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買賣合同

房屋買賣合同

時間:2022-09-03 14:01:40 買賣合同 我要投稿

【精選】房屋買賣合同范文合集10篇

  現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么問題來了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編收集整理的房屋買賣合同10篇,希望對大家有所幫助。

【精選】房屋買賣合同范文合集10篇

房屋買賣合同 篇1

  小產(chǎn)權房屋買賣合同有哪些注意事項?

  第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

  第二,像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。

  第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

  嚴格來說,小產(chǎn)權房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待!耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售!班l(xiāng)產(chǎn)權”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權關系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權,否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

  小產(chǎn)權房屋買賣合同范文(1)

  出賣人(甲方):________________村委會

  買受人(乙方):______________________

  身份證號碼:_______________________

  一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,余款分期按月支付,每月人民幣為________元,需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清,每個月的支付期限為月底的最后一天。

  二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后 年內(nèi)甲方和村委會應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。

  四、本合同簽訂后,甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  五、本合同生效之日,甲方和村委會保證乙方享有居住權利和使用權并通電通水,甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務和利益糾紛,本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;

  六、違約責任

  1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失,。

  2、甲方應當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。

  3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的'。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。

  4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。

  5、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑帐袌鲈u估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  6、自合同生效之日起________年內(nèi),產(chǎn)權證和土地證因為甲方的原因不能辦理,甲方應支付乙方違約金人民幣________元,甲方向乙方支付違約金后,土地證和產(chǎn)權證因為甲方的原因仍然不能辦理,每逾期 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。

  7、如果因為本合同第五條的原因,造成乙方損失或不能居住的,甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,違約金人民幣為 元,甲方支付乙方違約金后,侵權仍在繼續(xù)的,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經(jīng)濟損損失人民幣________元。

  七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。

  八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。

  九、本合同一式____份,甲乙雙方見證人各執(zhí)一份

  甲方:________________ 乙

  方:________________ 見證人:______________

  ____年____月____日

  [ 內(nèi) 容 結(jié) 束 ]

房屋買賣合同 篇2

  (1)房屋手續(xù)是否齊全

  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

  (2)房屋產(chǎn)權是否明晰

  有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  (3)交易房屋是否在租

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  (4)土地情況是否清晰

  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的'權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

  (5)市政規(guī)劃是否影響

  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

  (6)福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

  (7)單位房屋是否侵權

  一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權,職工在轉(zhuǎn)讓時,單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

  (8)物管費用是否拖欠

  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全。

房屋買賣合同 篇3

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產(chǎn)權證號 )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 元整;即人民幣小寫 元 。

  三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 元整 ,即小寫 元 。

  四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 方承擔。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應在 個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應向?qū)Ψ街Ц?元罰金,逾期 日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌,櫥衛(wèi)設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條款:

  1、轉(zhuǎn)讓過后,甲方不的.以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

  甲方(賣方): (。 身份證號:

  住址: 電話:

  年 月 日

  乙方(買方): (。 身份證號:

  住址: 電話:

  年 月 日

房屋買賣合同 篇4

  出售方(稱甲方):

  購買方(稱乙方):

  第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《xx經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第二條 甲方經(jīng)xx市人民政府文件批準,取得位于xx市 地段占地面積 平方米的使用權,使用期限自 年 月 日至 年 月 日止共計 年,土地所有權屬中華人民共和國。

  甲方在上述土地興建樓宇,屬 結(jié)構,定名為 ,由甲方出售。

  第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第 座(幢)樓 單元,建筑面積為 平方尺,占地(分攤面積 平方尺)由甲方于 年 月 日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  一、人力不可抗拒的自然災害;

  二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

  三、其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經(jīng)xx市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元 角整。

  付款方式由乙方按指定收款銀行:

  帳戶名稱: 帳號: 付款辦法:

  第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權追索違約利息,以應付款之日起至付款之日止,按xx市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

  第六條 甲方如未按合同第三條的'規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當時xx市銀行貸款利率計算利息,以乙方的損失。

  第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的( )退回給乙方或抵作購樓價款。

  第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

  第九條 乙方在交清購樓款后,由xx市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權利,并依照國家和xx省對xx經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

  乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構,如有損壞應自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

