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房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)
在生活中,很多情況下我們需要用到協(xié)議,簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議呢?下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇),希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)1
甲方:
身份證號(hào)碼:
乙方:
住所地:
法定代表人:
甲方是__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人,__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項(xiàng)目是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營(yíng)的,甲方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人。現(xiàn)因甲方運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題,經(jīng)與乙協(xié)商一致,雙方依據(jù)國(guó)家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,本著平等協(xié)商,互惠互利的原則,商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作開發(fā)”的形式開展合作,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同履行。
一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
(一)、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 年 月 日,是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,法定代表人:,注冊(cè)資本為 萬(wàn)元,注冊(cè)地址:,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
甲方是該公司合法有效股東,持有該公司的全部股權(quán)。
(二)、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為:
1. 項(xiàng)目名稱:
2. 項(xiàng)目位置:
3. 項(xiàng)目四至:東至 ;南 ;西 ;北 。
4. 用地概況:項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 平方米,其中建設(shè)用地面積約 平方米,代征用地面積約 平方米;規(guī)劃用途為:商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施,規(guī)劃容積率為,總規(guī)劃建筑面積約為 萬(wàn) 平方米,分期開發(fā)。
(1)一期(XX區(qū)):項(xiàng)目名稱為,規(guī)劃占地面積約 平方米,建設(shè)用地面積約 平方米,容積率,規(guī)劃用途為:
(2)二期(XX區(qū)):項(xiàng)目名稱為,規(guī)劃占地面積約 平方米,建設(shè)用地面積約 平方米,代征地面積約 平方米,容積率約,規(guī)劃用途為:。
二、合作方式
1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式,甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣 萬(wàn) 元,乙方同意受讓該部分股權(quán)。
2、甲方提供依法取得的項(xiàng)目的土地使用權(quán),乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,乙方享有“”項(xiàng)目XX區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),XX區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),甲方享有該項(xiàng)目XX區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),XX區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。
乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣 萬(wàn) 元到項(xiàng)目上,乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方,該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。
3、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同,報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以__公司的名義進(jìn)行。
三、項(xiàng)目合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”,負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,由乙方委派,副總經(jīng)理一名,由甲方委派。其他工作人員由乙方委派,乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。
2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由 乙方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名,會(huì)計(jì)由乙方委派,出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。
3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。
4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé),重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。
四、工程投資款及其他費(fèi)用的.籌集與撥付
除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議,項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入,乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。
甲、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營(yíng),須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。
五、項(xiàng)目的成本核算和利潤(rùn)分配
1、項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后,由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。
2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬,未經(jīng)雙方同意,任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù),包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。
七、稅費(fèi)承擔(dān)
與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi),由乙方承擔(dān)。
八、違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后,若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷價(jià)款,本協(xié)議自動(dòng)終止。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款,因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)60日,甲方有權(quán)單方中止
本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。
九、特別約定
十、其他事項(xiàng)
本協(xié)議簽訂后 日內(nèi),甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間,甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章,并在公安部門備案。
十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
十二、本協(xié)議一式二份,由甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。
甲方:
乙方:
簽訂時(shí)間:
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)2
甲方:
乙方:
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下:
第一條、甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,總投資為____ 萬(wàn) 元,甲方以人民幣方式出資____ 萬(wàn) 元,乙方以____方式入股。
第二條、本合伙依法組成合伙企業(yè),在合伙期間合伙人出資的為共有財(cái)產(chǎn),不得隨意分割。合伙終至后,各合伙人的出資仍為個(gè)人所有,屆時(shí)予以返還。
第三條、雙方共同經(jīng)營(yíng),合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人,所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由全體合伙人共同承擔(dān)。
第四條、項(xiàng)目盈余按照取得的銷售凈利潤(rùn)的甲方____%、乙方____%的比例分配。
第六條、項(xiàng)目債務(wù)按照甲方____%、乙方____%比例負(fù)擔(dān)。任何一方對(duì)外償還債務(wù)后,另一方應(yīng)按比例在 內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的部分。
第七條自協(xié)議簽訂之日起,乙方負(fù)責(zé)技術(shù)和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)事宜,甲方負(fù)責(zé)日常管理;與業(yè)主、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)單位的各種工作聯(lián)系(包括協(xié)商、簽證等)及日常事務(wù)。
第八條、爭(zhēng)議處理
1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;
2、如果雙方通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致,則提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,或依法向人民法院起訴;
第九條、違約處理
如果一方違反本合同的'任何條款,非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行,并依法要求違約方賠償損害。
第十條、協(xié)議解除
1、一方合伙人有違反本合協(xié)議的,另一方有權(quán)解除合作協(xié)議
2、合作協(xié)議期滿
3、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4、一方合伙人出現(xiàn)法律上問(wèn)題及做對(duì)企業(yè)有損害的,另一方有權(quán)解除合作協(xié)議
第十一條、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
第十二條、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有相同的法律效力
甲方:(簽章)
乙方:(簽章)
合同簽訂時(shí)間: 年 月 日
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)3
甲方:_____
身份證號(hào)碼:_____
通訊地址:_____
乙方:_____
身份證號(hào)碼:_____
通訊地址:_____
丙方:_____
身份證號(hào)碼:_____
通訊地址:_____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則,以及共同出資,共享利潤(rùn),共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的理念,為明確權(quán)利和義務(wù),恪守信用,特簽訂本合作協(xié)議,共同遵守。
第一章 項(xiàng)目概況
第一條 項(xiàng)目名稱:____ (以項(xiàng)目正式報(bào)建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)) _____ 第二條 項(xiàng)目地址:____ __
第三條 項(xiàng)目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地____ ____ 平方米,土地性質(zhì)為:______ ___土地,使用年限:_____。
2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅)。
第二章 出資比例與合作方式
