備和嚴密，防止出現(xiàn)不應有的合同糾紛。有條件的高校還可建立專門的法律顧問組織，對經(jīng)濟合同的合法性進行審核，防范合同的法律風險。

　　2.嚴格執(zhí)行合同授權審批制度高校應當綜合考慮在有關部門設置有效的合同管理人員崗位，明確經(jīng)濟合同的各級授權委托審批以及簽署權限，并嚴格遵守授權委托權限。對未經(jīng)授權擅自以單位名義對外簽訂合同，超出授權委托權限、簽署權限簽署合同，違規(guī)簽訂擔保、投資、借貸等重要經(jīng)濟合同等行為要注意防范。

　　3.實行合同審核會簽制度對于金額較大、影響較深、涉及較高專業(yè)技術的合同，在合同簽訂之前，應當組織法律、技術專家與財會、審計、監(jiān)察工作人員等共同參與合同條款的審核，必要時還可外請專家出具專業(yè)審核意見。專家和參與審核人員在審核過程中發(fā)布的重要意見和事項，經(jīng)確認后應形成會議記錄并妥善保管，已審核后的合同條款應請參與審核的各方面專家對審核意見進行會簽，作為合同修改的依據(jù)。

　　四、嚴格履行經(jīng)濟合同，對合同履約情況加強監(jiān)督審查

　　高校應當對合同履行情況實施有效監(jiān)控，主要涉及財務、資產(chǎn)管理、審計部門。上述部門應當參與重大經(jīng)濟項目合同(特別是基建工程合同)的全過程跟蹤管理，在項目資金籌集、招投標、合同的簽訂等前期環(huán)節(jié)以及在合同履行的過程中都要積極參與，以獲取重大經(jīng)濟項目合同的基本信息。對合同履行中簽訂補充合同，或變更、解除合同等情況嚴格進行審查；對合同重要條款的執(zhí)行進行嚴密監(jiān)督并保證其按照合同的約定實施；對合同支付金額進行嚴格審核，確保學校不發(fā)生多支付合同款項的風險。

　　五、重視合同備案、登記和歸檔，建立合同的詳細信息檔案

　　為了加強和規(guī)范合同管理，應建立合同備案登記制度，對每項合同進行統(tǒng)一連續(xù)編號和備案，對合同進行統(tǒng)計、分類和定期歸檔。經(jīng)濟合同中含有大量信息，并且是合同雙方責任權利的承載體，具有法律效力，在合同簽訂后，合同文本應妥善保管，以防將來出現(xiàn)合同糾紛時查找不到資料。設立經(jīng)濟合同業(yè)務履行情況登記簿，詳細登記合同的訂立、履行和變更情況，由合同歸口管理部門對合同履行情況登記簿的信息進行統(tǒng)計、分析、通報、跟蹤，便于合同管理人員及時掌握合同履行情況，統(tǒng)籌管理合同，有效安排資金。經(jīng)濟合同履行完畢，相關部門應及時按檔案管理要求進行整理造冊，并移交學校檔案館，不得隨意處置、銷毀或遺失。

經(jīng)濟合同篇4

　　摘要：將高校經(jīng)濟合同管理中存在的主要問題進行分析，并在此基礎上提出相應的對策，從而保證高校教育教學、科學研究和服務社會事業(yè)的正常發(fā)展。

　　關鍵詞：高校;經(jīng)濟合同;問題;對策

　　隨著我國市場經(jīng)濟體制的不斷發(fā)展和完善，經(jīng)濟合同作為連接市場交易主體間的重要紐帶，正發(fā)揮著越來越重要的作用。作為人們傳統(tǒng)觀念中以教書育人為使命的高等院校，在教育教學、科學研究和服務社會的三大功能逐漸被社會普遍認可后，高校與社會的聯(lián)系更加日益密切，特別是隨著市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，高校更多的參與到經(jīng)濟生活的方方面面，在社會經(jīng)濟活動中表現(xiàn)的越來越活躍。經(jīng)濟合同作為高校參與社會經(jīng)濟活動的重要紐帶和形式，有的高等院校因缺乏對經(jīng)濟合同的足夠重視，沒有統(tǒng)一的合同管理機制，導致出現(xiàn)經(jīng)濟問題時責任不明確，法律糾紛頻頻發(fā)生，經(jīng)濟損失嚴重。因此，加強經(jīng)濟合同管理成為高校參與市場經(jīng)濟運行健康、安全與否的重要內(nèi)容。

