- 相關(guān)推薦
農(nóng)村宅基地分割協(xié)議
土地越來越值錢，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注。下面是小編整理的關(guān)于農(nóng)村宅基地分割的協(xié)議書范文，歡迎借閱。
農(nóng)村宅基地分割協(xié)議書范本一
甲方：
乙方：
甲方就位于 ??房屋宅基地使用權(quán)為進(jìn)一步明確管理、使用權(quán)屬，甲方自愿將 ??平方米 ??房屋宅基地使用權(quán)分給乙方使用，現(xiàn)甲方雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議：
1、房屋宅基地坐落、四至界限
2、房屋宅基地總面積 ??平方米。
現(xiàn)甲方有 ??平方米，乙方有 ??平方米。
3、甲方雙方權(quán)利、義務(wù)(即明確房屋宅基的的分割前的產(chǎn)權(quán)問題，分割后的管理、使用權(quán)屬問題)
4、違約責(zé)任
5、本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效，此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村小組備存一份。
甲方(簽字) ??乙方(簽字)
農(nóng)村宅基地分割協(xié)議書范本二
甲方：___身份證號碼___
乙方：___身份證號碼___
乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：
一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米;
二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。
三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
1、保證對該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;
2、該房屋的抵押狀況為：___。
3、該房屋的使用狀況為：___。
四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣?___元(大寫___元)。
該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付時(shí)間：________________。
七、乙方已經(jīng)對所購買宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。
八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬元。
九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。
自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
十、雙方往來通訊方式如下：
甲方：___
身份證號碼
年 月日
乙方：___
身份證號碼
年 月 ?日
【相關(guān)閱讀】
近日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對于推行農(nóng)村宅基地“一戶一宅”，通知中是這樣說的：
宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。
考慮到實(shí)踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，對于那些符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，可以結(jié)合實(shí)際經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議，按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后依法予以確權(quán)登記。
對比原本的農(nóng)村宅基地“一戶一宅”要求：“在農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地，多處宅基地僅能確權(quán)一處。
對于未確權(quán)宅基地，建設(shè)房屋便于違規(guī)行為。
雖然不會給與拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，比如拆遷賠款等。
”這則通知，就顯得更加“接地氣”。
此外，很多農(nóng)民朋友都發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在老家蓋房越來越難，不僅不能隨意在自家承包地上蓋房，連翻建都需要經(jīng)過審批。
歸納起來有這幾個原因：①國家對土地越來越重視;②農(nóng)村房屋建設(shè)存在著許多問題，安全規(guī)范等問題尤為嚴(yán)重。
目前，國家對于農(nóng)村房屋建設(shè)還沒有詳細(xì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但很多地方都提出立法規(guī)范農(nóng)村房屋的安全問題，填補(bǔ)農(nóng)村房屋安全管理的空白。
近日四川就出臺了相關(guān)的農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法，這幾類房屋建設(shè)將會被禁止。
蓋房用地須嚴(yán)格按規(guī)定選址
只可在村集體內(nèi)劃分宅基地建設(shè)，對于自行占用耕地、村內(nèi)空地等建設(shè)房屋均屬于違規(guī)建設(shè)。
對于以往違規(guī)建設(shè)房屋，輕者可等翻蓋或重建房屋時(shí)進(jìn)行收回，嚴(yán)重者將會進(jìn)行拆除清理。
對于正在進(jìn)行違規(guī)建設(shè)房屋，勒令停止建設(shè)并且復(fù)原。
解讀：現(xiàn)在很多農(nóng)民在農(nóng)村建設(shè)房屋都是自己獨(dú)立選擇，甚至很多農(nóng)民占用了農(nóng)村的耕地、農(nóng)田、公路邊以及在飲用水保護(hù)區(qū)進(jìn)行房屋建設(shè)，這些行為都將會被禁止。
不過，為了種地、存糧等農(nóng)事活動，可以在不破壞耕地土壤的情況下建設(shè)相關(guān)農(nóng)業(yè)用房。
蓋新房、翻建都需鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
不僅建設(shè)新房需要鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻蓋老房也必須取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，沒有將視為違規(guī)建設(shè)。
此外還需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議等，方可進(jìn)行建設(shè)。
解讀：雖然很多農(nóng)民都是在原有的宅基地上進(jìn)行住房建設(shè)，但必須要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃審查，合格之后將會頒發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，如果沒有取得這一證書建房也將會被禁止。
蓋房須符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
縣級相關(guān)部門會制定通用的農(nóng)村房屋建設(shè)方案，在建設(shè)房屋時(shí)不可超標(biāo)。
尤其是農(nóng)村房屋建筑面積超過300平方米、房屋跨度超過6米或房屋超過3層的情況下，為了房屋安全等問題農(nóng)民不可自行施工，必須要由專業(yè)房屋建設(shè)施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工。
解讀：現(xiàn)在農(nóng)村房屋建設(shè)很多都是農(nóng)民自己設(shè)計(jì)，自己建設(shè)，而規(guī)定出臺之后，農(nóng)民建設(shè)設(shè)計(jì)必須要符合建設(shè)設(shè)計(jì)的規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)，如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，也將會被禁止。
同時(shí)，縣級住建主管部門將會設(shè)計(jì)通用的農(nóng)房建設(shè)方案，建筑面積不能夠超標(biāo)，尤其是3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)房農(nóng)民不能夠自己進(jìn)行施工，必須要由施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工。
【農(nóng)村宅基地分割協(xié)議】相關(guān)文章：
農(nóng)村遺產(chǎn)分割協(xié)議03-27
兄弟宅基地分割協(xié)議書范本11-29
農(nóng)村財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書02-01
農(nóng)村房產(chǎn)分割協(xié)議書02-01
農(nóng)村宅基地協(xié)議01-18
農(nóng)村家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書03-06