以近30個(gè)城市調(diào)整公積金政策為題的新聞稿

　　9月下旬以來(lái)，多城市通過(guò)微調(diào)公積金政策的方式對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。而自“新國(guó)八條”出臺(tái)至今，已有近30個(gè)城市調(diào)整公積金政策。

　　最先啟動(dòng)公積金政策調(diào)整的城市是深圳，從9月28日起，深圳住房公積金貸款賬戶余額倍數(shù)從10倍提高到12倍，最高額度從80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。首付款最低兩成，戶籍和非戶籍職工均可申請(qǐng)公積金貸款。

　　10月20日，武漢市住房公積金政策迎來(lái)自2010年樓市調(diào)控以來(lái)最大一次調(diào)整，武漢市民首次使用公積金購(gòu)買二手房，貸款最高限額由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。同時(shí)在外地用商貸購(gòu)房，也能提取武漢住房公積金。

　　幾乎與此同時(shí)，江蘇鎮(zhèn)江市推出新的公積金政策。其中包括子女買房，父母可成為共同還款人，公積金可用來(lái)償還商貸、支付物業(yè)費(fèi)等。

　　近日，全國(guó)多地集體出臺(tái)調(diào)整公積金政策，不少地方政府開(kāi)始上調(diào)公積金貸款額度、鋪開(kāi)公積金互貸。

　　9月28日，昆明住房公積金管理中心也表態(tài)，昆明市公積金貸款額度也將上調(diào)至40萬(wàn)元，同時(shí)放寬公積金貸款還款年限。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，多地微調(diào)政策的目的，主要在于刺激樓市消費(fèi)，進(jìn)而緩解地方政府財(cái)政緊張的局面。未來(lái)可能會(huì)有更多的城市嘗試微調(diào)樓市的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將從底部逐漸升溫。

　　年末多地公積金政策出現(xiàn)微調(diào)

　　最先啟動(dòng)公積金政策調(diào)整的城市是深圳，從9月28日起，深圳住房公積金貸款賬戶余額倍數(shù)從10倍提高到12倍，最高額度從80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元(個(gè)人申請(qǐng)的，最高可貸額度50萬(wàn)維持不變)。首付款最低兩成，并且戶籍和非戶籍職工均可申請(qǐng)公積金貸款。截至目前，全國(guó)已有近30個(gè)城市進(jìn)行了公積金住房貸款調(diào)整。

　　對(duì)此，市場(chǎng)分析人士表示，臨近年關(guān)之時(shí)，銀行收窄放貸優(yōu)惠利率，釋放許久的剛需購(gòu)買力已經(jīng)相對(duì)疲軟，部分城市銀十樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑。這時(shí)，地方政府財(cái)政收入減少，因此選擇調(diào)整公積金政策這種溫和的手段來(lái)刺激樓市。

　　昆明第4次上調(diào)貸款限額以刺激剛需

　　在全國(guó)多地開(kāi)始調(diào)整公積金政策的同時(shí)，昆明也不例外，9月28日，昆明正式調(diào)整購(gòu)買首套自住住房公積金貸款最高額度，對(duì)購(gòu)買首套自住住房的雙職工家庭貸款最高額度可達(dá)80萬(wàn)元。昆明市住房公積金管理中心工作人員表示，這是昆明住房公積金貸款最高額度第4次上調(diào)。

　　從本輪政策微調(diào)的方向上看，促進(jìn)樓市消費(fèi)無(wú)疑是首要目的。9月、10月昆明一手住宅共累計(jì)銷售13697套，比七八月份下降24.37%；二手房方面依舊持續(xù)不景氣態(tài)勢(shì)。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，購(gòu)買首套房和改善性住房的剛性需求依然十分旺盛，但房?jī)r(jià)和貸款成本仍是購(gòu)房者猶豫不決的首要因素。

　　昆明多數(shù)開(kāi)發(fā)商均表示，作為一種社會(huì)福利，目前推出的公積金貸款政策可減少購(gòu)房者的購(gòu)房支出，減輕還貸壓力，以此提振和刺激市場(chǎng)的剛性需求。

　　的確，這些政策調(diào)整的確起到了類似的刺激作用。昆明公積金管理中心工作人員表示，近期前來(lái)咨詢公積金貸款的購(gòu)房者明顯增多。

　　“現(xiàn)在公積金貸款雙職工家庭最高限額提高到80萬(wàn)元，我們就可以通過(guò)公積金貸款買稍微大一點(diǎn)的房子一步到位了”。剛結(jié)婚的李先生告訴記者。

　　政策調(diào)控或促年底市場(chǎng)升溫

　　對(duì)于公積金政策的調(diào)整，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉不僅保證市場(chǎng)供應(yīng)，同時(shí)也刺激著房地產(chǎn)銷售，未來(lái)樓市調(diào)控政策可能趨于溫和，并從行政化手段逐漸過(guò)渡到市場(chǎng)的手段。

　　事實(shí)上，在國(guó)務(wù)院督查組回京后，中央不斷表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，但至今并無(wú)實(shí)質(zhì)性的更趨于嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，這或意味著政策底已現(xiàn)。此時(shí)，微調(diào)樓市政策的行為或?qū)⒈荒�許，并可能廣泛出現(xiàn)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，公積金微調(diào)政策在一定程度上將會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的穩(wěn)定和回升。一般來(lái)講，公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi)，其主要作用還是為了刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購(gòu)房，在當(dāng)前市場(chǎng)處于“不快不慢，不溫不火”的階段，一定程度上也可以刺激市場(chǎng)成交量的穩(wěn)定和回升。

　　業(yè)內(nèi)分析人士均表示，未來(lái)可能會(huì)有更多的城市嘗試微調(diào)樓市的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將從底部逐漸的升溫。

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