2024我國農(nóng)村土地確權(quán)新政

　　土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)，關(guān)于我國土地的確權(quán)問題。下面是小編為大家整理的2024我國農(nóng)村土地確權(quán)新政

　　2017農(nóng)村土地確權(quán)新政

　　土地確權(quán)“總體上要確地到戶”

　　對(duì)土地等資源性資產(chǎn)，要重點(diǎn)抓緊抓實(shí)土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作;對(duì)非經(jīng)營性資產(chǎn)，重點(diǎn)探索有利于提高公共服務(wù)能力的集體統(tǒng)一運(yùn)營管理有效機(jī)制;對(duì)經(jīng)營性資產(chǎn)，重點(diǎn)是明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，將資產(chǎn)折股量化到集體經(jīng)濟(jì)組織成員，發(fā)展多種形式的股份合作。

　　健全農(nóng)村集體“三資”管理監(jiān)督和收益分配制度。

　　至于農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)，一直備受矚目。

　　文件再次強(qiáng)調(diào)三個(gè)前提：土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損。

　　分類實(shí)施農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。

　　落實(shí)集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)。

　　落實(shí)集體所有權(quán)，就是落實(shí)“農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有”的法律規(guī)定，明確界定農(nóng)民的集體成員權(quán)，明晰集體土地產(chǎn)權(quán)歸屬，實(shí)現(xiàn)集體產(chǎn)權(quán)主體清晰。

　　穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，就是要依法公正地將集體土地的承包經(jīng)營權(quán)落實(shí)到本集體 組織的每個(gè)農(nóng)戶。

　　放活土地經(jīng)營權(quán)，就是允許承包農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)依法自愿配置給有經(jīng)營意愿和經(jīng)營能力的主體，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。

　　這8種情況宅基地將被回收

　　1、長期荒廢、沒有建筑物的宅基地

　　由于現(xiàn)在糧食作物價(jià)格不理想，種地已經(jīng)不賺錢了，所以，很多農(nóng)民選擇了進(jìn)城務(wù)工，有些已經(jīng)在城里安家落戶，家里破舊的房子坍塌了也沒有休整，導(dǎo)致宅基地長期荒廢，對(duì)于這種宅基地，國家會(huì)給予一定補(bǔ)償進(jìn)行回收。

　　2、一戶多宅

　　“一戶一宅”是農(nóng)村土地確權(quán)的基本政策，所以對(duì)于一戶多宅的農(nóng)民，多余的宅基地會(huì)強(qiáng)制性進(jìn)行回收。

　　回收的宅基地待重新規(guī)劃時(shí)，經(jīng)村集體討論，會(huì)選擇重新分配。

　　3、違章占據(jù)耕地的住房

　　近幾年農(nóng)村的“路路通”使得各個(gè)村莊都修了水泥路，導(dǎo)致很多住戶不愿意再在胡同里居住，有條件的都在田間地頭靠近水泥路的地方蓋上了新房，對(duì)于這些占據(jù)耕地的建筑物，原則上不予確權(quán)。

　　4、取得城市戶口的居民繼承的宅基地

　　宅基地原則上屬于村集體所有，并不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人只有使用權(quán)，對(duì)于已經(jīng)取得城市戶口的居民，無權(quán)繼承農(nóng)村的宅基地，只能繼承宅基地上面的建筑物。

　　5、政府征用土地

　　對(duì)于政府因?yàn)樾藿ü�用設(shè)施而需要占用個(gè)人宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，政府有權(quán)收回農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)。

　　6、五保戶留下的宅基地

　　這種宅基地由于沒有合法的繼承人，五保戶去世后，由村集體收回，待重新規(guī)劃時(shí)，重新分配使用權(quán)。

　　7、宅基地面積超出標(biāo)準(zhǔn)

　　每個(gè)地方對(duì)每戶的宅基地使用面積都有著一定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的使用面積，即使有建筑物，在對(duì)建筑物進(jìn)行合理賠償?shù)幕�礎(chǔ)上，國家有權(quán)對(duì)超出的面積進(jìn)行回收。

