項目前期策劃合同

時間：2025-01-18 17:30:14 麗薇合同大全我要投稿

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項目前期策劃合同范本（精選12篇）

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的項目前期策劃合同范本（精選12篇），歡迎閱讀與收藏。

項目前期策劃合同范本（精選12篇）

　　項目前期策劃合同 1

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　就甲方委托乙方對____項目進行前期策劃事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見。為明確雙方的責任、義務(wù)、保障雙方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。

　　一、委托內(nèi)容：

　　甲方委托乙方就________項目（以簡稱“該項目”）進行前期策劃及跟蹤服務(wù)。

　　該項目位于______。開發(fā)總占地面積____平方米。

　　1、前期策劃詳細工作內(nèi)容及工作結(jié)果提交方式：

　　主要結(jié)合項目所處城市特點、市場環(huán)境、資源優(yōu)勢、企業(yè)情況，全面考慮項目的操作，通過對市場的深入調(diào)查研究分析，針對項目提出整體定位、項目規(guī)劃建議和營銷策略。

　　以上工作分項具體內(nèi)容詳見附件一《前期總體策劃報告包含內(nèi)容》

　　2、跟蹤服務(wù)：

　　跟蹤服務(wù)主要是為了使概念更好地融合到規(guī)劃設(shè)計，乙方專業(yè)人員就項目規(guī)劃設(shè)計等方面進行跟蹤服務(wù)。規(guī)劃指導內(nèi)容詳見附件二。

　　二、費用及付款方式

　　1、策劃及跟蹤服務(wù)總費用：人民幣____萬元（￥____元）

　　2、支付方式：分____次支付，具體支付方式如下：

　�、藕贤炗喼掌鹞鍌€工作日內(nèi)甲方即支付給乙方首期策劃費用，為總費用的____%，即人民幣____萬元整，以支持乙方專職項目組開展工作。

　　⑵乙方提交《項目市場定位報告》和《規(guī)劃調(diào)整建議報告》，經(jīng)甲方審議通過后7個工作日內(nèi)（如在提交報告后7個工作日內(nèi)甲方無書面意見，即視為認可）甲方支付乙方____萬元。

　�、且曳教峤弧俄椖靠傮w營銷策略方案》，并經(jīng)甲方審議通過后7個工作日內(nèi)（如在提交報告后五個工作日內(nèi)甲方無書面意見，即視為認可），甲方支付乙方萬元策劃費用。

　　⑷乙方提供規(guī)劃設(shè)計指導跟蹤服務(wù)完成后二十個工作日內(nèi)，甲方支付乙方第四期策劃費用，即____萬元。

　　三、甲方責任及義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)及時向乙方提供需要的項目資料。

　　2、甲方在收到乙方策劃報告后（含書面文本和電子文本）7個工作日提出反饋意見以協(xié)助乙方完成報告的最終修改。

　　3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定時間準時支付乙方的策劃費用。

　　四、乙方責任及義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)在雙方約定時間內(nèi)完成該項目的總體策劃，提交《市場研究和項目定位報告》和《項目總體營銷策略報告》，每次提交文字報告壹式兩份和電子文件一份，并召開提案會進行匯報和答疑。

　　2、乙方對該項目總體規(guī)劃、各細部招商方案、銷策略、各種配套設(shè)施提供專業(yè)意見。

　　3、乙方在對本項目服務(wù)期間的有關(guān)乙方人員費用（包括差旅、交通、外聯(lián)等）均由乙方自行負擔。

　　五、違約責任

　　1、如甲方不按雙方約定的金額和時間支付費用，則被視為違約，甲方作為違約方除須在一周內(nèi)向乙方支付當期應(yīng)付合同款外，另須按未付合同金額以日萬分之二的標準向乙方支付滯納金。如逾期超過30天，乙方可解除合同。

　　2、乙方應(yīng)本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時限向甲方提交工作成果。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的五個工作日內(nèi)完成修改，否則視為違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還前期策劃費用。若乙方在規(guī)定的時間內(nèi)仍未達到合同附件所要求的工作深度，甲方有權(quán)解除合同。如不按時提交工作成果，每逾期一天，須按甲方已付前期策劃費金額每日萬分之二的標準向甲方支付違約金我，如逾期達30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還前期策劃費用。

　　六、保密、違約責任

　　1、乙方從甲方所獲得的'有關(guān)該項目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。違約，甲方保留其法律追究的權(quán)利，由乙方承擔因此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。

　　2、甲方從乙方所獲得的策劃方案，僅限用于該項目，不得挪作它用。違約，乙方保留其法律追究的權(quán)利，由甲方承擔因此造成的一切經(jīng)濟損失。

　　七、其他條款

　　1、對乙方提供的市場策劃定位成果，經(jīng)乙方二次修改以后，甲方仍不能認同，甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止本合同。但甲方已經(jīng)支付給乙方的前期工作費用，不再退還。

　　2、本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時提交確認，該附件是本合同的組成部分。

　　3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　委托方（甲方）：

　　日期：

　　受托方（乙方）：

　　日期：

　　項目前期策劃合同 2

　　一、工作范圍及內(nèi)容

　　(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:

　　1、項目整合營銷推廣策略制定

　　2、項目整體宣傳包裝設(shè)計

　　3、分階段營銷推廣策略制定

　　(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容：

　　第一部分：整合營銷推廣策略

　　第二部分：基礎(chǔ)

　　第三部分：現(xiàn)場包裝

　　第四部分：賣場包裝

　　第五部分：宣傳廣告

　　第六部分：階段營銷推廣方案

　　二、工作時間計劃

　　本合同共分五個階段工作。具體如下：

　　1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下：

　　整合推廣策略報告的遞交;

　　項目基本包裝設(shè)計(標志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張)的遞交。注：自項目定位及名稱確定后起;

　　第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;

　　項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自

　　第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始，預計在合同簽定后月展開，即月旬開始執(zhí)行。

　　2、第二階段開盤開始至開盤后____月

　　項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前____月遞交;

　　第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;

　　項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后____月內(nèi)執(zhí)行。

　　3、

　　第三階段開盤____月后至裙樓封頂

　　項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;

　　第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;

　　項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后____月開始執(zhí)行。

　　4、

　　第四階段自主體封頂起____月

　　項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;

　　第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;

　　項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。

　　5、

　　第五階段自項目主體封頂后____月開始

　　項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交;

　　第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;

　　項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂____月后執(zhí)行。

　　三、關(guān)于成果的界定

　　1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準

　　2、關(guān)于設(shè)計的界定：以甲方認可簽字為標準

　　3、關(guān)于廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準

　　四、費用及付款方式

　　本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下：

　　合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30，即____萬元(____萬元整);

　　在完成項目

　　第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即____萬元(____萬元整);

　　在完成項目

　　第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的'20，即____萬元(____萬元整);

　　在完成項目

　　第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即____萬元(____萬元整);

　　在完成項目

　　第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10，即____萬元(____萬元整)。

　　五、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。

　　2、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。

　　3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。

　　4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認可并嚴格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報，經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。

　　5、甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。

　　六、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案，并收取策劃設(shè)計費，甲方應(yīng)及時向乙方付費。

　　2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計。

　　3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。

　　4.乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

　　七、違約責任

　　1.當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

　　2.當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

　　八、其它

　　3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為________年，具體自________年____月____日開始至________年____月____日結(jié)束。

　　4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

　　5.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

　　6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　________年____月____日

　　項目前期策劃合同 3

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　簽訂地點：

　　經(jīng)雙方協(xié)商，甲方正式聘請乙方為甲方進行市場調(diào)研、整合營銷策劃、廣告創(chuàng)意服務(wù)，雙方本著相互信任、互惠互利、長期合作的原則，達成本合作協(xié)議，具體條款如下：

　�、�、合作內(nèi)容及服務(wù)費用

　　第一項：企業(yè)內(nèi)部診斷

　　1、企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略

　　2、企業(yè)組織形式及架構(gòu)

