[必備]實(shí)用的房屋合同4篇

　　隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的房屋合同4篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房屋合同 篇1

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方（房屋出售方，由本人簽字，以下簡稱甲方）姓名：＿＿＿＿＿身份證號(hào)： ______________________________________

　　地址： ______________________________________

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：________________________

　　買方（房屋購買方，由本人簽字，以下簡稱乙方）姓名：＿＿＿＿＿ 身份證號(hào) ： ______________________________________

　　地址： ______________________________________

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：__________________________ 《中介證明法人》：__________________________

　　身份證號(hào)： ______________________________________

　　地址： ______________________________________

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：__________________________ 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于甘肅省定西市臨洮縣洮陽鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)乜家巷第5號(hào)獨(dú)院(其建筑面積135. 平米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))

　　的房屋一切合法產(chǎn)權(quán)，即原房屋產(chǎn)權(quán)主的《房產(chǎn)證》及原 《國有土地建設(shè)用地使用證》﹙甲方東院墻以外還有甲方約30平米過的宅基地﹚轉(zhuǎn)讓給乙方。并將與所出賣該房地產(chǎn)相關(guān)的《國有土地建設(shè)使用證》同時(shí)出賣給乙方(附原房產(chǎn)證原件及該房產(chǎn)位置圖)，雙方議定該房地產(chǎn)及建筑物總價(jià)折合為人民幣叁拾萬圓整(300000圓)，中介費(fèi) ( )，的價(jià)款出售給乙方。

　　二、本合同簽定前，乙方給甲方﹙中介法人 的賬戶號(hào):

　　﹚ 打入人民幣 拾萬圓作為給甲方首付房款定金﹙特別

　　注明，在銀行打款時(shí)手續(xù)費(fèi)乙方不付﹚后，甲方就開始辦理有關(guān)手

　　續(xù)，乙方付完首付房款后，甲方在絕不能把該房地產(chǎn)出售給第三者。

　　否則甲方退清原款的同時(shí)付乙方總額50％的'經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)甲方把一

　　切合法手續(xù)辦理穩(wěn)妥之后，剩余款甲方把房地產(chǎn)的一切合法手續(xù)，

　　包括《房產(chǎn)證》及《國有土地建設(shè)用地使用證》等轉(zhuǎn)交給乙方后，

　　乙方一次性付給甲方全部剩余房款（房屋如有應(yīng)繳納的一切費(fèi)用及

　　過戶費(fèi)等，概由乙方負(fù)擔(dān)）。甲方把一切合法手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方。一手

　　交手續(xù)一手交清房款，若甲方違約給乙方賠賞總額的50%的經(jīng)濟(jì)賠

　　償，若乙方違約給甲方同等的賠償。

　　三，違約責(zé)任

　　1,， 根據(jù)甲方宅基地與鄰居位置定界，甲乙雙方與鄰居協(xié)商認(rèn)可簽字

　　即甲方宅院墻以東還有近30平米過的地方，鄰居確實(shí)認(rèn)可簽字后 認(rèn)可定界清楚無可非議簽字生效，乙方完全在本宅基地上自由改建，

　　四周鄰居無權(quán)干預(yù)，如果有阻礙，說明該房地產(chǎn)不合法，甲方負(fù)全部

　　法律責(zé)任，甲方退付乙方原總額的同時(shí)并付乙方總額50％的經(jīng)濟(jì)損失

　　2、如果甲方出售的房屋確實(shí)存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致

　　影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并應(yīng)賠

　　償乙方總額50%的經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內(nèi)，將乙方已付甲方房款退還給乙方，并按總房款的50%賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。﹙已付定金后暫時(shí)甲方房屋門上的全部鑰匙完全由乙方替管理 ﹚

　　4、甲方保證在交易時(shí)該房屋確實(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，例如有關(guān)按揭，抵押債務(wù)宅基界定等等，今后在《房產(chǎn)證》及《國有土地建設(shè)用地使用證》等項(xiàng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛該甲方負(fù)全部法律責(zé)任 ，甲方均在交易前必須辦理穩(wěn)妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　5、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由乙方向國家交納，；

　　6、甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。 四，甲乙及中介三方簽字及身份證復(fù)印件

　　1、本合同（經(jīng)甲、乙及中介三方簽字)自簽訂之日起生效。

　　2、本合同一式3份，甲乙中介三方各執(zhí)一份。

　　3，甲方本人簽字含身份證復(fù)印， 甲方院墻以東鄰居身份證復(fù)印

　　件及認(rèn)可簽字

　　甲方簽字

　　乙方本人簽字中介法人簽字； 含身份證復(fù)印件

　　年 月含身份證復(fù)印件： ：日

房屋合同 篇2

　　甲方(租賃人)： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

　　乙方(承租人)： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

　　一、租賃房屋

　　甲方將位于北京市 區(qū) 棟 單元四樓 門的出租給乙方做為日常居住使用。

　　二、租賃期限

　　1、租期為不定期，任何一方均可解除該租賃合同，但須提前一個(gè)月通知對方。

　　2、如任何一方有變動(dòng)居所的意向，需提前至少一個(gè)月向?qū)Ψ秸f明，否則需要支付對方(因未被提前告知而受到損失的一方)一個(gè)月的租金做為損失補(bǔ)償。

