商品房預(yù)售合同精品(15篇)
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,合同的使用頻率呈上升趨勢(shì),簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編精心整理的商品房預(yù)售合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
商品房預(yù)售合同1
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
法定代表人:聯(lián)系電話:
注冊(cè)地址:郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
開戶行:賬號(hào):
委托代理人:
國(guó)籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
預(yù)定人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
國(guó)籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
委托代理人:
國(guó)籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào):
商品房座落于xxxxxxxxxxxx,設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu),建筑總層數(shù)為層。建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。
第二條商品房?jī)r(jià)款
商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為元(幣種:),優(yōu)惠后每平方米價(jià)格為元(幣種:),總房?jī)r(jià)款為元(幣種:),計(jì)(大寫)。
第三條定金付款形式及時(shí)間
雙方簽定預(yù)定協(xié)議時(shí),預(yù)定人一次性支付定金元(幣種:),計(jì)(大寫),定金數(shù)額不得超過總房款的20%。
雙方約定,自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。
第四條定金處理
簽訂《商品房買賣合同》后,預(yù)定人支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人雙倍返還定金;預(yù)定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,出賣人不予退還預(yù)定人交付的定金。
在約定訂立《商品房買賣合同》的.日期內(nèi),雙方就合同條款不能達(dá)成一致時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人返還定金。
第五條雙方需要約定的其他內(nèi)容。
第六條本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,應(yīng)向人民法院提起訴訟。
第七條本協(xié)議一式份,甲乙雙方各持份,自簽訂之日起生效。
甲方:乙方:
年月日年月日
委托代理人:委托代理人:
年月日年月日
商品房預(yù)售合同2
賣方:_________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:_________ 法定代表人:_________
委托代理人:_________ 買方:_________
法定代表人:_________ 委托代理人:_________
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。
第三條 買方購(gòu)買_________的第_________棟_________座_________號(hào)房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款:
(一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。
(三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
雙方約定:買方不直接將購(gòu)房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。
賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________,帳號(hào)_________。
第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的.付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:
(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方,并在_________日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買方。
第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。
商品房預(yù)售合同3
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________
注冊(cè)地址:____________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):______________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理機(jī)構(gòu):________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________
國(guó)籍:________________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
【委托代理人】姓名:______________________
國(guó)籍:________________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
電話:________________________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號(hào)為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。
乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________,F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_________。
第二條 乙方向甲方購(gòu)買_______路_______幢(號(hào))______層______室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】,是【非封閉式】。
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。
第三條 乙方購(gòu)買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫):__________________。
根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。(大寫):__________________。
第四條 乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
第五條 在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);
2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu):_________、帳戶名稱_________、帳號(hào):_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的萬分之______計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任。
1.甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù),甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。
2._________________________________________________________________。
第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金
第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前,依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施,并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;
2.____________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________。
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_____計(jì)算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任:
1.乙方有權(quán)單方面解除本合同。
2._____________________________________________。
第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。
在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_______種方式處理:
1.乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi),并承擔(dān)該房屋毀損滅失的'全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外,另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_____%的違約金。
2._____________________________________________________________________
第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:
1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________________。
甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十四條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國(guó)內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面意見后______日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。
第十七條 該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%,在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第十九條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。
第二十一條 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與_________訂的編號(hào)為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十二條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式,送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號(hào)郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第______日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的,可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá)。
第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十五條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_______種方式解決:(不選定的劃除)
1.向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。
甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):______________
法定代表人(簽字):________ 法定代表人(簽字):________
委托代理人:________________ 委托代理人:________________
_________年_______月______日 _________年_______月______日
簽訂地點(diǎn):__________________ 簽訂地點(diǎn):__________________
本合同登記備案情況注記
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同,已予登記備案
經(jīng)辦人(簽字):____________
房地產(chǎn)交易管理所(章)
_________年_______月_______日
附件
附件1 付款方式和付款期限
附件2 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖
附件3 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件4 該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)
附件5 該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書
補(bǔ)充條款:_____________________________________________________
房屋交接書
