養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報告
孝敬是中國的傳統(tǒng)美德，愛護老人是我們每個人應該做的，所以做好養(yǎng)老方面也很重要。下面的是小編分享的與養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報告有關的文章，歡迎繼續(xù)訪問應屆畢業(yè)生公文網(wǎng)!
1.中國已進人老齡化社會根據(jù)聯(lián)合國規(guī)定的標準，一個國家的老年人口比例達到10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時，標志著這個國家或地區(qū)進入老齡社會。我國在1999年就進入老齡社會，當前我國人口老齡化態(tài)勢已非常嚴峻，2008年我國60歲以上的人口達到1.67億，約占總?cè)丝诘?2%。在今后較長一段時期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.4%的速度增長。從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，到2020年老年人口將達2.48億。到2040年，我國60歲以上的老齡人口總數(shù)達到4億，這意味著每4個人中就有1個老人。2.傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)與老齡化相伴而生的一系列問題，使得我國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難：(1)生育率下降直接導致家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負擔幾倍增長。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個后代的“4-2-1”模式將成為中國今后幾十年主流家庭模式;
(2)死亡率的下降推動平均期望壽命延長�，F(xiàn)在中國人口的平均期望壽命男74歲，女76歲，已達到發(fā)達國家的水平(75歲)。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時間逐步延長;同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生;
(3)世紀將是老年人獨居的時代。211990年，中國老年人口中，有70%的人與子女同住�，F(xiàn)如今，在許多城市老年人口中，空巢家庭增長到40%-50%，有的甚至達70%-80%，代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難;
(4)現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動強度增加。忠孝兩難全,由于時間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人的擔子沉重。尤其是對于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔長期照料老人的責任。單獨依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的。
3.國內(nèi)的養(yǎng)老設施滿足不了需求中國的養(yǎng)老設施傳統(tǒng)上是民政機構社會福利的一部分，最初以為“三無”老人服務的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。目前社會福利社會化的改革，相當?shù)闹攸c放在原有社會福利機構走向自負盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財力的限制，加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的，目前國內(nèi)常見的養(yǎng)老設施是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護理院、老年公寓等。因在傳統(tǒng)意識里，只有“三無”老人才入住這些地方，再加上其服務單一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的罵名，由此造成各地普通養(yǎng)老機構空床率較高，形成社會資源浪費。近年來，老年人口數(shù)量增長加速，生活品質(zhì)要求日益提高，這與國內(nèi)養(yǎng)老資源緊缺、環(huán)境設施落后、服務水平低下的矛盾更加突出。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養(yǎng)老項目迫在眉睫!
4.政府鼓勵發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)人口老齡化給中國的經(jīng)濟、社會、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響，養(yǎng)老問題成為擺在各級政府面前的突出問題。國家民政部提出養(yǎng)老機構要由單純供養(yǎng)型向收養(yǎng)、治療、康復、教育、娛樂相結合方向發(fā)展的功能定位。2006年6月，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》，提出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)。政府出臺的養(yǎng)老方面的政策為社會力量進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了政策支持，但因政策涉及部門較多，存在政策協(xié)調(diào)難、落實難的問題，很多土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策成為一紙空文。
第一章研究概述
第一節(jié)研究背景與目標
第二節(jié)研究的內(nèi)容
第三節(jié)研究方法
第四節(jié)數(shù)據(jù)來源
第五節(jié)研究結論
一、市場規(guī)模
二、競爭態(tài)勢
三、行業(yè)投資的熱點
四、行業(yè)項目投資的經(jīng)濟性
第二章養(yǎng)老地產(chǎn)項目總論
第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目名稱
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目承辦單位
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目主管部門
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目擬建地區(qū)、地點
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據(jù)
七、研究工作概況
第二節(jié)可行性研究結論
一、市場預測和項目規(guī)模
二、原材料、燃料和動力供應
三、選址
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目工程技術方案
五、環(huán)境保護
六、工廠組織及勞動定員