　　3、企業(yè)內(nèi)部營銷管理及模式

　　4、業(yè)務(wù)流程診斷

　　5、員工滿意度調(diào)研

　　本項服務(wù)形成本次策劃服務(wù)的基本依據(jù)，供乙方奧斯曼項目組參考，不向甲方提交報告，屬于免費服務(wù)項目。

　　第二項：市場調(diào)研

　　對河北、新疆兩地各三個城市的消費者、經(jīng)銷商進行調(diào)研。

　　調(diào)研方式：街頭或入戶訪問、深度訪談、座談會

　　調(diào)研區(qū)域：烏魯木齊、喀什、石河子、石家莊、邯鄲、邢臺

　　樣本量：烏魯木齊消費者400例，經(jīng)銷商5例

　　喀什消費者250例(其中維吾爾族消費者不少于100例)，經(jīng)銷商3例

　　石河子消費者250例，經(jīng)銷商3例

　　石家莊消費者400例，經(jīng)銷商5例

　　邯鄲消費者250例，經(jīng)銷商3例

　　邢臺消費者250例，經(jīng)銷商3例

　　本項服務(wù)形成《市場調(diào)研報告》，服務(wù)費貳拾萬元整。(注明：市調(diào)項目中乙方人員發(fā)生的差旅費用由乙方自行承擔。)

　　第三項：整合營銷策略規(guī)劃

　　1、營銷戰(zhàn)略

　　(1)、戰(zhàn)略目標

　　(2)、競爭戰(zhàn)略

　　(3)、目標市場戰(zhàn)略

　　(4)、推進戰(zhàn)略

　　2、品牌策略

　　(1)、品牌定位

　　(2)、品牌核心價值

　　(3)、品牌寫真

　　(4)、品牌規(guī)劃

　　(5)、品牌延伸

　　3、營銷組合策略

　　(1)、產(chǎn)品策略

　　(2)、價格策略

　　(3)、渠道策略

　　(4)、傳播策略

　　4、整合傳播策略

　　本項服務(wù)形成《整合營銷策劃大綱》，服務(wù)費為壹拾萬元整。

　　第四項：平面設(shè)計

　　平面設(shè)計包括如下內(nèi)容：

　　1、海報(一款)

　　2、報紙廣告(三款)

　　3、折頁(一款)

　　4、燈箱(一款)

　　5、立牌(一款)

　　6、促銷卡(一款)

　　7、單頁(一款)

　　本項服務(wù)形成《平面設(shè)計及應(yīng)用手冊》，服務(wù)費陸萬元整。

　　(注：其中設(shè)計部分不包括菲林費、印刷費、模特費等費用)

　　第五項：影視創(chuàng)意

　　共四款創(chuàng)意(提供電視腳本)

　　本項服務(wù)形成《電視腳本》，服務(wù)費貳萬元整。

　　第六項：培訓

　　由朱總及采納專家進行策略營、銷售管理、品牌三場專題培訓;

　　本項服務(wù)為采納友情項目，不另行收費。

　　以上四項收費服務(wù)項目費用總計38萬元人民幣。

　�、�、合作方式和要求

　　1、乙方向甲方提供合同中規(guī)定的策劃、設(shè)計方案，并收取服務(wù)費，甲方應(yīng)及時向乙方付費。

　　2、甲方對乙方的所有方案具有審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方按時修正。

　　3、乙方應(yīng)按時完成合同規(guī)定的各項任務(wù)，甲方應(yīng)對乙方的工作成果及時反饋。

　　4、乙方向甲方提供的各類方案需經(jīng)乙方朱玉童總經(jīng)理審定并簽字同意，在甲、乙雙方合作過程腫，對重要會議甲方要求朱玉童總經(jīng)理親自參加。

　　5、經(jīng)雙方商定認可的任何方案(以甲方簽字為準)，甲乙雙方均不得擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。

　　6、甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認可并嚴格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改應(yīng)及時向乙方通報，如影響本項目下一步工作的需經(jīng)雙方商定方可執(zhí)行。

　　7、甲方積極配合提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密，如泄密甲方將追究乙方相關(guān)的法律責任。

　　8、由乙方成立專案小組操作該項目業(yè)務(wù)的策劃工作，并根據(jù)實際情況經(jīng)甲方文字同意乙方派出相應(yīng)數(shù)量的人員到甲方所在地進行本項目的商討工作。

　　9、乙方向甲方提交的所有策劃文件的版權(quán)歸甲方所有。

　　10、方合作的.內(nèi)容和細節(jié)，雙方均應(yīng)嚴格保密，未經(jīng)雙方許可，任何一方無權(quán)向外界透露，否則另一方有權(quán)追究對方的法律責任。

　　11、甲方有義務(wù)支持乙方工作，并按合同約定付款;乙方有義務(wù)盡職盡責執(zhí)行本合同，如甲方對乙方工作質(zhì)量不滿意或認為乙方的項目人員不能承擔相應(yīng)的工作，乙方應(yīng)按甲方提出的要求進行改善。若乙方不能及時改善，甲方有權(quán)提出終止合同。

　　12、不可抗力：由于地震、臺風等自然災害或國家政令的變化以及其他不能預見并且不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或不能按約定的條件履行，遇有事故的一方應(yīng)提供有效證明文件，由雙方根據(jù)事故對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同、延期履行合同、全部或部分免除履行合同責任。

　　13、爭議的解決：如因本合同的履行產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度解決，如協(xié)商不能解決，再交合同履行地的法院解決。

　　III、合同有效期

　　本合同自簽訂之日起生效。乙方對甲方的各類情況保密期限為一年。

　　IV、服務(wù)費用支付方式

　　一、雙方最終確認整體服務(wù)費用總計人民幣叁拾捌萬元整。

　　二、費用支付方式

　　1、合同簽訂后，甲方即支付給乙方策劃服務(wù)費用人民幣壹拾伍萬元整。乙方以收到甲方支付首批策劃

　　服務(wù)費銀行付款憑證傳真件之日為整個策劃工作開始日。

　　2、乙方向甲方提交《新疆市場調(diào)研報告》、《河北市場調(diào)研報告》文本，經(jīng)甲方簽字、認可后三日內(nèi)(以銀行回單為準)，甲方向乙方支付策劃服務(wù)費用人民幣壹拾萬元整。

　　3、乙方向甲方提交《整合營銷策劃大綱》文本，甲方認可后三日內(nèi)(以銀行回單為準)，向乙方支付策劃服務(wù)費用人民幣壹拾萬元整。

　　4、乙方向甲方提交《平面設(shè)計及應(yīng)用手冊》、《電視腳本》文本，甲方認可后三日內(nèi)(以銀行回單為準)，向乙方支付策劃服務(wù)費用人民幣叁萬元整。

　　注：策劃服務(wù)費用不包含以下一些費用

　　1、影視、廣播音帶等廣告制作費用、模特費、歌曲版權(quán)費;

　　2、廣告發(fā)布費;

　　3、印刷品的電分費、菲林費;

　　4、乙方人員應(yīng)甲方要求出差，費用由甲方承擔，但工作內(nèi)容、參與人員和出行方式須經(jīng)甲方審核。

　�、�、其它事宜

　　1、本合同一式四份自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

　　2、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

　　3、合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失有違約方承擔。

　　甲方：　乙方：

　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：

　　簽約時間：簽約時間：

　　公司蓋章：公司蓋章：

　　開戶行：開戶行：

　　帳號：　帳　號：

　　項目前期策劃合同 4

　　甲方(委托方)：______________

　　乙方(受托方)：______________

　　為了甲方________________，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則，就甲方委托乙方完成“________________________”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。

　　一、策劃(咨詢)項目

　　二、委托項目進度

　　策劃工作分為兩個階段：

　　1. 第一階段：策劃市場調(diào)查，包括商圈調(diào)查、目標人群調(diào)查、目標市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《__________》的中期匯報演示文本，限期為自合同書生效之日起________ 至________個工作日。