______年____月____日甲、乙雙方對(duì)_________室(_________車位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,雙方確認(rèn):
1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_________平方米),實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的_________。
2.該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)________元,(大寫):_________。乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)________元,(大寫):________________________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
轉(zhuǎn)讓方(甲方):_________________
受讓方(乙方):_________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買正在建造的____________室商品房,于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定:
第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定_______________________________________
第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_________________________________
第三條 關(guān)于房屋交付的約定_______________________________________
甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預(yù)購(gòu)的________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí),乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則有甲方承擔(dān)責(zé)任。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
一、本合同文本是在國(guó)家工商行政管理局和中華人民共和國(guó)建設(shè)部制定的《商品房買賣合同》(GF-20xx-0171版)示范文本的基礎(chǔ)上,根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī),結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗(yàn)和做法,征詢了本市政府相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、消費(fèi)者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款,供雙方當(dāng)事人約定采用。
二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為,具有標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范多等特點(diǎn),雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,力求平等、自愿、公平、誠(chéng)信、合法。
三、在簽訂預(yù)售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是否真實(shí)、合法,及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱。
四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。
五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋),該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應(yīng)對(duì)下列問題予以充分了解:
1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是預(yù)測(cè)的,房屋交付時(shí)則以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。
2.國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān),保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,不得少于兩年。
3.房屋交付使用后,房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后,購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任!钡囊(guī)定處理。
六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房合同登記備案,以便保護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益。
七、如本合同中的買受人有委托人時(shí),委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書。
八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
十、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的,可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì)。
十一、本合同文本由青島市建設(shè)委員會(huì)與青島市工商行政管理局共同制定,由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé),工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部“工商(1990)250號(hào)”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意,任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷。
十二、本合同條款由青島市建設(shè)委員會(huì)和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房預(yù)售合同4
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),訂立本合同。
第一條預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫: 元)。乙方同意按分期付款方式付款。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第二條貸款相關(guān)事宜由房產(chǎn)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第二條甲方須于 年 月 日前,將房屋交付給乙方。
第三條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一天,甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。
第四條除不可抗力外,逾期 日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。
第六條甲方交付的'房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方。
第十條本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,合同由簽字之日起開始生效。
甲方簽字:
乙方簽字:
年 月 日
商品房預(yù)售合同5
甲方:____市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組
乙方:_________分行支行(監(jiān)控銀行)
丙方:_________(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為,根據(jù)《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商,就位于____市_________區(qū)_________路_________地段,項(xiàng)目名稱為_________,監(jiān)控賬號(hào)為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權(quán)利
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理,并貫徹實(shí)施《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。
2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí),應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。
3.進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的,一律不準(zhǔn)使用。
4.樓宇竣工后,丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的,丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。
5.根據(jù)《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi),丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng),經(jīng)甲方審核同意支付的,按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。
二、義務(wù)
1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。
2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意使用的,應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。
3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作,按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶,不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。
5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上,同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。
6.丙方不得直接收存預(yù)售款。
7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶,并憑銀行出具的`存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。
8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi),向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí),丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。
9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,并接受甲方管理和監(jiān)督,切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。
三、法律責(zé)任丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的,甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí),通過媒體予以曝光。
四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式四份,甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方:_________(公章)負(fù)責(zé)人:_________(簽章)
乙方:_________(公章)負(fù)責(zé)人:_________(簽章)
丙方:_________(公章)負(fù)責(zé)人:_________(簽章)
________年____月____日________年____月____日
商品房預(yù)售合同6
甲方:______________________________________________________________
國(guó)籍:__________________________性別:_________________出生年月日:____________
住所:_______________________________________________郵編:_________________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________________聯(lián)系電話:____________________
委托/法代理人:___________________________________________________________________
住所:_______________________________________聯(lián)系電話:____________________
乙方:_______________________________________________________________
國(guó)籍:_________________________性別:_____________出生年月日:_______________
住所:____________________________________________郵編:_________________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________________________聯(lián)系電話:________________
