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買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2023-11-09 16:16:46 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

房屋買(mǎi)賣(mài)合同15篇【精】

  隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,我們用到合同的地方越來(lái)越多,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同15篇【精】

房屋買(mǎi)賣(mài)合同1

  甲方(出賣(mài)人):_______

  乙方(買(mǎi)受人):_______

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))

  第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條、付款時(shí)間與辦法

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條、稅費(fèi)分擔(dān)

  甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的.稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條、違約責(zé)任

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條、本合同主體

  1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2、乙方是____________,代表人是____________。

  第八條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條、本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

  在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條、本合同未盡事宜

  甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng):_________________________________。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同2

  甲方(賣(mài)房人):

  乙方(購(gòu)房人):

  丙方(房產(chǎn)中介):

  甲乙丙三方于20__年5月1日簽定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),約定由乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)331房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作廢,現(xiàn)變更為以下條款:

  1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)331房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更,由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實(shí),具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。

  2、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證,保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷(xiāo)或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)。第三、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料,否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí),乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同,甲方需在乙方提出解除和同后_日內(nèi)退還收取的.乙方所有費(fèi)用,否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金_元整,造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

  3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí),甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶手續(xù),甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅,若有甲方承擔(dān)該稅,其他交易所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān),在更名過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_日內(nèi),乙方一次性支付甲方剩余房款,如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金_元整。

  4、在乙方更名過(guò)戶后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)乙方必須無(wú)條件配合,否則不配合導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

  5、在本協(xié)議簽訂后_個(gè)月內(nèi)如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶手續(xù)的,房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系將自動(dòng)解除,甲方應(yīng)于和同解除后_日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用,否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金_元整。

  6、丙方在甲乙交易過(guò)程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢和相關(guān)代辦事項(xiàng),具體中介費(fèi)的收取方式為;辦理更名過(guò)戶手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)貳千元,如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、解除的,丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無(wú)效、解除當(dāng)日一次性支付。

  以上協(xié)議三方自愿訂立,認(rèn)真遵守執(zhí)行,此協(xié)議一式3份,甲乙丙各執(zhí)一份。

  甲方(公章):__________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):__________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  __________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同3

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其村證房位于____市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)________平方米)

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對(duì)______的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

六、違約責(zé)任

  1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)______元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的'房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

  5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

  七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向_____區(qū)人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  ________年____月____日

  見(jiàn)證人:_______________

  ________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同4

  出買(mǎi)方(甲方):____________________________________地址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務(wù):____________

  購(gòu)買(mǎi)方(乙方):___________________________________地址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務(wù):____________

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋棟間,建筑面積為_(kāi)___平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)

  ___.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的'交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

  ___.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

  第六條違約責(zé)任

  ___.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

  ___.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

  第七條本合同主體

  ___.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  ___.乙方是____________單位,代表人是____________。

  第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。

  第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:

  甲方:________________________

  代表:____________________

  ____年____月____日

  乙方:________________________

  代表:____________________

  ____年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同5

  購(gòu)貨單位(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 合同編號(hào): 供貨單位(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 簽定地點(diǎn):

  為確保甲乙雙方利益得到保護(hù)和責(zé)任得到履行,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定之內(nèi)容,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)led照明燈具達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 合同標(biāo)的(產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、單價(jià)、數(shù)量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數(shù);“單價(jià)”為含稅單價(jià)。

  第二條 付款時(shí)間及方式

  1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個(gè)工作日內(nèi)支付全部余款。

  第三條 交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式

  1、交貨時(shí)間:甲方支付訂金后 工作日內(nèi)交貨。

  2、交貨地點(diǎn):

  3、貨運(yùn)方式:

  第四條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要求及保修

  1、符合國(guó)家、部委、地區(qū)、行業(yè)相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;

  2、甲方如有要求,以封樣為準(zhǔn); 3、包裝標(biāo)準(zhǔn):標(biāo)準(zhǔn)包裝;4、質(zhì)量保證:自收貨之日起,因產(chǎn)品本身質(zhì)量引起故障,免費(fèi)保修期為 年;保修期內(nèi),如由于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進(jìn)行有償維修,設(shè)備材料等成本費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第五條 合同變更