　　2. 第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進一步完善，完成《_________》，限期為________至________個工作日。

　　上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過________個工作日。

　　三、合同金額及付款方式

　　1. 策劃咨詢費用為________________元人民幣( ￥________________元)

　　1)合同簽訂之日起________________日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費用的50% 作為預付款，即人民幣_________元(￥____元)。

　　2)乙方完成項目一整體策劃方案后，通過正式的'演示文稿，向乙方當場做出演示講解，甲方認可后　日內(nèi)，甲方足額支付策劃費余款人民幣________元(￥________元)，乙方方能將《________________》的正式文本交付甲方。

　　2.乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作，往返路費甲方承擔，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。

　　四、甲方責任與權(quán)利

　　1.甲方須指派專人(須書面制定)，作為聯(lián)絡(luò)人，負責與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作;

　　2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;

　　3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時給予書面確認;

　　4.及時向乙方支付報酬;

　　5.如果就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時調(diào)整工作。

　　五、乙方責任與權(quán)利

　　1.由________________擔任專家組總負責人，指派專人擔任專門聯(lián)絡(luò)人;

　　2.按進度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時與甲方溝通;

　　3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;

　　4.保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。

　　六、成果歸屬與冠名宣傳

　　1.成果歸屬甲方所有;

　　2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權(quán)利。

　　七、違約責任

　　由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承擔違約責任，并支付當期款項。

　　八、合同終止

　　1.本合同履行完畢自動終止;

　　2.一方違約并承擔責任后自動終止;

　　3.任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議;

　　4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

　　九、合同爭議

　　本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。

　　甲方：乙方：日期：

　　項目前期策劃合同 5

　　甲方：_____________________________

　　乙方：_____________________________

　　甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于____________的___________項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

　　第一部分委托策劃代理工作方式：

　　甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

　　第二部分委托策劃代理工作期限

　　委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項目交付使用后_______個月止。

　　第三部分委托策劃代理工作范圍

　　甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為_________平方米。

　　第四部分甲方的責任與權(quán)利

　　一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

　　二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不限于文本中所列部分：

　　(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。

　　(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。

　　(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

　　(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。

　　三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的____%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。

　　四、甲方負責收取購房人的定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

　　五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

　　六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權(quán)。

　　七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

　　第五部分乙方的責任與權(quán)利

　　乙方按項目實際進展進行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項目

　　實際情況進行增減：

　　一、前期策劃

　　(一)市場調(diào)研

　　1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

　　2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。

　　3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

　　4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。

　　5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

　　6、住宅市場情況。

　　7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

　　(二)項目定位

　　1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。

　　2、項目產(chǎn)品定位。

　　3、項目概念定位

　　4、目標客戶市場定位

　　5、項目定價范圍建議

　　(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

　　1、參與項目總平規(guī)劃討論。

　　2、參與建筑風格方案討論及建議。

　　3、參與戶型平面方案討論及建議。

　　4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

　　二、營銷策劃

　　(一)項目營銷總體策略；

　　(二)項目階段性營銷計劃；

　　(三)入市時機選擇；

　　(四)銷售分期控制；

　　(五)價格定位及策略；

　　三、廣告策劃

　　(一)項目推廣口號

　　(二)項目賣點整合包裝

　　(三)整體廣告計劃

　　(四)廣告預算及媒體組合

　　(五)項目形象策劃

　　1、項目基本形象設(shè)計：

　　(1)標志

　　(2)標準字

　　(3)標準色彩

　　(4)標準組合

　　2、項目標志形象應(yīng)用設(shè)計：

　　(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

　　(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計；

　　(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

　　(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：

　　1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

　　2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

　　3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

　　4、廣播、電視稿文案等

　　四、銷售代理

　　(一)建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為；

　　(二)銷售文件及管理文件的制訂；

　　(三)銷售道具使用；

　　(四)銷售人員培訓；

　　(五)制訂銷控計劃；

　　(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；

　　(七)客戶資源庫的建立；

　　(八)售后服務(wù)機制建立；

　　(九)定期報送各項統(tǒng)計報表。

　　五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理名、策劃名、文案名、平面設(shè)計名、現(xiàn)場主管名、文檔管理專員名、置業(yè)顧問名。除策劃、文案、平面設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

　　六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

　　七、乙方獨家享有本項目的“_________”策劃代理的署名權(quán)。

　　八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

　　第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

　　甲方取得本項目的預售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準備工作已完成。

　　第七部分策劃代理收費標準及支付方式

　　一、策劃代理收費標準

　　甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

　　二、策劃代理費計算及提取方式

　　(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產(chǎn)生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

　　(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的 %)時，即可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

　　(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

　　1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含____層商鋪)：

　　階段時間銷售目標

　　第一階段項目開盤后____天內(nèi) 可售面積的____%

　　第二階段項目結(jié)構(gòu)封頂____天內(nèi) 可售面積的____%

　　第三階段項目交付使用后____天內(nèi) 可售面積的____%

　　2、乙方策劃代理費的提取比例：

　　階段完成的銷售面積比例提取比例

　　第一階段可售面積的____%前已結(jié)算策劃代理傭金的____%

　　第二階段可售面積的____% 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

　　第三階段可售面積的____%以上已結(jié)算策劃代理傭金的____%

　　(四) 層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費。

　　(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結(jié)算一次。在每月的____日，雙方結(jié)算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后____日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費。

　　(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金)。

　　三、溢價款(不含層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定

　　(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。

　　(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

　　(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

　　(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按____比例分配。

　　(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的'____個工作日內(nèi)，雙方進行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的____個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。

　　第八部分雙方工作原則

　　一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

　　二、甲方指定項目負責人為____________，乙方指定項目負責人為____________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

　　三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。

　　四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應(yīng)責任。

　　五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

　　第九部分違約責任及合同終止

　　一、雙方按本合同約定享

　　受權(quán)利與承擔義務(wù)，任何一方違約均要承擔違約責任。

　　二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關(guān)。

　　三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。

　　四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

　　五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣______元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作為補償金。

　　六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過____個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之____的違約金支付給乙方。

　　七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權(quán)終止合同。

　　八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。

　　九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

　　十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前____天內(nèi)決定。

　　第十部分其他事宜

　　一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

　　二、爭議的解決方式

　　本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

　　三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

　　合同簽署：

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人簽章：

　　簽約日期：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　合同簽署地：合同簽署地

　　項目前期策劃合同 6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對甲方在_________省_________市開發(fā)的“_________商貿(mào)廣場(暫定名)”項目進行策劃及代理銷售房地產(chǎn)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條委托項目和代理方式

　　1、甲方委托乙方對甲方在_________省_________市開發(fā)的“_________商貿(mào)廣場(暫定名)”項目進行策劃，并以“獨家代理”方式代理銷售該項目的商業(yè)網(wǎng)點和住宅房產(chǎn)。

　　2、委托工作具體如下：

　　(1)負責本項目(總建面積約為萬平方米)的整體銷售策劃工作;

　　(2)負責本項目的商業(yè)物業(yè)及住宅的銷售代理工作;

　　(3)負責與本項目有關(guān)的廣告設(shè)計工作。

　　第二條代理期限

　　1、本合同委托期限自本合同生效之日起至年月日止。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3、甲方同意在委托期限內(nèi)不再委托第三方代理銷售本項目及不自行組建銷售隊伍進行銷售工作。

　　第三條銷售代理傭金支付及費用負擔

　　1、住宅、商業(yè)網(wǎng)點銷售代理的策劃、傭金計提及支付方式。

　　(1)前期企劃費為萬元整，乙方人員進場后甲方支付。

　　(2)月費為，乙方銷售人員進場后甲方每月支付乙方萬元整(￥元)月費，在每月5日前支付當月月費。

　　(3)乙方代理銷售住宅、網(wǎng)點、車位的傭金計提方式為，前期團購部分(不超過100套)乙方按房屋成交價的0.5%計提作為銷售傭金。正常銷售期乙方按所售出房屋的實際成交金額的1.5%計提作為銷售代理傭金

