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低碳城市物業(yè)管理論文
隨著環(huán)保意識的加強，低碳意識已經慢慢融進物業(yè)管理中，下面小編為大家整理了一篇關于低碳城市物業(yè)管理的論文，僅供大家參考。
1低碳物業(yè)的概念
將低碳理念引入到物業(yè)管理企業(yè)中，在很大程度上促進了物業(yè)管理的發(fā)展。首先，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展就要求物業(yè)服務企業(yè)走向低碳化�？沙掷m(xù)發(fā)展的基本理念就是實現(xiàn)物及其功能的保值增值，同樣物業(yè)管理的概念就詮釋了它的主要功能是實現(xiàn)其服務的不動產功能及價值的保值與增值，低碳理念體現(xiàn)在管理物、服務人;其次，物業(yè)服務企業(yè)作為一個服務行業(yè)，一直秉承“以人為本”的精神理念，推廣低碳理念正是其發(fā)展中的一種表現(xiàn)。
1.1低碳城市經濟的理論內涵
低碳經濟作為一種綠色經濟發(fā)展模式，是指建立在低排放、低能耗、低污染的基礎上，向著低碳的方向發(fā)展，利用碳中和的發(fā)展方法和節(jié)能減排的發(fā)展方式的一種經濟模式。將充分利用清潔能源，創(chuàng)造綠色環(huán)保概念，重點研究人類賴以生存發(fā)展的重點，即進行節(jié)能減排創(chuàng)新、重視可持續(xù)發(fā)展作為其發(fā)展核心。低碳城市指在一定規(guī)劃、政策和制度建設的推動下，公眾以低碳為理念和行為特征廣泛參與，政府公務管理層以低碳社會為建設標本和藍圖，通過轉變經濟發(fā)展模式、消費理念和生活方式，實現(xiàn)有助于減少碳排放的城市建設模式和社會發(fā)展方式。其途徑是采用清潔能源和發(fā)展低碳技術發(fā)展產業(yè)，指導思想為低碳理念，實施基礎為低碳技術和產品，主要對象為低碳能源生產和應用。城市低碳生活是指人們在日常生活中，追求的是一種簡單、樸實的生活，不奢侈浪費，使用的也盡量都是低碳的環(huán)保產品，城市里的公共基礎設施也都是低碳環(huán)保的一種綠色、可持續(xù)的生活習慣。
1.2物業(yè)管理行業(yè)的低碳理念
作為一個服務行業(yè)，物業(yè)管理行業(yè)中心是“以人為本”。低碳理念在物業(yè)管理行業(yè)的應運，主要體現(xiàn)在為業(yè)主服務的過程中，主要側重體現(xiàn)在業(yè)主和物業(yè)使用人對低碳生活方式的認識與追求，即業(yè)主和物業(yè)使用人的“體驗性”和對生活方式的“引導性”。從物業(yè)管理企業(yè)自身來說，低碳綠色概念也不能僅僅局限于字面意思，單方面控制能源的使用量及環(huán)境的污染程度，而需將其擴展到控制資源的可持續(xù)發(fā)展方面，主要落實到物業(yè)管理服務過程中節(jié)約成本、降低消耗、減少對環(huán)境影響等方面。
2物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀及存在主要問題
2.1物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀
2.1.1物業(yè)設施設備的耗能較高
物業(yè)設備設施，傳統(tǒng)意義上主要有建筑的給排水、暖氣供應以及電氣輸送等等。我們平時所說的物業(yè)設施設備管理主要是將出現(xiàn)問題的落后的設備轉變?yōu)榭梢哉＿\行的設備，并且進行日常維護與保養(yǎng)�，F(xiàn)在建筑管理中融入了更多的數(shù)字化和智能化，使得各種建筑中都運用到了現(xiàn)代先進設備，物業(yè)管理就有了便捷又復雜的設施設備管理系統(tǒng)，但是設施設備智能化的背后是成本的不斷增加。部分物管公司認為，當建筑完工投入使用后，只要有空調或水電的師傅讓物業(yè)設施運行起來就可以，卻殊不知這樣帶來的嚴重后果，那就是會出現(xiàn)高能耗、設備損壞、惡化環(huán)境等問題。
2.1.2物業(yè)企業(yè)運行成本較高
由于物件的飛漲，使得電氣水以及物業(yè)管理本身的成本費用增加，隨之帶來的就是物業(yè)收費會增加，業(yè)主不滿意漲價，引發(fā)其態(tài)度不好;物業(yè)管理不僅需要順應經濟發(fā)展，還需注重環(huán)境保護，兩手兼顧必然導致其運行成本高;節(jié)能設施設備的投入使用，也需大量成本，這些成本的收回難且慢。這些都將導致物業(yè)公司發(fā)展步履維艱，服務水平自然下降，甚至會出現(xiàn)棄盤現(xiàn)象。