  未盡事宜,雙方協(xié)商解決;合同的.變更及修改經(jīng)雙方同意,以書(shū)面形式變更。

  第六條 爭(zhēng)議解決方式

  雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

  第七條 合同的生效及終止

  合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后合同終止。

  第八條 此合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

  日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買(mǎi)賣(mài)合作協(xié)議

  買(mǎi)賣(mài)合作協(xié)議

  甲方:_________

  乙方:_________

  為規(guī)范甲乙雙方在買(mǎi)賣(mài)合作過(guò)程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協(xié)議,供雙方遵守執(zhí)行。

  一、甲乙雙方的責(zé)任

 。ㄒ唬﹪(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策;

  (二)嚴(yán)格執(zhí)行雙方確定的合同、協(xié)議及承諾等,按合同辦事;

  (三)雙方如發(fā)現(xiàn)任何一方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違規(guī)、違法行為的,應(yīng)及時(shí)提醒對(duì)方,情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

  二、雙方責(zé)任

  甲乙雙方在買(mǎi)賣(mài)合作過(guò)程中任何一方不準(zhǔn)向?qū)Ψ饺魏稳藛T索要或接受回扣、禮金、物品和好處費(fèi)、感謝費(fèi)等。

  三、違約責(zé)任

  甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權(quán)限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)追究刑

  事責(zé)任;甲乙雙方如有任何一方給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)予以賠償;并且甲方作為買(mǎi)方有權(quán)保留對(duì)乙方結(jié)算和產(chǎn)品質(zhì)量持懷疑態(tài)度的權(quán)利。

  四、本責(zé)任書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結(jié)清款項(xiàng)后失效。

  五、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

  _________年____月____日_________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同6

  甲方(出賣(mài)人):________

  乙方(買(mǎi)受人):________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的'基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在

  房屋一套,建筑面積為_(kāi)_______平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:每平米________(¥)元人民幣,共計(jì)________(¥)元人民幣。

  第三條付款方式:乙方于年日向甲方一次性支付購(gòu)房款________(¥)元整,并于____年____月____日將其余全部余款(¥)元一次付清。

  第四條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,房屋交付后,由乙方承擔(dān)與該房屋使用相關(guān)的全部費(fèi)用。

  第五條甲方應(yīng)協(xié)助乙方在辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù),房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  第六條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  第七條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方:______________乙方:______________

  地址:______________地址:______________

  聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話:__________

  ______年____月____日______年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同7

  ______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)賣(mài)方)

  姓名:________________________________

  身份證號(hào)碼:__________________________

  地址:_______________________________

  ______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)方)

  姓名:________________________________

  身份證號(hào)碼:__________________________

  地址:________________________________

  ____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)方)

  地址:________________________________

  總機(jī):________________________________

  經(jīng)賣(mài)方、買(mǎi)方及經(jīng)紀(jì)方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:

  一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的

  買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商須以下列條款通過(guò)經(jīng)紀(jì)方出售及購(gòu)入位于_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)之房屋。該房屋建筑面積為_(kāi)______,其它附屬面積_______(以房產(chǎn)證面積或確權(quán)面積為準(zhǔn))。

  二、成交價(jià)格

  該房屋之成交樓價(jià)為單價(jià)_______元/平方米,其中附屬單價(jià)______元/平方米,總價(jià)______元,(大寫(xiě))______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

  三、付款方式(在中打“√”選擇)

  A.一次性付款

 。╝)_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認(rèn)購(gòu)金;

 。╞)_______元須在簽房屋買(mǎi)賣(mài)合約前付清作為部分樓款,買(mǎi)賣(mài)合約須_______年_______月_______日之前簽妥;

  (c)_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成時(shí)(指房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或購(gòu)房合同已完備,下同)由買(mǎi)方付清作為樓價(jià)余款。