　　(4)超價分成：由代理公司與開發(fā)公司在開盤前制定銷售底價表，在銷售過程中代理公司與開發(fā)公司根據(jù)市場情況可共同適當調(diào)整銷售價格，超出價格部分開發(fā)公司與代理公司按7:3比例分成。本合同所稱“成交”，指夠房者簽署了銷售合同并支付了首期房價款。

　　(5)乙方在實際銷售過程中，因購房者支付定金后未能按約簽訂銷售合同而依法獲取的定金款，由甲乙雙方按五、五比例分成。

　　依法獲取定金款后，該套房屋不視為乙方銷售成交，由乙方再行銷售。

　　(6)代理銷售住宅、商業(yè)網(wǎng)點的傭金支付方式為，甲方同意在每月5日前向乙方支付上一月的銷售代理傭金。如甲方遲延支付前述傭金，須另每天向乙方支付拖欠部分的'1‰作為滯納金。乙方取得傭金的同時應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票。

　　2、費用負擔

　　(1)本合同中的銷售代理費用中包含了廣告設(shè)計等費用，但甲方同意根據(jù)實際需要支付本房地產(chǎn)項目的廣告發(fā)布費用(包括報紙廣告、電視廣告、印制宣傳品、售樓書、制作沙盤等銷售推廣及活動費用)。

　　(2)乙方負責銷售人員工資和日常辦公費用以及銷售的推廣維護費用(不包括售樓處內(nèi)電費、水費、采暖費等)。

　　(3)甲方負擔售樓處的建設(shè)、裝飾、裝修、辦公家具等費用。

　　第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、負責保證本項目的合法性。甲方應(yīng)向乙方提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房預售許可證、商品房銷售許可證等)，同時提供關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器設(shè)備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費用的估算等。甲方保證若客戶購買的商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2、甲方應(yīng)向乙方出具委托乙方代理銷售商品房的委托書，授權(quán)乙方獨家代理策劃、銷售該項目。

　　3、甲方有義務(wù)按本合同約定的內(nèi)容及時支付乙方的傭金及其他費用。

　　4、甲方委派1-2名專職財務(wù)人員負責在銷售現(xiàn)場收取銷售款項，包括客戶交納的購房款、定金、租金和其他相關(guān)款項。

　　5、甲方應(yīng)當全面履行與購房戶簽署的相關(guān)合同，并不得因此給乙方在銷售代理工作中帶來任何負面影響。

　　6、甲方負責向乙方提供銷售場地及必要的辦公設(shè)備和用品(電腦、復印機、傳真機等)，支持乙方的策劃和銷售代理工作。

　　乙方工作中所需打印機、傳真機等的耗材由乙方自行負責。

　　7、對乙方制定的銷售合同范本及附加協(xié)議等，甲方負責審核確定，以供乙方執(zhí)行。

　　乙方未經(jīng)甲方同意擅自與購房者簽訂與甲方提供的商品房銷售不一致的合同文本或條款，并因此而發(fā)生糾紛的，由乙方承擔責任。

　　8、甲方負責在銷售過程中加蓋公章并辦理客戶合同登記、按揭貸款等事宜。

　　第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、本合同所涉及的任何策劃方案、營銷設(shè)計方案、意見分析等服務(wù)均需以書面形式向甲方提交。乙方須按本項目工程和工作進度向甲方提交工作所需的策劃和營銷設(shè)計方案。

　　2、本項目的廣告設(shè)計、發(fā)布(發(fā)布費用由甲方承擔。)和監(jiān)控由乙方負責，甲方可協(xié)助乙方協(xié)調(diào)關(guān)系，以保證本項目各項工作的順利進行。

　　3、在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同規(guī)定的方式和時間向甲方收取傭金和其他費用。如甲方在合同約定的時間內(nèi)未能付清乙方應(yīng)得傭金和其他費用，乙方有權(quán)提出終止本合同并追究甲方的違約責任。

　　4、在本合同有效期內(nèi)，負責對本項目公開發(fā)售前的營銷推廣及銷售部署進行總體策劃，負責該項目的銷售推廣方案的具體執(zhí)行，全權(quán)管理銷售的日常工作。

　　5、乙方所招用的工作人員由乙方管理并負責。

　　6、乙方在銷售代理過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目資料和授權(quán)向客戶如實介紹和促銷，不得夸大、隱瞞或超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。如因脫離甲方的項目資料而向客戶作出不當陳述進而給甲方造成負面影響或經(jīng)濟損失的，由乙方承擔一切責任。

　　7、乙方應(yīng)信守雙方所形成的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)或書面同意，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊個案，應(yīng)書面專題報請甲方確認。

　　8、代理期內(nèi)，乙方應(yīng)負責整理、收集和管理好相關(guān)的客戶資料、合同、文書，并在本合同期滿后移交給甲方。

　　第六條保密責任

　　甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的任何有關(guān)信息、情報、資料或乙方向甲方提交的咨詢報告、策劃方案、營銷設(shè)計方案、意見分析等，均是商業(yè)機密文件，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向第三方出示。

　　乙方在未取得甲方書面認可前，不得將甲方的客戶的有關(guān)信息、情報、資料作其他用途或向第三方出示。

　　第七條合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同按照約定的期限終止時，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付的費用的除外。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效益

　　3、由于不可抗力或政府行為及政策性因素導致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

　　第八條違約責任

　　1、甲乙雙發(fā)承諾遵守本合同所有條款，共同執(zhí)行。

　　2、如甲方未能按本合同確認的方式和期限向乙方支付代理傭金，則乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)收余款外，每天向甲方加收當期未付款金額的1‰的滯納金。

　　3、自簽署本合同之日起至本合同期滿止，如甲方不按本合同約定將本項目交由乙方獨家代理或中途無故解除本合同的，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬元整外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

　　4、如出現(xiàn)其他違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的直接或間接地經(jīng)濟損失。

　　第九條其他事項

　　本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后生效。

　　本合同中手寫文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同在履約過程中發(fā)生的爭議和糾紛，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可向本合同所涉及不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　本合同以上條款經(jīng)雙方謹慎閱讀后已完全知曉其含義，并愿意承受其法律后果。

　　甲方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　代表簽字：

　　乙方：_______________

　　代表簽字：

　　年月日

　　項目前期策劃合同 7

　　甲方：

　　乙方：

　　為了塑造推廣的品牌形象，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、

　　一、策劃項目

　　1、品牌營銷策劃案。

　　2、視覺設(shè)計系統(tǒng)及運用。

　　二、合作項目

　　1、乙方組織專人對市場情況進行前期調(diào)查，并對市場反饋進行管理。

　　2、乙方組織相關(guān)人員監(jiān)督策劃及設(shè)計項目進行質(zhì)量及進度的管理。

　　3、乙方組織相關(guān)人員配合甲方工作人員進行營銷渠道的建立及開拓。

　　4、乙方將邀請品牌營銷及市場營銷相關(guān)專家對甲方工作人員進行培訓。

　　5、乙方組織專人對甲方品牌營銷實施環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和指導。

　　三、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　1、甲方為乙方提供相關(guān)資料及圖片，與乙方進行溝通，確保策劃項目達到甲方預期的效果。

　　2、甲方須指派專人與乙方進行工作的協(xié)調(diào)，監(jiān)督乙方工作進度與效果。

　　3、甲方須配合乙方在項目的預案上及時提出修改意見，確保項目的`進度和質(zhì)量。

　　4、甲方按照協(xié)議約定支付項目執(zhí)行費用。

　　四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、按照協(xié)議的策劃及合作項目進行工作進度的安排及實施，確保合作項目安置按量的完成。