　　一、高校經(jīng)濟合同管理中存在的主要問題

　　1.法律觀念淡薄，風險意識不強。在法治社會中，法律應具有最大的權威和最高的效力，任何組織和個人都必須服從法律，嚴格辦事，有效地規(guī)避風險。然而很多高校由于對經(jīng)濟合同中存在的法律關系缺乏足夠的認識，把經(jīng)濟合同簡單的理解為經(jīng)濟交往活動中的一種書面記錄而不注意保管，有時甚至礙于面子、人情等不簽訂任何書面交易憑據(jù)，或者只是抱著一種“走過場”的心態(tài)草率的簽訂經(jīng)濟合同[1]。這顯然沒有認識到合同與市場、合同法律、合同管理這三者之間關系的重要性，導致合同簽訂生效后，在履行過程中給學校帶來了極大的潛在財務風險。

　　2.經(jīng)濟合同管理機構、人員、制度不落實。首先，很多高校沒有明確的經(jīng)濟合同管理部門，對經(jīng)濟合同的確定缺乏統(tǒng)一的管理，有的高校也主要是流于形式，應付檢查，并沒有把經(jīng)濟合同管理工作落到實處[2]。其次，經(jīng)濟合同管理的專業(yè)人才匱乏，由于經(jīng)濟合同的涉及面較廣，專業(yè)性較強，因此要求經(jīng)濟管理人員具備寬廣的知識面和熟練的專業(yè)技能，熟悉《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)。但是，當前大部分高校很少配備專業(yè)的技術管理人員，把高校經(jīng)濟合同管理看成一項簡單的事務性工作，甚至直接指定由一般辦公人員管理合同，管理人員的水平參差不齊，無法保證高校在經(jīng)濟活動中規(guī)避風險的要求。最后，缺乏具體的經(jīng)濟合同管理制度，我國很多高校都沒有建立起完善的經(jīng)濟合同管理制度網(wǎng)絡，高�，F(xiàn)有的相關規(guī)定存在很多的問題和缺陷，沒有把經(jīng)濟合同管理看成一項重要的高校管理工作來抓。因此，一旦發(fā)生經(jīng)濟合同糾紛，由于責任不明確，管理不到位造成的損失只能由學校自身來承擔。

　　3.經(jīng)濟合同內(nèi)容不嚴謹、條款不完備。當前，部分高校參與社會經(jīng)濟活動中與外單位簽訂的經(jīng)濟合同不夠嚴謹，不嚴謹就是指簽訂的經(jīng)濟合同不準確和不全面，容易引起誤解和產(chǎn)生歧義，導致合同難以履行或引起爭議。訂立合法有效的經(jīng)濟合同，應體現(xiàn)雙方的真實意見。不能只講正面，不講反面，如果經(jīng)濟合同本身內(nèi)容不嚴謹，條款不完備，那么一旦發(fā)生違約情況則很難處理，最危險的還是其給學校帶來不必要的財務風險和經(jīng)濟損失。

　　4.經(jīng)濟合同履行，缺乏監(jiān)督。經(jīng)濟合同是高校行政管理，特別是高校參與社會經(jīng)濟生活的重要內(nèi)容，涉及面廣，內(nèi)容復雜。如果對經(jīng)濟合同管理、履行缺乏監(jiān)督，常常導致各種各樣的問題。有些單位視經(jīng)濟合同為兒戲，不依法簽訂經(jīng)濟合同，或簽訂后經(jīng)濟合同后，高興就履約，不高興就不履約[3]。需要變更或解除的經(jīng)濟合同，不按法定程序辦理，口頭打個招呼或找個電話，草率了事。作為簽訂經(jīng)濟合同的主體單位高校，也沒有任何部門對其進行監(jiān)督，致使高校在經(jīng)濟方面受到很大損失。