委托/法代理人:_________________________________________________________
住所:__________________________________聯(lián)系電話:____________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲預(yù)售的《____________________》商品房事宜,訂立本合同。第一條甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號(hào)式取得__________區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號(hào)為:________________________________________,土地面積為:___________________,土地用途為:____________________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《____________________》商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為________層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,______________________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售。
第二條乙方向甲方購(gòu)買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室,政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____________。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為________平方米、公用分?jǐn)偨娣e為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房相關(guān)情況說明見本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》,《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。
第三條乙方購(gòu)買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________________________元。大寫):_______________________________________。
根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)暫定為人民幣_(tái)_____________________元。:_________________________________________________________________。
第四條乙方購(gòu)買該總房?jī)r(jià)款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);
2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%,不向乙方收取超過分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-_________%,乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________________________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶。
預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方如末按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期末付款額的日萬分____計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。俞期超過_________天后,方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任:
壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為房?jī)r(jià)款的________%,甲方有權(quán)乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知已方。
貳、
第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局,確需變更的應(yīng)該征得乙方書面同意。
甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_______%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件:
壹、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;甲方對(duì)該房屋抵押已注銷;甲已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證,乙方有權(quán)單方面解除本合同。
叁、
第十一條甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)該向乙方支付違約金,違約金按方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_______計(jì)算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實(shí)際交付之日止。逾期超過_______天,乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任:
壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
貳、
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_______天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付標(biāo)志為___________________________________。
在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件,因該房屋用途為______用房,甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《______________使用明書》。同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由方承擔(dān)。
第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后_______日,由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》!斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內(nèi),由雙方依法向______________交易中心辦理價(jià)申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗(yàn)收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手的,則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條甲方交付的`該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同。
雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十八條該房屋交付后,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到方的書面通知起________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的____%,在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方免費(fèi)修復(fù)外還須按照修復(fù)旨的________倍給予補(bǔ)償。
雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的,委托本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之昌起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條甲方已選聘________________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期牧業(yè)管理,與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。因該房屋規(guī)劃用途為________用房,甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。
第二十三條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可以分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日起,甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同中定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益,乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,抵押。乙方依法行使上權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件回復(fù)及其它任何聯(lián)系,必須用書面式,且采用掛號(hào)郵寄直接送達(dá)的方式,送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發(fā)后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式,在投郵后第________日將被視為已達(dá)另一方,如以直接送達(dá)的廣度達(dá),則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。
第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴(yán)格行如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責(zé)任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到________________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備的手續(xù)。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第________種方式解決:
壹、向________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條本全同壹式________份,均具有同等效力。其中甲乙驂方各執(zhí)________份,________________________________________________、________________________、________________________各執(zhí)壹份。
甲方:________________
乙方:________________
法定代表人簽署:________________
乙方本人簽署:________________
法定代表人的委托代理人:________________
委托代理人簽署:________________
法定代理人簽署:________________
甲方蓋章:________________
乙方蓋章:________________
日期:________________
商品房預(yù)售合同7
預(yù)售人(下稱“甲方”):_____________
預(yù)購(gòu)人(下稱“乙方”):_____________
甲方已領(lǐng)取___號(hào)《國(guó)有土地使用證》,依法享有南京市____區(qū)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán);該宗地塊地號(hào)為_________。
甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名稱為_________ 。
甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》,依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定,甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立合同如下。
第一條合同標(biāo)的基本情況
一、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的_________號(hào),該房號(hào)為公安審定編號(hào)工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖,套型及分層平面位置圖見附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____,主體建筑層數(shù)為____層,其中+0.00米以下_____層,+0.00米以上_____層,該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。
三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_____,層高_(dá)____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注)。
四、該商品房的建筑面積_____平方米,其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。
六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán),其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí),由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____,土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。