　　2、在項目實施的各個階段定時向甲方進行工作匯報，并按照甲方的修改意見及要求及時進行工作調(diào)整，修改和完善各階段成果。

　　3、按進度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時報審;

　　4、保守雙方的商業(yè)機密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露本協(xié)議履行過程中涉及的保密內(nèi)容。

　　5、乙方享有各方案的署名權(quán)及宣傳權(quán)，在甲方按照協(xié)議支付全部費用后，方案的所有權(quán)將轉(zhuǎn)為甲方長期獨家所有。

　　五、委托項目進度

　　1、第一階段：

　　2、第二階段：

　　3、第三階段：

　　4、第四階段：完成市場調(diào)查及整理。日完成品牌營銷策劃案。日完成視覺設(shè)計系統(tǒng)及運用。日完成制作項目。

　　5、第五階段：配合甲方進入全面市場營銷。

　　六、報送與確認方式

　　乙方在各階段規(guī)定期限內(nèi)完成既定任務(wù)，取得階段成果后報送甲方審定，甲方審定或要求乙方修訂的時間不在限定期限內(nèi)，審定通過后，由甲方負責人以書面形式予以確認，確認之日為下一階段期限起始日。

　　七、協(xié)議金額及付款方式

　　1、本協(xié)議總金額為

　　2、付款方式：現(xiàn)金。

　　本協(xié)議簽訂之日，甲方支付乙方預付金 %，即萬元，大寫萬元。

　　在乙方提供策劃案及設(shè)計稿的成品文件后，甲方全額支付余款。

　　3、制作項目的費用另計，乙方按照品牌管理流程進行全面監(jiān)控，確保項目執(zhí)行的準確性。

　　4、乙方配合甲方開拓的產(chǎn)品市場，按照甲方的銷售政策比例給乙方提成。

　　八、成果歸屬與冠名宣傳

　　1、在甲方未付清乙方項目費用之前，乙方策劃設(shè)計的甲方“四川延豐農(nóng)業(yè)科技”的版權(quán)和著作權(quán)歸乙方所有;甲方付清乙方策劃費用后，上述版權(quán)歸甲方所有。

　　2、乙方有對成果享有冠名宣傳的權(quán)利。

　　九、違約責任

　　1、由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承擔違約責任，并支付當期款項，無權(quán)要求返還預付金。

　　2、由于乙方原因推延進度，未能按照計劃完成項目或單方面終止協(xié)議屬違約，應(yīng)承擔違約責任，并返還預付金。

　　十、合同的終止

　　1、本協(xié)議履行完畢自動終止。

　　2、一方違約并承擔責任后自動終止。

　　3、任何一方無權(quán)單方面要求中止，待雙方協(xié)商一致后，簽定終止協(xié)議。

　　4、甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

　　十一、爭議的解決辦法

　　本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。

　　十二、協(xié)議的效力和變更

　　本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各持一份同具法律效力，本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)過雙方的書面同意。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　法定代表人：_________

　　_________年____月____日

　　項目前期策劃合同 8

　　甲方：_____________

　　乙方：____有限公司

　　雙方為了充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，在平等互利的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方的需求，特向乙方授權(quán)代理以下項目：

　　具體協(xié)議如下：

　　一、甲方需要委托公關(guān)策劃代理項目，必須確保該項目符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并且是正當合法的業(yè)務(wù)活動。

　　二、歡迎您加入我們作為公關(guān)企劃顧問單位的團隊。我們希望聘請您先生擔任委托項目的代理人，并與您簽訂相應(yīng)的公關(guān)顧問單位協(xié)議書，以確保合作的順利進行。請您為我們出具一份授權(quán)委托書并回復。

　　三、甲方在與乙方合作過程中應(yīng)當誠實地向乙方介紹相關(guān)情況，并提供必要的資料。同時，在合作過程中，如果發(fā)生任何情況的變化，甲方需要及時向乙方進行通報。

　　四、項目所需時間：

　　五、乙方負責接受委托并代理項目，將指派專人全權(quán)負責辦理。專人將定期或在必要時向甲方報告項目進展情況，以便甲方能夠協(xié)助配合。

　　六、為了更好地推進項目代理工作，甲方與乙方達成協(xié)議，允許由乙方派出的承辦人員以甲方的名義進行工作。

　　七、在代理過程中，乙方有義務(wù)向甲方如實通報實際情況，以免造成損失。若乙方不履行這一義務(wù)導致?lián)p失的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

　　八、代理費用：________

　　九、費用支付時間：____________

　　十、如乙方代理的項目如期保質(zhì)完成，甲方應(yīng)對乙方承辦人員進行一定的獎勵。

　　十一、由于乙方的`原因拖延時間或未達到預期效果，甲方將適當扣除代理費用。

　　十二、如乙方項目代理不成，不得收取甲方任何費用，退還甲方定金。除甲方同意支出的必要的差旅費、材料費、公關(guān)費由甲方負責，未經(jīng)甲方認可的開支由乙方自負。

　　十三、違約責任：由于一方違約，給對方造成損失，由違約方負責賠償。

　　十四、其它約定：________

　　十五、由于國家政策的變化，導致項目無法繼續(xù)進行時，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，各自承擔已支付費用的責任。

　　十六、未盡事宜雙方友好協(xié)商，補充條款與本協(xié)議具有同等效力。

　　十七、本協(xié)議有效期自____月____日起至____月____日止。

　　十八、本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，副本若干份。

　　甲方：________

　　代表：________

　　乙方：________

　　代表：________

　　____年____月____日

　　項目前期策劃合同 9

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受托方)：

　　為了，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求效率、誠實信用的原則，就甲方委托乙方完成項目的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。

　　一、策劃(咨詢)項目

　　1、(內(nèi)容見本合同書附件一)

　　2、(內(nèi)容見本合同書附件二)

　　3、

　　二、委托項目進度

　　1、第一階段：完成()，限期為自合同書簽訂之日起個工作日。

　　2、第二階段：完成()，限期為個工作日。

　　3、第三階段：完成()，限期為個工作日。

　　4、

　　上述工作在程序上順延，但實際執(zhí)行中有一定的交叉，總體累計時間不超過個工作日。

　　三、報送與確認方式

　　乙方在各階段規(guī)定期限內(nèi)完成既定任務(wù)，取得階段成果后報送甲方審定，甲方審定或要求乙方修訂的時間不在限定期限內(nèi)，審定通過后，由聯(lián)絡(luò)人以書面形式予以確認，確認之日為下一階段期限起始日。

　　四、合同金額及付款方式

　　1、合同總金額為萬元人民幣。

　　2、付款方式：

　　(1)自本合同書簽訂之日起日內(nèi)，甲方支付預付金萬元。

　　(2)第一階段任務(wù)完成并審定通過后日內(nèi)，付萬元。

　　(3)第二階段任務(wù)完成并審定通過后日內(nèi)，付萬元。

　　(4)

　　3、工作費用分擔：乙方去甲方處工作往返路費乙方承擔，在甲方處工作的交通、食宿費用由甲方承擔。

　　五、甲方責任與權(quán)利

　　1、指派專人(須書面指定)，作為聯(lián)絡(luò)人，負責與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；

　　2、為乙方工作及時提供所需的背景材料和信息；

　　3、為乙方各階段成果提出指導性要求，并在審定通過后及時給予書面確認；

　　4、及時向乙方支付報酬；

　　5、如果就委托項目內(nèi)容、期限作出了原則性改變的決策，應(yīng)及時通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時調(diào)整工作。

　　六、乙方責任與權(quán)利

　　1、由擔任專家組總負責人，指派擔任專門聯(lián)絡(luò)人；

　　2、按進度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時報審；

　　3、按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段成果；

　　4、自本合同規(guī)定的.項目完成后，提供年的咨詢服務(wù)，期間費用按本合同書第四條第3款執(zhí)行；期間的專題培訓、講課費用另議另計；

　　5、保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。

　　七、成果歸屬與冠名宣傳

　　1、成果歸屬甲方所有；

　　2、乙方對成果冠名宣傳的權(quán)利。

　　八、違約責任

　　1、由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承擔違約責任，并支付當期款項，無權(quán)要求返還預付金；

