物流園區(qū)項目建議書

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　　物流園區(qū)項目建議書【1】

　　一、項目概況

　　(一)項目名稱

　　小龍物流園區(qū)建設

　　(二)項目類別

　　產業(yè)園區(qū)

　　(三)項目地點

　　南充市高坪區(qū)十里工業(yè)街經濟技術開發(fā)區(qū)

　　(四)建設條件

　　區(qū)位優(yōu)勢突出，屬投資開發(fā)的黃金口岸。

　　自1992年成立以來，投資上億元完善了水、電、氣、路、通訊等基礎設施建設，已引進川中油氣開發(fā)采油基地、順生制藥等企業(yè)82個，完成投資3.3億元。

　　根據南充市發(fā)展規(guī)劃，開發(fā)區(qū)是南充市政府確立的發(fā)展倉儲、物流的一類工業(yè)園區(qū)

　　二、項目背景和政策支持

　　(一)項目提出的背景和必要性

　　南充十里工業(yè)街經濟技術開發(fā)區(qū)是省級經濟技術開發(fā)區(qū)，位于南充市高坪區(qū)境內，地處嘉陵江畔，北起龍門鎮(zhèn)，南至都京鎮(zhèn)，沿公路兩側展開，規(guī)劃面積50平方公里，分為龍門、小龍、小龍門、高坪、江東新區(qū)、林-海工業(yè)園區(qū)6個開發(fā)園區(qū)，其中小龍小區(qū)為起步區(qū)，面積3平方公里。

　　達成鐵路與已開工建設的蘭渝鐵路在區(qū)內交匯，83萬噸級的貨運站建在區(qū)內，繞城高速公路橫穿小區(qū)，江東大道縱貫區(qū)內，嘉陵江清泉寺大橋將小區(qū)與市中心連成一體。

　　(二)政策支持

　　為充分發(fā)揮南充的區(qū)位優(yōu)勢和商貿優(yōu)勢，積極對接川東北地區(qū)和成渝經濟區(qū)的開發(fā)、承接兩個特大城市的輻射，促進南充市的迅速發(fā)展，在區(qū)域競爭中取得優(yōu)勢，2005年南充市確定了“把南充建設成為川東北區(qū)域中心城市”的戰(zhàn)略決策，開發(fā)區(qū)是南充市政府確立的發(fā)展倉儲、物流的一類工業(yè)園區(qū)，凡入駐園區(qū)的企業(yè)一律享受盛市出臺的相關優(yōu)惠政策。

　　(三)對投資商的要求

　　1、投資方須具有法人資格，具有相關投資條件;

　　2、投資方有一定的經濟實力和經營經驗。

　　三、項目選址和環(huán)境

　　(一)項目選址

　　小龍物流園區(qū)依托位于高坪區(qū)的南充火車東站建設，初步規(guī)劃面積3平方公里。

　　該區(qū)域水、陸、空立體交通網絡發(fā)達，地理位置優(yōu)越，處于成(成都)、南(南充)、渝(重慶)經濟圈金三角區(qū)，有達成鐵路最大的貨運站，是4條高速公路的交匯點，距機場2公里，距南充港5公里。

　　(二)綜合環(huán)境

　　高坪區(qū)地處南充市城區(qū)東大門，與市中心僅一江之隔，5座嘉陵江大橋將城區(qū)與市中心緊密連為一體，國道318線、成南、南廣(安)、南渝以及繞城高速公路匯接于此，輻射全境，達成鐵路有全線最大的二級貨運站位于境內小龍鎮(zhèn)，建設中的蘭渝鐵路在此與達成線呈“十”字交匯;嘉陵江橫貫全境，水運上通廣元，下達重慶與長江相匯，直達武漢、上海，四通八達的立體交通網絡已經形成。