七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為________。
第二條該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方,該商品房存在下列權(quán)利瑕疵:
其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為____,抵押登記部門為_____,抵押登記日期為_____。
已設(shè)定在建工程抵押,抵押權(quán)人為_____,抵押登記部門為____,抵押登記日期為_____。
二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。
第三條定金及其處理辦法
一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元),幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時(shí),定金按下列方式處理:________。
在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。
在_____時(shí),甲方一次性返還乙方。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià),單價(jià)為_____元/平方米,總價(jià)款合計(jì)(大寫)_____,(小寫)____,幣種為____。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成:________________
√房?jī)r(jià)款:______元。
房屋套內(nèi)的裝飾裝修款:_______元。
第五條付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任
一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款:
一次性付款:________________
分期付款:__________________
預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款:________
按本款約定,乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期,視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的,乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期,視為乙方實(shí)際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價(jià)款的,應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任,但甲方依法解除本合同的除外:
按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息,向甲方支付違約金。
按照未付到期價(jià)款的萬分之____/天計(jì)算,向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價(jià)款,經(jīng)甲方催告后_________日后仍未支付到期價(jià)款,且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的,甲方有權(quán)解除本合同,并按下列約定清理和結(jié)算:
按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi),將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時(shí)另有定金的,定金也不予返還。
乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi),協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的,乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任:
按照總價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算,向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任
一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
√已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;
√己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》;
第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅;
應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第_________項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件;
該商品房為住宅的,甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、甲方遲延交付該商品房的,應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任;但乙方解除本合同的除外:
按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息,向乙方支付違約金。
按照已收價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算,向乙方支付遲延期間的違約金。
按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房,經(jīng)乙方催告后_________日后仍未交付的,乙方有權(quán)解除本合同,并按下列約定清理和結(jié)算:
按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同_________日內(nèi),將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時(shí)另有定金的,還應(yīng)雙倍返還定金。
乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi),協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的,乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任:
按照總價(jià)款的萬分之_______/天計(jì)算,向甲方支付遲延期間的違約金。
第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施
一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。
二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的,甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任,但乙方解除本合同的除外:
按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算,向乙方支付違約金。
本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。
三、該商品房交付后,附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件,經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的,乙方有權(quán)解除本合同,并按下列方式處理:_______________。
第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
甲、乙雙方約定,附件7所列配套房屋和建筑,雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e,但隨商品房的銷售,應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有,并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑,不得擅自改變其用途。
第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。
二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更,出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形,甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起_________日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方:_________________。
該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。
三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意,該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更,出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形,甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方:
√該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。
√該商品房戶型發(fā)生變化。
√該商品房空間尺寸發(fā)生變化,導(dǎo)致層高降低值超過____厘米,或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。
該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_____%。
四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù);乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的,按下列約定處理:
視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。
五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的,乙方有權(quán)解除本合同。
乙方解除本合同的,甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算:
甲方應(yīng)在本合同解除后_________日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方,并按總價(jià)款的______%賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同,或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方,但乙方不解除本合同的,甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響,給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題;協(xié)商不成的,雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議。
七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的,甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處理。
第十條房屋交付和接收手續(xù)
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前_________天,書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的`交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件,并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的,乙方有權(quán)拒絕接收該商品房,甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。
甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí),甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件,乙方仍愿意接收該商品房的,視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單,交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件,但乙方收到甲方的書面交房通知后,拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的,按下列方式處理:
乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。
第十一條面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí),第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的,按下列方式處理:
建筑面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)(含本數(shù),不得超過3%)的,按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;