　　二、加強高校經(jīng)濟合同管理的主要對策

　1.聘請專業(yè)的法律顧問。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展和市場競爭的.日益加劇，我國的司法體系也越來越健全，無論是個人還是單位，都有相應的法律進行約束和指引。這就要求高校經(jīng)濟合同管理人員需要了解和精通我國的各種法律法規(guī)，但是我國的法律體系多于復雜，涉及的條款眾多，在實際工作中，高校的經(jīng)濟合同管理人員沒有足夠的時間和精力去研究我國的種類繁多的法律條款，這個時候聘任專業(yè)的法律顧問，在學校的經(jīng)濟合同管理過程中就顯得尤為重要。法律顧問不僅可以為高校在經(jīng)濟合同簽訂過程中提供必要的法律咨詢和處理意見，也可以為高校經(jīng)濟合同管理體系的建立、健全提供相關建議。所以，聘請專業(yè)的法律顧問，對高校經(jīng)濟活動的順利開展起著舉足輕重的作用。

　　2.建立、健全經(jīng)濟合同管理體系。高校從傳統(tǒng)的教書育人到參與社會經(jīng)濟活動是一個極其復雜的過程，經(jīng)濟合同管理必須結合自身的實際和特點，統(tǒng)一制定具體的、明確的和切實可行的管理體系，要以規(guī)范合同管理、防范風險、維護學校的合法權益為目的，這是高校經(jīng)濟合同管理中的一項基礎工作，是做好高校經(jīng)濟合同管理的保證和前提。最終，促使高校經(jīng)濟合同管理體系成為學校社會經(jīng)濟活動的指南和方針，并且為防范經(jīng)濟風險起到指導性作用。

　　3.重視經(jīng)濟合同管理人才的培養(yǎng)和引進。對于國家來說，人才是強國的保障，能有效提升國家的核心競爭力和綜合國力。而對于高校來說，專業(yè)的技術人才，能為學校的長遠發(fā)展提供根本保證。經(jīng)濟合同管理作為高校行政管理的重要內(nèi)容，而非一般的事務性工作，它具有較強的技術性和專業(yè)性。因此，對經(jīng)濟合同管理人員提出了較高的要求。首先，高校應重視經(jīng)濟合同管理人才的培養(yǎng)，邀請經(jīng)濟合同管理方面的專家學者來校指導工作;定期舉辦專業(yè)培訓及提供對外交流的機會。其次，做好人才引進工作，特別需要引進一批熟悉《中華人民共和國招投標法》和《中華人民共和國合同法》的專業(yè)性高級人才，為學校參與社會經(jīng)濟活動提供強有力的保障[4]。

　　4.嚴格把關經(jīng)濟合同簽訂和審查。經(jīng)濟合同管理中，最關鍵的問題就是能否把好經(jīng)濟合同的簽訂關和審查關，這是高校提高經(jīng)濟合同履約率的前提和保證。第一，需要加強組織領導，高校各級領導的重視是把關經(jīng)濟合同簽訂和審查的關鍵，特別是組織審計、財務、招標以及合同起草單位等多部門領導進行交流和探討并完成會簽手續(xù)[5]。第二，需要負責經(jīng)濟合同起草和校對的工作人員必須做到細致審查，有效推進工作效率。

　　三、結語

　　總之，經(jīng)濟合同的管理是高校工作的一項重要內(nèi)容，因此，高校的經(jīng)濟合同的管理必須是全過程、動態(tài)性、系統(tǒng)性的[6]。高校要確保經(jīng)濟合同的每個環(huán)節(jié)都必須按照國家法律法規(guī)和相關的管理制度進行，從而有效地規(guī)避風險，保證高校在參與社會經(jīng)濟活動中的合法權益。

　　參考文獻：

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經(jīng)濟合同篇5

　　摘要：合同成立與合同生效是兩個聯(lián)系緊密又互相區(qū)別的法律概念。正確區(qū)分合同成立與合同生效的基本含義和構成要件不僅具有重要的法律理論意義，而且對合同當事人簽訂合同、適當履行合同義務也具有深遠的司法實踐意義。在很多情況下，我們往往只是注重合同成立而忽略了合同生效，從而在不少方面失去了自己的合法利益。因此，合理的認識合同成立與合同生效有助于我們更好的維護自己的合法權益。