　　2、由于乙方原因推延進度，每推延一日向甲方支付當期款項萬分之三的違約金；

　　3、由于乙方原因中斷本協(xié)議履行，乙方無權(quán)要求當期款項，并返還預付金。

　　九、合同的終止

　　1、本合同履行完畢自動終止；

　　2、一方違約并承擔責任后自動終止；

　　3、任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽定終止協(xié)議；

　　4、甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

　　十、本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。

　　十一、本合同正本一式六份，甲、乙雙方各持三份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　附件一：()(項目建議書內(nèi)容)

　　附件二：

　　甲方：公章：

　　地址：郵編：

　　電話：

　　法定代表人：

　　乙方：公章：

　　地址：郵編：

　　電話：

　　法定代表人：

　　200年月日

　　項目前期策劃合同 10

　　委托人：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“甲方”)

　　聯(lián)絡(luò)地址：_________

　　受托人：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“乙方”)

　　聯(lián)絡(luò)地址：_________

　　甲、乙雙方基于平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同。

　　第一條：委托事項

　　甲方就在___________的“正地大廈(暫命名)”項目，委托乙方進行策劃代理(招商)工作。本項目指在該地塊上開發(fā)建造的物業(yè)。項目位置詳見附頁。

　　第二條：委托期限

　　1、本合同委托期限自雙方簽定本合同之日至項目竣工。

　　2、在合同履行期間，當甲方先于乙方完成招商工作時，本合同自動終止。

　　3、在本條所述期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將乙方策劃方案透露給第三方。

　　第三條：委托方式

　　本項目采取乙方負責前期策劃及后期代理(招商)的模式。乙方組織成立項目組(以下稱“項目組”)，對甲方委托之事項進行策劃、代理(招商)。

　　第四條：乙方義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)保證其具有履行本合同的主體資格和能力。

　　2、乙方應(yīng)組成不少于5人的項目組，其中包括一名資深策劃負責具體操作。對乙方委派的項目組成員，有工作能力不佳的或工作表現(xiàn)不良的，甲方有權(quán)提出調(diào)整要求，乙方應(yīng)及時予以調(diào)整。乙方如需更換項目組成員，必須事先說明理由并征得甲方同意。

　　3、乙方須運用乙方全公司各部門之力量及資源，支持項目組的工作。

　　4、乙方就甲方“正地大廈”項目前期策劃提供以下服務(wù)：

　　1)、前期市場調(diào)研：

　　針對上海市及周邊辦公樓、酒店和商業(yè)市場進行一手調(diào)研，對假定的目標對象做出研判以及中短期預測。

　　2)、項目整體戰(zhàn)略性定位：

　　在前期研究的基礎(chǔ)上制定概念性設(shè)計方案，并進行概念實驗。并在規(guī)定期限內(nèi)提出明確定位意見。

　　3)、項目具體實施建議：

　　在詳細調(diào)研市場現(xiàn)期需求、供給，以及競爭博弈分析之后，提出產(chǎn)品設(shè)計思路、細部控制，協(xié)助甲方及設(shè)計單位做好產(chǎn)品設(shè)計。

　　4)、上述前期策劃服務(wù)將于本合同簽定后30天后，經(jīng)完成初稿，經(jīng)甲方審核修正后，乙方提供最終報告。

　　5、乙方就甲方“正地大廈”項目代理(招商)提供以下服務(wù)：

　　1)、尋找專業(yè)經(jīng)營公司對物業(yè)進行管理經(jīng)營，獲得長期穩(wěn)定的`經(jīng)營收益；

　　2)、尋找有實力的企業(yè)對項目進行接盤，獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益。

　　6、乙方定期(每月不少于1次)以書面形式及時反饋市場信息和答復甲方查詢。

　　7、乙方應(yīng)依法策劃，不得發(fā)生損害甲方企業(yè)信譽、經(jīng)濟利益及欺騙客戶的行為，否則乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

　　8、在甲方未正式向第三方公開前，對與本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的規(guī)劃方案等內(nèi)容，甲乙雙方均負有保密義務(wù)。

　　9、甲方在必要時，可召集項目組成員討論相關(guān)事宜，乙方應(yīng)予以積極配合，并將討論意見寫入該月或次月的書面報告中。

　　10、乙方的工作應(yīng)基本服從甲方工作的進展要求。

　　11、乙方應(yīng)對其提供的資料、數(shù)據(jù)及策劃方案的真實性、準確性負責，否則乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

　　12、乙方提供的最終成果為：

　　1)項目策劃綜合報告一份。

　　2)項目調(diào)研資料原件(包括文字、聲像資料)

　　3)項目成果的計算機數(shù)據(jù)文件備份一套。

　　第五條：甲方義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)保證其具有履行本合同的主體資格和能力。

　　2、考慮到項目地處遠郊，甲方將盡量在甲、乙方公司辦公地點召開相關(guān)會議。

　　3、甲方應(yīng)保證該項目土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)合法、真實、清晰，并及時提供該項目與本合同相關(guān)的法律文書。

　　4、甲方應(yīng)保證產(chǎn)品的優(yōu)良品質(zhì)。

　　5、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付相關(guān)費用。

　　6、甲方應(yīng)及時提供該項目的面積、設(shè)施及相關(guān)的法律文書等詳細內(nèi)容。如因甲方所提供的該項目與本合同相關(guān)的文書不合法、不準確、不完備以及因甲方其他原因致使本合同不能履行時，甲方應(yīng)承擔因此導致的相應(yīng)法律責任。

　　第六條：策劃服務(wù)費及支付方式

　　1、本合同下甲方應(yīng)支付給乙方的前期策劃服務(wù)費首付款為人民幣____萬元整，簽約后一周內(nèi)支付。前期策劃報告完成后，一周內(nèi)甲方再支付乙方前期策劃費貳萬元整。

　　2、本合同下甲方應(yīng)支付給乙方的代理(招商)服務(wù)費：

　　1)若成功尋找到經(jīng)營合作伙伴，則收取年經(jīng)營回報的1/12作為代理傭金。

　　2)若成功完成項目轉(zhuǎn)讓，則收取轉(zhuǎn)讓總金額的1%作為代理傭金。

　　3)支付方式：若成功尋找到經(jīng)營合作伙伴或完成項目轉(zhuǎn)讓，則根據(jù)相應(yīng)傭金比例在簽約后一個月內(nèi)支付代理傭金。

　　第七條：違約責任

　　若甲乙雙方中的任何一方違反本合同，均應(yīng)承擔違約責任。違約金為相應(yīng)項目代理費用金額的5% 。

　　第八條：其他

　　1)本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后即為生效。

　　2)本合同附件為本合同的組成部分，與本合同不可分割，與本合同具有同等效力。

　　3)本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　附件1：項目位置圖

　　甲方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

　　甲方簽字蓋章：_______乙方簽字蓋章：_______

　　聯(lián)絡(luò)地址：_________聯(lián)絡(luò)地址：_________

　　聯(lián)絡(luò)電話/傳真：_____聯(lián)絡(luò)電話/傳真：____________

　　簽約時間：________簽約時間：____________

　　項目前期策劃合同 11

　　委托方（以下簡稱甲方）：__________

　　代理方（以下簡稱乙方）：__________

　　甲方為__________ 房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。甲乙雙方本著友好合作的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方代理“ 房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：

　　一、委托內(nèi)容及期限

　　1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“ 房地產(chǎn)項目”（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。委托銷售項目總面積約 __________平米，其中住宅__________ 平米，門店 __________平米，車庫 __________平米，地下室 __________平米。（以上物業(yè)均以甲方提供的具體房源為準，具體房源情況作為本合同附件執(zhí)行。）

　　2、委托期限：自 __________年__________ 月__________ 日起至 __________年 __________月 __________日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。

