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[精選]房屋糾紛起訴狀
房屋糾紛起訴狀1
原告: ,性別:女,漢族,1942年5月9日生
身份證號(hào)碼:
住址:上海市長(zhǎng)寧區(qū)番禺路
電話:
被告一:太倉(cāng)嘉年華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地:太倉(cāng)市璜涇鎮(zhèn)蕩茜路26號(hào)
法定代表人:王琰
聯(lián)系電話:
被告二:上海東芮建筑裝飾工程有限公司
住所地:上海市浦東新區(qū)德州路270號(hào)403室
法定代表人:倪震華
聯(lián)系電話:021-68328820
訴訟請(qǐng)求:1、判令兩被告立即支付原告退房款、裝修款共計(jì)人民幣394588元;
2、判令兩被告支付原告因遲延付款所產(chǎn)生的利息共計(jì)6050元(利息款項(xiàng)自逾期之日起按照同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)暫計(jì)至20xx年12月20日直至判決生效之日止)。
3、判令兩被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:
20xx年7月9日,原告與被告一簽訂了編號(hào)為:2013117100024的《商品房買賣合同》一份,約定:原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于太倉(cāng)市璜涇鎮(zhèn)璜涇鎮(zhèn)蕩茜路26號(hào)的知情時(shí)代家園2幢608室房屋。房屋總價(jià)款為人民幣 元,交房時(shí)間為 年 月 日前。此外被告二(被告一的關(guān)聯(lián)公司)也與原告簽訂裝修合同,約定被告二為原告購(gòu)買的涉案房屋進(jìn)行裝修,裝修總價(jià)為 元。
合同簽訂后,原告依約向兩被告支付了合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)。后因被告一逾期交房,原告遂與兩被告簽訂退房協(xié)議及退還裝修款協(xié)議。協(xié)議約定:兩被告與原告解除購(gòu)房合同及裝修合同,在20xx年8月20日之前退還原告購(gòu)房款、賠償金及裝修款共計(jì)人民幣394588元(其中購(gòu)房款為319876元,賠償金為18790元,裝修款為55922元),F(xiàn)今兩被告一直拖延支付款項(xiàng),原告屢次向其主張支付均遭到兩被告拒絕。
綜上所述,原告與兩被告之間達(dá)成退房及退還裝修費(fèi)約定后,原告依約履行與兩被告辦理解約所需的相關(guān)手續(xù),兩被告無(wú)故拖延履行支付款項(xiàng)的義務(wù),已經(jīng)嚴(yán)重違反了合同的'約定,構(gòu)成惡意違約。原告為依法維護(hù)自身的合法權(quán)益,特向貴院提出訴請(qǐng),望貴院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,判令兩被告立即支付原告購(gòu)房款、裝修款以及拖延期間產(chǎn)生的利息。
此致
太倉(cāng)市人民法院
具狀人:
年 月 日
房屋糾紛起訴狀2
原告:______________,女,1981年2月5日出生,漢族,無(wú)業(yè),住_____________,身份證號(hào)碼_____________.
被告:______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地_________________,實(shí)際經(jīng)營(yíng)地_____________(郵編101100),注冊(cè)號(hào)________________,聯(lián)系電話________________.
