認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)【1】
甲方：杭州×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所地：杭州市×××路××號(hào)
法定代表人：于××
乙方：×××有限公司
住所地：香港新界×××路
法定代表人：蔣××
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的“杭州×××××酒店”項(xiàng)目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議，望共同遵守。
第一條：甲方通過(guò)出讓方式取得位于杭州市×××路609號(hào)地塊土地使用權(quán)(土地使用證號(hào)： )，土地使用年限自200 年 月 日起至20 年 月 日止，規(guī)劃用途為 。
甲方經(jīng)相關(guān)行政部門(mén)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)酒店，暫定名為杭州×××××酒店。
第二條：乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述酒店中的部分商鋪，具體為：
1.第一、二層的西北獨(dú)立尖角沿街商鋪(具體見(jiàn)附圖1)
2.第一、二層的西南獨(dú)立尖角沿街商鋪(具體見(jiàn)附 圖2)
3.酒店服務(wù)式公寓第三層(但不含酒店宴會(huì)廳及附屬物業(yè))(具體見(jiàn)附圖3)。
第三條：商鋪面積的約定：
1.第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為 平方米;
2.第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為 平方米;
3.第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為 平方米;
4.第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為 平方米;
5.第三層商鋪建筑面積暫定為 平方米;
以上暫定建筑面積總計(jì)為 平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)以預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)。
乙方承諾在購(gòu)買(mǎi)的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無(wú)污染、無(wú)油煙快餐廳及比薩餅類(lèi)型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。
第四條：甲、乙雙方同意，乙方支付的總價(jià)以本條確定的單價(jià)為唯一依據(jù)：
1.第一層西北向的商鋪單價(jià)為 元/平方米;
2.第一層西南向的商鋪單價(jià)為 元/平方米;
3.第二層西北向的商鋪單價(jià)為 元/平方米;
4.第二層西南向的商鋪單價(jià)為 元/平方米;
5.第三層商鋪單價(jià)為 元/平方米;
根據(jù)上述第三條暫定建筑面積計(jì)算，乙方應(yīng)支付的總價(jià)暫定為 元。
第五條：定金及其價(jià)款的支付。
1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付 萬(wàn)元人民幣定金;
2.乙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲方支付 萬(wàn)元人民幣房?jī)r(jià)款。
3.乙方在雙方簽訂預(yù)售合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付至一、二層商鋪總價(jià)的50%及第三層除按揭款以外的所有價(jià)款。
4.一、二層商鋪總價(jià)50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國(guó)銀行。
第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價(jià)款的50%。
第六條：甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預(yù)售許可證后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同。
雙方在洽談及簽訂預(yù)售合同時(shí)，就本合同未約定的內(nèi)容(包括但并不限于合同價(jià)款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，違約責(zé)任等)進(jìn)行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預(yù)售合同。
第七條：鑒于乙方所認(rèn)購(gòu)的商鋪是應(yīng)乙方的要求對(duì)原有建筑物進(jìn)行修改，現(xiàn)該修改后商鋪已得到設(shè)計(jì)單位及甲、乙雙方的書(shū)面確認(rèn)(見(jiàn)附件)，并符合乙方獨(dú)家使用條件，故由乙方承擔(dān)由于設(shè)計(jì)修改而引起的建造成本增加。(具體數(shù)額以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn))。
第八條：由于本合同項(xiàng)下標(biāo)的物具有乙方獨(dú)家使用的特性，乙方不得以預(yù)售合同中的其它條款達(dá)不成協(xié)議為由，放棄購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物，拒絕與甲方簽定預(yù)售合同。
否則，乙方除承擔(dān)工程造價(jià)增加部分的費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付 萬(wàn)元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。
第九條：本合同簽訂后至預(yù)售合同簽訂前雙方就有關(guān)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物達(dá)成的合同均作為預(yù)售合同中的內(nèi)容，對(duì)此，雙方均不得違反。
甲、乙雙方簽訂的預(yù)售合同作為雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的依據(jù)。
第十條：與乙方認(rèn)購(gòu)的商鋪有關(guān)衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調(diào)管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商，并達(dá)成補(bǔ)充合同。
第十一條：鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺(tái)部分(附圖4)將無(wú)償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及維護(hù)費(fèi)。
乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng);甲方如遇臨時(shí)需要而使用的，乙方應(yīng)無(wú)條件撤除相應(yīng)家具、用具，并將場(chǎng)地及時(shí)交付甲方使用。
乙方承諾按甲方統(tǒng)一開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開(kāi)業(yè)每天按 元向甲方支付違約金。
第十二條：在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過(guò)仲裁解決。
第十三條：本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：(蓋章) 乙方(蓋章)
簽字： 簽字：
年 月 日
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)【2】
認(rèn)購(gòu)雙方當(dāng)事人：
甲方(出讓方)： 乙方(受讓方)：
甲、乙雙方同意本認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為雙方購(gòu)買(mǎi)以下房屋簽訂的法律文件，雙方將于本認(rèn)購(gòu)協(xié)議所約定時(shí)間內(nèi)就本房屋購(gòu)買(mǎi)事宜簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已明確雙方權(quán)利義務(wù)。
一、受讓方購(gòu)買(mǎi)出讓方開(kāi)發(fā)的_____，_____單元_____室，建筑面積為_(kāi)___________________ 平方米，房屋總價(jià)小寫(xiě)為_(kāi)_________元，大寫(xiě)人民幣為_(kāi)________________________ 元整，車(chē)庫(kù)/附房為_(kāi)_________元，合計(jì)人民幣_(tái)________________________ 元整。
二、付款方式
1、 付清的付款方式，在簽訂本協(xié)議時(shí)交足定金人民幣_(tái)______________元，其余房款_________________________前補(bǔ)請(qǐng)。
2、買(mǎi)受人自愿采取按揭的付款方式，在簽訂本協(xié)議交足定金人民幣_(tái)_________ 后 日內(nèi)交足不低于_____的首付款__________ 元(大寫(xiě))人民幣_(tái)___________________元整并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
三、買(mǎi)受人交足定金后，不得將此房號(hào)進(jìn)行調(diào)換，同樣出賣(mài)人不得將此房號(hào)另售與他人，否則將作為違約處理;若買(mǎi)受人在交足定金后未在規(guī)定的期限內(nèi)交清應(yīng)付房款，則出賣(mài)人可將定金作為違約金處理，房號(hào)不再為買(mǎi)受人保留。
四、如因不可抗力造成本協(xié)議中止，雙方進(jìn)行友好協(xié)商處理。
五、補(bǔ)充內(nèi)容：_______________
六、本合同一式三份，售樓處一份，買(mǎi)受人一份，出賣(mài)人一份，簽字生效。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：
經(jīng)辦人： 電話：
年 月 日
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