　　(三)項目投資的必要性

　　南充市作為川東北區(qū)域中心城市，處于廣安、達州、巴中、廣元、遂寧五市包圍中心，自古就有“西通蜀都、東向鄂楚、北引三秦、南聯重慶”的區(qū)位優(yōu)勢，商貿服務業(yè)一直是南充傳統的優(yōu)勢產業(yè)，在川東北地區(qū)具有較強的幅射力，是川東北地區(qū)經濟、商貿、金融、科技和文化中心和重要的交通樞紐。

　　小龍物流園區(qū)是南充市委政府為充分發(fā)揮南充的區(qū)位優(yōu)勢和商貿優(yōu)勢，積極對接川東北地區(qū)和成渝經濟區(qū)的開發(fā)、承接兩個特大城市的輻射，促進南充市的迅速發(fā)展而特別打造的現代交通樞紐和商貿物流中心，有著其它地區(qū)不可攀比的獨特優(yōu)勢。

　　所以，園區(qū)是承載物流業(yè)發(fā)展的理想場所。

　　四、項目開發(fā)思路及初步規(guī)劃

　　(一)本項目開發(fā)的目標

　　根據川東北地區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及南充市貿易發(fā)展規(guī)劃分析，小龍物流園區(qū)的目標市場主要是為建材、農資、特色農產品、糧油食品提供交易、存儲、加工和配送等一體化服務。

　　(二)總體規(guī)劃布局

　　根據對各功能區(qū)儲存能力和容納能力的估算，考慮到城市規(guī)劃要求，農民安置點，預留用地以及現有小龍貨運站的規(guī)模，按照平均土地使用率50%計算，預測到2015年小龍物流園區(qū)總共需要占地面積688萬平方米，建筑面積172萬平方米。

　　考慮到實際地形要求，實際規(guī)劃占地面積696.7萬平方米，建筑面積167萬平方米。

　　(三)建設周期

　　總共6年。

　　其中：一期物流園區(qū)基本基礎設施建設階段，建設周期1年。

　　二期第三方物流中心建設階段，建設周期1年。

　　三期建設農產品交易和配送區(qū)，建設周期2年。

　　四期物流園區(qū)能力擴大和完善階段，建設周期2年。

　　五、項目財務分析

　　(一)投資估算

　　根據南充同類建筑數據，辦公建筑成本按2000元/平方米計算，倉庫建筑成本按1200元/平方米計算，道路建設成本按180元/平方米計算。

　　按照以上標準，小龍物流園區(qū)總建筑投資為30億元。

　　(二)收益

　　小龍物流園區(qū)的建設，將為南充市產生巨大的財政收入，根據初步測算，物流園區(qū)最終建成后，商品年交易額將達到150億元,產生年稅收7億元。

　　按照15年收回投資，平均利潤率10%計算，將產生年稅收0.3億元。

　　因此，本項目投產建成15年后最終將產生平均年稅收7.3億元。

　　(三)資金籌措方式

　　獨資、合資、合作。

　　物流園區(qū)項目建議書【2】

　　項目概述：

　　農墾企業(yè)作為我國農業(yè)發(fā)展的一面旗幟，自從新中國成立以來農墾區(qū)的建設對于我國農業(yè)經濟發(fā)展發(fā)揮著重要的作用。

　　例如具有“中華大糧倉”之稱的北大荒集團(隸屬黑龍江農墾)，從解放初期的艱苦創(chuàng)業(yè)到改革開放時期的深度改革，以及到現在大力發(fā)展產業(yè)經濟，以“北大荒集團”為實體上市。

　　在這60多年的時間里，農墾在我國農業(yè)經濟的發(fā)展中一直起著重要的作用。

　　農墾企業(yè)的發(fā)展史也是我國農業(yè)經濟的發(fā)展史，農墾企業(yè)的發(fā)展關系著我國農業(yè)經濟的發(fā)展，也代表著我國農業(yè)先進生產力水平。

　　在市場經濟的今天，農墾企業(yè)更是在我國農業(yè)經濟的發(fā)展中起著示范作用。

　　但是如何更好的發(fā)揮農墾企業(yè)的作用，以市場需求為出發(fā)點，提升農墾企業(yè)的經濟效益和生產力水平，是政府、企業(yè)和社會各方面值得關注的問題。