法定代表人_______________,系公司董事長(zhǎng)。
案由:_________________商品房預(yù)售合同糾紛
訴訟請(qǐng)求:_________________
1.判令被告向原告支付逾期交房違約金262327.26元及其自20__年1月10日至實(shí)際支付之日的利息,暫計(jì)至20__年3月20日為19271.2元,以上合計(jì)281598.46元;
2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:_________________
20__年12月31日,原告與被告簽訂了編號(hào)為Y_______________的《商品房預(yù)售合同》。根據(jù)該合同的約定,被告應(yīng)在20__年8月30日前向原告交付房屋,否則需向原告支付逾期交房的違約金;違約金自約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,依原告全部已付款的萬(wàn)分之一按日計(jì)算,并于實(shí)際交房之日起30內(nèi)向原告支付。
20__年1月22日,原告向被告支付了全部購(gòu)房款,但是被告未按照合同約定時(shí)間交付房屋。20__年10月7日,原告與被告簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》,被告承諾在20__年5月30日前交付房屋。據(jù)此協(xié)議,被告逾期交房的違約金仍按《商品房預(yù)售合同》中約定的交房日期即20__年8月30日之次日起計(jì)算。
20__年8月18日,被告向原告發(fā)出了《關(guān)于推遲交房的致歉信》。在該致歉信中,被告明確說(shuō)明,“我司將嚴(yán)格依照與您簽署的《北京市商品房預(yù)售合同》約定的方式向您支付違約金”。直到20__年12月10日,被告方將《商品房預(yù)售合同》項(xiàng)下的房屋交付給原告。
根據(jù)被告逾期交付房屋的.事實(shí)以及雙方關(guān)于違約金的約定,被告應(yīng)當(dāng)向原告支付自20__年8月31日起至20__年12月10日止的違約金及其利息。被告在實(shí)際交付房屋之日30日內(nèi)未向原告支付違約金。原告多次要求被告支付違約金,被告始終不支付。20__年1月,原告委托律師向被告發(fā)出《律師函》,被告簽收后仍不向原告支付違約金。
綜上所述,為維護(hù)合法權(quán)益,原告根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定,向貴院提起訴訟,懇請(qǐng)貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
___________人民法院
具狀人:___________
____年_____月_____日
房屋糾紛起訴狀3
原告:
住址:
被告:
住址:
訴訟請(qǐng)求:
風(fēng)險(xiǎn)提示:
訴訟請(qǐng)求必須具體﹑明確,該寫的一定要寫,因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍。但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求,如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張,勢(shì)必遭到敗訴的后果,通常還會(huì)因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。
另外,訴訟請(qǐng)求應(yīng)提出具體的數(shù)額,不能籠統(tǒng)地說(shuō)“賠償原告的`一切損失”之類。雖然這是沒(méi)有爭(zhēng)議的,但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善,比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額,不僅可以減收訴訟成本,降低訴訟風(fēng)險(xiǎn),而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解,減少訟累。
1、依法判令被告支付租金______元,違約金_____元,以上共計(jì)______元。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:
風(fēng)險(xiǎn)提示:
訴狀是個(gè)利劍,挑起戰(zhàn)爭(zhēng)。如果沒(méi)有寫好,那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己。因此,要擺事實(shí),講明道理,引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實(shí),是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過(guò)和現(xiàn)狀,特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),實(shí)事求是地寫清楚。講道理,是要進(jìn)行分析,分清是非曲直,明確責(zé)任,并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。
_____年____月____日,原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同,雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,租賃費(fèi)為每年______元,并約定租金每半年交納一次,下半年租金在____月底前交清。合同生效后,被告于_____年前欠交租金_______元,_____年和_____年各欠交租金_____元,累計(jì)欠交租金______元。根據(jù)合同約定:?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計(jì)_____元)。
以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要,但被告一直拖延不交,為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,現(xiàn)向貴院提起訴訟,請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
_______人民法院
起訴人:_______
_____年____月____日
風(fēng)險(xiǎn)提示:
