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協(xié)議書

房屋產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議書

時(shí)間:2022-10-07 11:36:13 協(xié)議書 我要投稿
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房屋產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議書

  房屋產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議書一

房屋產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議書

  為促進(jìn)家庭和諧共處,保持家庭和睦團(tuán)結(jié)互助,防止家庭糾紛產(chǎn)生,甲、乙、丙三方為座落于(房產(chǎn)編號(hào):)及(房產(chǎn)編號(hào):)兩套房屋今后的分配歸屬問題,達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。

  甲方父母方代表: 甲方愛人見證:

  乙方長子方代表: 乙方愛人見證:

  丙方次子方代表: 丙方愛人見證:

  丁方(女兒方)代表:

  第一條本協(xié)議書中所述的兩套房屋其中一套位于,登記證書號(hào)為登記的房屋所有權(quán)人為乙方,本協(xié)議書中稱壹號(hào)房;另外一套位于,登記證書號(hào)為登記的房屋所有權(quán)人為甲方,本協(xié)議書中稱貳號(hào)房。

  第二條本協(xié)議所述房屋,經(jīng)甲乙丙三方協(xié)議,壹號(hào)房由乙方使用、居住,其所有權(quán)歸乙方享有,與丙、丁方無關(guān);貳號(hào)房待甲方百年歸老年后其所有權(quán)、使用權(quán)由丙方繼承,與乙、丁方無關(guān)。

  第三條甲方本著平等、關(guān)愛子女的原則進(jìn)行承諾,在享有上述房屋所有權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)期間,不對(duì)該房屋作出任何處置行為包括但不限于出賣、抵押等行為。

  第四條經(jīng)三方協(xié)議,為確保丁方將來生活有依靠,丁方有權(quán)選擇隨甲、乙、丙方共同生活,使用和居住壹號(hào)房及貳號(hào)房的權(quán)利。

  第五條貳號(hào)房在甲方使用居住期間,如需修繕、裝修等施工行為,在甲方經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下,由甲方承擔(dān);如費(fèi)用過大,甲方征得丙、丁雙方同意后,由三方共同出資,并不得有議。

  第六條貳號(hào)房在甲方或甲方愛人在世之年,乙方、丙方、丁方不得以任何理由未經(jīng)甲方同意,對(duì)本協(xié)議此房屋作出任何處置行為。

  第七條本協(xié)議書簽訂后甲方仍保持有權(quán)選擇壹號(hào)房或貳號(hào)方作為居住房的權(quán)利,期間甲方生、老、病、死所產(chǎn)生費(fèi)用,由乙方及丙方按各自50共同承擔(dān),不得以房屋折舊比例分?jǐn)偂?/p>

  本協(xié)議書不改變乙、丙雙方對(duì)甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù),也不改變乙丙雙方對(duì)甲方除房屋之外的任何財(cái)產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。

  第八條本協(xié)議訂立后,甲方、丁方有權(quán)自主選擇與乙、丙雙方家庭之一共同生活,而另一方則每年都應(yīng)抽出一定時(shí)間,帶上家人,到甲方或丁方選擇共同生活的一方房屋內(nèi)陪甲方、丁方居住、探視或傷病照顧之義務(wù),期間產(chǎn)生生活費(fèi)用不得以任何理由向甲方收取,乙方及丙方當(dāng)以盡精神贍養(yǎng)父母、共同關(guān)心姊妹之義務(wù),雙方酌情相互體諒補(bǔ)給。

  第九條本房產(chǎn)協(xié)議書所涉及內(nèi)容為甲方百年歸老后房產(chǎn)分割協(xié)議,除房產(chǎn)之外的任何有形無形財(cái)產(chǎn)繼承份額則以甲方口頭遺囑或書面遺囑為準(zhǔn),乙方、丙方、丁方不得有異議。

  第十條本協(xié)議一式肆份,每方各執(zhí)壹份,自簽名之日起成立,兒媳作為見證人在本協(xié)議上簽名;另:為示公證,特邀請叔輩、二人作為本次協(xié)議書簽訂旁證。

  第十一條本協(xié)議效力約定:除經(jīng)書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外,任何口頭或書面協(xié)議均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。

  甲方父: 甲方母:

  乙方(長子): 乙方愛人見證(長媳):

  丙方(次子): 丙方愛人見證(次媳):

  丁方(女兒):

  叔輩旁證:

  簽訂時(shí)間: 年 月 日 時(shí)

  簽訂地點(diǎn):

  房屋產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議書二

  甲方: ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %。

  乙方: ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %。

  丙方: ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %。

  甲、乙、丙方是 房屋的按份共有人,為維護(hù)友好的共有關(guān)系,經(jīng)各方友好協(xié)商,依據(jù)《物權(quán)法》,訂立如下共有人協(xié)議,共同遵守。

  一、一般原則

  1.1、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù);在共有人內(nèi)部關(guān)系上,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