七、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設進度
八、投資估算和資金籌措
九、養(yǎng)老地產(chǎn)項目財務和經(jīng)濟評論
十、養(yǎng)老地產(chǎn)項目綜合評價結論
第三節(jié)主要技術經(jīng)濟指標表
第四節(jié)存在問題及建議
第三章養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析
第一節(jié)社會宏觀環(huán)境分析
第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目相關政策分析
一、國家政策
二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)準入政策
三、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)技術政策
第三節(jié)地方政策
第四章養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況
第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目提出的背景
一、國家及養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展概況
一、已進行的調(diào)查研究養(yǎng)老地產(chǎn)項目及其成果
二、試驗試制工作情況
三、廠址初勘和初步測量工作情況
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程
第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設的必要性
一、現(xiàn)狀與差距
二、發(fā)展趨勢
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設的必要性
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設的可行性
第四節(jié)投資的必要性
第五章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
第一節(jié)國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀
一、重點企業(yè)信息
二、企業(yè)地理分布
三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應
四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)
第二節(jié)重點區(qū)域企業(yè)特點分析
一、華北區(qū)域
二、東北區(qū)域
三、西北區(qū)域
四、華東區(qū)域
五、華南區(qū)域
六、西南區(qū)域
七、華中區(qū)域
第三節(jié)企業(yè)競爭策略分析
一、產(chǎn)品競爭策略
二、價格競爭策略
三、渠道競爭策略
四、銷售競爭策略
五、服務競爭策略
六、品牌競爭策略
第六章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)財務指標分析參考
第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析
第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析
第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析
第四節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)獲利能力分析
第五節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)成本費用分析
第七章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場分析與建設規(guī)模
第一節(jié)市場調(diào)查
一、擬建養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查
二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
四、替代產(chǎn)品調(diào)查
五、產(chǎn)品價格調(diào)查
六、國外市場調(diào)查
第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場預測
一、國內(nèi)市場需求預測
二、產(chǎn)品出口或進口替代分析
三、價格預測
第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略
一、推銷方式
二、推銷措施
三、促銷價格制度
四、產(chǎn)品銷售費用預測
第四節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)品方案和建設規(guī)模
一、產(chǎn)品方案
二、建設規(guī)模
第五節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)品銷售收入預測
第八章養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設條件與選址方案
第一節(jié)資源和原材料
一、資源評述
二、原材料及主要輔助材料供應
三、需要作生產(chǎn)試驗的原料
第二節(jié)建設地區(qū)的選擇
一、自然條件
二、基礎設施
三、社會經(jīng)濟條件
四、其它應考慮的因素
第三節(jié)廠址選擇
一、廠址多方案比較
二、廠址推薦方案
第九章養(yǎng)老地產(chǎn)項目應用技術方案
第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目組成
第二節(jié)生產(chǎn)技術方案
一、產(chǎn)品標準
二、生產(chǎn)方法
三、技術參數(shù)和工藝流程
第十章養(yǎng)老地產(chǎn)項目環(huán)境保護與勞動安全
第一節(jié)建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的地理位臵
二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物
第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目擬采用的環(huán)境保護標準
第四節(jié)治理環(huán)境的方案
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響
第十一章企業(yè)組織和勞動定員
第一節(jié)企業(yè)組織
一、企業(yè)組織形式
二、企業(yè)工作制度
第二節(jié)勞動定員和人員培訓
一、勞動定員
二、年總工資和職工年平均工資估算
三、人員培訓及費用估算
第十二章養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施進度安排
第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施的各階段