提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任,要能夠舉出證明案情事實(shí),支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。
注意,列書證,要附上原件或復(fù)制件,如系摘錄或抄件,要如實(shí)反映原件本意,切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處;列舉物證,要寫明什么樣的物品,在什么地方由誰(shuí)保存著;列舉證人,要寫明證人的姓名、住址,他能證明什么問(wèn)題等。
另外,證據(jù)和證據(jù)來(lái)源,雖然法律規(guī)定必須提交,但提交時(shí)的說(shuō)明應(yīng)能簡(jiǎn)就簡(jiǎn),盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏,在庭審辯論中占據(jù)主動(dòng)。
附:
起訴狀副本____份;
證據(jù)材料副本____份。
房屋糾紛起訴狀4
原告:陳,女, 歲,住 市 區(qū)路號(hào)。 陳,男, 歲,住 市 區(qū)路號(hào)
苗,女, 年 月 日生,住 市 區(qū)路號(hào)。
被告:林,男, 歲,住 市 區(qū)路號(hào)
訴訟請(qǐng)求:
1、判令被告繼續(xù)履行雙方所簽訂的《 市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》所約定的事項(xiàng)將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶給原告;
2、判令被告承擔(dān)原告聘請(qǐng)律師的費(fèi)用20,000元;
3、判令被告賠償原告的物業(yè)管理費(fèi)等損失1328.31元、中介費(fèi)損失7550元,總共8878.31元;
4、判令被告承擔(dān)本案的'訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:
原告與被告于20 年 月 日在物業(yè)顧問(wèn)有限公司的居間服務(wù)下,簽訂了一份《 市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱"該合同"),房屋總價(jià)為755,000元,位于本市 區(qū)#路16弄16號(hào)3室(下稱"系爭(zhēng)房屋")。由于被告不愿履行該合同所約定的交房及過(guò)戶的手續(xù)原告曾于20 年2月初將被告起訴至貴院,被告答應(yīng)同意交房及辦理過(guò)戶手續(xù),雙方達(dá)成了一份《和解協(xié)議》,而后原告撤訴并與被告又簽署了一份《補(bǔ)充協(xié)議》,《補(bǔ)充協(xié)議》約定:系爭(zhēng)房屋的價(jià)格變更為728020元;原被告雙方于9月2日到 區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。被告按照該合同及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定支付了所有的房款,然而雖經(jīng)原告的再三催告被告均以各種理由推脫不補(bǔ)辦理過(guò)戶手續(xù)。期間,被告還欠系爭(zhēng)房屋物業(yè)管理、水、電等費(fèi)用1328.31元,被告應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)7550元也是原告墊付。
原告認(rèn)為,房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用,和解協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示,應(yīng)當(dāng)依約履行,被告的違約行為已經(jīng)給原告帶來(lái)了巨大的損失,原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益,不得不提起訴訟,懇請(qǐng)貴院判如所請(qǐng)。
此致
區(qū)人民法院
具狀人:
代理人:
日期: 年 月 日
房屋糾紛起訴狀5
原告:______________
性別:______________
身份:______________(房號(hào))業(yè)主
居住地址:______________
電話:_____________________
被告:_____________________
性別:_____________________
身份:______________(房號(hào))業(yè)主
居住地址:______________
電話:_____________________
訴訟請(qǐng)求:
一、要求被告限期修復(fù)自己房產(chǎn)漏水處,排除對(duì)原告房屋的漏水妨害;
二、要求被告承擔(dān)原告修復(fù)天花板的費(fèi)用,以使其恢復(fù)原狀;
三、要求被告承擔(dān)原告維修原告房產(chǎn)天花板期間,另外租住房子的費(fèi)用(按______________元/天);
四、要求被告在排除對(duì)原告房屋漏水妨害前停止用水;
五、要求被告承擔(dān)所有與訴訟有關(guān)的一切費(fèi)用。事實(shí)和理由:原告房產(chǎn)自______年__月起開始漏水,先后共有__處漏水點(diǎn),經(jīng)管理處檢查認(rèn)定是從被告家中漏入。(漏水情況描述)以上有照片為證。自______年__月起,原告多次聯(lián)系被告要求修復(fù),被告一直不予理睬。______年__月,被告在已知原告房子出現(xiàn)漏水的情況下,仍將其房產(chǎn)出租,經(jīng)______物業(yè)管理處(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理處,聯(lián)系人:______電話:______________)協(xié)調(diào),被告許諾在______年__月會(huì)重修其房產(chǎn)。但自______年__月起至今,被告仍不維修,物業(yè)管理處多次協(xié)調(diào)無(wú)效。在這個(gè)過(guò)程中,原告和物業(yè)管理處都近百次聯(lián)系被告,但是被告并無(wú)維修其房產(chǎn)之誠(chéng)意,鑒于漏水日益嚴(yán)重,十分影響我們的正常生活,特向貴院提出訴訟。依據(jù)《民法典》(20xx.1.1生效)第二百三十六條、第二百三十七條、第二百三十八條、第七百二十一條要求被告于________年__月__日前,聘請(qǐng)有資質(zhì)的防治漏水公司徹底排除對(duì)原告房產(chǎn)的漏水妨害,賠償原告維修天花板產(chǎn)生的`費(fèi)用,在原告維修天花板期間,要求被告按每日______________元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告另外租住房屋的費(fèi)用。