　　本項目建議書從農墾企業(yè)的現狀、存在問題和優(yōu)勢等方面分析入手，提出建設以農墾企業(yè)為龍頭的現代化精品農副產品物流園區(qū)，以滿足農墾企業(yè)發(fā)展的需要，提高農墾企業(yè)經濟效益，推動我國農業(yè)經濟的發(fā)展。

　　為適應市場的需求，我們將用3-5年時間，投資100億元，分別在沈陽、西安、天津、上海、成都、武漢、鄭州、深圳、南昌、�？诘鹊亻_發(fā)建設10個綠色、高新、便捷的，以農墾企業(yè)為龍頭的現代化精品農副產品物流園區(qū)，從而推動農墾企業(yè)以及我國農業(yè)經濟的深度發(fā)展。

　　現代化精品農副產品物流園區(qū)集農副產品展示、農副產品交易、國際貿易、代理銷售、商務洽談、質量檢測、倉儲配送、流通加工、電子商務、信息服務、電子結算、停車以及生活配套服務等功能于一身，形成農副產品市場的價格機制以及市場信息反饋系統，指導著市場價格的走勢。

　　全部園區(qū)建成后年交易額將超過1000億元。

　　一、項目背景

　　1、農墾企業(yè)的現狀

　　“十六大”中央強調，要探索解決“三農”問題的新思路、新辦法，徹底轉變傳統的粗放型農業(yè)增長方式，促進農業(yè)向集約化、規(guī)模化、商品化、產業(yè)化方向發(fā)展。

　　農業(yè)發(fā)展中，農墾企業(yè)的發(fā)展代表著中國農業(yè)的整體水平，著重發(fā)展農墾企業(yè)，以農墾企業(yè)為示范，帶動周邊農業(yè)的發(fā)展，為我國發(fā)展農業(yè)的新思路。

　　農墾農業(yè)產業(yè)化經營的主導產業(yè)主要是種植業(yè)、畜牧業(yè)、林特產業(yè)、水產業(yè)以及其他產業(yè)。

　　在種養(yǎng)業(yè)中以糧棉油業(yè)和肉業(yè)、奶業(yè)為主。

　　如：北方墾區(qū)的大豆業(yè)、精米業(yè)、棉花業(yè)、乳業(yè)和畜牧業(yè)，沿海墾區(qū)的外向型和高效農業(yè)，城郊墾區(qū)的乳業(yè)、菜籃子、都市服務業(yè)，南方墾區(qū)的橡膠、糖、劍麻和熱作產業(yè)以及其他墾區(qū)的現代流通業(yè)、農產品加工業(yè)、房地產業(yè)、觀光旅游業(yè)、釀酒和制藥業(yè)等。

　　各墾區(qū)依照當地的優(yōu)勢，制定契合實際的發(fā)展戰(zhàn)略，都呈現出良好的發(fā)展趨勢，在全國和當地都具有很大的影響。

　　近年來，農墾系統以實施大豆、天然橡膠、奶業(yè)、種業(yè)、無公害食品產業(yè)發(fā)展行動計劃為重點，努力提高現代農業(yè)建設水平，形成了一些名牌產品，如：海南農墾出品的“神泉牌”臺農1號芒果，經農業(yè)部和聯合國糧食組織專家評定，被授予“中國果王”稱號，貴妃芒果獲“中國果后”稱號。

　　2、農墾企業(yè)存在的問題

　　自農墾改革發(fā)展，農墾系統著力推進產業(yè)、體制、機制、市場、人才五大創(chuàng)新，全面實施五大行動計劃，扎實推進產業(yè)化、集團化和股份化改革，實現了經濟高速增長，經濟效益大幅度提高，綜合競爭力進一步增強，在整個國民經濟中的地位顯著提高。