　　關鍵詞：合同成立；合同生效；法律意義；司法

　　合同成立與合同生效是我們研究《合同法》時兩個經(jīng)常被提到和用到的概念。正確區(qū)分合同成立與合同生效的基本含義和構成要件不僅具有重要的法律理論意義，而且對合同當事人簽訂合同、適當履行合同義務也具有深遠的司法實踐意義。筆者在本文中就合同成立和合同生效的概念、構成要件及意義進行辨析。

　　一、合同成立和合同生效的概念

　　關于合同成立，有兩層含義，第一層含義是指當事人經(jīng)過要約、承諾這一合同訂立的過程最終以締結合同為目的就合同內(nèi)容達成的意思表示一致，反映的是是法律對當事人意思自治和意思自由的尊重，也是合同法最基本的法律理念體現(xiàn)。本層含義的合同成立一般認為應當具有以下三個基本的構成要件：

　�。�1）有兩個或兩個以上的主體；

　�。�2）意思表示一致；

　�。�3）通過要約和承諾的過程。

　　合同成立的第二層含義指的是合同成立的時間，指的是一個時間點，該時間點是區(qū)分合同主體是否承擔合同責任的重要標志。合同法25條規(guī)定承諾生效時合同成立，這是對合同成立時間的原則性規(guī)定。根據(jù)合同法的相關規(guī)定分析：合同成立的時間首先區(qū)分為諾成合同和實踐合同來分析：

　　1、諾成合同，是指當事人意思表示一致合同即為成立，而不需要以交付標的物為成立要件的合同。對于諾成合同的成立時間可以區(qū)別為當事人采用書面合同和不采用書面合同的情況：

　�。�1）不采用書面合同的情況，那么承諾生效時合同成立，承諾生效的形式可以是口頭、信件、數(shù)據(jù)電文等形式。我國對于承諾生效采用到達主義，即承諾到達要約人時承諾生效，合同成立。

　�。�2）采用書面合同的情況，包括法律規(guī)定需要書面合同和當事人約定采用書面形式的合同的情況，則合同的成立時間又可以分為兩種情況，一種情況是書面合同書簽訂的時間即是合同成立的時間，另外一種情況是書面合同書簽訂之前，當事人已經(jīng)履行了主要的義務，那么合同在當事人履行主要義務的時候，合同就已經(jīng)成立了。

　　2、實踐合同是指除當事人意思表示一致外，還需交付標的物才能成立的合同，比如單純的私人之間的贈與合同。對于此類合同，只靠單純的要約、承諾，合同是不能成立的，而合同的成立時間是贈與物的交付時間。

　　二、合同生效的概念

　　（一）合同生效的概念

　　合同生效，是指成立了的合同依當事人意思表示的內(nèi)容而發(fā)生法律效力。有人認為合同生效屬于事實判斷，決定著合同的履行效力自何時開始發(fā)生，解決的是效力發(fā)生的時間點問題。而筆者并不贊同這種觀點，筆者認為合同的生效解決

　　的是已經(jīng)成立的合同怎樣獲得法律的肯定性評價和何時獲得法律的肯定性評價的問題，應該包括實質(zhì)要件和形式要件，實質(zhì)要件應該符合《民法通則》55條規(guī)定的民事法律行為應該具備的條件，即

　　（1）行為人具有相應的民事行為能力；

　　（2）意思表示真實；

　�。�3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　而形式要件解決的是合同何時生效的問題，合同法44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。合同法45條和46條還分別規(guī)定了附條件生效的合同和附期限生效的合同。那么對于符合合同生效實質(zhì)要件的合同，它生效的時間大多是成立時即可獲得法律的肯定性評價，而特殊情況又包括了

　�。�1）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

　�。�2）附條件和附期限生效的合同，這樣的合同最終是否生效，什么時候生效取決于所附的條件和期限。

　　（二）合同生效與有效合同之間的關系

　　有效合同指的是基于法律對于已經(jīng)成立的合同進行的肯定性評價的結果，和可撤銷合同、無效合同、效力待定合同處于同樣的層級。對于合同主體來講，有效合同可以獲違約責任。合同生效和有效合同是兩個非常相近而且非常容易混淆的概念。合同生效和有效合同之間的關系，筆者認為有效合同是合同生效后的一種法律肯定性評價的結果。