此致
______________人民法院
起訴人:______________
日期:______________
房屋糾紛起訴狀6
原告:姓名:______性別:__年齡:__民族:__職務(wù):______
工作單位:________住址:__________電話:______
被告:名稱:________地址:__________
法定代表人:姓名:______職務(wù):______
電話:______
訴訟請(qǐng)求:
1.請(qǐng)求判令被告向原告支付報(bào)酬及利息____元。
2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:
____年__月__日至____年__月__日,原告為被告印刷____及____等,約定報(bào)酬____元。原告按照約定完成了被告的'交待的事項(xiàng),但被告拒不支付報(bào)酬,原告多次催要未果,故根據(jù)《民法典》第__條的規(guī)定,特向貴院提起訴訟,請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求,維護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
________________________人民法院
具狀人:____________
房屋糾紛起訴狀7
原告:__________________公司,住所地__________,組織機(jī)構(gòu)代碼________。
法定代表人:__________________
聯(lián)系電話:________________________
被告:____________公司,住所地__________,組織機(jī)構(gòu)代碼________。
法定代表人:__________________
聯(lián)系電話:________________________
訴訟請(qǐng)求:
一、請(qǐng)求依法判令被告支付原告工程款人民幣_(tái)____元,并支付原告上述款項(xiàng)自_____年___月____日起至實(shí)際支付之日止的利息損失(按______銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算);
二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:
_____年_____月____日,被告將__________工程發(fā)包給原告,并與原告簽訂了《_________合同》,合同約定:施工面積約為_______,總工程價(jià)約為______元,按實(shí)際施工面積結(jié)算工程款。合同對(duì)如何支付工程款作了約定:1、合同簽訂后,被告向原告支付總款_____作為合同定金;2、工程全部完成,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格,核對(duì)施工數(shù)量,被告向原告付清工程款______,余下_____質(zhì)量保證金,待保修期滿______年后,一次性付清。合同中明確約定工程保修期為____(大寫)年,保修期自竣工驗(yàn)收簽字之日起計(jì)。合同簽訂后,被告支付了____萬(wàn)元的定金。_____年____月____日,被告驗(yàn)收了該工程,并對(duì)原告實(shí)際施工面積和工程總價(jià)款都予以了簽字確認(rèn)。原告實(shí)際施工防腐面積為_______,工程總價(jià)款為_______元。時(shí)至今日,該工程的保修期早已屆滿,但被告僅支付工程款_____元,余下工程款_____元。原告曾多次催討該款項(xiàng),但被告均以各種理由推脫支付剩余款項(xiàng)。
綜上所述,被告的行為已嚴(yán)重?fù)p害了原告的.合法權(quán)益。為此,為保護(hù)原告的合法權(quán)益,特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第108條之規(guī)定訴至貴院,請(qǐng)依法予以判決。
______人民法院
具狀人:_______
___年___月___日
房屋糾紛起訴狀8
原告:_______________________王__________,女,漢族,現(xiàn)就職于_____________市勞教所第_____大隊(duì),電話:___________________
被告:_______________________河北_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,地址:_______________________市__________路__________號(hào),
法定代表人:_______________________張__________,電話:________________________
訴訟請(qǐng)求
1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;
2、判決被告返還原告剩余房款_______元整;
3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由
原告于20__年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同,約定由原告購(gòu)買被告擬建造的位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房,該房屋為聽楓苑t11號(hào),交房日期為20__年5月1日之前。協(xié)議生效后,原告如約向被告一次性支付總房款_______元。但是,被告卻遲遲沒(méi)有建造該房屋,超過(guò)交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日,被告一直違反合同約定,未履行交房義務(wù),導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定:_______________________“出賣人逾期超過(guò)45日未能交房的,買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的.1%向買受人支付違約金!北M管原告多次向被告主張要求解除合同,返還已付房款,但被告到目前為止只返還給原告房款_______元,遲遲不予返還剩余房款,未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,F(xiàn)訴諸法院,請(qǐng)求法院判如所求!