建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的,乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起_________日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款,并按照年利率_____%計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同,實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的,在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足,超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān),但其所有權(quán)歸乙方所有;實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的,在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由甲方返還乙方,超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理:
1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高,其誤差值超過國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的,甲方承擔(dān)下列責(zé)任:
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任:
按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。
第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管
一、甲方保證,在該商品房竣工前,所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè),不挪作他用。
二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同,銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。
甲、乙雙方同意,乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
第十三條商品房質(zhì)量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常使用的,乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的,按下列約定清理和結(jié)算:
甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照_____利率計(jì)算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8,保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。
甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi),乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外),并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期,及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在_________年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的,甲方應(yīng)當(dāng)在_________年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任:
按每拖延一天_________元計(jì)算,向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方按下列約定賠償乙方:
乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。
檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的,由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。
第十四條前期物業(yè)服務(wù)(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用)
一、本合同簽訂前,甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》!肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9—1、附件9—2。
乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》,同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》,并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的,上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。
二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9—3。
第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)
一、本合同簽訂后_________日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日),甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng),將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后,且在本合同簽訂后______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日),甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
四、該商品房交付后_____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過90日),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
五、甲方承諾:
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后,乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
六、因一方過錯(cuò),導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理,經(jīng)對(duì)方催告后_________天仍未辦理的,過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任:
按每遲延一天_____元計(jì)算,支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后,甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中,物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記;其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的,甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,將其登記在全體業(yè)主名下。
第十六條生效條件甲、乙雙方約定,本合同經(jīng)雙方簽署并_________后生效。
第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件,以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地;一方若需變更通訊地址,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的,視為已送達(dá)。
第十八條爭(zhēng)議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列方式解決:
向人民法院提起訴訟。
向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力
一、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任,或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的,仍以本合同為準(zhǔn)。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容,且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任,或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的,仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。
第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定
本合同一式_____份;其中甲方_____份,乙方_____份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。
附件1、總平面圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件2、套型及分層平面位置圖
。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章)
附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位
。▍⒁娋W(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)
附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
(精裝修的,由雙方另行約定)
√外墻:
√內(nèi)墻:
√頂棚:
√室內(nèi)地面:
外窗:
單元防盜門:
分戶門:
內(nèi)門:
廚房:√地面:
√墻面:
√頂棚:
設(shè)施:
衛(wèi)生間:√地面:
√墻面:
√頂棚:
潔具:
電梯:√品牌名稱和型號(hào):
√產(chǎn)地:
其它:
附件5
甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明
。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章)
甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾
本合同簽訂后_________天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。
辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。
該商品房交付前注銷抵押登記。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。
因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理,經(jīng)乙方催告后_________天內(nèi)仍未辦理,或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的,乙方有權(quán)解除本合同,并按下列方式清理和結(jié)算:
甲方應(yīng)在本合同解除后_________天內(nèi)將已付價(jià)款以及按利率計(jì)算的利息返還乙方,并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
附件6、配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施
1、上水、下水設(shè)施:
____年___月____日達(dá)到_________;
2、供配電設(shè)施:
____年____月___日達(dá)到_________;
3、燃?xì)夤⿷?yīng)設(shè)施:
____年____月___日達(dá)到_________;
4、供暖、供冷設(shè)施:
____年____月___日達(dá)到_________;
5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施:
____年____月___日達(dá)到_________;
6、公共道路:
____年____月___日達(dá)到_________;
7、公共綠地:
____年____月___日達(dá)到_________;
8、共用停車庫(kù)/場(chǎng)
位于:______________
數(shù)量:______________
____年____月___日達(dá)到_________;
9、會(huì)所
位于:_______________
約定的用途為:_______
其他綜合零售;糧油零售;糕點(diǎn)、面包零售;其他日用品零售;正餐服務(wù);快餐服務(wù);其他餐飲服務(wù);家庭服務(wù);托兒所;洗染服務(wù);理發(fā)及美容保健服務(wù);洗浴服務(wù);攝影擴(kuò)印服務(wù)其他居民服務(wù)業(yè);家用電器修理;其他日用品修理;建筑物清潔服務(wù);其他清潔服務(wù)。
以上概念的涵義以GBT4754—_________《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》為準(zhǔn)。
約定的服務(wù)對(duì)象為:
僅限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。
僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。
可向社會(huì)開放經(jīng)營(yíng)。
____年____月____日達(dá)到_________;
雙方的其它約定:
會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的,需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決,并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。
會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對(duì)象范圍的,需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決,并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。
