二手房交易流程保持不變

　　自5月1日起將實施“營改增”，面對“優(yōu)惠”的即將到來，不少人有很多疑問，例如辦理二手房交易，有何政策的變化?二手房交易流程是不是保持不變呢?

　　二手房交易流程保持不變

　　據(jù)廬陽區(qū)國稅局局長趙云介紹，本月底，該區(qū)將完成推開營業(yè)稅改征增值稅試點的準(zhǔn)備工作，屆時，該區(qū)將有1萬多家企業(yè)參與到營改增稅制改革中。而對于二手房交易納稅，此次營改增后，二手房交易流程、地點保持不變。

　　相關(guān)信息：

　　二手房交易辦稅流程不變稅負(fù)下降

　　營改增即將全面推開之際，國家稅務(wù)總局明確，從5月1日起，暫由地稅機構(gòu)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)增值稅的代征增值稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)(以下簡稱“兩代”工作)。

　　這意味著營改增后，二手房交易將保持征收單位不變、征收場所不變、辦稅流程不變，納稅人承擔(dān)稅負(fù)下降。

　　據(jù)省地稅局介紹，代征二手房增值稅工作，是地稅首次代征增值稅工作，涉及龐大的個人納稅人群。

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年全省二手房交易業(yè)務(wù)53萬筆，個人出租屋業(yè)務(wù)1203萬筆，涉及224萬納稅人。

　　個人銷售二手住房征收增值稅后，稅負(fù)比以前征收營業(yè)稅時是上升還是下降了呢?據(jù)了解，在以前繳納營業(yè)稅的情況下，個人銷售二手房需繳納5%的營業(yè)稅，符合規(guī)定條件的，可免征營業(yè)稅。

　　營改增后，增值稅延續(xù)了原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，二手房交易增值稅稅負(fù)較原營業(yè)稅稅負(fù)沒有增加，略有下降。

　　同時，營業(yè)稅下，其他個人出租不動產(chǎn)需繳納5%的營業(yè)稅。

　　優(yōu)惠政策包括：月租金收入未超過3萬元的，可免征營業(yè)稅;其他個人出租住房，減按1.5%征收率征收營業(yè)稅。

　　營改增后，增值稅延續(xù)了原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，其他個人出租不動產(chǎn)增值稅稅負(fù)較原營業(yè)稅稅負(fù)沒有增加，略有下降。

　　省地稅局表示，按照5月1日起順利申報、開票的要求，倒排工期，強化銜接，確保稅制平穩(wěn)過渡、各項稅收優(yōu)惠政策順利平移，充分釋放改革紅利，兌現(xiàn)“稅負(fù)只減不增”的莊嚴(yán)承諾。

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