此致
_________市__________區(qū)人民法院
具狀人:_________________
_______年_______月_______日
房屋糾紛起訴狀9
原告:王__,男,住_市_區(qū)_街_號(hào),電話:_
被告:張__,男,住_市_區(qū)_街_號(hào),電話:_
訴訟請(qǐng)求:
1、依法判決被告支付原告租金60300.7元及利息(暫計(jì)至20xx年12月,共6個(gè)月)。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保_金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:
20__年1月29日,原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,合同約定租賃期限從20__年2月5日至20xx年2月5日,月租金__000元,每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保_金,若被告拖延交租超過(guò)5天,原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收保_金。合同同時(shí)約定若一方違約,則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后,原告體諒被告的困難,曾多次減租給與被告方便,但是被告從20__年10月開始拖欠原告租金共計(jì)603__.7元。原告向被告多次催交租金未果后,為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付
租金,但是,被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。
綜上所述,原告認(rèn)為,原告與被告之間的房屋租賃合同是合法有效的,原告向被告提供符合合同要求房屋,被告理應(yīng)依約及時(shí)支付租金給原告。但是,被告卻無(wú)理拒不支付租金至今。由于被告不能依約支付租金給原告,致使原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。被告的.行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,原告只好訴至法院,請(qǐng)求法院依法判決。
此致
__市_法院
具狀人:
20__年6月25日
房屋糾紛起訴狀10
原告:_________________
被告:_______________
訴訟請(qǐng)求
1、依法分割被繼承人_______________的遺產(chǎn);
2、依法判令被告承擔(dān)本案的所有訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由
被繼承人_______________于_____年_____月_____日死亡,原告系被繼承人的被繼承人死后留有一套位于_______________的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房)。
被繼承人相繼去世,該房依法應(yīng)由原告和被告繼承,又因一直未對(duì)該房進(jìn)行分割,該房依法應(yīng)屬原告和被告共同共有。但被告卻想將該房據(jù)為己有并私自出租,嚴(yán)重侵犯了原告的.合法權(quán)益。
現(xiàn)原告與被告就該房分割一事產(chǎn)生糾紛,故依法訴至貴院,請(qǐng)求貴院依法支持兩原告的訴訟請(qǐng)求,保護(hù)兩原告的合法權(quán)益。
此致
________________人民法院
上訴人:_________________
日期:_________________
房屋糾紛起訴狀11
原告:___________________
住所地:___________________
郵編:________________
法定代表人:_____________
職務(wù):________________
被告(1):_________________
住所地:___________________
郵編:________________
法定代表人:_____________
職務(wù):________________
被告(2):_________________住所地:___________________郵編:________________
法定代表人:_____________職務(wù):________________
訴訟請(qǐng)求:_________________(1):_________________(2):_________________
事實(shí)與理由:_________________
此致
___________人民法院
具狀人:___________
____年_____月_____日
房屋糾紛起訴狀12
原告:姚,男,漢族, 年 月 日出生,住 市 區(qū)路號(hào)幢 室。
原告:湯,女,漢族, 年 月 日出生,住 市 區(qū)路號(hào)幢 室。
二原告聯(lián)系地址: 市寧路號(hào) 大廈 室。
