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協(xié)議書

成都市業(yè)主協(xié)議書

時間:2023-02-10 11:55:18 協(xié)議書 我要投稿
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成都市業(yè)主協(xié)議書

  在不斷進步的時代,協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢,協(xié)議具有法律效力,確立某種法律關系。一起來參考協(xié)議是怎么寫的吧,以下是小編收集整理的成都市業(yè)主協(xié)議書,歡迎大家分享。

成都市業(yè)主協(xié)議書

成都市業(yè)主協(xié)議書1

  為加強、(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

  一、業(yè)主的權利、義務業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。

  (一)權利

  1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利;

  2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利;

  3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修;

  4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外;

  5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

  6、有權參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權;

  7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢,并得到答復;

  8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的'期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

  9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任,對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護,按規(guī)定分攤費用。

  (二)義務

  1、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時,應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;

  2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定;

  3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;

  4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用;

  5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報物業(yè)管理公司審查批準后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進行查驗,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的,還應承擔相應的補償費用。

  6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護,應支付有關費用;

  7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔連帶責任;

  8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外);

  9、在本物業(yè)范圍內,不得有下列行為:(1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等;。(7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;(8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等;(9)隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過規(guī)定標準的噪音;(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

  二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

  1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(執(zhí)行)機構,經(jīng)政府部門批準成立后,維護全體業(yè)主的物業(yè)權益,依法行使各項權利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。

  2、第一次業(yè)主大會,在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時,由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。

  3、本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主,均應按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任。

  4、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權,并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

  5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采取投票、舉手等形式。

  6、業(yè)主管理委員會成立后,負責召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

  7、業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。

  8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出的需經(jīng)決定的事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。

  9、業(yè)主投票時,以每套單元式住宅為一票;非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票3一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。

  10、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

  三、違約責任

  1、違反本公約業(yè)主義務條款中項規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權處理,并要求限期整改;逾期不整改的,有權強制整改,包括采取停水、停電、停氣等催改措施;對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金;強制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準,由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定,業(yè)主管理委員會未成立的,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。

  2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的,處以每日千分之三的滯納金;無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

  四、其他事項

  1、本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部]司審核批準,在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字,并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

  2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約繼續(xù)有效。

  3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充,并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

  4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請市物業(yè)管理主管部門調解,或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。 5、本公約一式三份,業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

  本業(yè)主所擁有物業(yè):住宅:棟號商業(yè)用房:棟號(店、鋪)其他:

  所在單位:_________

  電話:_________(宅)(辦公室)

  業(yè)主(簽章):_________

成都市業(yè)主協(xié)議書2

  物業(yè)名稱:_________

  物業(yè)類型:_________

  總建筑面積:_________(平方米)

  物業(yè)座落位置:_________(物業(yè)詳細的路街道巷門牌號)

  第一條目的與依據(jù)

  為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理,建立良好的公共秩序,營造安全、文明的生活、工作環(huán)境,維護業(yè)主的共同利益與合法權益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定,制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約(以下簡稱本公約)。

  第二條公約效力

  本公約對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主具有約束力。

  第三條管理方式

  本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理,通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

  本物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。

  業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

  第四條業(yè)主權利

  本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依法享有以下權利:

 。ㄒ唬┧鶕碛形飿I(yè)的各項法定權利。

  (二)與其他業(yè)主一同對本物業(yè)實施管理。

 。ㄈ┌凑瘴飿I(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行。

  (四)提出修改本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

 。ㄎ澹┨嶙h召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;參加業(yè)主大會會議,行使投票權。

  (六)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權;監(jiān)督業(yè)主委員會工作。

  (七)合理使用物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的權利;對其使用情況享有知情權和監(jiān)督權。

 。ò耍┍O(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、管理和使用。

  (九)投訴本物業(yè)區(qū)域內裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的.安全隱患,以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。

 。ㄊ________。

  (十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。

  第五條業(yè)主義務

  本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依法履行以下義務:

 。ㄒ唬┳杂X遵守本公約,以及本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時,告知并要求對方遵守本物業(yè)有關的管理制度和本公約,并承擔連帶責任;在轉讓所擁有物業(yè)時,告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會作出的有關決定。

  (二)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動。

 。ㄈ┮勒瘴飿I(yè)服務合同約定標準按時交納物業(yè)服務費用;根據(jù)物業(yè)管理有關法規(guī)和政策規(guī)定,交納專項維修資金。

  (四)維護本物業(yè)公共場所(地)的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好,注意保護環(huán)境;遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定;主動清除所灑落在共用場地的物品;自覺恢復所污染、破壞的地面原樣。

