房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)無(wú)房產(chǎn)證

　　房子要轉(zhuǎn)讓，或者出售了，我們買(mǎi)家與賣(mài)家之間要簽訂一份正規(guī)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，以下是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)無(wú)房產(chǎn)證范本，請(qǐng)參考!

　　未辦房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議【1】

　　本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：工作單位：

　　住址：身份證號(hào)：

　　受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：工作單位：

　　住址：身份證號(hào)：

　　經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：

　　第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

　　轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于蘭州市區(qū)路號(hào)單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。

　　第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，大寫(xiě)(人民幣)。

　　第三條付款方式

　　雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。

　　在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元(大寫(xiě));剩余房款元(大寫(xiě))在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。

　　甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

　　第四條房屋交付

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

　　第五條房屋過(guò)戶

　　房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第六條甲方的承諾保證

　　甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。

　　第七條違約責(zé)任

　　甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20 %的違約金。

　　乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)算滯納金，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。

　　第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

　　第九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　___年___月___日

　　無(wú)房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本【2】

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　現(xiàn)住址：

　　身份證號(hào)：

　　買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　現(xiàn)住址：

　　身份證號(hào)：

　　見(jiàn)證方：

　　見(jiàn)證人：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于號(hào)樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

　　第二條此房屋實(shí)際售價(jià)元整(￥元)。

　　此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。

　　第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：

　　身份證、戶口薄;

　　房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;

　　房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明;

　　辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　無(wú)合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);

　　有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋;

　　經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;

　　經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;

　　市人民政府規(guī)定其他不得出賣(mài)的房屋。

　　第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

　　身份證、戶口簿;

　　辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。

　　分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。

　　具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　第七條稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　第八條定金

　　在年月日見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。

　　第九條付款方式;

　　首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方

　　余款：過(guò)戶完成一次性付清。

　　注：過(guò)戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

　　第十條違約責(zé)任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;

　　如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。

　　第十一條交房日期：。

　　第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。

　　此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十六條本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。

　　第十七條此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。

　　第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條附帶家具(見(jiàn)家具清單)

　　甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 見(jiàn)證人(簽字)：

　　年月日 年月日 年月日

　　沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效【3】

　　案情：2006年3月，王某與胡某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定王某將其購(gòu)買(mǎi)的集資房一套出賣(mài)給胡某，房?jī)r(jià)12.6萬(wàn)元，同時(shí)約定，王某協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　合同簽訂當(dāng)日，胡某付清了房款，王某將房屋交付給胡某。

　　2008年3月，王某向法院起訴，以房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未取得房產(chǎn)證為由要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，相互退房退款。

　　經(jīng)認(rèn)真研究，認(rèn)為房屋轉(zhuǎn)讓合同有效。

　　分析： (1)沒(méi)有任何關(guān)于沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的規(guī)定;

　　(2)《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

　　《合同法》第130條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

　　”眾所周知，房屋買(mǎi)賣(mài)分為兩道程序。

　　一是雙方就買(mǎi)賣(mài)房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務(wù)。

　　買(mǎi)受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)將房屋交付買(mǎi)受人并辦理過(guò)戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人。

　　可見(jiàn)，合同關(guān)系是因，過(guò)戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。

　　過(guò)戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。

　　以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)、不能辦理過(guò)戶登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

　　結(jié)合本案，王某與胡某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)，王某已實(shí)際取得對(duì)房屋的支配權(quán)，對(duì)房屋有完全的處分權(quán)。

　　至于過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然可以待取得房屋權(quán)屬證書(shū)后履行。

　　我國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

　　《最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

　　我們知道，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房屋絕大多數(shù)是期房，即房屋銷(xiāo)售時(shí)尚未蓋好，更遑論取得房產(chǎn)證了。

　　如果象原告所說(shuō)的那樣，沒(méi)有房產(chǎn)證就導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那么我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是一種何等混亂的景象?!那樣的話，所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都可以隨時(shí)以“簽訂合同時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效“為由，隨意撕毀合同，肆意侵犯買(mǎi)受人的利益，而買(mǎi)房人付了款得不到房子的不合理、不公平現(xiàn)象就會(huì)變得合法、合理。

　　《房地產(chǎn)管理法》的這條規(guī)定豈不成了開(kāi)發(fā)商惡意毀約的“保護(hù)神”、老百姓買(mǎi)房的“攔路虎”了嗎?誰(shuí)還會(huì)去、誰(shuí)還敢去買(mǎi)房呢??房地產(chǎn)業(yè)也只能是死路一條了!因此，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)的交易行為順序、內(nèi)在邏輯及以上法律規(guī)定，對(duì)《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的立法本意應(yīng)理解為：此條旨在貫徹不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記生效主義，是指沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

　　而不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

　　原告以此規(guī)定主張《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)效是對(duì)法律的理解錯(cuò)誤，不應(yīng)得到支持。

　　(3)“未取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”只是行政管理性規(guī)定，并非效力性規(guī)定，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。

　　我國(guó)法律法規(guī)中有大量的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　這些條款一般是用“不得”、“禁止”、“應(yīng)”等詞語(yǔ)表述。

　　但不是違反任何強(qiáng)制性規(guī)定都導(dǎo)致合同無(wú)效。

　　民法理論認(rèn)為，強(qiáng)制性規(guī)范又可分為效力規(guī)范和取締規(guī)范。

　　法律法規(guī)明確規(guī)定違反將導(dǎo)致合同無(wú)效的，是效力規(guī)范;沒(méi)有明確規(guī)定違反將導(dǎo)致合同不成立或者無(wú)效，只是規(guī)定違反應(yīng)受到有關(guān)機(jī)關(guān)行政處罰的，屬于取締規(guī)范(見(jiàn)王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中國(guó)政法大學(xué)出版社第658—659頁(yè))。

　　可見(jiàn)，只有違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的合同才無(wú)效。

　　《房地產(chǎn)管理法》的上述規(guī)定并未明確規(guī)定違反此規(guī)定的合同無(wú)效，因此不屬于效力性規(guī)定，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。

　　(4)從維護(hù)“誠(chéng)實(shí)信用”這一民法的“帝王原則”和鼓勵(lì)交易，建立誠(chéng)信社會(huì)的要求出發(fā)，應(yīng)認(rèn)定合同合法有效。

　　我國(guó)已建立并正在健全社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。

　　社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是鼓勵(lì)交易和保護(hù)交易的。

　　所以，無(wú)論是《民法通則》還是《合同法》，對(duì)于合同無(wú)效的認(rèn)定都持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度，不輕易判定合同無(wú)效。

　　早在1988年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第85條就規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方反悔的，不予支持。

　　財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　”，努力維護(hù)合同效力，貫徹誠(chéng)實(shí)信用原則;在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益健全和完善，全國(guó)人民致力于構(gòu)建“和諧社會(huì)”“誠(chéng)信社會(huì)”的今天，誠(chéng)實(shí)守信更是發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則，是建設(shè)和諧社會(huì)的基礎(chǔ)。

　　《合同法》、《物權(quán)法》無(wú)不以鼓勵(lì)交易、維護(hù)合同效力為原則。

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