　　8、違法購買的宅基地

　　宅基地不是私有財(cái)產(chǎn)，不得進(jìn)行買賣，即使擁有合法的手續(xù)，也不得出售宅基地。

　　對(duì)于違反規(guī)定，私自交易的宅基地，有權(quán)進(jìn)行回收。

　　農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記頒證工作的通知

　　黨的二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)，要全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，深化農(nóng)村土地制度改革，賦予農(nóng)民更加充分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。規(guī)范開展房地一體宅基地確權(quán)登記頒證，對(duì)于依法保護(hù)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益、夯實(shí)農(nóng)村土地制度改革基礎(chǔ)、推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)具有十分重要的意義。近年來，各地攻堅(jiān)克難、穩(wěn)步推進(jìn)，取得了積極進(jìn)展，但一些地方仍存在工作底數(shù)不清、數(shù)據(jù)匯交不到位、頒證不到戶、成果更新不及時(shí)等問題。為持續(xù)推進(jìn)全國農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記頒證工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、加快推進(jìn)房地一體宅基地地籍調(diào)查

　�。ㄒ唬└鞯匾�在已有工作基礎(chǔ)上，以行政村為基本單位，統(tǒng)一組織開展地籍調(diào)查，查清宅基地及房屋的坐落、界址、面積、權(quán)屬等，滿足房地一體確權(quán)登記工作需要。僅完成宅基地調(diào)查的，補(bǔ)充開展房屋調(diào)查；宅基地和房屋均未調(diào)查的，開展房地一體地籍調(diào)查；已完成房地一體地籍調(diào)查未登記的，核實(shí)已有成果，做好完善更新。

　　（二）要按照《地籍調(diào)查規(guī)程》《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案（試行）》《農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作指南》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范開展權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測繪。對(duì)于權(quán)屬來源不明確或?qū)嵉亟缰凡磺逦�的，要認(rèn)真履行四鄰指界程序并由權(quán)利人或委托代理人簽字蓋章確認(rèn)。因地制宜，選取合適的不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)方法。有條件的或靠近城鎮(zhèn)的，可采用解析法；不具備采用解析法條件的，可利用現(xiàn)勢性較強(qiáng)的航空或高分辨率衛(wèi)星影像數(shù)據(jù)編制工作底圖，靈活采用圖解法或部分解析法；暫不具備解析法和圖解法條件的，可利用“國土調(diào)查云”等軟件結(jié)合勘丈法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測繪。

　�。ㄈ�）各地要充分利用地籍調(diào)查和確權(quán)登記等已有工作成果，全面掌握已調(diào)查登記、已調(diào)查未登記、已登記發(fā)證、已登記未發(fā)證宅基地的宗數(shù)和面積等情況，以縣（市、區(qū)）為單位建立健全工作臺(tái)賬，夯實(shí)確權(quán)登記工作基礎(chǔ)。

　　二、抓緊完成已有成果清理整合和入庫匯交

　�。ㄋ模└鞯匾�按照《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》（自然資發(fā)〔2020〕84號(hào)）以及《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范》《不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)成果匯交規(guī)范》等要求，抓緊完成已有數(shù)字化登記成果整合入庫，以縣（市、區(qū)）為單位，2023年底前匯交至國家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)（以下簡稱“國家級(jí)信息平臺(tái)”）。已調(diào)查未登記的，先將不動(dòng)產(chǎn)單元空間數(shù)據(jù)等地籍調(diào)查成果以單獨(dú)圖層形式匯交至國家級(jí)信息平臺(tái)，登記完成后再更新匯交。

　　（五）對(duì)尚未數(shù)字化的紙質(zhì)登記資料，要抓緊數(shù)字化建庫，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，錄入權(quán)利人、權(quán)利類型、面積、登記時(shí)間、證書號(hào)等登記簿信息，做到應(yīng)填必填；對(duì)缺少空間信息的，可利用航空或高分辨率衛(wèi)星影像圖完成圖形矢量化，也可利用“國土調(diào)查云”等軟件補(bǔ)充空間位置信息，先匯交入庫，再逐步更新提升。

　　三、規(guī)范有序推進(jìn)房地一體宅基地確權(quán)登記頒證

　�。�六）對(duì)權(quán)屬合法、登記要件齊全的宅基地及房屋均未登記的，要盡快辦理房地一體確權(quán)登記頒證；宅基地已登記、房屋未登記的，根據(jù)群眾需求及時(shí)辦理房地一體登記，換發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；已登記的宅基地及房屋自然狀況和權(quán)利狀況發(fā)生變化的，依法辦理相關(guān)登記。

