買(mǎi)賣(mài)合同房屋通用
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同房屋通用，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
出賣(mài)人（甲方）：_________________身份證號(hào)碼：________________現(xiàn)住址：________________電話：_________________
買(mǎi)受人（乙方）：_________________身份證號(hào)碼：________________現(xiàn)住址：________________電話：_________________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠(chéng)信守約、按期如約完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守，上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同。
第一條（交易內(nèi)容）
________年___________月___________日，甲乙雙方在上海的居間介紹下達(dá)成動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定甲方將其動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購(gòu)的位于上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄（苑）號(hào)室的動(dòng)拆遷安置房（配套商品房，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“動(dòng)遷房”）一套出售給乙方，房屋總價(jià)為_(kāi)____________萬(wàn)元（萬(wàn)仟圓整）。該房屋房型結(jié)構(gòu)：_________________室廳，建筑面積：_________________平方米，建筑類(lèi)型：_________________公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：_________________出讓。動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)：_________________滬第號(hào)，簽訂日期：_________________；房屋座落：_________________上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄（苑）號(hào)室。
第二條（乙方付款方式）
乙方于___________年___________月___________日向甲方交付___________萬(wàn)元（圓整）作為定金。雙方約定主要購(gòu)房款___________萬(wàn)元（圓整）于___________年___________月___________日交付，第一筆主要購(gòu)房款；第二筆主要購(gòu)房款尾款）在房屋能過(guò)戶(hù)交易時(shí)雙方約定支付。交付購(gòu)房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用。交易限制期滿(mǎn)后，雙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶(hù)）手續(xù)。（有關(guān)費(fèi)用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈(zèng)送給乙方。物業(yè)管理費(fèi)；公用事業(yè)費(fèi)。
第三條（房屋總價(jià)問(wèn)題）
1、經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣(mài)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┛們r(jià)款為_(kāi)__________萬(wàn)元（圓整）。該總價(jià)款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶(hù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測(cè)面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動(dòng)。
3、本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。
4、甲方不得在過(guò)戶(hù)給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)提出增加該房屋的總價(jià)款。若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購(gòu)房?jī)r(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。
第四條（基本約定）
1、本合同簽訂之后、該房屋過(guò)戶(hù)給乙方之前的過(guò)渡期（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“過(guò)渡期”）內(nèi)，甲方不得再對(duì)該房屋私下另買(mǎi)賣(mài)或者租賃，也不得進(jìn)行任何房產(chǎn)權(quán)利的的處分。
第五條（甲方交付義務(wù)）
本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門(mén)卡、動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測(cè)量資料、房屋交接書(shū)、新建住宅質(zhì)量保證書(shū)、新建住宅使用說(shuō)明書(shū)、業(yè)主手冊(cè)（物業(yè)服務(wù)手冊(cè)）、房屋維修合同、甲方已繳納的進(jìn)戶(hù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文件資料。
甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付房屋總價(jià)的逾期違約金。
第六條（該安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題）
甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如果甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的資料時(shí)加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)賣(mài)合同的效力或者影響到該房屋如期順利過(guò)戶(hù)，甲方作為重大過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)全部責(zé)任和損失。
如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買(mǎi)賣(mài)合同，甲方按照該房屋總價(jià)賠償給乙方，并賠償乙方前期訂房所有費(fèi)用，并且不得對(duì)此合同提出任何主張。
第七條（處分權(quán)）
甲方承諾對(duì)所售房產(chǎn)有絕對(duì)的所有權(quán)，保證房屋產(chǎn)權(quán)上無(wú)任何瑕疵。
若甲方隱瞞其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和買(mǎi)賣(mài)，合同債務(wù)糾紛等能影響到房屋正常交易過(guò)戶(hù)的事實(shí)，如隱形債務(wù)、權(quán)利分配、一房多賣(mài)，租賃合同糾紛等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿(mǎn)后不能過(guò)戶(hù)給乙方，須按照房屋總價(jià)賠償給乙方；同時(shí)以乙方支付的___________萬(wàn)元（萬(wàn)仟圓整）購(gòu)房款為基數(shù)，按照銀行計(jì)算利息支付給乙方。
若甲方隱瞞其該房屋權(quán)利，買(mǎi)賣(mài)，租賃的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)給乙方，該房屋仍然有效過(guò)戶(hù)給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。
第八條（逾期違約責(zé)任）
如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，則每逾期一日，向甲方賠償?shù)挠馄谶`約金。
如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時(shí)騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方的逾期違約金給乙方。
在動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”）后，甲方須在接到通知的第一時(shí)間向動(dòng)遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付房屋總價(jià)的違約金。
第九條（戶(hù)口）
甲方保證在過(guò)渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶(hù)口遷入該房屋。如甲方在過(guò)渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶(hù)口遷入該房屋，須賠償乙方，并加付房屋總價(jià)的違約金。
若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶(hù)口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)遷出。
第十條（婚姻狀況的變化）
過(guò)渡期內(nèi)，若甲方離婚再婚，或者甲方任何一人再婚。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前任何一人再婚，在動(dòng)遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方和仍須按照本合同約定，不得增加除原有權(quán)利人外的任何人為權(quán)利人；若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后離婚后再婚，在過(guò)戶(hù)給乙方之前不得在增加原有權(quán)利人外的其他權(quán)利人。
若或因自己婚姻狀況的變動(dòng)，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿(mǎn)后不能過(guò)戶(hù)給乙方，須按照房屋總價(jià)作為違約損失賠償給乙方，同時(shí)賠償給乙方。
第十一條（甲方的繼承問(wèn)題）
甲方的繼承人不得對(duì)該房屋做任何所有權(quán)和買(mǎi)賣(mài)全的處分。繼承問(wèn)題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行該合同義務(wù)。
若甲方的繼承人對(duì)該房屋作出權(quán)利買(mǎi)賣(mài)租賃的處分，或者甲方的繼承人不履行合約，導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)給乙方，須按照房屋總價(jià)的賠償給乙方。
若甲方意外身故后，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿(mǎn)后10日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒(méi)有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。
若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人毀約仍未履行協(xié)助配合乙方過(guò)戶(hù)的義務(wù)，須按照上述約定房屋總價(jià)的賠償給乙方。
若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前不幸身故，則成為該房屋的唯一所有權(quán)人，須保證在過(guò)渡期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿(mǎn)后及時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后、過(guò)戶(hù)給乙方之前不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為一人，變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時(shí)變更過(guò)戶(hù)費(fèi)用由繼承人自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。
若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方與都不幸身故，將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。須承諾在動(dòng)遷公司通知辦理產(chǎn)證時(shí)。作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)作出任何的權(quán)利和租賃的處置，在交易限制期滿(mǎn)后及時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第十二條（乙方的繼承問(wèn)題）
在過(guò)渡期內(nèi)，若乙方人中的一人不幸身故，該房屋將過(guò)戶(hù)給在世的另一人。若在過(guò)戶(hù)之前都不幸身故，該房屋將過(guò)戶(hù)給，或者。
乙方的繼承問(wèn)題發(fā)生后，乙方的繼承人，本合同繼續(xù)履行。
本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。
（甲方）：_________________
（乙方）：___________________
簽訂日期：________年___________月___________日
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