　　二、合同成立與合同生效的在法律建

　　構及司法實踐當中的意義

　　（一）合同成立與合同生效在法律建構上的意義

　　按照大陸法系的區(qū)分，合同法屬于私法的范疇，因此，合同當事人之間的'權利義務主要依據(jù)當事人的意思自治，因此在合同從無到有的這個過程中，合同成立概念的出現(xiàn)體現(xiàn)的就是合同法對于合同主體意思自由的一種尊重。盡管合同法對于合同成立要經(jīng)過要約、承諾的過程以及關于合同成立構成要件等內(nèi)容有相關的規(guī)定，而實質(zhì)上法律對于合同成立是采取了非常寬松的態(tài)度，比如合同法規(guī)定當事人合同成立應當是對合同內(nèi)容達成意思表示的一致，但是在合同法61條又規(guī)定對于合同內(nèi)容約定不明確的，可以協(xié)議補充。因此，我們看到合同成立這一概念本身體現(xiàn)的即是合同法對于合同主體意思自治和意思自由的一種尊重。合同生效這一概念的法律建構對于合同法來講體現(xiàn)的是法律對于已經(jīng)成立的合同的一種強制干預。這種強制干預的目的在于建構一種更為誠信的合同體系以使得合同主體在簽訂合同時不能任意妄為。但即使這樣，法律對于合同的干預也是被動干預，而不是主動干預。

　�。ǘ┖贤闪�和合同生效在司法實踐意義

　　合同成立在司法實踐中筆者認為主要有兩個意義，一個是雙方當事人確定合同成立后履行合同內(nèi)容的基礎，因此，對于合同主體來講合同成立的過程最重要的就是對合同的內(nèi)容進行詳盡的商榷，而第二個意義在于確定合同成立的時間，根據(jù)我們前述分析合同成立的時間可知，大多時候合同成立都是合同生效的時間，因此，合同成立后當事人應當按照合同的內(nèi)容履行合同內(nèi)容，否則將承擔違約責任。合同生效的司法實踐意義筆者認為有兩點，一是合同主體在簽訂合同時對于合同生效條件的認識是合同主體對自己所簽訂合同的風險認識；二是合同法主體在合同成立后履行合同義務發(fā)生爭議時，合同主體首先應當判斷自己合同的效力，是否為有效合同，認識自己所承擔的法律責任，以及相應的救濟方式。辯析合同成立與合同生效

　　參考文獻

　　1、何闖《淺析合同法上的不安抗辯權.》法制與社會 20xx

　　2、王海濤《合同的基本性質(zhì)》中國政法大學出版社 20xx

　　3、仁川吳弘《合同法教程》北京:中國政法大學出版社 20xx

　　4、王利民，崔建遠《合同法新論總則》北京:中國政法大學出版社 20xx.

　　5、邢宇菲《民法》北京中國人民大學出版社20xx

經(jīng)濟合同篇6

　　協(xié)議人（男方）：身份證號：

　　協(xié)議人（女方）：身份證號

　　本協(xié)議經(jīng)男女雙方友好協(xié)商，在公平、誠信、信任、平等的基礎上，本著為家庭長久和睦團結，為了子女的成長、教育及夫妻雙方父母的贍養(yǎng)等提供良好的保障的前提下，達成如下協(xié)議。

　　一、協(xié)議的時限及前提

　　本協(xié)議從20xx-7-11開始。在本協(xié)議簽訂之前，夫妻雙方產(chǎn)生的相關經(jīng)濟關系經(jīng)男女雙方協(xié)商處理，自本協(xié)議簽訂之日起，一切經(jīng)濟活動按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。

　　二、男女雙方經(jīng)濟收入分配權利及責任

　�。ㄒ唬� 權利。自本協(xié)議簽訂之日起，男女雙方各自的收入

　�。êべY、福利等一切收入）除本協(xié)議規(guī)定繳納的費用外的資金(物品)屬各自所有，一方不得干預另一方的資金（物品）使用及分配的權利。

　�。ǘ� 責任。

　　1.費用。自本協(xié)議簽訂之日起，男女雙方必須每月按時繳納（本協(xié)議內(nèi)容中規(guī)定的男女雙方應當承擔的費用）各項公共費用，如遇特殊情況不能按時繳納時，需及時給另一方說明。并明確具體繳納時限。