第四條 合作方式
1、甲方為實(shí)際操盤運(yùn)營(yíng)方,負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體和全壽命周期運(yùn)營(yíng)管理,以管理和部分現(xiàn)金出資;乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資;在本協(xié)議簽訂后在 萬(wàn)寧市注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司(經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā))進(jìn)行該合作項(xiàng)目以及后續(xù)新增投資項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)管理。
2、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為____ ____ 萬(wàn) 元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項(xiàng)目有關(guān)管理費(fèi)用等。
第五條 出資比例:公司注冊(cè)資金為 _____ ___ 萬(wàn) 元,實(shí)際認(rèn)繳資金為 ___ _ 萬(wàn) 元。其中甲方以運(yùn)營(yíng)管理入股,并現(xiàn)金出資 ___ __ 萬(wàn) 元,占公司 %股權(quán);乙方以現(xiàn)金入股,出資 _____ 萬(wàn) 元,占公司 %股權(quán);丙方以現(xiàn)金入股,出資 ____ __ 萬(wàn) 元,占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后,各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶;根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況或由于新增投資項(xiàng)目導(dǎo)致出資額不足時(shí),各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。
第六條 公司不設(shè)董事會(huì),由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事,按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名,由甲方擔(dān)任,設(shè)其他高級(jí)管理人員一名,由各方協(xié)商一致指派。
第七條 項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)兩名名,由乙方和丙方指派,依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項(xiàng)目公司的高級(jí)管理人員不兼任監(jiān)事。
第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無(wú)故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán),確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購(gòu)買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。
第三章 公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配
第九條 公司經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn),原則上每個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和入伙后應(yīng)進(jìn)行分配一次;若公司進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤(rùn)分配事宜,原則上每年分配一次;由各方按照股權(quán)比例分配。
第十條 若項(xiàng)目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難,可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益,各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。
第四章 財(cái)務(wù)管理
第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進(jìn)行管理。
第十二條 財(cái)會(huì)管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派,會(huì)計(jì)由丙方指派。 財(cái)會(huì)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。
第十三條 財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律,嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù),做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。
第十四條 各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
第十五條 各項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后,由各方協(xié)商一致按照市場(chǎng)價(jià)格確定銷售價(jià)格區(qū)間。
第十六條 公司合作開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等,須嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行;同時(shí)確保各合作開發(fā)項(xiàng)目總成本或總費(fèi)用不超過(guò)該項(xiàng)目啟動(dòng)前的項(xiàng)目策劃概算范圍。
第五章 項(xiàng)目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法
第十七條 項(xiàng)目公司成立后,應(yīng)將本項(xiàng)目工程發(fā)包給有較強(qiáng)實(shí)力(能接受部分墊資和工程進(jìn)度保障)承包人。
第十八條 項(xiàng)目工程發(fā)包給承包人時(shí),工程的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法,應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行業(yè)慣例以及正常的價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第六章 (項(xiàng)目)公司管理
第十九條 本協(xié)議生效后,各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公,共同確定項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實(shí)項(xiàng)目管理、工程進(jìn)度安排、銷售服務(wù)、以及與各級(jí)政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。
第七章 股東會(huì)
第二十條 公司設(shè)股東會(huì)。股東會(huì)由甲、乙、丙三方組成,股東會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)會(huì)議,由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會(huì)由執(zhí)行董事召集主持,原則上至少每半年召開一次。
第二十一條 股東會(huì)行使下列職權(quán):
1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;
2、選舉和更換執(zhí)行董事,決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);
3、選舉和更換高級(jí)管理人員或監(jiān)事,決定有關(guān)人員的報(bào)酬事項(xiàng);
4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告或監(jiān)事的報(bào)告;
5、審議批準(zhǔn)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤(rùn)分配、彌補(bǔ)虧損方案;
6、對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;
7、對(duì)公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議;
8、修改公司的章程;
第八章 甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理和決策,負(fù)責(zé)各合作項(xiàng)目工程的土地獲取談判、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建、政府(含村委或其他組織)關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項(xiàng)目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。
2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的出入賬管理。
3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金,保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。
4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額,以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù),公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營(yíng)后,不得擅自抽回出資。
6、做為公司董事:執(zhí)行股東會(huì)的決議,制定實(shí)施細(xì)則;擬定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;擬定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算,利潤(rùn)分配、彌補(bǔ)虧損方案;擬定公司增加和減少注冊(cè)資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案;決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的'設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報(bào)酬事項(xiàng);根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報(bào)酬事項(xiàng);制定公司的基本管理制度。
第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)合作項(xiàng)目及項(xiàng)目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理。
2、乙方丙方有權(quán)委派會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的賬目管理與財(cái)務(wù)結(jié)算。
3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金,保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。
4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額,以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù),公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營(yíng)后,不得擅自抽回出資。
第九章 違約責(zé)任
第二十四條 本協(xié)議生效后,任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時(shí)各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù),任何一方不履行義務(wù),或履行義務(wù)不符合約定的,違約方應(yīng)向守約方支付 萬(wàn) 元違約金,還應(yīng)賠償因此給守約方或項(xiàng)目公司造成的全部損失。
第十章 本協(xié)議成立及生效約定
第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。
第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算
第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致,可以提前終止或解除本協(xié)議。
第二十七條 公司經(jīng)營(yíng)期屆滿或合作開發(fā)項(xiàng)目完成后需要終止合作、解散(項(xiàng)目)公司的,應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算,由各方按照股權(quán)比例和實(shí)際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。
第十二章 爭(zhēng)議解決方式
