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深圳市保障房申請(qǐng)
保障房一般指保障性住房。 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。下面是小編為大家整理的深圳市保障房申請(qǐng)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
深圳保障房申請(qǐng)流程。
(一)申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)
申請(qǐng)人登錄深圳市保障性住房輪候系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱系統(tǒng))網(wǎng)上申報(bào)安居型商品房和公共租賃住房輪候。
系統(tǒng)網(wǎng)址：
深圳市保障性住房統(tǒng)一輪候系統(tǒng)(http://bzflh.szjs.gov.cn)
申請(qǐng)人在線填寫(xiě)申請(qǐng)信息，核實(shí)無(wú)誤后提交并打印《申請(qǐng)表》。
對(duì)于沒(méi)有條件進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)的家庭，區(qū)住房保障部門受理窗口可提供電腦設(shè)備由申請(qǐng)人進(jìn)行填報(bào)。
為保障受理工作場(chǎng)所及申報(bào)流程的順暢，建議申請(qǐng)家庭優(yōu)先采用自行網(wǎng)上申請(qǐng)的方式提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真核對(duì)申請(qǐng)信息，確保申請(qǐng)信息與申請(qǐng)人的實(shí)際情況保持一致。
若申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人第一次網(wǎng)上申報(bào)時(shí)身份證號(hào)碼已被使用，請(qǐng)盡快攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證到市售房中心提出申訴。
(二)網(wǎng)上預(yù)約受理時(shí)間
申請(qǐng)人網(wǎng)上提交申請(qǐng)信息后，可根據(jù)系統(tǒng)的提示，在線預(yù)約提交書(shū)面申請(qǐng)材料的受理時(shí)間(節(jié)假日除外)，系統(tǒng)將根據(jù)申請(qǐng)家庭的意向安排申請(qǐng)家庭的預(yù)約受理時(shí)間。
(三)提交書(shū)面申請(qǐng)材料
申請(qǐng)家庭根據(jù)預(yù)約的申請(qǐng)材料受理時(shí)間，憑在線打印的《申請(qǐng)表》和申請(qǐng)人身份證到各區(qū)住房和建設(shè)(住宅)局、新區(qū)城建局提交申請(qǐng)材料。
(四)當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取受理回執(zhí)
各區(qū)住房和建設(shè)(住宅)局、新區(qū)城建局工作人員根據(jù)申請(qǐng)家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，如申請(qǐng)材料完備，工作人員將對(duì)申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)拍照，并對(duì)申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行備案。
備案后現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放安居型商品房申請(qǐng)受理備案回執(zhí)。
備案回執(zhí)是申請(qǐng)家庭認(rèn)購(gòu)我市安居型商品房的重要憑證，請(qǐng)申請(qǐng)家庭務(wù)必妥善保管。
(五)終審合格，納入輪候庫(kù)并關(guān)注項(xiàng)目配售通告
市主管部門按季度會(huì)同市規(guī)土委、民政、各區(qū)住房保障部門批量核查有關(guān)條件，包括婚姻、戶籍、住房及宅基地、購(gòu)房補(bǔ)貼、區(qū)級(jí)政策房等。
終審符合安居型商品房申請(qǐng)條件的，納入輪候數(shù)據(jù)庫(kù);終審不合格的，由市主管部門駁回申請(qǐng)，出具《駁回申請(qǐng)通知書(shū)》。
申請(qǐng)家庭輪候期間可在市住房建設(shè)局、市售房中心網(wǎng)站、報(bào)紙等公共媒體上查看我市安居型商品房的配售通告，了解安居型商品房最新的配售情況，以便申請(qǐng)家庭根據(jù)自身意愿網(wǎng)上提交認(rèn)購(gòu)意向。
(六)網(wǎng)上提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)
輪候庫(kù)中的申請(qǐng)家庭可根據(jù)自身意愿，登陸市住房建設(shè)局、市售房中心網(wǎng)站在線認(rèn)購(gòu)我市安居型商品房項(xiàng)目。
在配售公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未提請(qǐng)認(rèn)購(gòu)，視為放棄該項(xiàng)目的申購(gòu)。
