上海市商品房預訂協(xié)議范本

　　一、本協(xié)議系根據(合同法)、(擔保法)及有關規(guī)定制定的示范文本，印制的條款系

　　提示性條款，供雙方當事人預訂商品房時采用；(________)為并列選擇項，不選擇的劃除。

　　二、房地產開發(fā)企業(yè)應領取(商品房預售許可證)后方可進行預訂行為。預訂行為，包括認購、預約、定(訂)購、預定等，系當事人一方向另一方以交付一定數額金錢作為雙方簽訂商品房預、出售合同擔保的行為。預訂協(xié)議以一方當事人實際交付定(訂)金為生效要件。

　　三、本協(xié)議定(訂)金數額由雙方當事人根據(中華人民共和國擔保法)等法律、法規(guī)協(xié)商確定。

　　立協(xié)議人：________

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂(________)商品房事宜，訂立本協(xié)議。

　　第一條乙方預訂路弄(________)幢(號)層室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋(商品房預售許可證)(房地產權證)(證書號：)，并經測繪機構(預測)(實測)，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內建筑面積平方米。該房屋定于年月交付。

　　第二條(乙方預訂的該房屋每平方米／建筑面積／套內建筑面積買賣單價為人民幣________元)(乙方預訂的該房屋總房價款為人民幣________元)，乙方采取(一次性付款)(分期付款)(抵押貸款付款)方式。

　　第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定(訂)金人民幣元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預(出)售合同的擔保，簽訂商品房預(出)售合同后，乙方支付的定(訂)金轉為房價款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為________天，乙方于________年________月________日前到(甲方售樓處］(________)與甲方簽訂((上海市商品房預售合同))((上海市商品房出售合同))。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預(出)售合同的附件。

　　第六條在本協(xié)議第四條約定的預訂期限內，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，雙倍返還已收取的定(訂)金；乙方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，無權要求甲方返還已收取的定(訂)金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定(訂)金：

　　1．甲乙雙方在簽訂商品房預(出)售合同時，因面積誤差處理條款、違約責任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；

　　2．甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預(出)售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定(訂)金：

　　1．甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的；

　　2．甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

　　第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持分，各持一份。

　　甲方：(簽章)_________ 乙方：(簽字)__________

　　_____年_____月_______日 ______年______月______日

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