郵編:聯(lián)系電話:
被告:余,女,中國(guó)居民, 年 月 日出生,永久性居民身份證號(hào):。
被告:余,男,中國(guó)居民, 年 月 日出生,永久性居民身份證號(hào):。
二被告聯(lián)系地址: 市路弄號(hào) 室。
郵編: 聯(lián)系電話:
訴訟請(qǐng)求:
1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣35,680元整;
2、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:
20 年12月5日,原、被告在房屋服務(wù)有限公司居間介紹下簽署了《 市房地產(chǎn)買賣合同》,合同約定原告(即乙方)購(gòu)買被告(即甲方)所有的` 市 區(qū)路號(hào)幢 室房屋,房?jī)r(jià)款為人民幣4 萬(wàn)元整。簽約當(dāng)天,雙方簽署了補(bǔ)償協(xié)議,約定乙方另行補(bǔ)償甲方裝修及設(shè)備款人民幣8 萬(wàn)元整。原告于簽約當(dāng)日支付被告人民幣5萬(wàn)元整;于20 年12月13日支付被告人民幣274萬(wàn)元整。根據(jù)本買賣合同補(bǔ)充條款約定,甲方于收到乙方貸款款項(xiàng)(即人民幣290萬(wàn)元整)后3個(gè)工作日內(nèi),將該房屋交付乙方,交付標(biāo)志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方,并對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣(若有)、電話(若有)、有線電視(若有)等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。同時(shí),本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當(dāng)日,直接支付甲方房款人民幣1萬(wàn)元整。20 年2月3 日,原告貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬(wàn)元,按照買賣合同約定,被告應(yīng)于3個(gè)工作日即20 年2月8日內(nèi)交房給原告。被告因故遲延交房,直至 20 年2月21日(共計(jì)13天),原、被告簽署《房屋買賣交接書》完成交付手續(xù),原告支付被告尾款人民幣1萬(wàn)元。
基于上述事實(shí),原告認(rèn)為,原、被告之間簽訂房屋買賣合同系真實(shí)意思表示,應(yīng)屬合法、有效,被告未按合同約定按時(shí)交付房屋已構(gòu)成違約,根據(jù)買賣合同約定,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之五計(jì)算,違約金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。被告違約遲延 13天交付房屋,合計(jì)人民幣37,050元,扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元,被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。特此,懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。
此致
市 區(qū)人民法院
具狀人:
年 月 日
房屋糾紛起訴狀13
上訴人:_______
被上訴人:_______
法定代表人:______,職務(wù):____________。
上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案,不服_______區(qū)人民法院判決書,現(xiàn)提出上訴。
上訴請(qǐng)求:
一、撤銷一審判決第一項(xiàng),改判上訴人與被上訴人于____年_______月_______日簽訂的《_______市_______商貿(mào)建材二期協(xié)議》無(wú)效;
二、撤銷一審法院判決第三項(xiàng),改判被上訴人雙倍返還上訴人房屋租賃定金_______元、被上訴人賠償上訴人損失_______元;
三、本案一審、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
上訴理由:
一、一審法院沒(méi)有對(duì)上訴人的反訴請(qǐng)求第一項(xiàng)及被上訴人的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)是錯(cuò)誤的。
一審中,被上訴人訴求第一項(xiàng)為“判令原、被告解除合同關(guān)系”,上訴人反訴請(qǐng)求第一項(xiàng)為“確認(rèn)原被告租賃協(xié)議無(wú)效”,上訴人與被上訴人均對(duì)合同的效力問(wèn)題提出了請(qǐng)求,這也是一審?fù)彽臓?zhēng)議焦點(diǎn),故一審法院理應(yīng)在判決時(shí)進(jìn)行確認(rèn),而一審判決卻故意回避該核心問(wèn)題,這是明顯違法的!