第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的,各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,交由海南省 萬(wàn)寧市仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)甲、乙、丙三方均有約束力。
第十三章 其他約定
第二十九條 公司投資和運(yùn)營(yíng)管理以具體合作項(xiàng)目為單位,原則上由公司股東會(huì)決定是否新增投資合作項(xiàng)目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對(duì)新增投資合作項(xiàng)目有異議,各方可以協(xié)商調(diào)整對(duì)新增合作項(xiàng)目的股權(quán)或出資額。
第三十條 如因國(guó)家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素,致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行已無(wú)必要的,則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除,各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十一條 本協(xié)議未盡事宜,甲乙丙三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。
第三十二條 本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
授權(quán)代表(簽字):
授權(quán)代表(簽字):
簽約日期: 年 月 日
簽約日期: 年 月 日
丙方(蓋章):
授權(quán)代表(簽字):
簽約日期: 年 月 日
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)4
甲方:________________________
乙方:________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于_______市_______路_______號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書。
第一條 合作項(xiàng)目概況
1-1、土地概況
雙方合作的土地位于 市 路 號(hào),共計(jì)約____畝(以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目用地”,面積以紅線圖為準(zhǔn),該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。
上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地,使用期限為____年,甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。
1-2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)
雙方擬以項(xiàng)目用地為開發(fā)資源,共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū),該項(xiàng)目暫定名稱為_____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。
小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個(gè)月。
小區(qū)擬定投資總額約為___ 萬(wàn) 元人民幣(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”)。
第二條 雙方投資合作的條件
2-1、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項(xiàng)目開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。
2-3、合作前提
2-3-1、本合同訂立后,甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。
2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi),乙方向甲方支付履約保證金
萬(wàn) 元人民幣。
2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù),并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后,即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。
第三條 項(xiàng)目公司
3-1、 公司作為甲乙雙方合作項(xiàng)目的開發(fā)公司。甲方占項(xiàng)目公司%股權(quán),乙方占項(xiàng)目公司
%股權(quán),在本合同生效后 月內(nèi),完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。
3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記及項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。
第四條 甲方的合作分工及義務(wù)
4-1、A階段
甲方的目標(biāo)任務(wù):將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:項(xiàng)目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,其他情況不得順延)。
費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
4-2、B階段
甲方的目標(biāo)任務(wù):將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下,使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:A階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,其他情況不得順延)。
費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
4-3、C階段
甲方的目標(biāo)任務(wù):將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:B階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。
費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
4-4、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中,甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān):
4-4-1、在 小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系,保證合作項(xiàng)目的`正常開發(fā)。
4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜,保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。
4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開工、銷售等開發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。
4-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù):
降低處理成本;
節(jié)約處理時(shí)間;
有利于本合同雙方合作。
4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。
第五條 乙方的合作分工及義務(wù)
5-1、B階段
乙方的目標(biāo)任務(wù):將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司開發(fā)資金
萬(wàn) 元支付至項(xiàng)目公司名下。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:乙方完成B階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,其他情況不得順延)。
費(fèi)用承擔(dān):乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
5-2、D階段
乙方的目標(biāo)任務(wù):取得合作項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:甲方完成C階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,其他情況不得順延)。
費(fèi)用承擔(dān):完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。
5-3、E階段
乙方的目標(biāo)任務(wù):指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開發(fā)有關(guān)的工作;通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項(xiàng)目開發(fā)所需的必要資金。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施計(jì)劃完成,需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí),由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要予以明確。
費(fèi)用承擔(dān):完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。
5-4、乙方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中,乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān):
5-4-1、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段,乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè),保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。
5-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題,保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。
5-4-3、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
5-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù):
降低處理成本;
節(jié)約處理時(shí)間;
有利于本合同雙方合作。
5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。
第六條 項(xiàng)目公司的相關(guān)事項(xiàng)
6-1、項(xiàng)目公司股權(quán)變更完成后,甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項(xiàng)目公司的高層管理團(tuán)隊(duì):
6-1-1、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。
6-1-2、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。
6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的人選,但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對(duì)方。
6-2、項(xiàng)目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程
6-2-1、甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司百分之____的股權(quán)。
6-2-2、乙方以合作項(xiàng)目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等入股占項(xiàng)目公司百分之_____的股權(quán)。
本合同自簽訂之日起生效,一式三份,甲乙雙方各持一份,鑒證機(jī)關(guān)保留一份。經(jīng)雙方簽字生效。涂改或未經(jīng)合法授權(quán)代簽無(wú)效。
甲方:_____________
乙方:_____________
_____年____月____日
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)5
甲方:_____________
乙方:_____________
第一章、總則
1.1根據(jù)某某縣國(guó)土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為201004的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定,甲、乙雙方充分協(xié)商,決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為201004的國(guó)有土地使用權(quán)的竟買,拍買購(gòu)得某某縣南街片區(qū)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)合作方式參與竟買土地。