10、體育設(shè)施:________
約定的服務(wù)對(duì)象:___________
______年______月_____日達(dá)到_________;
11、購(gòu)物中心:
約定的服務(wù)對(duì)象:___________
______年______月_____日達(dá)到_________;
12、幼兒園:
____年____月____日達(dá)到_________;
13、學(xué)校:
____年____月____日達(dá)到_________;
14、其它:
附件7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑
一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容:
二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容:
附件8、保修范圍和保修期
√基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限!谭课莘浪、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。
√墻面、頂棚抹灰層脫落,為_____年(不低于1年)。 √地面空鼓開裂、大面積起砂,為_____年(不低于1年)。
√電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_____年(不低于2年)。√管道堵塞,為____個(gè)月(不低于2個(gè)月)。
√房屋白蟻預(yù)防,為_____年(不低于15年)。門窗翹裂、五金件損壞,為____年(不低于1年)。燈具、電器開關(guān),為____個(gè)月(不低于6個(gè)月)。衛(wèi)生潔具,為_____年(不低于1年)。
供熱與供冷系統(tǒng),為_____個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))。
附件9—3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)
1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
共用能耗計(jì)量部位:
共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法:
安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng):
甲、乙雙方的其它約定
。ù隧(yè)無正文)
預(yù)售人(簽章):____________預(yù)購(gòu)人(簽署):________
住所地:____________________住所地:________________
通訊地址:__________________通訊地址:______________
郵政編碼:__________________郵政編碼:______________
聯(lián)系電話:__________________聯(lián)系電話:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________身份證件名稱和編號(hào):____
法定代表人:________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:_____
銷售代理機(jī)構(gòu)(簽章):______代理人(簽署):________
商品房銷售員(簽署):______身份證件名稱和編號(hào):____
崗位證書號(hào)碼:______________
簽署時(shí)間:_________________簽署時(shí)間:______________
簽署地點(diǎn):__________________簽署地點(diǎn):______________
以下由登記機(jī)關(guān)填寫:
1、商品房預(yù)售合同登記備案:
2、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記:
商品房預(yù)售合同8
一、商品房預(yù)售合同概述
(一)商品房預(yù)售的概念
商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為,其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約,其與成品房買賣已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的兩種主要方式。
商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用,后來被各國(guó)房地產(chǎn)公司效仿。此后,我國(guó)的房地產(chǎn)銷售中,也引入了商品房預(yù)售的形式,并制定相應(yīng)的法律來對(duì)其進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整,如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》等。
二、關(guān)于我國(guó)商品房預(yù)售合同效力的問題
。ㄒ唬┪传@得商品房預(yù)售許可證和無效的預(yù)售合同效力
商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證,商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記,取得預(yù)售許可證。無預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同,具有一定的缺陷。
房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證,這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同;相反,在商品房預(yù)購(gòu)者明知商品房預(yù)購(gòu)方未取得商品房預(yù)購(gòu)合同的情況下簽訂預(yù)購(gòu)合同的,合同無效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預(yù)購(gòu)者進(jìn)行合同的簽訂,該合同屬于可變更可撤銷合同。
商品房預(yù)售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
。ǘ┥唐贩款A(yù)售款收取的法律程序保障問題
我國(guó)沒有一定的法律程序來維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序,《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)收費(fèi)秩序僅做框架性規(guī)定,具體的收費(fèi)細(xì)則仍沒有明確,導(dǎo)致我國(guó)當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)地位的不平等,導(dǎo)致預(yù)購(gòu)方的權(quán)利得不到及時(shí)的保障,而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢(shì),也容易使預(yù)購(gòu)方遭受損失。例如:預(yù)售方在同預(yù)購(gòu)方在簽訂合同時(shí),約定合同履行期限,但在實(shí)際履行中會(huì)延遲交付商品房,造成違約,由于沒有相關(guān)法律的保障,商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購(gòu)方承擔(dān)不必要的損失,而對(duì)于預(yù)售方來說,簡(jiǎn)單的象征性的懲罰不足以對(duì)預(yù)購(gòu)方進(jìn)行懲罰。再加上我國(guó)法律允許利用在開發(fā)的土地進(jìn)行抵押,在預(yù)售方難以償付相應(yīng)貸款時(shí),銀行便要收回相應(yīng)在開發(fā)土地,這便使預(yù)購(gòu)方的權(quán)利難以得到有效保障。
三、對(duì)于商品房預(yù)售合同完善的建議
。ㄒ唬┐_定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向
確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向,不僅可以更好的保護(hù)預(yù)購(gòu)者的合法權(quán)益,避免了商品房預(yù)售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向,預(yù)購(gòu)方在與預(yù)售方在簽訂合同之時(shí),需要明確預(yù)售方是否具備相關(guān)資質(zhì),是否擁有相關(guān)證書。在預(yù)售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預(yù)購(gòu)方簽訂合同的,預(yù)售方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),申請(qǐng)撤銷合同或者認(rèn)定合同無效,并要求預(yù)售方雙倍返還購(gòu)房款。在預(yù)售方無法取得相關(guān)許可證明的情況下,同樣可以要求解除合同并返還雙倍購(gòu)房款。此類對(duì)于無預(yù)售許可證的預(yù)售合同的`司法救濟(jì),可以有效維護(hù)商品房預(yù)售合同中的弱勢(shì)群體---預(yù)購(gòu)方,幫助其很好地維護(hù)自身合法權(quán)益,免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預(yù)售合同登記的價(jià)值僅限于行政登記之外,有效的維護(hù)弱者的合法權(quán)益,維護(hù)法律的公平正義。
(二)完善商品房預(yù)售合同的法律保障
對(duì)于開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢(shì)地位來同預(yù)購(gòu)方簽訂商品房預(yù)售合同,容易造成預(yù)購(gòu)者的損失,并且僅僅根據(jù)合同的條款對(duì)開發(fā)商進(jìn)行懲處,遠(yuǎn)遠(yuǎn)起不到對(duì)開發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此,完善商品房預(yù)售合同的法律保障,可以從制度層面解決相關(guān)問題,維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在房開商做出如下行為時(shí),預(yù)購(gòu)者在以下條件下可以要求對(duì)方支付低于一倍已付房款的價(jià)格:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《解釋》的此項(xiàng)規(guī)定旨在保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,避免合同的無效和撤銷導(dǎo)致的實(shí)際利益的損失。但在實(shí)踐中,一倍的預(yù)購(gòu)賠償可能不能完全彌補(bǔ)預(yù)購(gòu)方的損失,例如,隨著物價(jià)的上漲,20xx購(gòu)買的房屋,到20xx年的價(jià)格上漲的不只是一倍,特別是北上廣地區(qū)。在此情況下,開發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預(yù)購(gòu)者不能按照合同取得房產(chǎn),損失的利益可能不止預(yù)購(gòu)款的一倍。因此,要維護(hù)商品房預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,還要繼續(xù)加強(qiáng)完善商品房預(yù)售合同的法律保障。
參考文獻(xiàn):
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商品房預(yù)售合同9
甲方:______________
乙方:______________
乙方購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為:_________
第二條乙方向甲方購(gòu)買_______路_______幢(號(hào))______層______室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為___________________________,該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式,是非封閉式。
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2,該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3,該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4,該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件
第三條乙方購(gòu)買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫)
根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。(大寫)
第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原由外,不再作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);
甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+—_________%(包括+—_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu):_________、帳戶名稱_________、帳號(hào):_________)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。
第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的萬分之______計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任。
甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù),甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。
第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金
