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房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱
第一部分 市場可行性分析
一、項(xiàng)目地塊概況
(一)地塊自身狀況
(二)地塊周邊污染狀況
(三)地塊周邊生活服務(wù)配套狀況
1、購物配套
2、郵政配套
3、金融配套
4、娛樂配套
5、餐飲配套
6、醫(yī)療配套
7、教育配套
8、其它
二、城市整體市場調(diào)查與分析
(一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示
(二)城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
1、城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
2、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
三、區(qū)域市場調(diào)查與分析
(一)區(qū)域市場總體狀況調(diào)查與分析
(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
1、區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查
(1)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查
(2)潛在項(xiàng)目調(diào)查
2、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
四、城市類似項(xiàng)目調(diào)查與分析
五、項(xiàng)目SWOT分析
(一)優(yōu)勢分析(STRENGTH)
(二)劣勢分析(WEAKNESS)
(三)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析(OPPORTUNITY)
(四)威脅點(diǎn)分析(THREATS)
六、項(xiàng)目初步定位
(一)物業(yè)類型定位
定 位：
定位依據(jù)：
(二)目標(biāo)客戶定位
定 位：
定位依據(jù)：
(三)價(jià)格定位
定 位：
定位依據(jù)：
七、市場可行性結(jié)論
第二部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性分析
一、項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)可行性分析的依據(jù)
二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
三、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算
(一)開發(fā)成本估算
1、土地使用權(quán)出讓金
2、前期工程費(fèi)
3、建安工程費(fèi)
4、智能化設(shè)施費(fèi)用
5、配套工程費(fèi)
6、景觀及道路工程費(fèi)
7、公共設(shè)施(會(huì)所)建設(shè)費(fèi)
8、規(guī)費(fèi)
9、建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)
10、監(jiān)理工程費(fèi)
11、不可預(yù)見費(fèi)
12、開發(fā)成本
(二)開發(fā)費(fèi)用估算
1、管理費(fèi)用
2、財(cái)務(wù)費(fèi)用
3、銷售費(fèi)用
4、開發(fā)費(fèi)用
(三)總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙?/p>
四、項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃
(一)項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃
(二)貸款本息償還計(jì)劃
五、項(xiàng)目銷售測算
1、住宅銷售單價(jià)的確定
2、銷售收入預(yù)測
六、財(cái)務(wù)分析
七、損益表與靜態(tài)盈利分析
八、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析
1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)
2、自有資金現(xiàn)金流量表
九、資金來源與運(yùn)用表
十、項(xiàng)目不確定性分析
(一)敏感性分析
(二)臨界點(diǎn)分析
十一、評(píng)估結(jié)論
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