　　但是農墾企業(yè)在發(fā)展中仍然存在著很多的問題，制約著農業(yè)企業(yè)以及農業(yè)經濟的快速發(fā)展。

　　存在的主要問題歸納如下：

　　(1)產品結構與外部環(huán)境不相適應。

　　現階段，大部分墾區(qū)農業(yè)產業(yè)結構單一，產品層次不高，對于市場的需求理解不夠，依舊在“埋頭苦干”，市場機制不靈活。

　　(2)農業(yè)產業(yè)化進程發(fā)展不快，勞動就業(yè)和再就業(yè)壓力增大。

　　在國家政策的支持下，農業(yè)向集約化、規(guī)模化、商品化、產業(yè)化方向發(fā)展的速度不快，雖然產業(yè)化的路子已經初見端倪，但是還沒有明顯的效果。

　　農產品深加工不夠，沒有能創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。

　　(3)農產品銷售困難，銷售價格不穩(wěn)定，農業(yè)生產效益明顯下降。

　　因季節(jié)性因素，農產品在出產時，往往量很大，對于水果等不能長時間儲存的產品，更是需要快速的銷售出去，但目前農產品銷售渠道單一，更多的依靠政府的協調作用，企業(yè)對于產品價格的控制力比較弱。

　　(4)農產品加工增值率和產品科技含量不高，精深加工品比重低，自主創(chuàng)新的意識和創(chuàng)新能力不強。

　　雖然在部分農墾企業(yè)已經形成了一些名牌產品，但是大部分產品以及一些增值率高的產品還沒有很好的開發(fā)、利用。

　　3、農墾企業(yè)的優(yōu)勢

　　農墾企業(yè)作為我國農業(yè)經濟以及農業(yè)先進生產力的代表，存在著一般農業(yè)企業(yè)或其他形式下農業(yè)耕作無法比擬的優(yōu)勢：