第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前,依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原由,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施,并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;
第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_____計(jì)算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任:
乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為
在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原由,未能按期交付的,雙方同意按第_______種方式處理:
乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi),并承擔(dān)該房屋毀損滅失的所有風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外,另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_____%的違約金。
第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:
乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的_____%賠償乙方損失
乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。
甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。
第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔(dān)所有責(zé)任,并按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的.房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國(guó)內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面意見后______日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。
第十七條該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)所有退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%,在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。
第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)
第二十一條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與_________訂的編號(hào)為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式,送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號(hào)郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第______日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的,可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá)。
第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_______種方式解決:(不選定的劃除)
向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
依法向人民法院起訴。
第三十條本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。
甲方(簽字)______________
簽訂日期:_______年_____月_____日
乙方(簽字)______________
簽訂日期:_______年_____月_____日
商品房預(yù)售合同10
甲方:___________
乙方:___________
甲乙雙方于__年__月__日在國(guó)權(quán)北路 _______弄_______號(hào) _______室簽訂了關(guān)于國(guó)權(quán)北路_______弄《泰寶華庭》號(hào) _______室房屋的商品房預(yù)售合同。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就原合同解約事宜達(dá)成一致如下:
第一條甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理國(guó)權(quán)北路 _______弄_______號(hào) _______室商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。
第二條付款內(nèi)容、方式:
1、雙方約定,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì):
1、結(jié)算截止日期__年__月__日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);
2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行,以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn),同時(shí)并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方,作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);
3、乙方購(gòu)房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān),交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān),貸款利息由乙方承擔(dān)。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)后3日內(nèi),再將上述約定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外,其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn),甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的'貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購(gòu)房發(fā)票等;
第三條甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后,乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù),否則視為違約。
第四條原合同所涉房屋貸款合同解除后,乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,否則視為違約。
第五條抵押注銷解除后7個(gè)工作日內(nèi),乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等,逾期按違約處理。
第六條本協(xié)議違約金為。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的,每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除。
第七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。第八條本協(xié)議生效后,乙方不再對(duì)原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,甲方有權(quán)另行處理原合同所涉房產(chǎn)。
第八條本協(xié)議一式六份,甲乙雙方各執(zhí)三份。
甲方:___________
乙方:___________
甲方代表人:____________
身份證號(hào)碼:________
日期:___________
日期:___________
商品房預(yù)售合同11
出售方(甲方):
地址:___________________________________
郵碼:_______________
電話:_____________
購(gòu)買方(乙方):_________________________
姓名:
性別:
出生年月日:
國(guó)藉:
身份證號(hào)碼:
地址:
郵碼:
電話:
第一部分協(xié)議書
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào):____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X,系____定名____,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓X的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓X售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號(hào):_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓X出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的.樓X須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓X交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓X有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)樓X只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌荴結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓X所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓X,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方:____________
乙方:____________
代表:____________
___年___月___日
商品房預(yù)售合同12
甲方:廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組
乙方:_________分行/支行(監(jiān)控銀行)
丙方:_________(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
為 加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為,根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商,就位于廣州市_________區(qū)_________路_________ 地段,項(xiàng)目名稱為_________,監(jiān)控賬號(hào)為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權(quán)利
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理,并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。
2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí),應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。
3.進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的,一律不準(zhǔn)使用。
4.樓宇竣工后,丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的, 丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。
5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的'監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi),丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng),經(jīng)甲方審核同意支付的,按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。
二、義務(wù)
1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。
2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意使用的,應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。
3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作,按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶,不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。
5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上,同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。
6.丙方不得直接收存預(yù)售款。
7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶,并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。
