按揭貸款利率調(diào)整方式分為

　　按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。那按揭貸款利率調(diào)整方式呢，以下是關于房屋按揭貸款方式。

　　房屋按揭貸款方式和還款方式解讀【1】

　　1、基本條件

　　1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2.已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;

　　3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　2、須提供以下資料

　　1.購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù);

　　2.購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

　　3.購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

　　3、業(yè)務一般規(guī)定

　　1.貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

　　2.貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。

　　如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

　　3.按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。

　　等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

　　4、住房按揭貸款流程

　　1.項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　2.自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(房價戶型二手房 租房)所申請合同備案登記。

　　3.自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。

　　具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

　　4.貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

　　5.申請審批期限一般為7日內(nèi)。

　　對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

　　那么房屋按揭有哪幾種貸款和還款方式?目前來講，辦理買房按揭貸款主要是等額本息還款法和等額本金還款法兩種主要方式。

　　按揭買房須知【2】

　　一、商品房按揭貸款的基本條件

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

　　3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;

　　4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

　　二、住房貸款須提供資料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);

　　2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份;

　　4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處，附圖)、銀行流水證明(根據(jù)自身情況需要打印3個月——半年左右的流水證明，同時里面的額度必須是你每個月還貸金額的2-3倍即可);

　　5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。

　　若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;

　　6、開發(fā)商的收款帳號1份。

　　三、住房貸款業(yè)務一般規(guī)定

　　1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

　　2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。

　　如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率;

　　3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。

　　等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

　　四、住房按揭貸款流程

　　1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

　　3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。

　　具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。

　　對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù);

　　五、按揭貸款流程圖

　　咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→ 辦理房屋產(chǎn)權抵押登記(房地產(chǎn)登記處，需本人或夫妻雙方到場)→ 發(fā)放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記(貸款全部還清)

　　按揭貸款買房應該注意四大事項【3】

　　 一、基本條件

　　  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　  2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;

　　  3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　  二、須提供以下資料

　　  1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù);

　　  2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

　　  3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

　　  三、業(yè)務一般規(guī)定

　　  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

　　  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。

　　如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

　　  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。

　　等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

　　  四、住房按揭貸款流程

　　  1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　  2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

　　  3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。

　　具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

　　  4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

　　  5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。

　　對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

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