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買賣合同

房屋出售合同協(xié)議書

時間:2022-10-02 19:02:48 買賣合同 我要投稿

房屋出售合同協(xié)議書

  房屋買賣合同書范本

房屋出售合同協(xié)議書

  甲方(賣方):趙 升

  乙方(買方):張沙沙

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,儲藏室40 平方米,產(chǎn)權(quán)證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

  三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整 ,即小寫300000元 。

  四、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號:1005648485 ),空調(diào)兩臺(型號:0152468549 ),熱水器(型號:1095874554),浴霸(型號:1025456985 ),飲水機(型號:1084759264 ),音響兩臺(型號:258695 ),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條 款:

  1、轉(zhuǎn)讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

  甲方(賣方):趙 升 (印) 身份證號:

  住址:重慶市九龍坡區(qū)歇臺子長石村24號 電話:

  20XX年04 月 28日

  乙方(買方):張沙沙 (印)身份證號:

  住址:四川省達州市南壩鎮(zhèn)23號 電話:

  二手房屋買賣合同協(xié)議書

  賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。

  第三條 付款時間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

  第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。

  第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

  第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

  第九條 本合同一式___份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項:

  出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________

  身份證號碼:__________________ 身份證號碼:___________________

  地 址:___________________ 地 址:____________________

  郵 編:___________________ 郵 編:____________________

  電 話:___________________ 電 話:____________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):__________________

  身份證號碼:___________________ 身份證號碼:___________________

  見 證 方: _________________

  鑒證機關(guān):_________________

  地 址:_________________

  郵 編:_________________

  電 話:_________________

  法人代表:_________________

  代 表:____________________ 經(jīng) 辦 人:_________________

  日 期:_______年____月____日 鑒證日期:_______年____月____日

  買房注意事項:購房合同要注意的那些事!

  買房注意事項有很多,簽購房合同也有很多細節(jié)需注意,由于哪些簽訂秘籍呢?由于商品房買賣合同大同小異,重要的是補充協(xié)議的內(nèi)容,下面我們來看看補充協(xié)議簽訂秘籍吧!

  補充協(xié)議亦是商品房買賣合同比較重要的一部分,與購房合同具有同等法律效力。補充協(xié)議通常是由開發(fā)商單方起草,對開發(fā)商而言是有優(yōu)勢的。

  因此,購房者應謹防開發(fā)商提供的補充協(xié)議,若是該補充協(xié)議加重購房者的責任,減輕開發(fā)商的責任或者補充協(xié)議中有霸王條款,購房者可以拒簽。如果購房者是在不知情的情況下簽訂的,購房者可以向法院提起訴訟,以開發(fā)商提供的補充協(xié)議顯失公平或欺詐為由,請求法院認定上述補充協(xié)議無效或撤銷,亦能維護自身的合法權(quán)益。

  【公共維修基金過戶】

  一般情況下,買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是,公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移,即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更 登記手續(xù)已經(jīng)辦完,公共維修基金也不會自動轉(zhuǎn)到買方名下,必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù),地點在房屋所在地的各區(qū)縣專項維修資金管理部門。因此,補充協(xié) 議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。

  【一房二賣的特別處理】

  一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為,它可能導致買方錢房兩空。加大違約責任是一房多賣行為的事后防范措施,遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人,他可以視高額的違約責任而不顧,拿著購房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保證買方?jīng)]有風險。有了預告登記制度,這種情況就可以被杜絕。

  【關(guān)于預告登記的約定】

  預告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個新制度,它是指在不動產(chǎn)交易過程中,為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,不動產(chǎn)權(quán) 利人另行處分該不動產(chǎn),雙方按合同約定將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項向登記機構(gòu)進行預先登記,確保受讓方在條件成熟時進行正式產(chǎn)權(quán)登記。預告登記后,未經(jīng)權(quán)利人同意, 產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動產(chǎn)。可見,賣方如果“一房多賣”,進行預告登記的買方不受任何利益損失。由于預告登記需要建立在雙方自愿基礎之上,房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦 理預告登記須依雙方的登記申請進行,因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請預告登記。