1.5合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣 xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部”(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售,是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。
2.2項(xiàng)目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合、工程、銷售、財(cái)務(wù)、工程預(yù)決算專職人員,受委派方和項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)。由甲、乙方另行協(xié)商委派。
項(xiàng)目部的職責(zé):
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則:
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí),由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。
經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三章、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
3.1合作項(xiàng)目的土地竟買保證金、拍賣傭金、土地出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方支付。
3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部配套費(fèi)用,本項(xiàng)目的全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
3.3項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。
3.4售樓處的建造費(fèi)用和售樓成本由乙方負(fù)擔(dān)。
3.5甲方派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等,均由乙方負(fù)擔(dān)。
3.6本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。
3.7上述未涉及到的有關(guān)本項(xiàng)目所發(fā)生的一切成本費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度
4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。
4.2合作項(xiàng)目所需資金由乙方籌集,實(shí)行項(xiàng)目部統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。
4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
第五章 房屋的權(quán)屬及項(xiàng)目收益歸屬
本項(xiàng)目竣工后,房屋所有權(quán)歸甲方,房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費(fèi)、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
6.1竟買保證金、土地拍賣機(jī)構(gòu)傭金、土地出讓金、工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。
6.2合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān),甲方繳納。
6.3項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂時(shí)由乙方繳納。
6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期,工程款由乙方負(fù)擔(dān)。
6.5根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期,設(shè)計(jì)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期,監(jiān)理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
6.7其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第七章、工程前期:
7.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,工程前期乙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。
7.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng):
1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;
4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;
7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》;
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質(zhì)檢工作;
12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,開發(fā)項(xiàng)目開工。
7.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,由乙方在年 月日前支付給財(cái)務(wù)部。
第八章、工程建設(shè)
8.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
8.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的`選擇,通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
8.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款:
1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式:
2、工程材料由施工單位總包,經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
8.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。
第九章、房屋銷售:
9.1項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后,由銷售部負(fù)責(zé)對(duì)外銷售,所售房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。
9.2售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。
9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本!渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。
9.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。
9.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批:
工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十一章、工程保修:
11.1房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé),具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計(jì)算,乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。
12.3保修期限內(nèi),如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章 物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的處理
14.1本項(xiàng)目的開發(fā)、房地產(chǎn)的銷售、物業(yè)管理等其他市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)概由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
14.2本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連,導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)中止,乙方應(yīng)無(wú)條件將本項(xiàng)目交甲方實(shí)施。
14.3在本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,因本項(xiàng)目發(fā)生的一切民事、行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費(fèi)用及對(duì)價(jià),乙方應(yīng)無(wú)條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償。
第十五章 本協(xié)議的變更和終止
151本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
152未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
153竟買土地被有關(guān)部門收回的,本協(xié)議自動(dòng)終止。
154 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十六章、違約責(zé)任
161 乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。
162 乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,逾期超過(guò)30日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
163 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七章、合同管理
171 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。172 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由項(xiàng)目部牽頭,所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。
173 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
174 洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí),必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
175 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。176 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因,提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn),共同提出解決辦法,及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
177 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。
177 出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳,及時(shí)歸擋保存。
第十八章、其他約定事項(xiàng)
181 合作項(xiàng)目完成后,項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
182 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
183 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
184 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。
185 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
186 本協(xié)議書一式 份,其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_____________
乙方(蓋章):_____________
____________年_____月_____日
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)6
甲方:
乙方:
為了推動(dòng)“一方·素山生活小鎮(zhèn)”項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)的順利達(dá)成,本著合作共贏的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲乙雙方合作巡展事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、 合作細(xì)則
1、 合作時(shí)間:
2、 展位地址:
3、 甲方提供巡展展位及現(xiàn)場(chǎng)物料包裝支持
4、 甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)制作活動(dòng)海報(bào)等營(yíng)銷宣傳品
5、 乙方提供巡展?fàn)I銷人員開展?fàn)I銷工作
二、 甲方的責(zé)任與義務(wù)
1、 甲方為巡展的主辦方