  B.按揭付款

 。╝)_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認(rèn)購(gòu)金;

 。╞)_______元須在簽買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)付清作為首期余款,買(mǎi)賣(mài)合約須于銀行同意按揭時(shí)簽妥;

  (c)_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入賣(mài)方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款,銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買(mǎi)方以現(xiàn)金支付。

  C.轉(zhuǎn)按付款

 。╝)_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認(rèn)購(gòu)金,賣(mài)方收款_______天內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭手續(xù),并協(xié)助買(mǎi)方申請(qǐng)銀行貸款手續(xù)。

 。╞)_______元須在簽買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)付清作為首期余款,買(mǎi)賣(mài)合約須于銀行同意轉(zhuǎn)按時(shí)簽妥;

  (C)_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行扣除賣(mài)方所欠款項(xiàng)后將余款直接撥入賣(mài)方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買(mǎi)方以現(xiàn)金支付。

  四、稅費(fèi)承擔(dān)及交割

  A.買(mǎi)賣(mài)完成時(shí),賣(mài)方須負(fù)責(zé)將該物業(yè)交結(jié)/買(mǎi)方同意連同該物業(yè)現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該物業(yè)。

  B.該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買(mǎi)方,而買(mǎi)方已檢查該物業(yè),故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。

  C.在該物業(yè)交易完成之日(即交結(jié)),賣(mài)方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電、管理、電話費(fèi)及有線電視費(fèi)等),并即時(shí)遷出該房戶口。

  五、傭金及賠償

  基于經(jīng)紀(jì)已提供之服務(wù),經(jīng)紀(jì)有權(quán)在此合約后向賣(mài)方收全_______元及向買(mǎi)方收全_______元作為傭金。

  六、違約責(zé)任

  B.經(jīng)紀(jì)代賣(mài)方所收之臨時(shí)認(rèn)購(gòu)金,由賣(mài)方收妥及簽署本合約作實(shí)。如賣(mài)方拒絕收取該臨時(shí)認(rèn)購(gòu)金及簽署本合約,則該筆認(rèn)購(gòu)金在沒(méi)有任何補(bǔ)償情況下交回買(mǎi)方,買(mǎi)方將不得要求任何賠償。

  C.如買(mǎi)方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則已付之認(rèn)購(gòu)金將由賣(mài)方?jīng)]收,而賣(mài)方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人,而賣(mài)方不可再為此而向買(mǎi)方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。

  D.賣(mài)方在收取認(rèn)購(gòu)金后不依合約條款將該物業(yè)售予買(mǎi)方,則賣(mài)方除須退還所有買(mǎi)方已付之認(rèn)購(gòu)金外,并須以同等數(shù)目之金額賠償買(mǎi)方以彌補(bǔ)買(mǎi)方之損失,而買(mǎi)方不可要求進(jìn)一步賠償或逼使賣(mài)方履行此合約。

  七、其它

  A.經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)跟進(jìn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶等一切手續(xù),直到該房屋買(mǎi)賣(mài)完成為止。買(mǎi)賣(mài)雙方須提供齊全該房屋買(mǎi)賣(mài)所需之資料。

  B.合約取代任何過(guò)往之三方在談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾與及協(xié)議。

  C.本合約簽字或蓋章生效,一式三份均具同等法律效力,買(mǎi)方、賣(mài)方及經(jīng)紀(jì)各持一份。

  八、補(bǔ)充

  1.______________________。

  2.______________________。

  3.______________________。

  買(mǎi)方:______________________

  ________年_______月_______日

  賣(mài)方:______________________

  ________年_______月_______日

  經(jīng)紀(jì)方:____________________

  ________年_______月_______日

  賣(mài)方:_______年_______月_______日于_____________簽署

房屋買(mǎi)賣(mài)合同8

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 身份證號(hào)碼:

  電話:

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 身份證號(hào)碼:

  電話:

  第一條,房屋的基本情況:甲方出售一處房產(chǎn),甲方出售住宅樓坐落于 ,面積 平方米,用途為。

  第二條,價(jià)格:住宅樓每平米 元,總面積 平方米,住宅樓售價(jià)總金額為 ,人民幣大寫(xiě): 。

  第三條,付款方式:雙方在本合同簽訂后,乙方需交付甲方 元訂金,乙方應(yīng)在 日內(nèi)將全部購(gòu)房款交付甲方。如乙方因各種因素導(dǎo)致的不能按期付款,甲方有權(quán)不退回乙方的元訂金。

  第四條,房屋交付期限:甲方應(yīng)于乙方付清全部購(gòu)房款之日,將該房屋及相關(guān)手續(xù)交付乙方使用。

  第五條,費(fèi)用交接時(shí)間:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為 年 月___日。

  第六條,甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用由甲方承擔(dān),由此引發(fā)的`糾紛由甲方自行處理,與乙方無(wú)關(guān)。交易后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及糾紛均由乙方全部承擔(dān)。

  第七條,過(guò)戶費(fèi)用

  經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成:因該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),甲方不予承擔(dān)任何費(fèi)用。

  第八條,關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定:

  待該房產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如甲方不配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù),甲方須在乙方提出退房要求之日起10天內(nèi),將乙方已付全部房款退給乙方,并賠償乙方 元損失費(fèi)。

  第九條,本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向所在地人民法院起訴。

  第十條,本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  第十一條,其他約定事項(xiàng):

 。ㄙu(mài)方)甲方(簽字及手。篲__________

  __________年________月_______日

  (買(mǎi)方)乙方(簽字及手。篲__________

  __________年________月_______日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同9

  出賣(mài)方:______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  身份證號(hào):____________________

  聯(lián)系方式:____________________

  購(gòu)買(mǎi)方:______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  身份證號(hào):____________________

  聯(lián)系方式:____________________

  甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則上,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條基本情況

  1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (1)該房屋座落于________________,建筑面積為_(kāi)________平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米;

  (2)該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_______________;

  (3)該房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。

  2、附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備,將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)肄D(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,乙方不再另行支付價(jià)款。

  3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條保證

  甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條房?jī)r(jià)款與付款方式

  1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房?jī)r(jià)款為:________________萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥____________元)。

  2、支付方式、支付時(shí)間:

  (1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元整,(小寫(xiě):¥___________元),作為乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的定金。

  (2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi),乙方一次性支付剩余房款________________萬(wàn)元(小寫(xiě):¥____________元)。

  3、甲方在每次收取付款后,應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。

  第四條交付期限

  1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起______日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

  2、甲、乙雙方同意,甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

  3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后______日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起______日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的'相關(guān)費(fèi)用,由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

  6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第五條違約責(zé)任

  1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,每逾期______天按房?jī)r(jià)的總額______%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外,同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款。

  3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日______%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。

  第六條其他

  1、該房屋正式交付前,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。

  2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

  3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  4、本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

  5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

  出賣(mài)方:__________________

  購(gòu)買(mǎi)方:___________________

  _________年______月___日

  _________年______月___日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同10

  賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________

  買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  1、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

  2、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  3、付款時(shí)間與辦法:

 。1)甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

 。2)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  4、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的'房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  5、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  6、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  7、本合同主體(1)甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。(2)乙方是____________,代表人是____________。

  8、本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  9、本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  10、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  11、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  12、雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣(mài)方(甲方):______________

  購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  身份證號(hào)碼:___________________

  地址:_________________

  地址:____________________

  郵編:_________________

  郵編:____________________

  電話:_________________

  電話:____________________

  代理人(甲方):______________

  代理人(乙方):_________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  身份證號(hào)碼:___________________

  日期:_______年________月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同11

  原告:______________,男,_____年_____月_____日出生,戶籍地_____________市_____區(qū)__________。

  被告:_________________、_____________市__________房地產(chǎn)有限公司,住所_____________市__________區(qū)__________,組織機(jī)構(gòu)代碼__________。