　　2.每人每月要存到指定賬戶200元作為預備基金。（指定賬戶：）

　　三、協(xié)議內(nèi)容

　�。ㄒ唬┕觅M用。家庭所產(chǎn)生的公共費用男女雙方各自承擔50%，包括房屋貸款（每人每月750元，該筆費用用于某某小區(qū) 單元樓戶的`房屋還貸）、水電氣費用、衛(wèi)生、物業(yè)費、房屋維修費、上網(wǎng)費（水電氣費用、衛(wèi)生、物業(yè)費、房屋維修費、上網(wǎng)費等費用以實際使用為準）等。

　�。ǘ﹨f(xié)商費用。需要協(xié)商的共同支出，請客支付的費用、人情客往費、打車費、醫(yī)療費及其他可協(xié)商支出費用，以共同協(xié)商為準。

　�。ㄈ┘彝ド钯M。家庭生活費按照人均承擔，男女雙方各自承擔其父母的生活費等相關費用。

　�。ㄋ模┳优畵狃B(yǎng)費。子女所產(chǎn)生的一切費用（含生活費、撫養(yǎng)費、學雜費、醫(yī)療費、車船費等）按照男方承擔55%，女方承擔45%的原則支付。

　�。ㄎ澹└改纲狆B(yǎng)費。男女雙方父母產(chǎn)生的一切費用（含生活費、贍養(yǎng)費、醫(yī)療費、車船費等）由男女雙方各自承擔。

　�。┓蚱迵狃B(yǎng)費。男女雙方的相互撫養(yǎng)，原則上各自承擔，互不撫養(yǎng)。

　　四、違約處理

　　如果一方違反本協(xié)議的任何條款，另一方在此后任何時

　　間可以向違約方告知，并要求對方在3日內(nèi)給予答復并采取補救措施，如告知后3日內(nèi)對方無答復和補救措施，從次月起違約方在本協(xié)議中應承擔本協(xié)議約定的全部費用的比例從次月起增加1個百分點/次，非違約方減少1個百分點/次（如公共費用，違約方承擔51%，非違約方承擔49%）

　　五、爭議處理

　　在執(zhí)行協(xié)議過程中產(chǎn)生爭議應本著友好協(xié)商的原則解決，也可以在無法協(xié)商一致時，提交協(xié)議簽訂地的人民法院院進行訴訟。但在爭議處理過程中，除正在協(xié)商或者訴訟的部分外，協(xié)議的其他部分繼續(xù)執(zhí)行。

　　六、條款的完整性

　　男女雙方均承認，已閱讀并理解本協(xié)議，并同意：本協(xié)議為雙方關于夫妻經(jīng)濟AA制的全部記載，并取代以前所有的口頭的或者書面的約定、意向書與建議。未經(jīng)雙方書面修訂，不得對本協(xié)議加以變更。協(xié)議附件是協(xié)議的不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等效力。

　　七、協(xié)議的修改

　　協(xié)議在履行過程中，如有一方認為需要修改，需向另外一方提出修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后方可修改，并形成本協(xié)議的附件。如未達成新的修改意見，則原協(xié)議繼續(xù)有效。

　　八、意外處理

　�。ㄒ唬� 在協(xié)議的執(zhí)行過程中如果男女一方出現(xiàn)意外事

　　件等特殊情況，另一方必須及時妥善處理，由此產(chǎn)生的費用，待事件處理妥善后根據(jù)實際情況進行協(xié)商處理。

　�。ǘ� 因不可抗力等導致的對協(xié)議履行的延誤或者無

　　法正常履行時，受不可抗力影響的一方可以免責。

　　九、生效

　　本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的效力。

　　協(xié)議人（男方）協(xié)議人（女方）

　　年月日年月日

經(jīng)濟合同篇7

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證______字______號），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的.共有共用建筑面積______平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣（大寫）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫）______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

　　第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______（大寫數(shù)字）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯(lián)系電話：