2、 甲方有義務(wù)在與乙方簽訂協(xié)議后,為乙方提供營(yíng)業(yè)相關(guān)物料支持
3、 甲方在巡展期間不影響乙方的正常營(yíng)業(yè)
三、 乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、 乙方為巡展的協(xié)辦方
2、 乙方提供_名營(yíng)銷人員作為營(yíng)業(yè)支持
3、 乙方營(yíng)銷人員巡展工作時(shí)間為:
四、 違約責(zé)任
1、 甲乙雙方合作期間,如乙方擅自在活動(dòng)過(guò)程中更改或錯(cuò)誤宣傳甲方提供的產(chǎn)品,造成甲方信譽(yù)損害,甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度提出整改意見(jiàn)甚至取消合作,因合作終止致甲方損失的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任
2、 在簽署協(xié)議后,如果甲方在合作期間沒(méi)有按照合作協(xié)議書執(zhí)行或者由于甲方的主觀原因造成巡展無(wú)法正常進(jìn)行,則有甲方承擔(dān)全部責(zé)任
3、 在合作期間,乙方不得故意損壞、擅自更換、挪用甲方提供的巡展物料及現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施,第一年合作期間發(fā)現(xiàn)上述行為,按巡展總費(fèi)用的.百分之七十賠償甲方損失,第二年合作期間發(fā)現(xiàn)上述行為,按巡展總費(fèi)用的百分之五十賠償甲方損失。
五、 未盡事宜
本協(xié)議由甲乙雙方共同協(xié)商擬定,如有未盡事宜需補(bǔ)充和修改,須雙方共同協(xié)商并簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。
六、 其他
1、 如果甲乙雙方在執(zhí)行此協(xié)議時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則共同協(xié)商解決方案。
2、 如遇不可抗力因素導(dǎo)致巡展無(wú)法繼續(xù)的、經(jīng)雙方友好協(xié)商解決。
3、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
代表人: 代表人:
簽約日期: 簽約
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)7
甲方:_____________
乙方:_____________
為加快城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行,依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及鄭州市的相關(guān)規(guī)定,本著平等合作、互惠互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜,達(dá)成如下條款,以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一章協(xié)議主體:
第一條_____________。
第二條雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確,保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞或通知。
第二章項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)
第三條項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的宗旨是,通過(guò)對(duì)甲方號(hào)宗地的開發(fā),加快甲方城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。
第四條本項(xiàng)目的目標(biāo)是,在甲方號(hào)宗地上建成一個(gè)高尚大型居住社區(qū),徹底改善居住環(huán)境。
第三章項(xiàng)目合作概述
第五條本項(xiàng)目位于鄭州市路處,宗地號(hào)為號(hào),面積約畝。甲方保證對(duì)號(hào)宗地享有合法的國(guó)有土地使用權(quán)。
第六條本項(xiàng)目由甲方以享有國(guó)有土地使用權(quán)的號(hào)宗地作為出資,乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā),共享開發(fā)收益,共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
第七條本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)住宅樓總計(jì)面積m2,項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。
本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額 萬(wàn) 元,乙方應(yīng)保證資金到位,確保項(xiàng)目資金使用。
第四章項(xiàng)目實(shí)施
第八條甲方宗地上現(xiàn)有臨時(shí)建筑及其他附屬物,由甲方負(fù)責(zé)拆除,土地達(dá)到三通一平后交付建設(shè)。
第九條乙方承擔(dān)宗地土地清理的各項(xiàng)費(fèi)用,即各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)共計(jì) 元。各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)即村民補(bǔ)償、拆除工費(fèi)等等一切費(fèi)用。上述費(fèi)用總額包干,超過(guò)該總額的,乙方則不再承擔(dān)。
第十條甲方承諾,在20xx年 月 日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè),若有變化,雙方及時(shí)通知。
第十一條乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃,及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金,確保項(xiàng)目資金充足。
第十二條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi),雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目 “聯(lián)合管理委員會(huì)”,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系,對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策,具體運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。
第十三條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。。
第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù),雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十五條甲方承擔(dān)宗地配套費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝地 萬(wàn) 元。
第五章項(xiàng)目建設(shè)
第十六條雙方同意合作建設(shè)的住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)。
住宅樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。
第十七條雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等,應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。
樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。第十八條項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位,經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十九條 雙方確定,作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等,甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。
對(duì)上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購(gòu)和使用,乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求,甲方有權(quán)提出合理化建議。
乙方拒絕聽取甲方合理化建議的,甲方有權(quán)要求乙方停止施工。
第二十條雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為24個(gè)月,自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計(jì)算。
第六章收益分配
第二十一條 雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán),對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)。
根據(jù)規(guī)劃,雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2,其中,甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益,根據(jù)實(shí)際情況,實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí),甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少,實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí),甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少,具體雙方另行協(xié)商確定。
對(duì)交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn),由雙方另行協(xié)商確定。
第二十二條除甲方收益分配以外的房屋,全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。
第二十三條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外,在取得房屋所有權(quán)證后,雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。
第七章聲明
第二十四條甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過(guò)本集體民主議定,并保證,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。
甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人,不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的,甲方均有排除妨礙的責(zé)任。
第二十五條乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。
第二十六條為體現(xiàn)合作誠(chéng)意,保障協(xié)議正常履行,乙方應(yīng)在乙方應(yīng)在20xx年 月 日前將不少于 元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。
第二十七條 甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方,保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。
第二十八條 本協(xié)議生效后,當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。
第二十九條 未經(jīng)甲方同意,本協(xié)議乙方的.相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
第三十條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。
第八章違約責(zé)任
第三十一條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
違約方的違約行為致使項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃實(shí)施,守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議,同時(shí),違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。
第三十二條甲方的違約責(zé)任:
1、甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設(shè)的,或者因甲方原因,致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項(xiàng)目進(jìn)度的,雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)期限順延,同時(shí),按照逾期期限,甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息;
2、甲方村民或其他任何人擾亂項(xiàng)目建設(shè)造成工程停工的,乙方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失;