  法定代表人:_________________,董事長(zhǎng)。

  訴訟請(qǐng)求

  一、依法判令解除原被告簽訂的_____________(_____)網(wǎng)預(yù)買(mǎi)字(_____________)第__________號(hào)《_____________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》。

  二、依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

  事實(shí)與理由

  原告于_____________年_____________月_____________日向被告交納_____萬(wàn)元定金,于_____________年_____________月_____________日向被告交納部分首期款_____萬(wàn)元。原被告于_____________年_____________月_____________日簽訂《_____________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》,合同號(hào)為_(kāi)____________(_____)網(wǎng)預(yù)買(mǎi)字(_____________)第__________號(hào),原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于_____________市__________區(qū)__________花園_____號(hào)樓_____單元_____層__________號(hào)房屋,建筑面積__________平方米,總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元。合同簽訂并于_____________市房地產(chǎn)權(quán)登記中心備案后,原告發(fā)現(xiàn)由于看錯(cuò)房號(hào),涉案房屋并非原告所選定的朝向,原告協(xié)商與被告解除合同并更換房號(hào),現(xiàn)被告已退還所有房款。

  原告與_____________年_____________月_____________日與__________銀行股份有限公司_____________、__________支行簽訂編號(hào)為(_____________)__________________銀_____借字第__________號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》,向該行貸款__________萬(wàn)元,該行于_____________年_____________月_____________日首次放款,原告經(jīng)與被告協(xié)商后,被告于_____________年_____________月_____________日徑直向該行退回貸款__________萬(wàn)元,作為原告的'提前還款,現(xiàn)原告與該行已解除貸款合同。

  現(xiàn)特向貴院提起訴訟,請(qǐng)求貴院判如所請(qǐng)。

此致

  _____________市__________區(qū)人民法院

  具狀人:_________________

  _____________年_____________月_____________日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同12

  甲方(受委托方):__________________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有限公司

  乙方(委托方):__________________

  甲、乙方雙方本著"自愿,平等,信用"的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣(mài)房協(xié)議如下:

  一、乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《出售房屋登記表》,并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議,無(wú)糾紛,并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。

  三、該方最終成交價(jià),由買(mǎi)賣(mài)雙方自主商定,甲方只提供參考意見(jiàn)。乙方與甲方所介紹的賣(mài)房達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),須交甲方按成交價(jià)的`_______%的中介費(fèi),成交價(jià)低于______________元按______________元收費(fèi)。

  四、乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣(mài)房,但不得與甲方介紹的買(mǎi)方以各種借口私下交易,否則,應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)(乙方賣(mài)房一旦可以成交,因乙方原因不能成交,乙方須按規(guī)定給付中介費(fèi))。

  五、甲方應(yīng)通過(guò)媒體發(fā)布賣(mài)房信息。物色,篩選,推薦適合買(mǎi)方。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房。如實(shí)傳遞買(mǎi)賣(mài)雙方的要求,積極周旋,直至買(mǎi)賣(mài)成交。

  六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù):起草房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用賬戶,鈍化矛盾、調(diào)解糾紛,提供有關(guān)法律服務(wù)。

  七、本協(xié)議壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,雙方簽字蓋章后生效,如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書(shū),本協(xié)議終止,權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。

  甲方:__________________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有限公司乙方:__________________

  地址: __________________電話:__________________

  委托代理人:__________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  委托日期:__________________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同13

  買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________

  丙方:________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,自愿就房屋、土地買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)一致同意,訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  第一條:1、甲方自愿將坐落在東靠馬路,南靠大馬路,西靠東港粉末,北靠教堂圍墻自愿就無(wú)證房屋、土地有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

  2、出具界址圖(紅線圖)及區(qū)府街道集體資產(chǎn),同意買(mǎi)賣(mài)復(fù)印文件。

  3、允許因地制宜建設(shè)改造,因歷史遺留問(wèn)題,如果有土地出讓政策可以辦理,望街道給予支持幫助解決土地出讓。

  第二條:

  雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)________萬(wàn)元整,乙方已與________年________月________日支付________萬(wàn)元定金,雙方同意與本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購(gòu)房款伍拾萬(wàn)元,剩余所欠協(xié)議簽訂后乙方同意于________年________月________日前支付給甲方壹佰柒拾萬(wàn)元,甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。

  第三條:乙方如未按照約定時(shí)間支付所欠的相應(yīng)款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同,對(duì)乙方已交款項(xiàng)可不予退還,如一方違約,賠償給另一方總金額的兩倍。

  第四條:甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋、土地交付給乙方,房屋交付后,原村里出租的.房屋按合同期滿結(jié)束,該房屋的管理權(quán)和使用權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

  第五條:協(xié)議簽訂后,在乙方?jīng)]有交納完全部購(gòu)房款期間,甲方不得將合同交給乙方,再次期間,乙方在交付完全部購(gòu)房款后,在得到甲方確認(rèn)后,由該合同交付給乙方。

  第六條:甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)中所交的稅款,按國(guó)家政策規(guī)定,各方自負(fù)。

  第七條:此合同未達(dá)事宜,雙方友好協(xié)商解決,如解決不成可想當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第八條:經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力。

  第九條:本合同一式三份,甲乙丙各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。甲方:乙方:丙方:年月日購(gòu)銷(xiāo)合同甲方:

  乙方:

  給甲乙雙方共同友好協(xié)商,特訂立以下鋁合金材料購(gòu)銷(xiāo)合同。

  一、甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,向乙方購(gòu)買(mǎi)鋁合金,具體如下:1、鋁合金材料每噸2萬(wàn)5千元,材料44噸,共計(jì)110萬(wàn)元。

  二、質(zhì)量要求以及提貨運(yùn)輸方式,乙方鋁合金必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求,乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)郊追綇S方內(nèi)(20xx年11月29日前供貨完畢)。

  三、付款方式:合同簽訂后甲方向乙方付定金10萬(wàn)元整,貨到全部付清。

  四、以上合同,一式二份,甲、乙雙方簽字生效,雙方各執(zhí)一份,如有未盡事宜,雙方協(xié)商解決。甲方簽字:乙方簽字:年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同14

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形。除了適用我國(guó)《民法通則》、《合同法》等一般法規(guī)定的合同無(wú)效的情形外,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定,下列幾種情形也可導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效:

 。ㄒ唬┓课菖c土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部頒布實(shí)施的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條規(guī)定:“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則,除法律法規(guī)另有規(guī)定的外,不得分離”《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定:“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移!边@是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系,為土地的固定附著物,二者之間具有不可分離性,否則,極易引起損失或?qū)е录m紛。因此,房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人,或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),則該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。

 。ǘ┣址竷(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí),在同等條件下,其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  我國(guó)《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定:“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔鍪蹠r(shí),其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”

  最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(試行)第一百一十八條規(guī)定:“出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。”

  《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定:“出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”這就是說(shuō),所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的,必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出賣(mài)房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為一般應(yīng)為無(wú)效。

 。ㄈ 因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定:買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人

  惡意串通,另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。

  (四)商品房預(yù)售違法的。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級(jí)以上人民的政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件,買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

 。ㄎ澹┰谏唐贩哭D(zhuǎn)讓過(guò)程中,涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定,以下合同應(yīng)為無(wú)效:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū);以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府審批而沒(méi)有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的;有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)沒(méi)有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。

 。┢渌姆煞ㄒ(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。

  二、房屋買(mǎi)賣(mài)效力認(rèn)定中的一些特殊情形。對(duì)這些特殊情形,應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無(wú)效。

 。ㄒ唬┓课葙I(mǎi)賣(mài)未采用書(shū)面形式。

  根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定:“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 ”

  《合同法》第十條規(guī)定: “ 當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 ” 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。但我國(guó)也《合同法》第三十六條規(guī)定: “ 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。 ”