8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi),向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí),丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。
9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,并接受甲方管理和監(jiān)督,切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。
三、法律責(zé)任
丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的,甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí),通過媒體予以曝光。
四、其他
本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式四份,甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方:_________(公章) 負(fù)責(zé)人:_________(簽章)
乙方:_________(公章) 負(fù)責(zé)人:_________(簽章)
丙方:_________(公章) 負(fù)責(zé)人:_________(簽章)
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房預(yù)售合同13
1、支付購(gòu)房款
支付購(gòu)房款是買受人的主要義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)依約定得數(shù)額支付房款,并按約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付。這是買受人最基本的義務(wù),也是其獲得預(yù)售的商品房所必須支付的對(duì)價(jià)。對(duì)支付地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成協(xié)議的.,應(yīng)當(dāng)在出賣人營(yíng)業(yè)地支付。對(duì)支付的時(shí)間沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的時(shí)間支付。買受人支付購(gòu)房款的方式和數(shù)額,應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)售合同的約定,可以一次性支付,也可以分期分批支付。
2、驗(yàn)收預(yù)售的商品房,要求賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書
預(yù)售的商品房建成后,出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人接受房屋,買受人在收到驗(yàn)收通知后,可以自行或者委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)房屋面積質(zhì)量是否符合約定,房屋附屬設(shè)施是否俱全。驗(yàn)收合格后,可要求賣方在合同約定期限內(nèi)辦理過戶產(chǎn)權(quán)證書。
商品房預(yù)售合同14
出讓方:_____
聯(lián)系電話:_____
買受方:_____
聯(lián)系電話:_____
第一條房產(chǎn)基本情況
套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米,合計(jì)建筑面積_____平方米。房平面圖見附件一。
第二條房?jī)r(jià)款
房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格____元,總房?jī)r(jià)款____元整。
第三條商品房交付日期
房屋竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。甲方于_____年______月______日前,將商品房交付乙方。
如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第_____種方式處理:
1、變更合同
2、解除合同
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第_____種形式付款:
1、一次性付款
2、分期
3、購(gòu)房余款_____元以銀行按揭方式支付。
第五條甲方逾期交付房屋的處理
1、除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房之日次日起至實(shí)際交付房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_____種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、甲方在交樓給乙方時(shí)與乙方在購(gòu)買該戶型不相符的規(guī)格和戶型,甲方應(yīng)支付給乙方已付款的本金和利息,利息自合同約定甲乙雙方付簽約之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算,甲方連同本金和利息支付給乙方。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_____日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_____種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。
乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按該房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。
乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款的'萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第八條房配套和交樓標(biāo)準(zhǔn)
本房甲方的交樓標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房,水電到門口。
第九條房設(shè)計(jì)變更的約定
乙方未征得甲方同意,不得擅自變更房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。確需變更的,乙方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與甲方協(xié)商。乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。甲方不同意變更,或乙方擅自變更的,甲方有權(quán)解除合同。
第十條商品房交接
商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。
第十一條房屋產(chǎn)權(quán)登記和辦理
商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方須在_____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證登記給乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。甲乙方各付各的交易稅。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十二條物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十三條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付房時(shí),無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí),按下列第_____種方式處理:
1、向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟;
第十五條合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。
第十六條合同份數(shù)
本合同連同附件共一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,具有同等效力。
第十七條自雙方簽字日起,合同生效。
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。
甲方:___________乙方:___________
時(shí)間:____________
商品房預(yù)售合同15
一、商品房預(yù)售合同怎么寫
1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址,如果是法人組織的,必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。
3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。
4、商品房的數(shù)量,購(gòu)房者要購(gòu)買的套數(shù),每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積,因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍,規(guī)定如果誤差超過一定幅度時(shí),購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
此外,在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積,對(duì)購(gòu)買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房,即購(gòu)買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間,因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定,雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的`結(jié)掏及功能,裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修期限、公共配套設(shè)施等。
8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付,支付多少,分一次付清還是分期付清,每次付款的數(shù)額,也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中,開發(fā)商還沒有取得房屋的所有權(quán)證,預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后,預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。
10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償,直至解除合同。
二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么
1、不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部,查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證,則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件,千萬不可貿(mào)然交付定金。
2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對(duì)于商品房這種特殊的商品,可以允許合同約定的面積存在誤差,但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍,法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時(shí),購(gòu)房者要注意開發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。
3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購(gòu)買預(yù)售的期房,開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間,等到商品房交付使用之后,問題才暴露出來,這時(shí),開發(fā)商早就將樣板間拆了,購(gòu)房者就沒有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫在合同里。
4、價(jià)格要明確具體的寫在合同里。價(jià)格條款必須具體,應(yīng)避免出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暫定多少,待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn),因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā),各人的理解是不同的,日后容易產(chǎn)生糾紛。
5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中,有些開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款,而千方百計(jì)避開自己違約責(zé)任的約定,或者雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任,但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。
6、關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。
商品房預(yù)售時(shí)雙方對(duì)于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對(duì)稱,承購(gòu)方往往處于弱勢(shì)地位,而預(yù)售合同將成為這一交易的主要證據(jù),所以在簽訂的時(shí)候需要格外謹(jǐn)慎,具體預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容以及注意什么,最好還是先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或請(qǐng)其幫忙審查已經(jīng)簽訂的合同。
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