  第十條 乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應經(jīng)xx市公證處辦理公證后,由xx市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

  第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)xx市公證處公證之日起生效。

  如發(fā)生糾紛,雙方應本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,應提請xx市仲裁機構仲裁或xx市人民法院裁決。

  第十三條 本合同共 頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,xx市公證處一份,均具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  代表人: 代表人:

房屋買賣合同 篇5

  甲方:房地產(chǎn)開發(fā)公司

  乙方:莫秀英

  甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議:

  一、乙方將20xx年10月3日購買的'朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

  二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。

  三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。

  四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方,將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

  五、違約金:違約方需支付違約金伍萬元。

  六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

  七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

  八、本合同解釋權歸甲方所有。

  甲方蓋章 乙方簽字:

  負責人簽字: 乙方身份證號碼:

  年 月 日

房屋買賣合同 篇6

  賣方 :

  買方 :

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,已依法通過劃撥方式取得______市______區(qū) 地塊的國有土地使用權,土地面積為______平方米,國有土地使用證件為______。甲方在20xx最耐玩最火的手游上述地塊上建設的項目名稱為______,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權證 ,經(jīng)______市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,______市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證 字第______號。

  乙方自愿購買甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合同。

  第一條房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米 ,共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米 。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元,價款合計為人民幣 ______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整 ______元。乙方預付的定金______元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

  第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:_______________________

  銀行賬號為:_________________________

  第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。

  第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi),持本合同和有關證件共同到___2012017最耐玩最火的手游7最耐玩最火的手游___市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領房地產(chǎn)權屬證件,并按規(guī)定交納有關稅費。

  第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______ 向乙方支付違約金。逾期超過______日 甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的'房價款及利息全部退還給乙方,利息按利率計算。

  第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房價款的萬分之______ 向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日 乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力

  第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第______種 方式解決糾紛。

  1、提交______仲裁委員會仲裁。

  2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

  第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本______份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,______________________________。

  甲方 :__________乙方 :___________

  法定代表人:__________法定代表人:___________

  身份證號碼:_______________身份證號碼:________________

  地址:______________地址:

  聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:

  郵政編碼:__________郵政編碼:

  代理人:______________代理人:

  聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:

  ______年______月______日______年___20xx最耐玩最火的手游___月______日

  預售登記機關:_________

  經(jīng)辦人:_________

房屋買賣合同 篇7

  甲方: (賣方) 乙方: (買方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:

  一、此房坐落于( ),產(chǎn)權所有人( ),產(chǎn)權證號( ),房屋建筑面積( )㎡,使用性質(zhì):( )。

  二、該房價為( )萬元,人民幣大寫:( )先交付( )元定金,其余房款在房屋交易公證時結(jié)清,公證時應再付剩余房款( )萬元,同時甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場交接,房款兩清。

  三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務,如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的'經(jīng)濟損失,均由甲方負責賠償。

  四、室內(nèi)外設施以看房時為準,不得轉(zhuǎn)移,更換或更改,交接驗收時也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。

  五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。

  六、甲方有義務協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關手續(xù),辦理過戶手續(xù)所需費用由( )方承擔,未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

  七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經(jīng)濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款

  甲 方: 乙 方:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  身份證號: 身份證號:

  年 月 日

房屋買賣合同 篇8

  原告:陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號:1101045 住址: 聯(lián)系電話:

  被告:張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號:8103430 住址: 聯(lián)系電話:

  案由:房屋買賣合同糾紛

  訴訟請求:

  1、請求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》義務,將北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908A的房屋所有權過戶給原告;

  2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的'違約賠償人民幣20xx00元;

  3、本案訴訟費及其它相關費用由被告承擔。

  事實與理由:

  20xx年7月25日,原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹,與被告簽訂了關于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908A的《房屋買賣合同》,并于當日交付了購房定金人民幣50000元。

  雙方同意,被告應配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)(即20xx年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,原告亦多次催促被告履行合同義務,進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜,被告均以各種借口予以拖延,導致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定,被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣20xx00元.