  由此可見(jiàn),房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使未采用書(shū)面形式,也并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。如買(mǎi)賣(mài)雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù),買(mǎi)受人已交付了房款,并實(shí)際使用和占有了房屋,又沒(méi)有其他違法行為,只是該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有書(shū)面形式的,應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

  有效。但為了過(guò)戶的需要,應(yīng)補(bǔ)簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致,則該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同。

 。ǘ┵u(mài)方轉(zhuǎn)讓沒(méi)有所有權(quán)證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  對(duì)沒(méi)有所有權(quán)證的房屋,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看,其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的,違反這一規(guī)定,僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶的結(jié)果。

  我國(guó)《合同法》第一百三十一條規(guī)定, “ 出賣(mài)的標(biāo)的物,應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。 ”可見(jiàn),只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分,對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照,合同法并無(wú)特別要求。

  此外,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出:房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí),盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記,合同也有效。 對(duì)此應(yīng)理解為:房地產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶手續(xù),但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同必然無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)尚未領(lǐng)取的狀況是明知的,且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶手續(xù),產(chǎn)權(quán)亦無(wú)其他爭(zhēng)議或購(gòu)買(mǎi)的房屋已交付原告入住時(shí),一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣(mài)方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定,根本不能取得所有權(quán)證的,則此類(lèi)合同應(yīng)為無(wú)效。

 。ㄈ](méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。

  1990年2月17日最高人民法院《關(guān)于私房買(mǎi)賣(mài)的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》強(qiáng)調(diào):“簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后,提出解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的!

  1992年7月9日最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效問(wèn)題的復(fù)函》答復(fù):“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為,農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應(yīng)具備雙方訂有書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方,還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,方能認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效!

  與此不同: 20xx 年最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。”

  我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

  最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?/p>

  第九條中規(guī)定:“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,如果原告請(qǐng)求被告交付該訟爭(zhēng)房屋,則人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同,并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)!庇纱丝梢(jiàn),房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件,僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前,不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。本質(zhì)上說(shuō),這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元?jiǎng)澐值睦碚,只要雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同(債權(quán)行為)依法有效,當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記(物權(quán)行為)手續(xù)。因合同一方原因未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行,辦理過(guò)戶登記。

 。ㄋ模┓课莨踩松米赞D(zhuǎn)讓的行為。

  最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑邨l第(二)項(xiàng)“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”

  最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償”

  我國(guó)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定:“ 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的.,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定!

  可見(jiàn),我國(guó)法律已確立了我國(guó)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件,即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意,不知有其他共有人或無(wú)從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認(rèn)為其他共有人并不反對(duì),支付了合理的對(duì)價(jià),并進(jìn)行了登記。則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序的目的出發(fā),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同的效力允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán)。

 。ㄎ澹┏擎(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民房屋的合同。

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)!

  《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定:“禁止擅自通過(guò)‘村改居’等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度,加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地!

  國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔20xx〕234號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第(十三)款重申:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證!

  總的來(lái)說(shuō),從我國(guó)國(guó)家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來(lái)看,我國(guó)現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的。加之其又涉及到多方利益博弈,要改變此類(lèi)規(guī)定也很困難。但由于從法律的合理性及此類(lèi)合同的涉及到的問(wèn)題廣泛性及復(fù)雜性來(lái)看,又沒(méi)有充足的理由支認(rèn)定此類(lèi)行為全部無(wú)效。

  且農(nóng)村村民出售住房后,只是不能再次申請(qǐng)宅基地而已,購(gòu)買(mǎi)房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權(quán),只是不能取得所有權(quán)證!段餀(quán)法》第一百五十三條雖然規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,但其卻明確了宅基地使用權(quán)是一種物權(quán),既然是物權(quán),權(quán)利人當(dāng)然有相應(yīng)的支配權(quán)包括處分權(quán)。所以對(duì)涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力的認(rèn)定,司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同,對(duì)該類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定就不能簡(jiǎn)單的一律為無(wú)效。如符合規(guī)劃要求和用地條件,買(mǎi)房自用的,就應(yīng)認(rèn)定為有效。且如當(dāng)事人一方提出無(wú)效要求因其違反了誠(chéng)實(shí)信用的民法原則而具有惡意也更不應(yīng)得到法律支持。