　　(1)農墾企業(yè)綠色食品、有機農業(yè)和特色農業(yè)品種發(fā)展較快。

　　農墾企業(yè)更多的接觸新型的農產品品種，更方便的能應用先進的農業(yè)技術，對產品進行控制。

　　(2)抵御自然災害的能力強。

　　農墾企業(yè)因規(guī)模大，種植面積大，對于自然災害的能力控制的力度比較大。

　　往往利用專業(yè)的設備對惡劣天氣的預報以及預防。

　　(3)生產工具條件先進。

　　生產條件和先進的機械化裝備居全國領先地位。

　　(4)墾區(qū)職工文化層次較高。

　　農業(yè)科學技術人員，專業(yè)的農業(yè)操作人員使得農墾企業(yè)在種植農產品時，能更好的把握農業(yè)植株的培育、生長。

　　(5)技術優(yōu)勢。

　　科研單位技術創(chuàng)新和全程服務以及對于農墾企業(yè)的技術支持，使農場建植、工廠化生產加工等工作在科學的方法和有效技術的指導下，高效率的進行。

　　科研單位與農墾企業(yè)之間的合作，達到了技術研究和開發(fā)推廣相結合，確保成果的先進性和實用性的效果。

　　也培養(yǎng)了一大批具有高新理論和實踐經驗的科技隊伍。

　　為農業(yè)經濟的發(fā)展提供了強有力的支持。

　　4、農墾企業(yè)發(fā)展趨勢

　　(1)科學化。

　　現代科技正迅速地向農業(yè)生產、加工等領域滲透，科技進步日益成為農業(yè)發(fā)展的主要動因。

　　只有依靠現代化的科學技術，農墾企業(yè)才有先進的裝備設施、先進的生產管理，勞動者自身的技術素質才能得以提高。

　　(2)集約化。

　　集約化主要是指現代農業(yè)的增長方式由粗放型向集約型轉變。

　　首先是由單純地注重數量和速度增長，轉到依靠優(yōu)化產業(yè)和產品結構，提高增長的質量和效益上來。

　　二是由單純地依靠資源的外延開發(fā)，轉到依靠提高資源利用率和持續(xù)發(fā)展能力的方向上來。

　　三是改單純注重物質、資金投入，依靠科技進步，提高物質和資金利用率來實現農業(yè)增長。

　　(3)市場化。

　　現代農墾企業(yè)在市場經濟條件下進行發(fā)展的必然要求，建立完善的農業(yè)生產要素市場和農產品銷售市場體系，是實現農業(yè)資源合理配置的前提。

　　在全球經濟一體化的進程中，現代農業(yè)生產已不再局限于一個國家或一個地區(qū)，而是要面向整個國際市場。

　　5、結論

　　為深化農墾企業(yè)改革，提高農墾企業(yè)產品知名度，創(chuàng)造品牌聚合效應，建立網絡立體的銷售體系，順應市場需求，開發(fā)建設“現代化精品農副產品物流園區(qū)”，將成為農副產品銷售網絡的連接點，極大的推動農業(yè)經濟的發(fā)展。

　　二、項目的必要性、可行性和優(yōu)勢

　　1、市場情況

　　統計顯示，2008年我國農產品流通交易額達15000億元左右，占農業(yè)產值的45%以上，農產品流通對農業(yè)產業(yè)經濟的貢獻率逐漸提高。

　　據統計，2008年全國糧食產量52850萬噸，比上年增加2690萬噸，增產5.4%;肉類總產量7269萬噸，比上年增長5.9%;牛奶產量3651萬噸，增長3.6%;禽蛋產量2638萬噸，增長4.3%;水產品產量4895萬噸，增長3.1%。

　　近十年來，我國農副產品產量持續(xù)增加，物流流通量也相應增長，社會對于物流需求加大。

　　農墾企業(yè)近年來農副產品產量也是節(jié)節(jié)攀高。

　　2008年全國農墾主要農產品產量：糧食產量2421萬噸，比上年增長13%;棉花產量164萬噸，增長3.8%;油料產量78萬噸，比上年增長29.8%;肉類產量192萬噸，比上年增長8.4%;牛奶產量320萬噸，比上年增長10.2%;禽蛋類產量25萬噸，比上年增長6.8%;水產類97萬噸，比上年增長2.2%。

　　通過2008年數據可以看出，農墾企業(yè)占我國農產品比例很大，規(guī)模化、產業(yè)化優(yōu)勢明顯，農產品多數通過“無公害、綠色、有機農產品”認證，為農副產品類中的名優(yōu)產品。

　　在人民生活水平提高的今天，人們更注重健康的生活、健康的飲食，“綠色、無公害、有機農產品”等品質高，更安全的農副產品為人們所推崇。

　　此類高品質的農副產品市場前景廣闊，市場需求量逐年增大，是消費者信得過的，也是社會消費的趨勢。

　　2.、建立精品物流園區(qū)的必要性

　　與農墾企業(yè)合作，打造現代化精品農副產品物流園區(qū)的必要性主要體現在以下幾個方面：

　　(1)現代化精品農副產品物流園區(qū)的建設，有利于拓寬農墾企業(yè)的銷售渠道，為農墾企業(yè)提供銷售平臺。

　　目前農副產品多以“農貿市場”形式進行集散交易，規(guī)模小，規(guī)模大的集散地管理普遍混亂，沒有系統的管理體制。

　　現代化精品農副產品物流園區(qū)的建設，將提供綠色的、現代的、電子信息化的農副產品交易平臺，建立系統的管理制度對園區(qū)進行科學的管理。

　　(2)現代化精品農副產品物流園區(qū)的建設，有利于提高農副產品的增值率和產品的科技含量。

　　園區(qū)內將建設流通加工中心，對農副產品進行深度加工提供先進的設施，積極探討附加值高的農作物的開發(fā)方式。

　　對于開發(fā)出的新產品將在展示中心進行展銷。

　　從原料的質檢到新產品的銷售，現代化精品農副產品物流園區(qū)將進行全程的服務，提高供應鏈管理效率。

　　(3)現代化精品農副產品物流園區(qū)的建設，將形成農副產品市場化價格機制，通過農副產品價格指數，反映農副產品因市場變化而產生的影響;園區(qū)內將采用現貨與期貨交易相結合的交易手段，豐富產品的交易模式。