　�。ㄆ撸�對(duì)“一戶多宅”、宅基地面積超標(biāo)、非本集體成員占用宅基地、沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，以及合法宅基地上的房屋沒有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料等情形，各地可依據(jù)《國土資源部 中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 財(cái)政部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（國土資發(fā)〔2011〕178號(hào)）、《國土資源部 財(cái)政部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 農(nóng)業(yè)部 國家林業(yè)局關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2014〕101號(hào)）、《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2016〕191號(hào)）、《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》（自然資發(fā)〔2020〕84號(hào)）等政策文件以及地方細(xì)化完善的政策要求辦理登記。

　�。ò耍�對(duì)納入農(nóng)村亂占耕地建房住宅類房屋專項(xiàng)整治問題臺(tái)賬的房屋及用地，做好問題處置與登記工作銜接，根據(jù)處置結(jié)果依法辦理登記。對(duì)違反國土空間規(guī)劃管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，嚴(yán)禁通過不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地或違法建設(shè)合法化。

　�。ň牛└鞯匾�采取向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村延伸登記服務(wù)，以及網(wǎng)絡(luò)視頻確認(rèn)、特殊困難群體上門服務(wù)等方式，方便群眾辦事。充分發(fā)揮農(nóng)村基層組織主體作用，統(tǒng)一組織群眾申請(qǐng)，做到登記業(yè)務(wù)批量辦理。落實(shí)相關(guān)費(fèi)用減免政策，除收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)外，不得違規(guī)向群眾收取登記費(fèi)等，確保不增加群眾負(fù)擔(dān)。要及時(shí)將證書發(fā)放到群眾手中，建立領(lǐng)證臺(tái)賬，留存領(lǐng)證簽字表、郵寄憑單等。

　　四、做好登記成果日常更新和工作銜接

　　（十）各地要將農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)辦理，建立城鄉(xiāng)一體的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，做好日常登記與成果更新，健全登記成果共享應(yīng)用機(jī)制，服務(wù)于深化農(nóng)村土地制度改革。

　　（十一）要做好與宅基地管理、農(nóng)房建設(shè)等工作銜接，加強(qiáng)與宅基地審批及其他部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)和信息共享，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)新建農(nóng)村村民住宅或者宅基地征收、流轉(zhuǎn)、退出，以及其他導(dǎo)致宅基地及房屋自然狀況、權(quán)利狀況發(fā)生變化的，及時(shí)辦理登記，登記結(jié)果實(shí)時(shí)上傳國家級(jí)信息平臺(tái)。

　　各級(jí)自然資源主管部門要以“登記成果匯交國家級(jí)信息平臺(tái)、頒證到戶、規(guī)范登記、日常更新”為標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化登記、頒證、匯交、更新的全流程統(tǒng)籌與協(xié)同，堅(jiān)持因地制宜、需求導(dǎo)向、先易后難，分類推進(jìn)工作，不搞“一刀切”。省級(jí)自然資源主管部門要結(jié)合實(shí)際，制定工作計(jì)劃，加強(qiáng)組織調(diào)度、定期檢查，完成一個(gè)縣（市、區(qū)）、銷號(hào)一個(gè)。市、縣自然資源主管部門要積極主動(dòng)向黨委政府匯報(bào)，加強(qiáng)部門溝通協(xié)作，落實(shí)人員，爭取經(jīng)費(fèi)。宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)要與試點(diǎn)工作做好銜接，加快推進(jìn)，按時(shí)完成任務(wù)。部將實(shí)行“分片包干”，指導(dǎo)各地規(guī)范開展工作。

【我國農(nóng)村土地確權(quán)新政】相關(guān)文章：

2017農(nóng)村土地確權(quán)工作總結(jié)10-08

農(nóng)村土地確權(quán)的協(xié)議書（精選10篇）01-31

2017年農(nóng)村土地最新政策以及解讀06-20

確權(quán)工作總結(jié)01-13

土地確權(quán)調(diào)研報(bào)告11-07

農(nóng)村土地新政策轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（精選13篇）02-01

土地確權(quán)工作總結(jié)01-14

土地確權(quán)工作計(jì)劃10-09

房屋確權(quán)起訴狀03-03