3、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,同時(shí),甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用,賠償相關(guān)損失。
第三十三條乙方的違約責(zé)任:
1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的,甲方有權(quán)解除協(xié)議;
2、因乙方原因致使項(xiàng)目建設(shè)期限逾期的,乙方應(yīng)支付給甲方5 萬(wàn) 元的違約金;逾期超過(guò)12個(gè)月的,甲方有權(quán)解除協(xié)議;
3、因乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及資金等原因足以導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)期限逾期6個(gè)月的,甲方有權(quán)解除協(xié)議;
4、作為收益分配給甲方的房屋不符合約定的,甲方有權(quán)拒收,乙方應(yīng)予以完善,直到符合條件;
第三十四條雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的,除繼續(xù)按照約定履行外,還應(yīng)按未到位部分的日 萬(wàn)分之三支付給對(duì)方違約金。
第三十五條本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的,不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的,守約方有權(quán)解除本協(xié)議。
第九章履約管理
第三十六條本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)”對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理,及時(shí)制作《確認(rèn)書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況,及時(shí)傳遞履約信息,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。
第十章附件及效力
第三十七條甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有相同的效力:
1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖;
2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);
3、授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書》、《備忘錄》、《催告函》等;
4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;
5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。
上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。第十一章協(xié)議生效及其它
第三十八條本協(xié)議未規(guī)定的事宜,根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃,由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。
第三十九條本協(xié)議如在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商調(diào)解不成時(shí),由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決,或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。
第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。
第四十一條本協(xié)議書共計(jì)9頁(yè)、41條,一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,備用一份,具有同等效力。
甲方:_____________
乙方:_____________
_____年____月____日
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)8
甲方:____________
乙方:____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)公司法》等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定,甲、乙雙方友好協(xié)商、按照自愿、平等、誠(chéng)信、互利的原則,就 開發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱:開發(fā)項(xiàng)目)達(dá)成如下合作協(xié)議:
一、項(xiàng)目概況:
1、地塊規(guī)劃用地面積: 平方米。
2、用地位置: (詳見(jiàn)附圖)。
3、用地范圍: 。
4、用地性質(zhì): 用地。
5、期建設(shè)規(guī)模為 平方米,其中地上總建筑 面積 平方米,地下總建筑面積 平方米。地上建筑為 座,建筑高度為 層、建筑為 樓,建筑高度為 層,地下建筑為 。
6、甲方己于年 月 日取得了該宗地《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》 ,具體規(guī)劃條件和物業(yè)形態(tài)在依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)條件及相關(guān)規(guī)定由乙方具體制定,開發(fā)周期依據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及銷售狀況予以確定。
二、合作方式:
1、雙方商定,由乙方投入 萬(wàn) 元注入 開發(fā)有限公司,用于施工建設(shè)項(xiàng)目。
2、開發(fā)項(xiàng)目的土地摘牌、報(bào)建審批等建設(shè)手續(xù)的辦理均以項(xiàng)目公司進(jìn)行辦理。
3、甲方以上述宗地做為投資,每畝地按當(dāng)?shù)貙?duì)該宗地的土地基價(jià)確定為 萬(wàn) 元每畝折算作為其總體投資計(jì) 萬(wàn) 元,該開發(fā)項(xiàng)目后續(xù)所需全部資金由乙方和項(xiàng)目公司解決,甲方占投資比例 %,乙方占投資比例 %。
4、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備:
根據(jù)精簡(jiǎn)統(tǒng)一,效能的原則組建聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目附團(tuán)隊(duì),乙方委派總經(jīng)理 名負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全面開發(fā)工作。甲方委派副經(jīng)理 名,協(xié)助總經(jīng)理開展工作,乙方委派會(huì)計(jì) 名,甲方委派出納 名,另設(shè)工程科、辦公室等,人員另行聘任。
5、印鑒管理:
1、項(xiàng)目公司的行政章、合同專用章等相關(guān)印章由辦公室主任統(tǒng)一掌管,經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字后方可辦理蓋章。
2、財(cái)務(wù)印章由會(huì)計(jì)掌管,出納掌管個(gè)人印鑒,在款項(xiàng)支取時(shí),由會(huì)計(jì)、出納共同蓋章方可支取。
6、費(fèi)用支出辦法:
凡涉及項(xiàng)目工程費(fèi)用,根據(jù)所簽定的各類合同中的付款要求,經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字后支付,凡日常業(yè)務(wù)費(fèi)用由經(jīng)辦人提出申請(qǐng),總經(jīng)理批準(zhǔn)后辦理,報(bào)銷單據(jù)時(shí)須經(jīng)甲乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字。
7、開發(fā)項(xiàng)目完成后按凈利潤(rùn)分配,甲方分得%,乙方分得 %,在項(xiàng)目有閑置資金時(shí),可在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中雙方商議一致后提前分配。
三、甲、乙雙方權(quán)利、義務(wù)
一、甲方責(zé)任:
1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府、主管部門及社會(huì)等方面的關(guān)系。
2、負(fù)責(zé)房屋拆遷工作,并保證內(nèi)完成。
3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)用地的土地招、拍、掛并保證辦理完成土地使用證確權(quán)工作。
4、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證并保證容積率達(dá)到以下。
5、協(xié)助乙方辦理施工許可證、商品房預(yù)售許可證及該項(xiàng)目完工后的所有建筑房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
6、負(fù)責(zé)落實(shí)政府以各種名義對(duì)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策,保證甲方與 簽訂的合同中所享受的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司。
7、協(xié)助乙方辦理銀行按揭,協(xié)助完成預(yù)期銷售目標(biāo)。
8、負(fù)責(zé)回遷戶的信訪工作等。
9、協(xié)助乙方商定商品房銷售價(jià)格。
10、協(xié)助乙方對(duì)所有合同的簽訂。
11、協(xié)助乙方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督及簽證工作。
12、甲方必須保證該項(xiàng)目的正常運(yùn)作(除不可抗拒政策變化、資金問(wèn)題、市場(chǎng)行情外),其它情況造成項(xiàng)目無(wú)法運(yùn)作,給乙方
和項(xiàng)目公司造成的所有損失,甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,并及時(shí)返回乙方投資款及賠償金。
13、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的其他事項(xiàng)。
二、乙方責(zé)任:
1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目取得土地使用證后的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、營(yíng)銷、物業(yè)等全部后期工作。
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建審批、建設(shè)施工等費(fèi)用的'投入。
3、負(fù)責(zé)回遷樓建設(shè)及拆遷資金的投入。
4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金及財(cái)務(wù)管理。
5、負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施、售樓處的投入。
6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有合同的簽訂。
7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程款支付及工程竣工結(jié)算。
8、負(fù)責(zé)交納本項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)所有稅費(fèi)。
9、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督和簽訂工作。
10、負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的其他事項(xiàng)。
五、保密:
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機(jī)密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向第三方泄漏該商業(yè)秘密的全部和部分內(nèi)容。
六、違約責(zé)任:本協(xié)議履行過(guò)程中任何一方違約,違約方應(yīng)
向守約方支付違約金 元,同時(shí)需承擔(dān)給守約方造成的全部損失。
七、爭(zhēng)議解決:本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解、協(xié)商或調(diào)解不成,雙方確認(rèn)由原告方法院管轄。
八、未盡事宜雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
九、本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)乙方加蓋本協(xié)議所蓋印章的書面認(rèn)可,乙方任何人員就本協(xié)議相關(guān)條款向甲方作出的任何保證、承諾及變更均不生效。
十、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效,一式份,雙方各執(zhí) 份。
十一、本協(xié)議生效之后二個(gè)月內(nèi),本項(xiàng)目的開發(fā)必須進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作。
甲方:(簽字蓋章)____________
乙方:(簽字蓋章)____________
______年______月______日
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)9