二、一審法院認(rèn)定上訴人與被上訴人簽訂的《_______市_______商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》為有效協(xié)議,違反了法律的有關(guān)規(guī)定,該協(xié)議應(yīng)為無(wú)效協(xié)議。
1、一審判決第一項(xiàng)要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費(fèi),實(shí)際上已認(rèn)可該協(xié)議為無(wú)效協(xié)議。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條:房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。而占有使用費(fèi)也只能在合同無(wú)效時(shí)才會(huì)產(chǎn)生。
2、____年_______月_______日,上訴人與被上訴人簽訂《_______市_______商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》一份。后上訴人依約對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,裝修期間,上訴人發(fā)現(xiàn)_______建材城未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及消防安全檢查合格證。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條:出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。被上訴人是否取得上述證件就是本案的關(guān)鍵,____年5月26日,_______市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具證明顯示,_______建材城未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但一審判決中,法院僅以“_______公司和_______于____年_______月_______日所簽訂的《_______市_______商貿(mào)建材城二期協(xié)議書》,是雙方在平等自愿協(xié)商一致情況下簽訂的,是各方真實(shí)意思表示,不違法法律規(guī)定,為有效協(xié)議”。本案中依照現(xiàn)有證據(jù),被上訴人并未取得上述證件,故其與上訴人簽訂的上述協(xié)議,因明顯違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議。
三、協(xié)議無(wú)效,被上訴人應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金_______元。
上訴人與被上訴人協(xié)議簽訂后,上訴人向被上訴人交納了定金_______萬(wàn)元。被上訴人作為房屋的出租人,沒(méi)有盡到法定和約定義務(wù),_______建材城迄今仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)安全檢查,且《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在工程竣工后,進(jìn)行規(guī)劃、人防、消防、質(zhì)檢、供水、供電、供氣等專項(xiàng)驗(yàn)收后,驗(yàn)收手續(xù)齊全后報(bào)市建委備案,須取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證》后,方可交付使用。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定:收受定金一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而_______建材城在不具備上述出租條件情形下,卻依然違法出租,明顯違反了該法律規(guī)定,故其應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金_______元。
四、因協(xié)議無(wú)效,上訴人應(yīng)賠償被上訴人損失共計(jì)_______元。
上訴人曾對(duì)租賃物進(jìn)行裝修,期間共投入裝修費(fèi)用_______元。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條:當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,人民法院按照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。其中第九條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成符合的'裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有,不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成符合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。另,《合同法》第五十八條規(guī)定:合同無(wú)效或被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒(méi)必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的乙方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。上訴人依約對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,因被上訴人所建房證件不全,具有重大過(guò)錯(cuò),才導(dǎo)致租賃合同無(wú)效,故被上訴人應(yīng)賠償上訴人的全部經(jīng)濟(jì)損失_______元。
綜上所述,一審判決認(rèn)定事實(shí)和適用法律均有錯(cuò)誤,懇請(qǐng)二審法院能認(rèn)真查明事實(shí),正確適用法律,維護(hù)上訴人的合法權(quán)益,糾正一審錯(cuò)判,做出符合客觀事實(shí)和法律規(guī)定的公平、公正裁判!