  原告購買本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用,被告遲遲不履行房屋過戶義務已經(jīng)給原告造成了諸多損失,無奈之下訴至法院,請求法庭依法判決被告按照合同履行義務,將房屋過戶給原告,并賠償原告損失,以維護原告的合法權益。

  此致

  北京市朝陽區(qū)人民法院

  原告:

  日期:

房屋買賣合同 篇9

  房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調(diào)、有關包銷的糾紛等。

  房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

  房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料,對單位、對個人事關重大。一方面,經(jīng)濟的發(fā)展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高,使得土地、房屋的供應跟不上需求,供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面,某些客觀情況的變化,如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等,也會引起利益矛盾;第三,商品房買賣合同本身不規(guī)范、不具體、不明確,或者在合同履行過程中,當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象,同樣會引發(fā)利益矛盾;第四,商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī),侵犯他人的合法權益,也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

  房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

  第一,關于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書,因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后,往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金,如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同,買受人更容易成為受損方,買受人索還定金則成為必然,從各個區(qū)縣法院審理的案件看,因認購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

  第二,關于辦理房屋權屬證書義務承擔問題,F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛,往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。那么買受人購買房屋后只能自己居住,出租、出售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房,消費者根本領不到產(chǎn)權證書,F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下,如何認定辦證義務以及關于違約金的計算標準如何確定的問題。

  第三,政策調(diào)整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的.影響,一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期,稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響,稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的成本分攤和合同效力問題爭議。

  房屋買賣合同糾紛的司法應對

  首先,簽訂合同前,要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生,在簽訂正式房屋買賣合同前,包括簽訂意向書或繳納定金時,要先審查發(fā)展商的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房屋預售許可證》,特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售許可證》這兩證,要認真查看其中批準銷售的面積、地點、項目名稱、銷售內(nèi)容等,防止開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此,在簽訂認購協(xié)議繳納定金時,要先了解主合同無法簽訂時,定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書,被收取數(shù)萬元的定金后,開發(fā)商是否會有“潛規(guī)則”拋出不合理交易條件,脅迫買受人簽訂違心合同。

  其次,在辦理房屋權屬證書的問題上,依據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33 條的規(guī)定,預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù),并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權證書,或者不提供相應的證明文件的情況下,買受人房屋的產(chǎn)權證書就無法辦理。所以,在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務。因此,在尊重雙方當事人意思自治的基礎上,買受人要要求出賣人承擔相應的義務。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議,嚴格依據(jù)合同的約定,按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下,應該由相關的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。

  最后,當事人對稅費的支付有明確約定的,應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的,應根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承擔主體。若雙方當事人對稅費的支付做出約定后,又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的,除當事人協(xié)商一致外,增減部分仍應按國家稅費法規(guī)確定承擔主體。雙方不能達成一致意見的,人民法院不宜直接對合同予以適當調(diào)整或判決解除合同,雙方仍應履行合同義務。

  總之,房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單,它是一個系統(tǒng)工程。在買賣房屋過程中,不僅涉及到合同的合理確定,要對合同條款仔細研究琢磨,更重要的是要站在把握全局的高度上,了解交易雙方買賣的動機和實力,了解相關的法律條款,避免在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛,我們也要保持鎮(zhèn)定。

房屋買賣合同 篇10

  出賣人(甲方):身份證號碼:

  買受人(乙方):身份證號碼:

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  甲方保證本房屋無查封、無債務糾紛,提供的材料齊全、真實有效,

  一、甲方自愿將其村證房位于 ____市___________ 區(qū)

  _______________________________________ 的房屋(建筑面積_________ 平方米)以人民幣_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 萬_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整(¥________元)的價款出售給乙方。(備注: )

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對—— 的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,合同簽訂日之前該房屋所發(fā)生的一切費用由甲方負責。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

  六、違約責任

  1 、甲方應當于----年-----月---日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1 個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的'房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣----_元。

  2 、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________ 作為甲方的損失賠償金。

  3 、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4 、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  5 、如因規(guī)劃部門導致房屋使用功能的,甲方應當通知乙方,涉及拆遷補償以甲方名義實施,補償款為乙方所有。

  七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________ 種方式解決。

  1 、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

  2 、依法向——區(qū)人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5 份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。

  甲方: 乙方:

  年 月日 年 月 日

  見證人:

  年 月 日

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