深圳市公租房申請(qǐng)

　　公租房一般指公共租賃房。 公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。下面是小編收集整理的深圳市公租房申請(qǐng)，歡迎閱讀與收藏。

　　一、公共租賃住房輪候

　　(一)申請(qǐng)人年滿18周歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請(qǐng)人。

　　申請(qǐng)人已經(jīng)組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出公共租賃住房輪候申請(qǐng)，具有本市戶籍或者持有本市居住證滿一年的申請(qǐng)人配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人;具有本市戶籍的申請(qǐng)人(配偶)父母、成年子女可以作為共同申請(qǐng)人(父母至少一方有深戶)，但在承租期間不得重復(fù)享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠。

　　(二)申請(qǐng)人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制。

　　申請(qǐng)人的成年子女因服兵役、就讀全日制學(xué)校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。

　　申請(qǐng)人的未成年子女因就學(xué)而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。

　　(三)申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上;申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人屬殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為一、二、三、四級(jí)殘疾人或經(jīng)民政部門認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的，不受繳納社會(huì)保險(xiǎn)的時(shí)間限制。

　　(四)申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人(及其配偶)在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地)，未領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(五)提出申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人(及其配偶)未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租賃住房)。

　　正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請(qǐng)輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。

　　(六)申請(qǐng)人及其配偶無違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿五年。

　　二、已申請(qǐng)安居型商品房，補(bǔ)充申請(qǐng)公共租賃住房輪候

　　已在系統(tǒng)中填報(bào)安居型商品房申請(qǐng)或已取得安居型商品房《備案回執(zhí)》，并且符合公共租賃住房申報(bào)條件。

　　深圳市公租房申請(qǐng)材料

　　一、公共租賃住房輪候

　　區(qū)受理窗口負(fù)責(zé)受理、審核、掃描并保存申請(qǐng)人的所有材料。

　　(一)基本材料

　　1.《深圳市保障性住房輪候申請(qǐng)表(公共租賃住房)》(須在系統(tǒng)中完成信息填報(bào)后從系統(tǒng)打印)。

　　2. 申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人(及其配偶)的身份證及戶口簿(未成年子女可只提交戶口簿);戶口簿不能反映申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人之間親屬關(guān)系的，應(yīng)出具其它可證明親屬關(guān)系的材料，如出生證、收養(yǎng)證明、公證書或戶籍所在地派出所證明等。

　　申請(qǐng)人配偶、未成年子女不具有本市戶籍的，可另行提交本市有效居住證。

　　3.申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人(及其配偶)已婚的，提交結(jié)婚證;未婚的，提交民政部門出具的未婚證明;離異的，提交離婚證和離婚協(xié)議書、或法院判決書(調(diào)解書);喪偶的，提交喪偶的相關(guān)證明材料。

　　(二)補(bǔ)充材料

　　1.收養(yǎng)過子女的，提交民政部門出具的相關(guān)證明。

　　失獨(dú)家庭須提交獨(dú)生子女證及相關(guān)證明材料。

　　2.申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上3年以下的，需提交大學(xué)本科及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上職稱的認(rèn)證文件。

　　3.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人屬殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為一、二、三、四級(jí)殘疾人或經(jīng)民政部門認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的，須提交相應(yīng)的殘疾、優(yōu)撫證明材料。

　　4.配偶屬現(xiàn)役軍人的，提交軍官證、士兵證等證明材料。

　　5.子女因服兵役或就學(xué)而將戶籍遷出本市的，須提交市公安部門出具的相關(guān)證明，成年子女就學(xué)的，還需提交學(xué)校出具的在讀證明。

　　6. 沒有違反國(guó)家計(jì)劃生育超生政策的，申請(qǐng)時(shí)不需提交計(jì)劃生育證明，但在認(rèn)租時(shí)須提交;已違反超生政策的，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交自接受處理之日起已滿5年的計(jì)劃生育證明。

　　以上材料均須提交復(fù)印件，同時(shí)應(yīng)將原件交受理窗口核驗(yàn)，復(fù)印件需使用A4型紙。

　　二、已申請(qǐng)安居型商品房，補(bǔ)充申請(qǐng)公共租賃住房輪候

　　區(qū)受理窗口負(fù)責(zé)受理、審核、掃描并保存申請(qǐng)人的所有材料。

　　已取得安居型商品房《備案回執(zhí)》，補(bǔ)充申請(qǐng)公共租賃住房的，由原出具《備案回執(zhí)》的區(qū)受理窗口受理。

　　申請(qǐng)材料包括：

　　(一)《深圳市保障性住房輪候申請(qǐng)表(已申安居補(bǔ)申公租)》(須在系統(tǒng)中完成信息填報(bào)后從系統(tǒng)打印)。

　　(二)未取得安居型商品房《備案回執(zhí)》的，申請(qǐng)材料與安居型商品房和公共租賃住房的申報(bào)材料相同，同樣的材料只需提交1份。

　　(三)已取得安居型商品房《備案回執(zhí)》的，申請(qǐng)材料與公共租賃住房的申報(bào)材料相同，已提交過的書面材料不需重復(fù)提交。

　　以上材料均須提交復(fù)印件，同時(shí)應(yīng)將原件交受理窗口核驗(yàn)，復(fù)印件需使用A4型紙。

　　辦理時(shí)間：

　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-18:00(節(jié)假日除外)

　　本事項(xiàng)支持網(wǎng)上受理，可24小時(shí)在線申報(bào)。

　　擴(kuò)展資料

　　公租房政策特征

　　公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無一個(gè)內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導(dǎo)意見》中對(duì)于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對(duì)于公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征：