此致
_______市中級(jí)人民法院
上訴人:
____年__月__日
房屋糾紛起訴狀14
原告:賀×,……。
被告:xx××有限公司,……。
案由:房屋租賃合同糾紛。
訴訟請(qǐng)求:
1、請(qǐng)求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號(hào)為879646的房屋租賃合同。
2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。
3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。
4、判令被告返還原告中介費(fèi)人民幣3400元及利息。
5、判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元。以上合計(jì):15838元。
5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:
原、被告雙方于20xx年9月17日簽訂了一份合同編號(hào)為879646的房屋租賃合同,租賃合同中約定:被告為出租人(甲方),原告為承租人(乙方),甲方將位于××的房屋出租給原告居住,租賃期限自20xx年9月15日至20xx年8月9日,租金每月3400元,有線電視費(fèi)198元,租金支付方式為押一付三,被告收取原告押金人民幣3400元,有線電視費(fèi)198元.
原告與被告簽訂租賃合同后,按照合同約定支付了被告從20xx年9月15日至20xx年12月15日3個(gè)月的房租10200元、押金3400元、中介費(fèi)3400元及有線電視費(fèi)198元。原告住進(jìn)租用的房屋后,發(fā)現(xiàn)被告出租給原告的房屋無(wú)法使用熱水,熱水器是壞的.,房屋里的電視也是壞的,原告立即打了被告的投訴電話,將房屋的情況告訴了被告,要求被告立即維修,但被告拒絕,過(guò)了幾天后,被告仍未維修熱水器及電視,原告要求被告退房,被告告知原告,房屋不能退,但被告同意在7天內(nèi)將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租。
20xx年9月28日,被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,讓原告搬出了租賃的房屋,被告答應(yīng)原告,將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,并同意退還原告多交的房租及押金,但直到現(xiàn)在,被告沒(méi)有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金,但被告拒絕。
被告不僅不退還原告多交房租及押金,而且在20xx年11月15日,要求原告再支付3個(gè)月的房租。
20xx年9月28日,被告將租賃給原告的房屋收回后,原告就沒(méi)有在租賃的房屋居住,從20xx年9月29日至20xx年12月15日,被告收取原告的房租無(wú)事實(shí)與法律依據(jù),被告應(yīng)當(dāng)返還原告多交的房租8840元。
被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租,收回了原告房屋的鑰匙,被告實(shí)施這些行為后,被告與原告終止了履行房屋租賃合同,被告沒(méi)有要求原告再支付房租的權(quán)利,原告也沒(méi)有再向被告支付租金的義務(wù),被告沒(méi)有按照合同約定為原告租到房子,根據(jù)《合同法》第94條、第97條的規(guī)定,原告可解除與被告簽訂的租賃合同,被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒(méi)有居住期間的房租、押金、中介費(fèi)及有線電視費(fèi)。
為了維護(hù)自身合法權(quán)益,原告特向法院起訴,懇請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
xx市xx區(qū)人民法院
具 狀 人:
代理律師:
年 月 日
房屋糾紛起訴狀15
原告:姓名,性別,出生年月日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號(hào)碼,聯(lián)系電話;
被告:姓名,性別,出生年月日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號(hào)碼,聯(lián)系電話;
訴訟請(qǐng)求:
一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元,違約金×××元/天,(由20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個(gè)月,(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金,共計(jì)人民幣×××元(大寫: )。
四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失×××元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。
五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》,原告購(gòu)買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽(yáng)路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號(hào)商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元,于200 ×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶,合計(jì)總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定,該商品房應(yīng)于20xx年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用,但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》,導(dǎo)致至今20xx年×月×日,原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定,“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的`違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn):逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國(guó)土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布20xx年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米,以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自20xx年10月31日至20xx年6月10日的違約金為人民幣×××元。
原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕,被告故意躲避原告之詢問(wèn),無(wú)奈之下,原告只得拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》20xx年6月1日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定,向貴院提起訴訟,請(qǐng)求人民法院依法予以支持。
證據(jù)和證據(jù)來(lái)源,證人姓名和住址
此致
×××人民法院
附:一、本訴狀副本×份(按被告人人數(shù)提交);
二、證據(jù)×份。
具狀人:×××
×年×月×日
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