2.1.3商業(yè)物業(yè)運行狀況較好
與小區(qū)物業(yè)相比，商業(yè)物業(yè)在其發(fā)展中擁有先進的設施設備、基金充足且技術人員充足，整體素質高，這些先天性的條件促進了它開展低碳物業(yè)、環(huán)保節(jié)能工作產生的效果更明顯，更多的物業(yè)服務企業(yè)便更愿意接手商業(yè)物業(yè)。商業(yè)物業(yè)在物業(yè)管理領域居上峰，它的發(fā)展將帶動整個物業(yè)管理行業(yè)更上一個層次。
2.1.4管理工作薄弱，管理手段落后，重建輕管的現(xiàn)象依然存在
近年來，國內房地產行業(yè)的迅猛崛起，物業(yè)管理行業(yè)本應該隨之發(fā)展起來，然而卻出現(xiàn)了重建輕管的現(xiàn)象。物業(yè)管理重建輕管也是有原因的，如物業(yè)設施設備與城市的經濟發(fā)展不協(xié)調;已建成房屋的維修養(yǎng)護工作不到位，縮短了其使用周期，無形中就引發(fā)了高能耗現(xiàn)象�？偟膩碚f，物業(yè)管理工作的管理手段落后，管理工作也較薄弱。
2.1.5物業(yè)行業(yè)政企不分，影響其發(fā)展
物業(yè)管理行業(yè)的法律法規(guī)不健全，管理體制不完善，政企、政事混淆，這些都影響了物業(yè)服務企業(yè)的發(fā)展。到目前為止，我國都沒有一個統(tǒng)一的核算管理辦法，部分小區(qū)及商業(yè)樓仍然采用的是行政事業(yè)單位的核算制度，這根本無法滿足物業(yè)管理的發(fā)展需求。
2.2物業(yè)管理存在的主要問題
2.2.1生活垃圾的分類、處理及管理存在問題
很多年前，就有人提出了將生活垃圾分類的理念，然而讓居民做到在家就把生活垃圾分類處理真的很難。另一方面，對于收集、清運及處置大量的城市生活垃圾其工作量很大，環(huán)衛(wèi)部門對垃圾的管理也不會盡心盡力，只是單純的完成任務、草草了事，沒有將低碳理念真正引入到我們的實際生活中。此外，面對現(xiàn)行的管理體制，龐大又復雜的市容環(huán)境衛(wèi)生管理隊伍出現(xiàn)了分工不明確、問題多閑人多等問題，面對問題時你推我阻，造成人力財力的浪費，問題集聚，對城市生活垃圾的管理沒有起到絲毫的促進作用。
2.2.2商業(yè)物業(yè)、大型寫字樓物業(yè)及高校物業(yè)的高能耗
公共場所由于其獨特的功能決定了其本身是一個相對較高的能耗場所，但是，個人對待這些公共物品不會像對待自己的東西那樣小心翼翼的愛惜它、愛護它。例如：我們經常會看到的公共衛(wèi)生間的水龍頭壞了，水在涓涓流淌也無人問津，換做是自己家的水龍頭誰會讓它一直流水?對于這樣的公共物業(yè)在管理的時候相對較難，它的高能耗給城市帶來很大的負擔，加大了管理的難度。
2.2.3居民的高碳生活方式及觀念難以轉變
首先，生活在高質量、快節(jié)奏的當下環(huán)境中，高新科技的不斷涌現(xiàn)更是為人們提供了越來越多的方便，如電氣化、機械化、自動化技術等，它們也逐漸成為居民賴以生存的基本保障，這將導致高能耗、高排放。其次，中國人的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，有些生活方式的改變需要相當長的時間，甚至至始至終難以改變，所以鼓勵人們改變生活方式來發(fā)展低碳模式阻力重重。
2.2.4低碳產品的市場阻力
高能耗的社會固然需要低碳產品為其減負，但是，一方面我國的“低碳產品認證”服務體系并不完善，導致市場上的低碳產品繁雜，管理不到位，部分企業(yè)為謀取私利而開始炒作“偽低碳”產品，這不僅擾亂了正常的市場運行秩序，也給消費者帶來了不必要的損失;另一方面，低碳產品的高成本也令消費者難以承受，主要表現(xiàn)在設計含量、技術成本、安裝成本、維護投入及推廣費等方面，但是多數(shù)消費者依舊選擇了傳統(tǒng)產品。2.2.5城市規(guī)劃建設滯后經濟的快速發(fā)展，導致城市高速運轉，一個城市的建設是否完善關鍵取決于它的規(guī)劃是否合理�，F(xiàn)代化的城市建設為每一位居民提供了溫馨的生活環(huán)境及舒適的工作環(huán)境，同時也在不斷提高人民的生活質量和生活水平。我國的城市化速度快，但城市規(guī)劃并不完善，主要精力放在了新城區(qū)擴建，而對于老城區(qū)的改造、城市環(huán)境及綠化整改、歷史文化景區(qū)的維修與保護等方面做得是微乎其微。