　　3、如甲方先變動(dòng)居所，不再租賃該房屋，而乙方又想繼續(xù)承租該房屋的，甲方須召集房主、乙方進(jìn)行三方協(xié)商，由房主和乙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。甲方未召集的，須向乙方支付一個(gè)月的租金作為違約金。如房主與乙方達(dá)不成租賃協(xié)議且甲方的轉(zhuǎn)租行為未取得房主同意導(dǎo)致乙方被迫搬離的，按照本合同第六條的約定處理。

　　三、租金

　　1、月租金為1200元，于陽歷每月的. 日，乙方向甲方一次性支付租金且為現(xiàn)金。

　　2、甲方收取租金須向乙方出具收條，未出具收條的，乙方有權(quán)不支付相應(yīng)月份租金。

　　3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否則乙方有權(quán)拒付相應(yīng)月份租金，待甲方能夠親自收取租金時(shí)，乙方將累月未付租金一次性給付甲方。

　　4、甲方不向乙方收取任何押金。

　　四、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　1、電費(fèi)由甲方單方負(fù)責(zé)。

　　2、水費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)由雙方日常生活共同產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方平攤。但如果某項(xiàng)費(fèi)用是由房主(即出租本房屋給甲方的人)承擔(dān)，甲方不得再讓乙方承擔(dān)，否則乙方須雙倍返還。

　　3、租賃物的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但屬于乙方過錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　4、乙方做為承租人，有義務(wù)幫助甲方維持房屋財(cái)產(chǎn)的完整，不得惡意損害房中設(shè)施。但屬于易耗易損物品且屬于正常使用中的合理消耗的，應(yīng)計(jì)入維修費(fèi)用。

　　五、與房主糾紛處理

　　1、因甲方并非房主，甲方與房主簽訂的租房合同，其相互間的權(quán)利義務(wù)均與乙方無關(guān)。如果甲方與房主發(fā)生任何權(quán)利義務(wù)糾紛，甲方不得牽連于乙方，或?qū)⑷魏尾焕�的風(fēng)險(xiǎn)或結(jié)果加于乙方。否則，由此給乙方產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

房屋合同 篇3

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在自愿、平等的基礎(chǔ)上就甲方將房屋出租給乙方的相關(guān)事宜協(xié)議如下：

　　1.甲方出租給乙方的房屋位于 ，出租房屋面積共 平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

　　2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋第一年租金為 元;以后每年遞增 %。租金一年一付，乙方應(yīng)于每年 月__日前，向甲方支付下一年租金。

　　4、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付財(cái)物押金 元，履約保證金 元，該費(fèi)用在合同履行完畢后根據(jù)合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，若乙方依約履行，該費(fèi)用全部退還乙方。

　　5. 經(jīng)雙方協(xié)商乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住該房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

　　6. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。乙方如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

　　7. 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在1個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 8.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

　　9. 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 (4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 (5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)。 (6)逾期交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損害的。 (7)逾期繳納房租的。

　　10.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的'，合同自然終止。

　　11.合同實(shí)施時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)雙方須共同參與，并簽字確認(rèn)。

　　12.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。 1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋; 3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的;4)逾期未支付租金的。 5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的。 6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。 7)期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，逾期歸還，則逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。

房屋合同 篇4

　　房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。

　　住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。

　　必備條款

　　1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。

　　當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢�須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。

　　2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。

　　在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用時(shí)的'基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。

　　3、租賃用途。

　　即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。

　　4、租賃期限。

　　寫清租賃期限的意義是：

　　(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;

　　(2)如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有"必須收回"的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作;

　　(3)因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效;

　　(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。

　　5、租金及交付方法。

　　私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。

　　租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

　　6、修繕責(zé)任。

　　修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用，不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)�承租的房屋。出租人確實(shí)無力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

　　7、變更與解除合同的條件。

　　我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

　　有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

　　(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

　　(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

　　(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

　　8、轉(zhuǎn)租的約定;

　　9、違約責(zé)任。

　　什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

　　在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：

　　(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;

　　(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益;

　　(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。

　　要續(xù)租怎么辦?

　　租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　關(guān)于押金

　　房客通常不會(huì)像對待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛護(hù)那些租來的東西。所以，押金就是對租房人的一種制約。

　　押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi)，這是因?yàn)椋?/p>

　　(1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金，房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢。

　　(2)如果在租用到期時(shí)，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.

　　為防止到退房時(shí)雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間，檢查任何可能有問題的地方。

　　以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

　　*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門鎖?

　　*煙霧報(bào)警器：房間里有沒有?是否工作正常?

　　*墻壁：有沒有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

　　*管道：有沒有生銹?

　　*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個(gè)浴室，檢查這些地方是否漏水。

　　*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?

　　*門：油漆是否均勻?有沒有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

　　*地毯：是否褪色?有沒有污點(diǎn)?

　　*涂料：是否平滑?有沒有剝落?

　　任何在將來會(huì)帶來問題的地方都應(yīng)該被記錄下來。最佳方法是把這些地方都拍下來，并對所有的照片進(jìn)行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期。在簽訂租約前，應(yīng)該要求房東寫下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。

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