　　3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

　　二、銷售底價、傭金及支付方式

　�。ㄒ唬╀N售底價：雙方在簽訂本合同后于正式銷售前協(xié)商確定住宅、車庫、地下室、商業(yè)的銷售底價，并由乙方制定各層分戶底價后報甲方簽字蓋章確認后執(zhí)行，且作為雙方結(jié)算傭金的依據(jù)，銷售底價一經(jīng)確定，甲乙任何一方不能擅自變更。

　　（二）傭金提�。�

　　1、乙方住宅部分（含車庫）的代理傭金為該項目住宅部門總成交額的__________ %；在此基礎(chǔ)上該項目住宅銷售均價超出雙方確定的底價后乙方提取底價分成作為獎勵。乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按比例分成（甲方占__________ %，乙方占__________ %）。

　　2、商業(yè)部分的銷售代理傭金為該項目商業(yè)部分總成交額的__________ %。商業(yè)部分的底價分成在開盤前協(xié)商確定，分成比例同住宅。

　　3、甲方關(guān)系戶所購房屋計入乙方銷售任務(wù)。

　　（三）傭金支付方式：

　　1、上述3條傭金的結(jié)算，以每月5日和20日為結(jié)算日，甲方每月10日和25日前向乙方支付當次應(yīng)得銷售傭金及分成。

　　2、一次性付款客戶，在客戶交納全部房款后甲方向乙方結(jié)算全部應(yīng)得

　　傭金；貸款客戶，在客戶交納首付款后，甲方按客戶回款比例向乙方結(jié)算傭金；分期付款客戶，客戶交納首付簽訂購房合同后，甲方按成交金額向乙方結(jié)算全部應(yīng)得傭金。

　　如客戶交納首付款后因貸款手續(xù)不能正常辦理發(fā)生退房的情況，乙方應(yīng)將該套房已結(jié)傭金退還甲方。

　　3、乙方收到傭金后給甲方開具收據(jù)。

　　三、雙方權(quán)利與職責

　�。ㄒ唬┘追綑�(quán)利與職責

　　1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

　　2、保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

　　3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

　　4、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

　　5、負責在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負責設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前日可完全進場使用，積累客源。

　　6、負責辦理銀行按揭手續(xù)。

　　7、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

　　7、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

　�。ǘ┮曳綑�(quán)利和職責

　　1、本合同簽定之日起 __________個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。

　　2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等）。

　　3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。

　　4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

　　5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。

　　6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。

　　7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。

　　8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。

　　9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　10、負責分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。

　�。ㄈ┕餐熑�

　　1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

　　2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

　　3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。

　�。ㄋ模㈦p方應(yīng)達到的工作目標

　　1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責”中規(guī)定的工作。

　　2、乙方銷售目標：

　　第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的__________ %。

　　第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的__________ %。

　　第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的.__________ %。

　　3、如該項目建設(shè)進度有變化，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

　　三、營銷代理費的計算及支付方式

　�。ㄒ唬┎邉澷M

　　乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣 __________元整。

　�。ǘ┐矸⻊�(wù)費

　�。�1）雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的__________ %收取，并按月結(jié)算。

　�。�2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。

　�。�3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費。

　�。�4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。

　　四、合同終止事由

　　本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

　　1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

　　2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。

　　五、爭議的解決

　　在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

　　六、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方：__________

　　法人代表：__________

　　電話：__________

　　乙方：__________

　　法人代表：__________

　　電話：__________

　　__________年 __________月__________ 日

　　項目前期策劃合同 12

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、誠實信用的原則，并根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，訂立本合同。

　　第一條合同目的

　　鑒于乙方在房地產(chǎn)行業(yè)上擁有非常豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，本合同簽訂的主要目的是乙方利用其在房地產(chǎn)行業(yè)上豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識為甲方投資開發(fā)的 “____________”(暫定名)旅游度假酒店項目(以下簡稱“項目”)進行市場分析與研判、賣點梳理與核心價值的歸納得出最精準的市場定位、產(chǎn)品定位及產(chǎn)品細分并指導設(shè)計公司調(diào)整出最佳總平與戶型、景觀等方案;制定出最佳的營銷策劃方案(包括價格定位和執(zhí)行方案等);提供最佳的物業(yè)(增值)服務(wù)建議，以便本“項目”適應(yīng)市場需求適銷對路和實現(xiàn)經(jīng)濟回報最佳的效果。

　　第二條乙方服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)費

　　為實現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)多次協(xié)商確定的本合同第一條合同目的，乙方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下三個階段：第一階段，乙方通過市場調(diào)研與分析提供精準的市場及產(chǎn)品定位思路并對項目原方案作出評估意見和指導設(shè)計公司調(diào)整出項目的總平方案、戶型方案(并盡量確保原規(guī)劃面積不減少)、景觀方案、廣告等相關(guān)方案;第二階段，制定出最佳的營銷策劃方案，應(yīng)包括對區(qū)域市場及SWOT分析等綜合分析后提出的營銷執(zhí)行策劃案，價格定位，第三階段提供最佳的物業(yè)服務(wù)建議。三個階段的具體服務(wù)細則提綱以下述各階段內(nèi)容為準，并提出對應(yīng)研究報告(注須有必要的數(shù)據(jù)支撐和推理與專業(yè)判斷)，完成本合同目的工作內(nèi)容的全部服務(wù)費共計 _________元人民幣。

　　第一階段:提供精準的市場及產(chǎn)品定位方案

　　市場及產(chǎn)品定位方案包括但不限于以下幾個方面的闡述：

　　1、從市場細分的角度對本項目及產(chǎn)品定位。

　　(1)心理需求細分。結(jié)合成都人不同的生活方式和個性等實際情況，分析本項目潛在消費者的心理需求。(2)家庭組成細分。結(jié)合成都市的家庭數(shù)量及結(jié)構(gòu)等實際情況，從一個家庭的角度分析本項目潛在消費者的心理需求。(3)地理環(huán)境細分，包括自然地理環(huán)境、經(jīng)濟地理環(huán)境和人文環(huán)境方面內(nèi)容。結(jié)合本項目所處的地形、地貌、氣候條件、距離市中心的遠近、交通便利、文化教育情況等實際情況，分析本項目潛在消費者的心理需求。

　　2、根據(jù)市場調(diào)研情況對本項目及產(chǎn)品定位。

　　對整個市場(包括周邊市場)競爭的情況，競爭對手的樓盤類型，銷售，潛在目標人群的需求等進行充分的調(diào)研后，結(jié)合調(diào)研的情況對本項目及產(chǎn)品定位。

　　3、從本項目品牌形象的角度對本項目及產(chǎn)品定位。

　　結(jié)合綠色家園，包括園林生態(tài)，體育健身、休閑、養(yǎng)生、美食、醫(yī)療保障、物業(yè)特殊服務(wù)、文化氛圍等方面分析本項目潛在消費者的`心理需求。

　　4、結(jié)合本項目真正的賣點對本項目及產(chǎn)品定位。

　　根據(jù)本項目的實際情況，對本項目文化定位，以突出本項目所蘊涵的文化氛圍;對本項目智能化定位突出小區(qū)的設(shè)施和物業(yè)管理的智能手段;概念定位突出感性消費時代的概念營銷等�？傊\用乙方的豐富經(jīng)驗和專業(yè)知識，分析出本項目及產(chǎn)品與眾不同的特色。

　　5、通過上述市場、賣點、功能、產(chǎn)品及細分定位工作后，對甲方項目已有的總平及戶型、景觀、廣告等方案，進行評估，提出調(diào)整意見，并與甲方一起參與和對應(yīng)設(shè)計公司的各種工作討論，共同修訂出修改調(diào)整方案。