　　(4)建設現代化精品農副產品物流園區(qū)適應農業(yè)發(fā)展的趨勢，有效地整合農墾企業(yè)資源與物流園區(qū)資源，利用園區(qū)規(guī)模的優(yōu)勢，有效地收集市場信息的反饋，促進農墾企業(yè)的生產。

　　綜上所述，建設精品農副產品物流園區(qū)是非常必要的。

　　3、建立精品農副產品物流園區(qū)的可行性

　　目前我國農副產品產量巨大，市場需求量巨大，對于物流需求的程度也在增大。

　　在農業(yè)經濟中扮演著重要角色的農墾企業(yè)生產的產品因地域性的區(qū)別，需要在全國范圍內進行流通，物流園區(qū)的建設將為農副產品的流通提供方便、快捷的服務，最大程度的滿足市場的需求。

　　現代的、科技信息化的物流園區(qū)將為農產品深加工以及國際市場的開拓提供機遇。

　　基于龐大的市場需求，以及順應國家對于農業(yè)經濟的改革政策，建設現代化精品農副產品物流園區(qū)是可行的。

　　4、建設現代化精品農副產品物流園區(qū)的優(yōu)勢

　　(1)政策優(yōu)勢。

　　現代化精品農副產品物流園區(qū)的建設，拓寬了農墾企業(yè)市場渠道，提升了企業(yè)知名度，使農墾企業(yè)在園區(qū)內產生聚合效應。

　　同時“十六大”中央強調，要探索解決“三農”問題的新思路、新辦法，徹底轉變傳統的粗放型農業(yè)增長方式，促進農業(yè)向集約化、規(guī)�；�、商品化、產業(yè)化方向發(fā)展。

　　國家發(fā)展農業(yè)的新政策，為打造以農墾企業(yè)為龍頭的現代化精品農副產品物流園區(qū)提供了強有力的政策支持。

　　(2)區(qū)域優(yōu)勢。

　　以農墾企業(yè)為依托，將分別在沈陽、西安、天津、上海、成都、武漢、鄭州、深圳、南昌、�？诘冉煌ū憷�，消費水平高，市場需求量大的城市建立物流園區(qū)，使得交通、市場、技術等方面都能得到很好的保障。

　　在全國范圍內，農副產品物流園區(qū)網絡的形成，更能使每個園區(qū)的優(yōu)勢得到充分的發(fā)揮，使全國資源得到很好的整合。

　　(3)資源優(yōu)勢。

　　生產力水平先進，人員素質高的農墾企業(yè)可以提供大量“綠色、無公害、有機食品”的農副產品，以及農墾企業(yè)先進的農業(yè)科技技術、生產方式都將是我們獨有的資源。

　　(4)管理優(yōu)勢。

　　北京中冶嘉恒投資管理有限公司專注于物流園區(qū)的規(guī)劃與投資，可以提供詳細的、專業(yè)的咨詢方案和園區(qū)運作以及管理的科學的方法。

　　5、建立現代化精品農副產品物流園區(qū)的作用和意義

　　建立現代化精品農副產品物流園區(qū)將為農墾企業(yè)開辟新的產品銷售模式，在全國范圍內推廣農墾精品農副產品，極大程度的滿足百姓對于高品質農副產品的需求。

　　為推廣“綠色、無公害、有機”產品提供現代的、多功能的服務平臺。

　　同時對于區(qū)域經濟的發(fā)展也起到拉動的作用，可以創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。

　　因此，建立現代化精品農副產品物流園區(qū)意義重大，不僅能夠提高農墾企業(yè)的經濟效益，更能讓百姓吃上放心的、高品質的農副產品。

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