  償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。

  1.2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請,但對(duì)外訂立合同的,必須經(jīng)過占份額三分之二以上(包括本數(shù),下同)的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行。

  在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下,即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。

  持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待較大利益。

  在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下,即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。

  持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待較大利益。

  1.3、對(duì)共有房屋的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān)。

  二、關(guān)于管理事務(wù)執(zhí)行人

  2.1、各方一致推舉 方為此房屋的共有事務(wù)的管理執(zhí)行人,以及按照本協(xié)議約定以及誠實(shí)信用原則,負(fù)責(zé)房屋日常管理工作。

  2.2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費(fèi)用,由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

  管理人應(yīng)向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)的票據(jù)、以及賬本記錄。

  2.3、關(guān)于房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料,原件由管理執(zhí)行人保存,管理執(zhí)行人應(yīng)向其他產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件。

  2.4、關(guān)于房屋共同事項(xiàng)需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,一般情況下,由管理執(zhí)行人負(fù)責(zé)召集、并負(fù)責(zé)書面記錄。

  2.5、管理執(zhí)行人的報(bào)酬,由全體產(chǎn)權(quán)人討論,經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。

  2.6、管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶 : ,作為房屋一切收益(包括租金、押金、售房款、民事賠償款等)存放的專用賬戶。

  三、關(guān)于房屋出租

  3.1、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,全體業(yè)主應(yīng)該簽署租賃合同,持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待較大利益,包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。

  占份額三分之二以上的按份共有人反對(duì)的,全體業(yè)主均不得簽署租賃合同,持不同意見的業(yè)主堅(jiān)持簽署、執(zhí)行的,其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人,其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,上述持不同意見的業(yè)主仍應(yīng)賠償。

  3.1、租賃合同的押金,租金等收益,由租戶直接存入專用賬號(hào),或者由管理執(zhí)行人收取后,存入專用賬號(hào)。

  3.3、存入專用賬號(hào)的押金不得分配。

  3.4、存入專用賬號(hào)的租金,由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,將各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)存入各產(chǎn)權(quán)人預(yù)留的銀行帳號(hào): 。

  屬于管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)該轉(zhuǎn)出,以確保專用賬號(hào)的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài)。

  四、關(guān)于房屋占有、使用

  4.1、房屋沒有出租的,應(yīng)保持空置狀態(tài)。

  4.2、部分共有人要求占用的,應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,并按照市場價(jià)格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。

  未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,應(yīng)按照市場價(jià)格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失。

  五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓

  5.1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,以維護(hù)良好的共有關(guān)系。

  所謂同等條件是指同時(shí)具備以下3大交易條件:1、同樣的價(jià)錢;2、同樣的稅負(fù)方式;3、能夠在 天內(nèi)付清全部款項(xiàng)的付款方式。

  5.2、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件,受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議,否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。

  轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓的,由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  5.3、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人,比如:電子郵件、電話短信、郵寄快遞等,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán),逾期不作書面回復(fù)的,視為放棄購買權(quán)。

  5.4、有2名以上(包含本數(shù))業(yè)主主張優(yōu)先購買權(quán)的,由該主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商:

  1、共同受讓,受讓比例自行約定;

  2、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),其余方退出;

  3、以競價(jià)方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),價(jià)高者得、其余方退出;

  4、其他能夠操作并達(dá)成一致意見的方式。

  主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達(dá)成的一致書面意見的,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主,而無須再另行通知其他業(yè)主。

  六、關(guān)于分割、析產(chǎn)

  6.1、按份共有人可以隨時(shí)請求分割(析產(chǎn))。

  6.2、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的,則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商,受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額。

  如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的,則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行,分割析產(chǎn)程序終結(jié)。

  如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的,則分割析產(chǎn)程序繼續(xù)。

  6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進(jìn)行:(可以同時(shí)選擇、同時(shí)進(jìn)行)

  1、委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤,發(fā)出出售房屋的要約邀請。

  簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意。

  2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,決定拍賣銷售保留價(jià),與拍賣機(jī)構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議,委托拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣公告,公開拍賣。

  6.4、自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起 天內(nèi),通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的,分割請求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟,請求法院拍賣房屋,對(duì)拍賣所得價(jià)款予以分割。

  6.5、對(duì)于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費(fèi)用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān),包括:中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)(執(zhí)行程序評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi))等。

  七、關(guān)于通知

  7.1、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下:

  甲 方:

  手機(jī)號(hào)碼:

  電子郵箱:

  郵寄快遞地址:

  乙 方:

  手機(jī)號(hào)碼:

  電子郵箱:

  郵寄快遞地址:

  按照上述任一種地址(號(hào)碼)發(fā)出通知的第2日即視為對(duì)方已收到通知。

  上述地址(號(hào)碼)有變化的,應(yīng)該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人。

  八、其他

  8.1、本協(xié)議一式 份,各方簽字生效,共同執(zhí)行。

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