甲方:____________
乙方:____________
為優(yōu)化資源配置,合同各方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,自愿就 有限公司(簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”)的股權(quán)收購(gòu)及股權(quán)收購(gòu)后目標(biāo)地塊的合作開發(fā)等事宜訂立本合同,以供各方信守執(zhí)行。
第一章 目標(biāo)公司的基本情況
第一條 目標(biāo)公司概況
1、目標(biāo)公司注冊(cè)號(hào)為,法定代表人為____,注冊(cè)資金為人民幣貳億叁仟 萬(wàn) 元,注冊(cè)地址為 ,乙方擁有目標(biāo)公司100%的股權(quán)。
2、目標(biāo)公司的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料復(fù)印件、章程作為本合同的附件一。
第二條 項(xiàng)目土地權(quán)屬情況
1、項(xiàng)目土地位于湖北省武漢市村 ,面積共約397953.40 平方米(折合596.9畝), 用地性質(zhì)為寫字樓、商住樓、高級(jí)別墅及配套設(shè)施。
2、項(xiàng)目土地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見(jiàn)附件二。第三條 項(xiàng)目土地現(xiàn)狀
1、權(quán)屬清楚,沒(méi)有任何的糾紛及法律訴訟。2、土地抵押情況(請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)內(nèi)打“√”): (1) 不存在抵押; (2) 存在抵押
抵押金額為___ 萬(wàn) 元,抵押權(quán)人為 ,抵押期限至 年 月 日;
3、沒(méi)有拖欠政府部門的任何地價(jià)款及稅費(fèi);
4、土地平整情況:; 5、水、電、路道的配套情況: ; 6、其他情況: ; 項(xiàng)目土地的上述現(xiàn)狀的描述系乙方向甲方所聲明,乙方保證此描述的真實(shí)性。
第二章 合作方式
第四條 乙方同意將其所持有的目標(biāo)公司____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為:甲方持股_____%,乙方持股____%。
第五條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,甲、乙雙方共同持股目標(biāo)公司,通過(guò)目標(biāo)公司對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行合作開發(fā)。
第三章 股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及價(jià)款
第六條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容
乙方同意將其所擁有的目標(biāo)公司的___%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方,一并轉(zhuǎn)讓給甲方的包括轉(zhuǎn)讓股份所包含的各種股東權(quán)益。該等股東權(quán)益指依附于轉(zhuǎn)讓股份的所有現(xiàn)時(shí)和潛在的權(quán)益,包括目標(biāo)公司所擁有的全部動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、有形和無(wú)形資產(chǎn)。目標(biāo)地塊屬于該一并轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)益。 第七條 轉(zhuǎn)讓總價(jià)款及支付方式
1、總價(jià)款:乙方向甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣 元(大寫:幣 元整)(按土地面積折算為每畝價(jià)款 萬(wàn) 元)。
2、支付方式:
。1)本協(xié)議簽訂當(dāng)日,甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣 元(大寫: ),收款人: ,賬號(hào): ,開戶行: 。乙方收到定金后,本協(xié)議生效。
。2)本協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 元(大寫:幣 元整)人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶,由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共管。乙方應(yīng)在共管賬戶收到前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后七日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理股權(quán)的工商變更登記,甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后當(dāng)日,由甲方協(xié)助乙方解除賬戶共管,乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金轉(zhuǎn)為剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第八條 雙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方保證合法擁有目標(biāo)公司股權(quán),無(wú)權(quán)利瑕疵,地塊無(wú)任何糾紛。2、目標(biāo)公司的股東權(quán)利、義務(wù)自股權(quán)工商變更登記之日起轉(zhuǎn)移。鑒于乙方是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司所持有的國(guó)有土地使用權(quán),甲方、乙方同意,工商變更登記之日前的目標(biāo)公司債權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔(dān);工商變更登記之日后的債權(quán)、債務(wù)由甲、乙方按各自持有的目標(biāo)公司股權(quán)比例享有和承擔(dān)。目標(biāo)公司原持有的國(guó)有土地使用權(quán)屬于待開發(fā)的土地,是已依法繳納土地補(bǔ)償款、土地出讓金的國(guó)有土地使用權(quán),甲方不承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的'任何費(fèi)用,股權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的稅、費(fèi)由甲、乙方按持股比例承擔(dān)。
3、乙方保證目標(biāo)地塊無(wú)抵押、目標(biāo)公司無(wú)對(duì)外擔(dān)保及涉訴糾紛。
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi),由甲方、乙方、目標(biāo)公司依法各自承擔(dān)。
第四章 相關(guān)資料的共管
第九條 在完成股權(quán)變更登記之日,乙方應(yīng)將目標(biāo)公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管(在乙方辦公地設(shè)立保險(xiǎn)箱,乙方掌握鑰匙,甲方掌握密碼):
1、目標(biāo)公司公章、財(cái)務(wù)專用章、合同專用章等各種印章、法定代表人印鑒、銀行賬戶的開戶印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻制卡等;
2、目標(biāo)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及政府核發(fā)給目標(biāo)公司的其他證照;
3、目標(biāo)地塊的國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、及其他關(guān)于目標(biāo)地塊的開發(fā)的所有在辦理政府部門審批手續(xù)過(guò)程產(chǎn)生的資料和法律文件;
4、由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司繼續(xù)履行的合同文件;5、其他所有應(yīng)該屬于目標(biāo)公司持有的文件、證照等。
第五章 目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)管理
第十條 決策、管理架構(gòu)
1、目標(biāo)公司股東會(huì)按照股東出資比例行使表決權(quán),股東會(huì)決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過(guò),但按公司法規(guī)定,修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
2、目標(biāo)公司設(shè)立董事會(huì),董事會(huì)由人組成,其中甲方選派 人,乙方選派 人,董事長(zhǎng)(即法定代表人)由 方指派。
3、目標(biāo)公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、出納由方指派,其他部門負(fù)責(zé)人原則上由 方委派。 方委派副總經(jīng)理一名作為股東代表編入目標(biāo)公司,可隨時(shí)查閱目標(biāo)公司財(cái)務(wù)信息、招投標(biāo)等信息。
第十一條 運(yùn)營(yíng)管理
合作項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及的事務(wù)(包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程、銷售等工作及項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)、管理)由甲、乙雙方共同管理。項(xiàng)目公司發(fā)生的成本和費(fèi)用(包括但不限于管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用)列支在目標(biāo)公司成本中。 第十二條 資金管理
1、目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需建設(shè)資金由目標(biāo)公司對(duì)外融資解決,如融資不足或無(wú)法融資的,則通過(guò)甲乙雙方按本合同約定的股權(quán)比例投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的,對(duì)方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權(quán)比例,按照雙方實(shí)際投入的注冊(cè)資本和股東借款比例調(diào)整雙方的股權(quán)比例,并按雙方實(shí)際投入的資金和借款比例分配目標(biāo)公司利潤(rùn);墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本(計(jì)息按年利率 %)。當(dāng)以目標(biāo)公司名義向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款需要第三方提供擔(dān)保時(shí),股東各方需按股權(quán)比例對(duì)目標(biāo)公司融資提供信用或擔(dān)保等支持。
2、目標(biāo)公司資金均應(yīng)統(tǒng)一管理,資金均須置于目標(biāo)公司的賬戶中(該賬戶須經(jīng)雙方認(rèn)可),由甲乙雙方共同結(jié)算、監(jiān)管。
3、在項(xiàng)目地塊實(shí)現(xiàn)銷售后,對(duì)目標(biāo)公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項(xiàng)后的剩余部分,按如下原則進(jìn)行分配:
。1) 目標(biāo)公司將股東雙方投入的股東借款按實(shí)際借款比例,分別償還給股東雙方,對(duì)于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款(含利息),在分配上述款項(xiàng)時(shí)可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷售回款中優(yōu)先償還;
。2)在項(xiàng)目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年,目標(biāo)公司股東借款全部清償后,在符合項(xiàng)目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相關(guān)的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的前提下,應(yīng)進(jìn)行當(dāng)期利潤(rùn)分配(按當(dāng)期甲乙雙方股權(quán)比例分配)。
第六章 違約責(zé)任
第十三條 甲方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的,每逾期一天,應(yīng)向乙方支付逾期欠款額 萬(wàn)分之 的違約金。
第十四條 若乙方對(duì)于本合同第一章中的目標(biāo)地塊的陳述不真實(shí),致使目標(biāo)公司無(wú)法進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的 ,甲方有權(quán)解除合同,并向乙方主張已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款額 %的違約金及收回已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
第十五條 若乙方未向甲方如實(shí)告知的目標(biāo)公司的任何債務(wù),或因乙方未依合同約定及時(shí)清理已如實(shí)告知的債務(wù),而導(dǎo)致目標(biāo)公司或甲方向債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任的,甲方可要求乙方在該承擔(dān)責(zé)任的款項(xiàng)范圍內(nèi)進(jìn)行全額賠償。