 。┏鞘泄克阶再I(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。

  根據(jù)建設(shè)部及各地政府的規(guī)定,此類(lèi)公房是禁止私自轉(zhuǎn)讓的。但這些規(guī)定畢竟屬于行政規(guī)章性質(zhì),并不是法律的直接適用淵源。另外,從現(xiàn)實(shí)看,私自買(mǎi)賣(mài)或者繼承公房的行為已非常普遍,且在一定程序上相關(guān)公房管理機(jī)構(gòu)也默認(rèn)了此類(lèi)行為。所以,如果所涉及的公房轉(zhuǎn)讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買(mǎi)方以自己的名義交付了租金并且實(shí)際占有了該房,則這種轉(zhuǎn)讓行為是有效的。反之,則為無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同15

  本合同由下列兩方當(dāng)事人于 年 月 日簽定:

  出賣(mài)人: 身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 地址:

  聯(lián)系方式:

  買(mǎi)受人: 身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 地址:

  聯(lián)系方式:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙兩方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  第一條:甲方自愿將自有座落于 區(qū)第 棟 單元 室建筑面積為 ㎡的還建房屋出賣(mài)給乙方,包含附屬設(shè)施見(jiàn)附件一(附件一:甲方與公司簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》)。上述房屋、房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及附件一所列附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等房屋附屬設(shè)施、設(shè)備,在本合同中均簡(jiǎn)稱(chēng)為“該房屋”。

  第二條:本合同第一條所列該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元(¥ ),本合同生效后,乙方一次性向甲方支付房屋買(mǎi)賣(mài)款。若該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)前價(jià)值有變動(dòng)的,雙方不得以任何理由要求對(duì)方補(bǔ)差價(jià)。

  第三條:甲方按下列方式向乙方交付房屋:

  1、甲方應(yīng)將該房屋的入住手續(xù)及房屋鑰匙等該房屋的全部手續(xù)交付乙方,并配合乙方實(shí)際接收該房屋;

  2、本合同生效當(dāng)日,甲方將附件一所列《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)資料憑證簽名的復(fù)印件交付乙方,并將甲方及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件、戶口薄復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件交付乙方存檔。

  第四條:甲方保證,其與開(kāi)發(fā)商公司簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的義務(wù),甲方已全部履行完畢,甲方享有的該房屋的全部權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  第五條:甲方保證其出賣(mài)給乙方的'該房屋產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)任何擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置、查封、債務(wù)或其他糾紛。乙方買(mǎi)受該房屋后,因該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方對(duì)該房屋主張權(quán)利,致使乙方不能正常使用該房屋,或者不能取得該房屋的所有權(quán),或者給乙方造成其他損失的,由甲方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

  第六條:該房屋出賣(mài)給乙方后,如因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題,需以甲方名義向該房屋開(kāi)發(fā)商公司主張權(quán)利的,甲方應(yīng)配合向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

  第七條:鑒于該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證”)尚未辦理。甲方承諾在該房屋能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),按乙方的要求甲方配合辦理該房屋過(guò)戶至乙方名下的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第八條:違約責(zé)任。除甲乙雙方協(xié)商,凡任何一方未能全面履行本合同約定之義務(wù),即構(gòu)成對(duì)本合同的違約,應(yīng)當(dāng)向未違約方承擔(dān)違約責(zé)任;

  第九條:共有權(quán)人 與甲方系夫妻關(guān)系,同意甲方全權(quán)處理出賣(mài)該房屋的相關(guān)事宜,并愿對(duì)甲方在本合同中的義務(wù)向乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第十條:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙兩方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,兩方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第十一條:本合同附件是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。 第十二條本合同共貳頁(yè),一式貳份,甲、乙兩方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙兩方簽章之日起生效。

  甲方(簽字): 乙方(簽字):

  共有權(quán)人(簽字): 年 月 日

  年 月 日

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