一、建立養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施管理機構
二、資金籌集安排
三、技術獲得與轉(zhuǎn)讓
四、勘察設計和設備訂貨
五、施工準備
六、施工和生產(chǎn)準備
七、竣工驗收
第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施進度表
一、橫道圖
二、網(wǎng)絡圖
第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施費用
一、建設單位管理費
二、生產(chǎn)籌備費
三、生產(chǎn)職工培訓費
四、辦公和生活家具購臵費
五、勘察設計費
六、其它應支付的費用
第十三章投資估算與資金籌措
第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目總投資估算
一、固定資產(chǎn)投資總額
二、流動資金估算
第二節(jié)資金籌措
一、資金來源
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目籌資方案
第三節(jié)投資使用計劃
一、投資使用計劃
二、借款償還計劃
第十四章財務與敏感性分析
第一節(jié)生產(chǎn)成本和銷售收入估算
一、生產(chǎn)總成本估算
二、單位成本
三、銷售收入估算
第二節(jié)財務評價
第三節(jié)國民經(jīng)濟評價
第四節(jié)不確定性分析
第五節(jié)社會效益和社會影響分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目與當?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應性
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目與當?shù)鼗A設施發(fā)展水平的相互適應性
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目與當?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶晳T的相互適應性
五、養(yǎng)老地產(chǎn)項目對合理利用自然資源的影響
六、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的國防效益或影響
七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響
第十五章養(yǎng)老地產(chǎn)項目不確定性及風險分析
第一節(jié)建設和開發(fā)風險
第二節(jié)市場和運營風險
第三節(jié)金融風險
第四節(jié)政治風險
第五節(jié)法律風險
第六節(jié)環(huán)境風險
第七節(jié)技術風險
第十六章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié)我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究
一、我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要問題
二、促進養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策
第二節(jié)我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié)我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資風險
一、政策風險
二、環(huán)境因素
三、市場風險
四、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資風險的規(guī)避及對策
第十七章養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究結論與建議
第一節(jié)結論與建議
一、對推薦的擬建方案的結論性意見
二、對主要的對比方案進行說明
三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
六、可行性研究中主要爭議問題的結論
第二節(jié)我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結論及建議
第十八章財務報表
第一節(jié)資產(chǎn)負債表
第二節(jié)投資受益分析表
第三節(jié)損益表
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一：可行性研究報告特點
1.科學性
可行性研究報告作為研究的書面形式，反映的是對行為項目的分析、評判，這種分析和評判應該是建立在客觀基礎上的科學結論，所以科學性是可行性研究報告的第一特點。某地地鐵在規(guī)劃時，簡單依據(jù)公安局的戶籍人口數(shù)據(jù)，設計的地鐵運能與實際流量完全不符，造成嚴重失誤，這就是缺乏科學性的教訓。可行性研究報告的科學性首先體現(xiàn)在可行性研究的過程中，即整個過程的每一步部力求客觀全面。其次，科學性體現(xiàn)在分析中，即用正確的理論和依據(jù)相關政策來研究問題。其次是體現(xiàn)在對可行性研究報告的審批過程中，這種審批過程，對科學的決策起到了重要的保證作用。
2.詳備性
可行性研究報告的內(nèi)容越詳備越好。如果是關于一個項目的報告，一般說來，應從它的自主創(chuàng)新、環(huán)境條件、市場前景、資金狀況、原材料供應、技術工藝、生產(chǎn)規(guī)模、員工素質(zhì)等諸多方面，進行必要性、適應性、可靠性、先進性等多角度的研究，將每一種數(shù)據(jù)展現(xiàn)出來，進行比較、甄別、權衡、評價。只有詳盡完備地研究論證之后，其“可行性”或“不可行性”才能顯現(xiàn)，并獲得批準通過。
3.程序性
可行性研究報告是決策的基礎。為保證決策的科學正確，一定要有可行性研究這么一個過程，最后的獲批也一定要經(jīng)過相關的法定程序。在寫作上，有些需要加上封面，按照不同的內(nèi)容性質(zhì)而分章分節(jié)地逐一說明。這些程序性的要求和處理手法，是可行性研究報告的一人特色。
二：可行性研究報告用途
可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法。整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。中國產(chǎn)業(yè)競爭情報網(wǎng)認為，根據(jù)結論的需要，以增強可行性研究報告的說服力。
可行性研究報告是項目建設論證、審查、決策的重要依據(jù)，也是以后籌集資金或者申請資金的一個重要依據(jù)�？尚行匝芯烤帉憰r要注意數(shù)據(jù)方面的真實性和合理性，只有報告通過審核后，才能得到資金支持，同時也能為項目以后的發(fā)展提供重要的依據(jù)。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。
可行性研究報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。
網(wǎng)絡上也有很多，在進行學習的時候一定要知道其用途再進行撰稿，否則項目文稿不對應就可能浪費時間了。
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