(七)公示入圍、候補(bǔ)入圍家庭初榜名單
申請(qǐng)家庭可通過(guò)市住房建設(shè)局、市售房中心網(wǎng)站查看本家庭是否入圍該批次安居型商品房的初榜名單。
如對(duì)入圍結(jié)果有異議可聯(lián)系市售房中心了解具體情況。
(八)申請(qǐng)人按安排時(shí)間看房
入圍、候補(bǔ)入圍申請(qǐng)家庭根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位安排的看房時(shí)間到安居型商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。
(九)繳納誠(chéng)信保證金并領(lǐng)取房源資料
愿意選購(gòu)該項(xiàng)目安居型商品房的入圍或候補(bǔ)入圍家庭在配售通告約定的時(shí)限內(nèi)繳納誠(chéng)信保證金并領(lǐng)取房源資料。
逾期未繳納誠(chéng)信保證金的申請(qǐng)家庭，視為放棄申購(gòu)該項(xiàng)目安居型商品房。
(十)公示入圍和候補(bǔ)入圍家庭終榜名單
根據(jù)申請(qǐng)家庭繳納誠(chéng)信保證金的情況，整理該安居型商品房項(xiàng)目的入圍和候補(bǔ)入圍家庭最終名單，并在市住房建設(shè)局、市售房中心網(wǎng)站網(wǎng)站予以公示，同時(shí)接受社會(huì)各界的監(jiān)督和舉報(bào)。
(十一)領(lǐng)取選房通知書(shū)
公示后無(wú)異議的入圍家庭可到規(guī)定地點(diǎn)領(lǐng)取選房通知書(shū)。
申請(qǐng)家庭拿到選房材料后，應(yīng)仔細(xì)研讀選房材料，明確本家庭的選房時(shí)間以及相關(guān)注意事項(xiàng)。
同時(shí)，也可通過(guò)發(fā)放的選房材料了解該批次安居型商品房的房源、戶型、面積、朝向、房?jī)r(jià)、選房流程、按揭貸款政策等具體情況，以便于選房當(dāng)天快速、準(zhǔn)確的選擇自身最為滿意的房源。
候補(bǔ)入圍家庭選房視入圍家庭選房情況依次遞補(bǔ)，另行通知。
(十二)現(xiàn)場(chǎng)選房并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議
申請(qǐng)人憑《選房通知書(shū)》和身份證按通知時(shí)間到指定地點(diǎn)依次選房，并簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。
(十三)簽訂買賣合同
申請(qǐng)家庭憑《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、繳款憑證及身份證按預(yù)約時(shí)間到指定地點(diǎn)簽訂買賣合同。
申請(qǐng)保障性住房必須符合的三個(gè)基本條件:
1、申請(qǐng)家庭成員中至少應(yīng)有2人具有本市戶籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日前取得本市戶籍滿3年，通過(guò)購(gòu)買商品房入戶的則不能再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
2、申請(qǐng)人家庭必須是中低收入家庭，在收入方面，2至3人戶由原來(lái)的家庭年收入由5萬(wàn)元調(diào)整為8萬(wàn)元，4人及以上戶調(diào)整為11萬(wàn)元，1人戶維持5萬(wàn)元不變。
3、申請(qǐng)人家庭必須是無(wú)房戶或住房困難戶，在住房標(biāo)準(zhǔn)方面，保持原來(lái)的人均住房建筑面積在12平方米以下不變，申請(qǐng)對(duì)象是單身居民的，還需滿足年齡30周歲的申請(qǐng)條件。
住房公積金貸款買房流程
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。
特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率�！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。
但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
貸款買房怎么算
科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購(gòu)房者花最少的錢辦最正確的事。購(gòu)房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。
(一) 房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力。貸款買房雖說(shuō)可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不要超過(guò)月收入的60%。對(duì)于投資性的購(gòu)房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款并不是越少越好。購(gòu)房者首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。
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