  【各種法律文件之間的沖突解決辦法】

  買賣二手房需要簽署的法律文件很多,僅合同而言,就有定金合同、居間合同、買賣合同、補充協(xié)議等。各份合 同的內(nèi)容有時會出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況,這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突,以買賣合同為準。而補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺陷 才訂立的,因此補充協(xié)議要說明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突,以補充協(xié)議為準。

  【產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定】

  產(chǎn)權(quán)證是認定房屋權(quán)屬的法律依據(jù),實踐中,常會出現(xiàn)購房人在完全支付房款后的幾年內(nèi),都拿不到產(chǎn)權(quán)證,至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中,因此,約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分必要。并同時約定,如到期購房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證,購房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。

  【關(guān)于不能如期取得貸款的約定】

  按揭貸款是許多購房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中,開發(fā)商往往寫明,如買受人不能獲得銀行的按揭貸款,買受人應于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購房人往往粗心,沒有注意該條款或者因為覺得不能獲得的貸款的風險不大,對該條款沒有重視。

  實踐中,因此發(fā)生的爭議雖不多,但一旦購房人無法獲得銀行貸款,按照本條約定,購房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款,否則,根據(jù)《合同》第七條之規(guī)定,購房人就需承擔不能按期付款的違約責任。因此,購房人在簽訂《合同》或《補充協(xié)議》時對此條要予以充分注意。

  【關(guān)于物業(yè)的約定】

  實踐中,開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多,因此,購房人為保證其入住后權(quán)益的維護,也可在《補充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況。

  新版《合同》中第19條,已就開發(fā)商指定的物業(yè)服務收費價格,及價格構(gòu)成內(nèi)容有所規(guī)定,且在附件四里,還有關(guān)于物業(yè)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量的買賣雙方自 由約定。除此之外,購房人還應當與開發(fā)商協(xié)議約定,前期物業(yè)的服務時間,物業(yè)權(quán)利的限制,物業(yè)期限屆滿后,由業(yè)主委員會或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或 重新指定其他物業(yè)的相關(guān)約定。

  【《售樓書》的重要內(nèi)容應作為補充協(xié)議的組成部分】

  購房人在購置商品房時,尤其是其購置期房的時候,往往是看了開發(fā)商印制的《售樓書》,才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規(guī)劃 設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為《售樓書》是開發(fā)商的承諾,因此,一旦交付的房屋與《售樓書》不一致,大有上當受騙的感覺。實踐中,這類 爭議不在少數(shù)。

  從法律意義來講,《售樓書》是一種要約邀請,是開發(fā)商向購房人發(fā)出的,請其購買房屋的意思表示,并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協(xié)議》才是雙方真正的意識表示,是雙方的承諾,具有法律上的效力。

  盡管〈〈最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規(guī)定"出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的 說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內(nèi) 容,當事人違反的,應當承擔違約責任。"但為了避免未來可能產(chǎn)生的糾紛,建議購房人將開發(fā)商在樓書中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫在補充協(xié)議中。

  【房屋質(zhì)量的約定】

  房屋質(zhì)量的問題,是購房人入住后與開發(fā)商最容易產(chǎn)生爭議的地方。因此,在《合同》或《補充》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。

  購房人應當與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括:墻體平直的標準; 防水的標準,即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;表面裂縫的標準:即開發(fā)商承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁 表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;管線安裝與室內(nèi)表面的平整標準:即開發(fā)商承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,承諾任何管道的安裝不影響房 屋室內(nèi)表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。

  【商品房交付的約定】

  房屋交付時,履行的手續(xù)有:房屋入住通知;鑰匙收條。開發(fā)商應向購房人提交的資料有:《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內(nèi)容不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》、實測面積等。

  【違約責任與解除合同的約定】

  雙方約定:如開發(fā)商交付房屋時,所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定,購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應支付違約金的 數(shù)額或比例。同時,也可約定開發(fā)商限期更正或修復,如在規(guī)定的時間內(nèi)達不到約定的標準,購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦 法,包括開發(fā)商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。

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