　　第二階段：制定出最佳的營銷策劃方案。

　　營銷策劃方案包括但不限于以下幾個方面的闡述(順序可按實際重新排列)：

　　1、基本面陳述

　　2、本項目獨特的資源分析

　　3、物業(yè)管理的描述

　　4、營銷主題方案

　　5、營銷戰(zhàn)略總體構(gòu)想

　　6、工作重點

　　7、市場分析

　　就成都市及等房市進行深度調(diào)查分析。

　　8、項目分析

　　(1)本項目概況;(2)本項目優(yōu)勢分析;(3)本項目劣勢分析。

　　9、市場定位

　　(1)目標客戶定位;(2)價格定位。

　　10、宣傳工作安排

　　11、推廣基礎(chǔ)部分設(shè)計思路

　　12、廣告計劃

　　13、分階段廣告策略與主題

　　14、媒介策略

　　15、媒介選擇標準

　　16、媒介組合

　　17、廣告發(fā)布時機

　　18、營銷全環(huán)節(jié)作用

　　19、營銷整合

　　20、開盤銷售促進

　　21、本項目銷售體系

　　22、銷售階段與目標

　　23、前沿強銷期

　　24、持續(xù)強銷期

　　25、銷售中心效能管理

　　26、銷售管理

　　27、售樓部職能

　　28、銷售體系架構(gòu)及職能

　　29、績效考核

　　30、營銷及兼職業(yè)務(wù)人員獎勵實施辦法

　　31、協(xié)助甲方全過程對售樓部裝修調(diào)整、軟飾和沙盤、樓書、DM單、3D 動畫、戶外廣告，賣場體驗和樣板區(qū)的體驗等給予詳細建議，和對營銷人員進行必要的培訓等。

　　第三階段：提供最佳的物業(yè)服務(wù)建議。

　　結(jié)合本項目實際情況，根據(jù)潛在業(yè)主的心理需求，提出最合適本項目的物業(yè)服務(wù)建議。

　　第三條階段性工作成果的提供期限和驗收程序及費用的支付。

　　1、本合同簽訂之日期 30 日內(nèi)，乙方向甲方提供本項目精準的市場及產(chǎn)品定位方案，其中書面報告各壹式貳份(加蓋單位公章，本合同上確定的工作聯(lián)系人簽字)及相應(yīng)的電子版一份。甲方收到該方案5個工作日內(nèi)經(jīng)審核初步認可后，書面簽字確認。如沒有書面簽字確認，則視為不同意乙方提供的方案。經(jīng)甲方提出意見后，乙方可予以修改，直到方案經(jīng)甲方書面簽字同意為止。第一階段的方案經(jīng)甲方同意后，5個工作日內(nèi)，甲方將元( 萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬戶上。本合同簽訂之日起45日內(nèi)，乙方向甲方提交的本項目的市場及產(chǎn)品定位方案仍不能獲得甲方的書面同意，則甲方有權(quán)單方面通知乙方解除本合同，并不支付乙方任何費用。在乙方協(xié)助甲方與對應(yīng)的設(shè)計公司調(diào)整出總平、戶型、景觀、廣告方案后5個工作日內(nèi)甲方將元( 萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬戶上。

　　2、第一階段的方案經(jīng)甲方同意之日起30日內(nèi)，乙方向甲方提交本項目最佳的營銷策劃方案，其中書面報告各壹式貳份(加蓋單位公章、本合同上確定的工作聯(lián)系人簽字)及相應(yīng)的電子版一份。甲方收到該方案5個工作日內(nèi)經(jīng)審核同意后，書面簽字確認。如沒有書面簽字確認，則視為不同意乙方提供的方案。經(jīng)甲方提出意見后，乙方可予以修改，直到方案經(jīng)甲方書面簽字同意為止。第二階段的方案經(jīng)甲方同意后，5個工作日內(nèi)，甲方將元( 萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬號上。第一階段的方案經(jīng)甲方同意之日起45日內(nèi)，乙方向甲方提交的本項目最佳的營銷策劃方案仍不能獲得甲方的書面同意，則甲方有權(quán)單方面通知乙方解除本合同，并不支付乙方第二階段(含第二階段)以后的任何費用。在乙方協(xié)助甲方和對應(yīng)的設(shè)計公司調(diào)整出沙盤、樓書、DM單等VI系統(tǒng)和銷售體驗方案后5日內(nèi)甲方將元( 萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬戶上。

　　3、第二階段的方案經(jīng)甲方同意之日起30日內(nèi)，乙方向甲方提交本項目最佳的物業(yè)服務(wù)建議，其中書面報告各壹式貳份(加蓋單位公章、本合同上確定的工作聯(lián)系人簽字)及相應(yīng)的電子版一份。甲方收到該方案5個工作日內(nèi)經(jīng)審核同意后，書面簽字確認。如沒有書面簽字確認，則視為不同意乙方提供的建議。經(jīng)甲方提出意見后，乙方可予以修改，直到建議經(jīng)甲方書面簽字同意為止。第三階段的建議經(jīng)甲方同意后5個工作日內(nèi)，甲方將元( 萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬戶上。第二階段的方案經(jīng)甲方同意之日起45日內(nèi)，乙方向甲方提交的本項目最佳的物業(yè)服務(wù)建議仍不能獲得甲方的書面同意，則甲方有權(quán)單方面通知乙方解除本合同，并不支付乙方第三階段(含第三階段)以后的任何費用。

　　4、甲方項目一期開盤銷售70%后，一次性支付元( 萬元整)人民幣到本合同乙方確定的賬戶上。

　　5、乙方指定賬號：

　　開戶行：

　　開戶名稱：

　　賬號：

　　開戶行地址：

　　第四條權(quán)利義務(wù)。

　　1、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　(1)乙方所提交的工作成果是否合格，由甲方?jīng)Q定。

　　(2)甲方有義務(wù)根據(jù)本合同的約定按時、足額的向乙方支付服務(wù)費用。

　　(3)甲方僅向乙方提供本項目本身的相關(guān)資料，其他基礎(chǔ)資料包括市場調(diào)研等應(yīng)由乙方獨立完成。

　　2、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　(1)乙方須為本項目的順利執(zhí)行而成立專門的項目小組，小組成員在房產(chǎn)行業(yè)須具備非常豐富的專業(yè)知識和經(jīng)驗。

　　(2)乙方須與甲方保持密切聯(lián)系，對甲方提供的與本合同履行有關(guān)的各項合理要求應(yīng)積極配合和必要的現(xiàn)場指導。

　　(3)乙方應(yīng)保證所提交的服務(wù)內(nèi)容真實可信，并確保方案和建議的及時性，同時確保方案和建議的質(zhì)量和深度。乙方提出的方案或建議等工作成果雖經(jīng)甲方簽字同意，對甲方未能一次性提出的修改方案及意見也應(yīng)認真考慮并作出調(diào)整方案，否則甲方有權(quán)通知乙方解除本合同。

　　(4)乙方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定按時、足額的從甲方取得本合同約定的服務(wù)費。

　　(5)成立專門項目管控小組，為保證項目按質(zhì)按量推進項目并整體把控，由易帥擔任項目總負責，并組建項目執(zhí)行團隊。

　　第五條違約責任。

　　因任何一方的過錯給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任

　　第六條保密條款

　　1、乙方向甲方提交的方案或建議等的知識產(chǎn)權(quán)均歸甲方所有，甲方享有自由處置的權(quán)利。乙方對上述方案和建議的內(nèi)容進行保密，保密期至本項目正式交付給業(yè)主之日的三個月內(nèi)。

　　2、乙方應(yīng)對甲方提供給乙方的資料、文件等采取保密措施，否則乙方無條件承擔全部責任及后果。

　　3、乙方承諾為甲方提供的信息途徑、各類資料、報告及工作成果等均符合法律規(guī)定，如侵犯任何第三方權(quán)益的由乙方承擔責任，與甲方無關(guān)。

　　第七條其他

　　1、甲乙雙方分別指定的聯(lián)系人為：與。

　　2、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議

　　3、本合同如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方或乙方所在地人民法院起訴。