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房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱
第一部分 市場(chǎng)可行性分析
一、項(xiàng)目地塊概況
(一)地塊自身狀況
(二)地塊周邊污染狀況
(三)地塊周邊生活服務(wù)配套狀況
1、購(gòu)物配套
2、郵政配套
3、金融配套
4、娛樂(lè)配套
5、餐飲配套
6、醫(yī)療配套
7、教育配套
8、其它
二、城市整體市場(chǎng)調(diào)查與分析
(一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示
(二)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)
1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
2、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
三、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查與分析
(一)區(qū)域市場(chǎng)總體狀況調(diào)查與分析
(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析
1、區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查
(1)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查
(2)潛在項(xiàng)目調(diào)查
2、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
四、城市類(lèi)似項(xiàng)目調(diào)查與分析
五、項(xiàng)目SWOT分析
(一)優(yōu)勢(shì)分析(STRENGTH)
(二)劣勢(shì)分析(WEAKNESS)
(三)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析(OPPORTUNITY)
(四)威脅點(diǎn)分析(THREATS)
六、項(xiàng)目初步定位
(一)物業(yè)類(lèi)型定位
定 位：
定位依據(jù)：
(二)目標(biāo)客戶(hù)定位
定 位：
定位依據(jù)：
(三)價(jià)格定位
定 位：
定位依據(jù)：
七、市場(chǎng)可行性結(jié)論
第二部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性分析
一、項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)可行性分析的依據(jù)
二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
三、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算
(一)開(kāi)發(fā)成本估算
1、土地使用權(quán)出讓金
2、前期工程費(fèi)
3、建安工程費(fèi)
4、智能化設(shè)施費(fèi)用
5、配套工程費(fèi)
6、景觀及道路工程費(fèi)
7、公共設(shè)施(會(huì)所)建設(shè)費(fèi)
8、規(guī)費(fèi)
9、建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)
10、監(jiān)理工程費(fèi)
11、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
12、開(kāi)發(fā)成本
(二)開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算
1、管理費(fèi)用
2、財(cái)務(wù)費(fèi)用
3、銷(xiāo)售費(fèi)用
4、開(kāi)發(fā)費(fèi)用
(三)總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙?/p>
四、項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃
(一)項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃
(二)貸款本息償還計(jì)劃
五、項(xiàng)目銷(xiāo)售測(cè)算
1、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的確定
2、銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)
六、財(cái)務(wù)分析
七、損益表與靜態(tài)盈利分析
八、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析
1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬(wàn)元)
2、自有資金現(xiàn)金流量表
九、資金來(lái)源與運(yùn)用表
十、項(xiàng)目不確定性分析
(一)敏感性分析
(二)臨界點(diǎn)分析
十一、評(píng)估結(jié)論
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