第十六條 若甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理目標(biāo)公司的工商登記變更手續(xù)的,視為違約,乙方每逾期一天應(yīng)支付甲方已付款 萬(wàn)分之 違約金,若違約超過(guò)30日,則甲方可解除本合同,乙方應(yīng)向甲方返還全部已支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款(不計(jì)利息),并按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。
第十七條 任何一方違反本合同其他條款約定而給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)予以賠償。
第十八條 若因不可歸于雙方的原因而超過(guò)本合同約定日期 日仍無(wú)法辦理工商登記變更手續(xù)的,則本合同自動(dòng)解除,乙方應(yīng)返還甲方支付的定金并配合甲方取回共管賬戶中全部資金。
第七章 其他
第十九條 乙方在本合同訂立的同時(shí)應(yīng)向甲方提供目標(biāo)公司股東大會(huì)關(guān)于同意本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議和目標(biāo)公司股東關(guān)于放棄股份優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明,該決議和聲明作為本合同的附件三。
第二十條 甲、乙雙方相互發(fā)送的通知必須以書面形式,送達(dá)地址以本合同記載的地址為準(zhǔn),通知到達(dá)對(duì)方的地址之日即視為已送達(dá)。任何一方如有變更地址的,應(yīng)及時(shí)書面通知另一方,否則,任何一方的通知在到達(dá)本合同記載的對(duì)方地址之日即視為已送達(dá)。
第二十一條 在工商部門辦理股權(quán)變更需要,甲乙雙方另行簽訂并在工商部門備案的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn)本合同附件共三份,所有附件均為本合同之組成部分并與本合同具有同等法律效力。
第二十二條 因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十三條 本合同一式 六 份,雙方各執(zhí) 三 份,經(jīng)雙方簽章并在所有附件經(jīng)雙方簽署后始生法律效力。
甲方(蓋章):_______________
乙方(蓋章):_______________
____________年______月______日
房地產(chǎn)入股合作的協(xié)議書(通用10篇)10
甲方:出資收購(gòu)方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址:
法定代表人:
乙方:土地所有方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址:
法定代表人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發(fā)位于__市_區(qū)__路的“___”項(xiàng)目事宜,經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議,以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、項(xiàng)目概況:
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于:__市_區(qū)__路,項(xiàng)目暫定名為:__(以下稱“本項(xiàng)目”),項(xiàng)目用地面積為:__ 平方米,簽約時(shí)土地用途為:___用地(本項(xiàng)目合作開發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更),宗地號(hào)為:__號(hào),簽約時(shí)使用權(quán)人為:___有限公司。(以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證);
2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于__區(qū)_路的___號(hào)地塊(以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”)合作開發(fā),建成(什么樣的社區(qū)),并在銷售獲利后雙方按比例分配收益,實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏;
3、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積___ 平方米,其中地上___層(包括住宅面積__ 平方米、商用面積__ 平方米),地下__層(面積__ 平方米),上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng),應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn);
二、合作模式:
1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額__ 萬(wàn) 元,甲方出資__ 萬(wàn) 元,乙方出資 萬(wàn) 元(雙方出資比例);
2、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的,依據(jù)該約定;本協(xié)議中未約定的,由雙方另行協(xié)商一致后確定;
3、在本項(xiàng)目中,乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下,在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣_(tái)_ 萬(wàn) 元整,作為乙方開展上述工作的前期費(fèi)用。
三、項(xiàng)目實(shí)施:
1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖;
2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金,以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行;
3、乙方應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人(即__有限公司)的股東洽談協(xié)商,以取得__有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊;
4、乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后,負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下,甲方應(yīng)予以協(xié)助;
5、在乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后,甲方負(fù)責(zé)出資人民幣_(tái)_ 萬(wàn) 元成立項(xiàng)目公司,并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后,由甲方暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán);甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù),設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由甲方承擔(dān);
6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資(以下如沒(méi)有特別說(shuō)明,所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司),乙方出資后,甲方擁有項(xiàng)目公司_%的股權(quán),乙方擁有項(xiàng)目公司_%的股權(quán);
7、項(xiàng)目公司由甲方經(jīng)營(yíng),甲方指派__擔(dān)任項(xiàng)目公司的__職務(wù),指派__擔(dān)任項(xiàng)目公司的__職務(wù);指派__擔(dān)任項(xiàng)目公司的__職務(wù);
8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容;
9、對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng),甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù),為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān);
10、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過(guò)程中的其它事項(xiàng),由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后,以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定,但不得違反本協(xié)議中(包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議)已經(jīng)確定的內(nèi)容,否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。
四、收益分配:
1、本項(xiàng)目完成后,甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益(即按51:49的比例分配收益:甲方獲得全部收益的51%,乙方獲得全部收益的49%);
2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后,銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難,也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的'比例分配房屋作為收益,雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,各自銷售其分得的房屋。
五、其它約定:
1、本協(xié)議簽訂生效后,未經(jīng)甲方許可,乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議,不得設(shè)置第三者權(quán)益;
2、如果乙方中途需要將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓,甲方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn),但本合同條款不變。
六、違約責(zé)任:
1、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議,或者設(shè)置任何第三者權(quán)益,或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù),甲方有權(quán)終止本協(xié)議,并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失;
2、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù),甲方應(yīng)向乙方支付違約金并同時(shí)賠償乙方的實(shí)際損失;同時(shí),乙方有權(quán)終止與甲方的合作;
3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的,在本協(xié)議終止前,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;
4、任何一方若因不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等)導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的,均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失;
5、因甲乙雙方指派人員的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反,均視為指派該人員的一方的責(zé)任。
七、爭(zhēng)議的解決:
1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī);
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。
八、協(xié)議生效、修改及終止:
1、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;
2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力;對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反,視為對(duì)本協(xié)議的違反;
3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,可修改本協(xié)議中的部分條款;凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改,應(yīng)簽訂書面協(xié)議;對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反,視為對(duì)本協(xié)議的違反;
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方:(簽章)______
乙方:(簽章)
法定代表人:_______
法定代表人:
委托代理人:_______
委托代理人:
電話號(hào)碼:_______
電話號(hào)碼:
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