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買賣合同

天津市小產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同

時(shí)間:2024-10-18 12:26:13 買賣合同 我要投稿
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天津市小產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同通用

  現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),合同的法律效力與日俱增,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編為大家整理的天津市小產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同通用,歡迎大家分享。

天津市小產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同通用

天津市小產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同通用1

  合同編號(hào):____________________

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:______________________________________________________

  注冊(cè)地址:______________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):________________________________________________

  法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:______________

  郵政編碼:______________________________

  委托代理人:____________________________地址:__________________

  郵政編碼:______________________________聯(lián)系電話:______________

  委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________

  注冊(cè)地址:______________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________

  法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:______________

  郵政編碼:______________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍:__________________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】____________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________________聯(lián)系電話:______________

  【委托代表人】【 】姓名:____________國(guó)籍:__________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________________電話:__________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以________方式取得位于________、編號(hào)為_(kāi)_______的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)___________________________。

  該地塊土地面積為_(kāi)_______,規(guī)劃用途為_(kāi)_______,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______,施工許可證號(hào)為_(kāi)_______。

  ____________________________________________________________________________________________________________________________________________。

  第二條商品房銷售依據(jù)。

  買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

  第三條買受人所購(gòu)商品房的'基本情況。

  買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第________【幢】【座】________【單元】【層】________號(hào)房。

  該商品房的用途為_(kāi)_______,屬________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_______,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(________幣)每平方米________元,總金額(________幣)____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米________元,總金額(________幣)____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(________幣)千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  4.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

  買賣合同的定義(什么是買賣合同)英文版買賣合同標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同貨物買賣合同車輛汽車買賣合同水果買賣合同

  第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:

  (1)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

  (2)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

  (3)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

  (4)______________________________________________________________________________________________________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  甲方:______________________________

  乙方:______________________________

  時(shí)間:______________________________

天津市小產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同通用2

  出賣人:____身份證地址:____聯(lián)系電話:____

  法定代表人:____身份證地址:____聯(lián)系電話:____

  買受人姓名:____身份證地址:____聯(lián)系電話:____

  買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房__層__號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_,屬__結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_米,建筑層數(shù)地上__層,地下__層,暫定名__。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共__平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米.

  第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米__元,總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

  第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測(cè)面積,多退少補(bǔ)。

  第四條付款方式及期限買受人按下列第__種方式按期付款:

  1.一次性付款買受人在簽訂本合同時(shí),一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。

  2.分期付款.

  第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第____種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理1)逾期在_____之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;2)逾期超過(guò)______后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_五_。

  第六條交付期限出賣人在__年_月_日前,將商品房交付買受人使用:但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買受人的;

  2.遇政府規(guī)劃變更。

  第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的`下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;

  2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件.

  第八條

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有

  第九條買受人的房屋僅作__使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十一條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條本合同共__頁(yè),一式__份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣人:____

  買受人:____

  時(shí)間:____

天津市小產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同通用3

  出賣人:___________

  法定代表人:___________聯(lián)系電話:____________

  注冊(cè)地址:_____________郵政編碼:____________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________________________

  開(kāi)戶行:_________________賬號(hào):_______________

  委托代理人:__________________

  法定代表人:___________聯(lián)系電話:_____________

  注冊(cè)地址:_____________郵政編碼:______________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào):____________________

  開(kāi)戶行:________________賬號(hào):_______________

  買受人:_______________________

  國(guó)籍/法定代表人:_____身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________

  地址:_________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_________________

  購(gòu)買資格證明編號(hào):____________________________

  委托代理人:________________________________________

  國(guó)籍/法定代表人:_____________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________

  地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:_________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),及《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條房屋情況

  該房屋銷售許可證號(hào):___________________________________________________房屋座落:________區(qū)、縣___________路、道、街_____________________。

  設(shè)計(jì)用途_________,建筑結(jié)_________構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)____層。

  建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。

  房屋平面圖見(jiàn)附件一,房屋抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  房屋土地來(lái)源為:_______。

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_(kāi)_____年,自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

  第二條房屋價(jià)款

  房屋銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_(kāi)_______元,價(jià)款為_(kāi)______元,計(jì)__________。

  第三條房屋交付及交付日期

  房屋竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;

  未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

  甲方于____年____月____日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。

  如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  3、___________.

  第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

  雙方約定,乙方按下列第________種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、其他方式。

  第五條甲方逾期交付房屋的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第____種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。

  甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。

  2、解除合同。

  甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。

  乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、_________________________________

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在___日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_____種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。

  乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的._____向甲方支付違約金。

  2、解除合同。

  乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的_____向甲方支付違約金。

  3、_______________________________________________________

  第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

  房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%的,每平方米價(jià)格保持不變,房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。

  面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:

  第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。

  因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定

  下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1、上水____________________________。

  2、下水____________________________。

  3、供電____________________________。

  4、燃?xì)鈅_________________。

  5、暖氣____________________________。

  6、________________________________。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;

  超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。

  第十條房屋設(shè)計(jì)變更的約定

  屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。

  確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。

  解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。

  第十一條房屋交接

  房屋交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,交接房屋鑰匙。

  第十二條房屋預(yù)告登記

  雙方按下列第_____種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:

  1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

  2、____________________________________________________.

  第十三條房屋權(quán)屬登記

  雙方約定,在下列第____種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

  1、自初始登記完畢之日起____日。

  2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;

  訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3、______________________________________________________________。

  由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第____________種約定處理:

  1、合同繼續(xù)履行。

  甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的____________%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。

  甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

  3、______________________________________________________.

  第十四條房屋再上市交易

  房屋購(gòu)買后又上市交易的,應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十五條前期物業(yè)管理

  甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn),并承諾遵守。

  第十六條房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付房屋時(shí),無(wú)房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

  如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十七條爭(zhēng)議處理

  本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

  協(xié)商不成時(shí),按下列第________種方式處理:

  1、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十八條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十九條合同份數(shù)

  本合同連同附件共____頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第二十條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

  當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  甲方:_______________乙方:_____________

  ________年________月________日________年________月________日

  委托代理人:_________委托代理人:__________

  ________年________月________日________年________月________日

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