3物業(yè)管理角度的城市低碳經濟
3.1廢品分類回收處理，加強資源的二次利用
物業(yè)公司需要承擔居民的垃圾處理的監(jiān)督工作，還有垃圾分類等相關工作的組織實施工作，與小區(qū)有關的街道和社區(qū)必須把這些工作納入小區(qū)管理的工作內容中，并且制定明確的標準和目標，定期進行檢查、指導和考評。小區(qū)要處理的垃圾在進入垃圾處理的體系中后，必須是分類的垃圾。物業(yè)公司等管理單位需建立小區(qū)生活垃圾管理服務站，將小區(qū)保潔、垃圾分類和收集運輸集中一體，推動小區(qū)垃圾分類工作的落實。
3.2安裝環(huán)保低碳且節(jié)能的設備、健全物業(yè)管理法規(guī)
第一，熟練掌握各種環(huán)保節(jié)能設備的操作和安裝維護方法，加強管理，提高整個系統(tǒng)的運行效能，從而延長設備的使用時間;并且通過科學的力量進行操控，使區(qū)域的舒適度得到提高，為居住的業(yè)主提供良好的工作和生活環(huán)境;通過宣傳渠道，倡導業(yè)主積極參與到節(jié)能活動中;通過綠色物業(yè)管理，提升物業(yè)公司的管理水平及競爭力，從而在業(yè)內提高發(fā)展水平。第二，以供水、供熱和供電等相關行業(yè)管理網(wǎng)絡為基礎，組織建設國家級的網(wǎng)絡管理平臺。對于現(xiàn)有的建筑，可以由政府節(jié)能管理部門進行能耗統(tǒng)計和審計，并提供一個開放的信息監(jiān)管平臺，為節(jié)能改造提供真實可靠的數(shù)據(jù)。第三，制定相關法律法規(guī)，健全低碳物業(yè)管理制度。在物業(yè)管理方面，特別是低碳環(huán)保這方面，目前還沒有明確的法律法規(guī)。低碳物業(yè)管理行為需要法律引導和制約，不僅能為處理糾紛提供相關依據(jù)，也為業(yè)主與服務企業(yè)的責任和利益劃分提供了依據(jù)，從而更好地促進整個物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范化。
3.3引領低碳節(jié)能理念進入社區(qū)文化
首先，可以將企業(yè)的良好形象與公司的良好業(yè)績與低碳理念結合，進行推廣宣傳;其次，可以將低碳節(jié)能理念與業(yè)主的生活結合宣傳，并且策劃活動，讓業(yè)主得到收益，并且進一步感受到低碳帶給生活等改變和好處。物業(yè)管理公司通過給業(yè)主灌輸?shù)吞忌畹睦砟詈蛢r值，在業(yè)主內部大力推廣，逐漸延伸到社區(qū)之間，實現(xiàn)更廣范的普及。再者，加強社區(qū)綠化和屋頂綠化，為業(yè)主樹立綠化節(jié)能的好榜樣，并提供專門的低碳服務，把居民的生活融入到低碳的氛圍中，使業(yè)主自覺感受到生活中低碳的益處。
3.4提供低碳服務，帶動低碳消費
物業(yè)服務企業(yè)提供的低碳服務，不僅是房地產的后期服務，更是為居民提供的低碳生活服務。服務企業(yè)可以在居民區(qū)內設立自行車租賃點及修理點，提倡綠色出行，減少汽車尾氣的排放和污染;還可提供空調清潔服務，減少碳的排放量;總之，物業(yè)公司應就低碳這一主題，以身作則，為業(yè)主樹立榜樣，并引導業(yè)主積極使用低碳產品，另外，還可以與低碳產品廠商合作，達到互利互贏。
3.5物業(yè)管理公司提前介入，利于城市建設和規(guī)劃
物業(yè)管理公司在前期介入物業(yè)項目，為物業(yè)節(jié)能管理提出實際方案。提前介入是物業(yè)公司的基礎工作，不僅可以對物業(yè)規(guī)劃和功能布局提供建設性意見，還應在整個項目的建設和實施過程中提出合理意見，并且制定與項目符合的維修保養(yǎng)計劃，為日后低碳項目的運營和管理打下良好基礎。
4結語
綜上所述，物業(yè)管理作為房地產的后期服務，在房地產的發(fā)展中扮演著至關重要的角色。低碳經濟是物業(yè)管理持續(xù)發(fā)展的需要，是順應市場經濟的必然結果過，是經濟發(fā)展的必然趨勢，順應低碳經濟發(fā)展是物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的唯一出路，是物業(yè)管理行業(yè)低碳化的發(fā)展核心。
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