 。ㄎ澹┡浜蠈ξ飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行的維修養(yǎng)護。責任人承擔造成物業(yè)共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的賠償責任。

 。┻M行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》的規(guī)定;在工程開工前,事先告知物業(yè)管理企業(yè),清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項;主動配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備時,事先告知物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內恢復原狀。

 。ㄆ撸┪形飿I(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的,自行支付相應費用。當房屋及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時,按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修養(yǎng)護;不進行維修養(yǎng)護,視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定進行維修養(yǎng)護,并按規(guī)定或約定分擔維修費用。

 。ò耍┌踩褂盟㈦、氣等,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時按規(guī)定處理、報告。預留緊急聯(lián)系方式,配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時采取的緊急避險措施。

 。ň牛________。

  第六條物業(yè)使用禁止行為

  本物業(yè)管理區(qū)域內不得有以下行為:

 。ㄒ唬┥米愿淖兎课菁捌湓O施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等。

 。ǘ⿲Ψ课莸膬韧獬兄貕、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

 。ㄈ┱加没驌p壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房(棚)等共用部位、設施設備及公共場所(地)。

 。ㄋ模⿹p壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。

 。ㄎ澹┎话匆(guī)定堆放物品、丟棄垃圾,高空拋物。

 。┻`反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質。

  (七)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜,豢養(yǎng)寵物等。

  (八)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品。

 。ň牛┯绊懯腥萦^瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

 。ㄊ┻`反物業(yè)區(qū)域內的交通管理規(guī)則,隨意停放車輛,鳴喇叭。

  (十一)制造超過規(guī)定標準的噪音,休息時間制造噪音污染。

 。ㄊ┥米栽诜课萃鈮ι习惭b遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構,不按設計和指定的位置安裝空調外機且不進行滴水、加固處理。

 。ㄊ┦褂秒娞輹r超載、運載粗重物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。

 。ㄊ模┪:怖、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。

 。ㄊ澹┓、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

  (十六)_________。

  第七條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

  選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過,由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

  物業(yè)服務合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。

  第八條物業(yè)服務費用

  物業(yè)服務費由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小共同分擔,并在物業(yè)服務合同約定期限內付清。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的服務,其費用由雙方約定。

  第九條共用部位、共用設施設備專項維修資金

  本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主建立專項維修資金,保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造,其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定。

  一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30%時,由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。

  對不執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主,由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內予以公告,并代表其他業(yè)主依法對當事人予以起訴。

  第十條共用部位、共用設施設備依法經(jīng)營

  按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營和收益分配:

 。ㄒ唬├梦飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

 。ǘ├脴I(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,業(yè)主所得收益部分,歸該幢全體業(yè)主共同所有,并主要用于補充專項維修資金。

 。ㄈ├脴I(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內的共用設施設備進行經(jīng)營的,業(yè)主所得收益部分,歸全體業(yè)主所有,并主要用于補充專項維修資金。

  (四)_________。

  第十一條業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費

  本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔,不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務費中,并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。

  業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行,并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質詢。

  第十二條共用部位、共用設施設備保險

  本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備及公眾責任保險,由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務,其費用進入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出,由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關手續(xù);業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

  第十三條物業(yè)管理糾紛民事訴訟

  因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的,其費用由當事人依法承擔;提起共同訴訟的,經(jīng)當事人授權,推薦訴訟代表人具體實施,其費用由參加共同訴訟的當事人依法承擔。

  第十四條違約責任

  因違反本公約,造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的,當事人依法承擔賠償責任。

  物業(yè)交付他人使用的,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。

  違反本公約的,由業(yè)主委員會督促改正,也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

  第十五條共用部位、共用設施設備含義

  本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備的含義:

 。ㄒ唬┕灿貌课皇侵敢淮狈课輧炔浚烧狈课莸臉I(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的房屋等。

 。ǘ┕灿迷O施設備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內,由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。

  第十六條公約通過

  本公約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過,自通過之日起生效。

  第十七條公約修改與補充

  業(yè)主大會會議通過的有關本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過;本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

  第十八條公約備案

  制定和修改的業(yè)主公約,按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

  第十九條公約保存與執(zhí)有

  本公約業(yè)主各執(zhí)1份,業(yè)主委員會保存3份,當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會各1份。

  _________[區(qū)]/[市]/[縣]_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會

  _________年____月____日

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