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房屋協(xié)議書怎么寫
房屋協(xié)議書怎么寫
房屋共有協(xié)議書【1】
甲方: (女方)
乙方: (男方)
甲乙雙方于***年***月***日登記結(jié)婚,現(xiàn)雙方共同購買位于***市***區(qū)***街(路\道)號***小區(qū)***號樓***單元***號房產(chǎn)(以下簡稱房產(chǎn)),就購買該房產(chǎn)的費用分擔及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜,雙方達成協(xié)議如下:
第一條 房產(chǎn)概況
1、位置:***市***區(qū)***街(路\道) 號***小區(qū)***號樓***單元***號房;
2、結(jié)構(gòu):***,戶型:***,建筑面積:***(以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準);
3、價款及付款方式:該房產(chǎn)單價***元每平方米,總價款***元,甲乙雙方選擇按揭貸款方式付款,其中首付款為***元,甲乙雙方共同向***銀行貸款***元,年利率***%,采用等額本息法還款,每月本息還款額為***元。
4、購置該房產(chǎn)所需的其他各項稅費:以實際發(fā)生為準。
5、房產(chǎn)價款及購置該房產(chǎn)所需的其他各項稅費之和以下稱為該房產(chǎn)的總價。
第二條 甲乙雙方已于***年***月***日與 公司簽訂《商品房買賣合同》,合同文本復印附后作為本協(xié)議書的附件。
第三條 甲乙雙方就房產(chǎn)總價的分擔
1、甲方負擔該房產(chǎn)的首付款及其他各項稅費***元;
2、甲方負責償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%;
3、乙方負責償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%;
4、甲乙雙方各負擔該房產(chǎn)銀行貸款本息每月還款額的50%。
第四條 該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有,房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。
第五條 甲乙雙方對該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例為:
1、甲方的所有權(quán)比例=(首付款+銀行貸款本金*50%+其他各項稅費)/房產(chǎn)總價;
2、乙方的所有權(quán)比例=銀行貸款本金*50%/房產(chǎn)總價;
3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符,則應(yīng)以各方實際償還的銀行貸款本金數(shù)額計算前述比例。
第六條 甲乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意,不得單獨將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔保保證,不得單獨改變該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施。
如發(fā)生前款事項,過錯一方應(yīng)負責將該房產(chǎn)恢復原狀、維修維護,撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔保保證并單方承擔因此所致各種法律責任。因此給無過錯方造成損失的,過錯方應(yīng)當予以賠償。
第七條 如發(fā)生但不限于以下情形,甲乙雙方應(yīng)依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額:
1、甲乙雙方離婚分割該房產(chǎn);
2、一方去世確定遺產(chǎn)份額;
3、甲乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項;
4、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補償款物;
5、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項;
6、其他涉及分割該房產(chǎn)價值的情形。
第八條 甲乙雙方在負擔除與該房產(chǎn)無關(guān)的個人債務(wù)時,均負有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務(wù),并應(yīng)取得債權(quán)人確認知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證,否則一方因償還另一方的個人債務(wù)給自身利益造成損失的,另一方應(yīng)當予以賠償。
第九條 本協(xié)議書未定事項或約定不明的事項,甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補充協(xié)議,補充協(xié)議為本協(xié)議書的附件,構(gòu)成本協(xié)議書的一部分,與本協(xié)議書具有同等法律效力。
第十條 本協(xié)議履行過程中,甲乙雙方如發(fā)生爭議,應(yīng)當友好協(xié)商解決;雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決。
第十一條 本協(xié)議書簽字過程由甲乙雙方共同申請公證,并自雙方簽字按印之日起生效。
第十二條 本協(xié)議書一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份公證存檔,一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時交產(chǎn)權(quán)登記部門存檔備查。
甲方: 乙方:
身份證號: 身份證號:
年 月 日 年 月 日
房屋租賃合同【2】
出租人(甲方):_________________
承租人(乙方):
證件編號:_______________________
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:_______________________
房屋坐落:_____________________________________________________________________________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條租賃期限
(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共計_________年_________個月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件(見其他約定)交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進行驗收,結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。
(三)乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第二條租金及押金
(一)租金標準及支付方式:年付(每年¥:________元),房屋押金 ( 個月,¥ 元)待合同期滿或特殊情況導致的合同結(jié)束,乙方退租后返還。
(二)支付方式:現(xiàn)金、銀行匯款或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬,第十二個月30 日前支付下一年租金。
第三條房屋維護及維修
(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
(二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):
1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應(yīng)及時通知甲方修復。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進行維修。
2、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。
第四條轉(zhuǎn)租
(一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。
第五條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
第六條其他約定事項
1.本出租房為▁▁▁所有,無其他關(guān)系人,由于本房屋所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛與承租人無關(guān),若由糾紛使乙方不能正常居住而造成的損失由甲方負責賠償。
2.房屋交付使用時應(yīng)確保房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠,門、窗完好,上、下水通暢,供電正常,太陽能設(shè)備能正常使用,歌華有線(電視信號)正常使用。
3.在甲方同意下,乙方可視居住情況對房屋內(nèi)非承重隔墻增加或減少,對院內(nèi)隔墻進行拆除。合同終止前根據(jù)甲方要求是否恢復原樣。
4.水電費、電視收視費、小區(qū)衛(wèi)生費、液化氣費由乙方自付,液化氣由甲方平價提供。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份。
本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
第七條違約金和違約責任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。
第八條補充協(xié)議:
________________________________________________________________________________
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章:
年 月 日、
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