　　第一，保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化權(quán)利國(guó)際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國(guó)際公約一致確認(rèn)的一項(xiàng)基本人權(quán)�！吨笇�(dǎo)意見》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發(fā)展公共租賃住房是我國(guó)政府繼廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

　　第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而是由國(guó)家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國(guó)家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國(guó)家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時(shí)，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國(guó)家也有責(zé)任通過政策支持來推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。對(duì)此，《指導(dǎo)意見》專設(shè)“政策支持”部分，從土地供應(yīng)、國(guó)家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。

　　第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房是為目標(biāo)群體提供的低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權(quán)住房，而公共租賃住房則是向目標(biāo)群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。

　　第四，專業(yè)性。這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購(gòu)，還是通過在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。

　　第五，供應(yīng)群體廣泛性。在我國(guó)原有的保障性住房中，廉租住房的供應(yīng)對(duì)象是最低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象是中等收入群體。而《指導(dǎo)意見》規(guī)定： 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象由戶籍人口擴(kuò)大為常住人口，并且不設(shè)收入限制。

　　公租房面臨問題

　　大力發(fā)展公共租賃住房是溫家寶總理在 2009年《政府工作報(bào)告》中首次提出的。2010年 6月，七部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，住建部又于2012年5月 28日發(fā)布了《公共租賃住房管理辦法》，對(duì)公共租賃住房的管理、分配、運(yùn)營(yíng)與退出機(jī)制進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，使公共租賃住房的建設(shè)和管理逐漸步入了規(guī)范化的軌道。但由于公共租賃住房制度的建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要很多相關(guān)配套制度的支撐，我國(guó)的公共租賃住房制度在發(fā)展中不可避免地還存在一些問題。

　　1．建設(shè)資金不足

　　資金是公共租賃住房建設(shè)與發(fā)展的保證，一方面公共租賃住房房源籌集需要大量資金；另一方面，建成后的住房也需要大量的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用。因此，融資機(jī)制是影響公共租賃住房持久性與穩(wěn)定性的關(guān)鍵因素。單一的融資渠道成為公共租賃住房亟待解決的瓶頸。一方面，我國(guó)公共租賃房建設(shè)的一般模式是由政府劃撥土地，國(guó)企開發(fā)建設(shè)，建設(shè)資金大部分來源于財(cái)政撥款，對(duì)政府依賴性過大。在部分地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的現(xiàn)狀下，地方財(cái)政作為公共租賃住房的投資主體就會(huì)面臨重重壓力。另一方面，由于公共租賃住房所需貸款時(shí)間較長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)信托投資基金和保險(xiǎn)資金等不愿參與公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，金融機(jī)構(gòu)也沒有較強(qiáng)的意愿給其發(fā)放中長(zhǎng)期貸款。這就造成社會(huì)資金不能介入到公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，市場(chǎng)化的融資機(jī)制未能充分建立起來，限制了其資金來源。

　　2．房源不足

　　我國(guó)的公共租賃住房建設(shè)從2009年開始起步，2009年和2010年建設(shè)的數(shù)量相對(duì)較少，分別只占各類保障性住房的5.9%和6.2%，到2011年建設(shè)數(shù)量才有了大幅度的增加，上升到了22.4%。但是政府所提供的公共租賃住房與符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的“夾心層”、外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員的數(shù)量卻相去甚遠(yuǎn)。據(jù)估計(jì)，“十一五”期間，我國(guó)農(nóng)村人口向各類城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的總規(guī)模達(dá)到了7500多萬，年均轉(zhuǎn)移1500萬以上；高校的畢業(yè)生也是迅猛增加，從2006年的413萬增加到2011年的660萬。總體而言，在現(xiàn)階段我國(guó)公共租賃住房還存在供不應(yīng)求的局面，各地公共租賃住房輪候期較長(zhǎng)。

　　3．租金、租期設(shè)計(jì)不夠科學(xué)

　　我國(guó)在公共租賃住房的租金設(shè)計(jì)上主要存在兩個(gè)問題，一是租金水平存在不合理現(xiàn)象。有的地區(qū)規(guī)定的公共租賃住房的租金明顯偏低，例如，廈門規(guī)定公共租賃住房的租金約為同區(qū)域、同類住房市場(chǎng)指導(dǎo)租金的10%～30%左右，很明顯這種具有保障性的公共租賃住房變成了一塊“大蛋糕”，政府在租金上補(bǔ)貼過高，并不利于公共租賃住房制度的可持續(xù)發(fā)展。二是當(dāng)前我國(guó)大部分城市租金采取“一刀切”的方法，未采用分級(jí)制。例如，深圳市規(guī)定，公共租賃住房租金約為同區(qū)域同類住房市場(chǎng)指導(dǎo)租金的60%～70%左右，這對(duì)于廣大既不符合廉租房的申請(qǐng)條件又買不起經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入住房困難家庭而言，依然偏高，政府租金補(bǔ)貼偏低。

　　另外，對(duì)于租期的規(guī)定也比較籠統(tǒng)。在租期的設(shè)計(jì)上，有的城市規(guī)定的租期過短，導(dǎo)致公共租賃住房租賃者缺乏穩(wěn)定感，擔(dān)心收入過線就得搬家。這樣一方面打擊了租賃者積極進(jìn)取的心理，另一方面也不利于房源的維護(hù)，入住者由于擔(dān)心隨時(shí)可能離開，有可能不愛護(hù)房屋。

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