入伙邀請函參考

時間：2024-08-15 06:09:24 邀請函我要投稿

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　　入伙邀請函

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　　一、項目基本情況

　　1、項目概況

　　中海城，大沈陽唯一集萃歐陸風情唯美大盤，位于北二環(huán)核心區(qū)域，項目占地約128萬平方米，可開發(fā)面積逾300萬平米，為將近6萬多業(yè)主提供優(yōu)質的生活體驗。

　　中海城，涵蓋歐陸多國經(jīng)典建筑風格，以包羅萬象之氣魄，將英國、德國、法國、意大利等豐富建筑語匯完美雕琢，帶動北二環(huán)區(qū)域繁華升級，深遠影響沈陽北二環(huán)城市新核的歷史性變革。

　　2、周邊配套設施

　　西江街的全線改建擴容，雙地鐵的穿成而過，多條公交線路的聚首，為中海城提供了四通八達的交通網(wǎng)。因為中海城的到來，精品幼兒園、重點小學等一站式精英教育，才得以落戶北二環(huán)新核，升級一個區(qū)域的教育品質。中海城還帶來了三所主題休閑中心，輝映城市的奢華品味，綻放星際休閑服務。為中海城，以自身精品實力，書寫城市新核人居經(jīng)典。

　　3、項目景觀

　　沈陽唯一千米景觀大道，賞欣怡然美景。秉承”以人為本”、”尊重自然”的造景理念，中海城北以“組團化”精心雕琢出沈陽罕有的歐陸風情園林綠化系統(tǒng)。沈陽唯一千米景觀大道作為景觀中軸，設置林蔭道、慢行道、健身路等景觀道路系統(tǒng)，早晨能感受到草上的露珠在陽光升起時慢慢消散；中午可以看見水池中琳琳跳動的波光，以及樹木充滿生機的綠色和他的變幻莫測的投影；傍晚伴著自己心愛的人，悠然愜意，沉靜灑脫。疊水廣場、景觀幕墻、雕塑噴泉? ?此起彼伏的精致小品，穿插在生活的每刻。

　　多元化景觀體系，再現(xiàn)歐陸純正優(yōu)雅自然。中海城多元化景觀系統(tǒng)，從社區(qū)入口開始，布局循序漸進、層出不窮，讓主人享受著王者歸來的生活佳境，以舒適、和諧、尊崇的姿態(tài)擁抱生活。中海城在考慮歐陸景點景觀人文風情后，結合園林風情，及”成功、歡樂、自然、悠閑、品味”于一體，使園林與周邊休閑中心、疊水廣場、木棧道等各類高尚配套相互融合，成為人們觀景、休閑的理想場所。

　　4、建筑風格

　　中海城將為您薈萃歐洲建筑，那世界建筑史上最絢麗的華章，尖頂紅瓦、雕花立柱、圓拱門窗、雕塑噴泉——他們見證了歐陸繁華璀璨、海納百川的歷史；見證了名人政要風華絕世的無數(shù)傳奇。

　　中海城，承載歐陸百年建筑傳奇，研究沈陽本土風情，將歐陸多國風情完美融萃，再現(xiàn)歐洲各國獨具特色的生活情調。英式悠閑的午后庭院與山花角塔輝映；法式浪漫的莊園情懷強調鮮明的色彩和光線的運用；莊重威嚴的希臘小品再現(xiàn)古羅馬的神韻? ?歐洲多國建筑精粹，中海城將其一一融合，完美雕琢。漫步其中讓您有一種穿梭世界的美好感受。中海城，歲月打磨的不僅是建筑，更是一份精神被敬仰。

　　5、物業(yè)管理

　　中海物業(yè)被業(yè)內同行尊稱為中國第一管家。中海物業(yè)公司1986年成立于香港，1991年由深圳全面進入內地，經(jīng)過20年的創(chuàng)新與發(fā)展，中海物業(yè)已經(jīng)在國內物業(yè)管理行業(yè)建立起綜合性領先優(yōu)勢，被譽為”中國物業(yè)管理第一品牌”在國內首創(chuàng)酒店式物管服務，曾獲中國物業(yè)管理企業(yè)綜合實力第一名，是第一次把物業(yè)管理這個概念引進中國大陸的物業(yè)公司。中海物業(yè)被國家建設部領導贊譽為中國物業(yè)管理發(fā)展的方向，中海物業(yè)所管理小區(qū)、大廈中有29個榮獲中華人民共和國國家優(yōu)秀示范小區(qū)、大廈，數(shù)量為國內第一。

　　“中海城”是中海地產(chǎn)在沈陽開發(fā)建設的一個項目，同時也是一個由中海物業(yè)進行管理的小區(qū)。中海物業(yè)將會為沈陽的廣大業(yè)主提供放心、舒心、安心、開心、

　　省心”五心級”溫情服務。另外，中海物業(yè)在做好日常接待、家裝服務、保潔服務、公共設施維護保養(yǎng)和秩序維護的同時，還會注重業(yè)主的特殊需求，提供個性化、人性化服務，讓廣大業(yè)主感受到中海物業(yè)的品牌魅力。

　　二、園區(qū)內配套設施

　　1、住宅用電部分：

　　答：室內最大用電功率瓦，衛(wèi)生間最大用電功率瓦。

　　2、區(qū)供暖方面有哪個供熱公司供暖? 答：由沈陽皇姑熱電公司供暖，形式為地熱供暖。

　　3、供暖收費標準是什么？

　　答：住宅收費標準：根據(jù)沈陽市物價局下發(fā)的沈價【2008】92號文件“關于調整供暖價格的通知”的規(guī)定，居民住宅供暖價格統(tǒng)一調整到每平方米建筑面積28元；其中沒有單位報銷采暖費的居民用戶按25.3元/平方米交費，差額部分由政府財政每月與供熱企業(yè)結算。

　　非住宅收費標準：根據(jù)沈陽市物價局下發(fā)的沈價【2008】92號文件“關于調整供暖價格的通知”的規(guī)定，居民非住宅供暖價格統(tǒng)一調整到每平方米建筑面積32元。其中建筑物層高超過3.5米的，每超高0.3以內（含0.3米），加價10%；層高超過6米的，由供熱雙方根據(jù)熱負荷情況協(xié)商一定加價幅度。

　　關于特殊情況供熱面積的確定：供熱面積的確定按沈價審批【2008】92號文件“關于調整供熱價格的通知”確定原則執(zhí)行（即供暖面積以房屋所有權證標明的建筑面積為準，超出所有權標明面積的部分，有供熱設施的計入供暖面積，無供熱設施的不計入供暖面積）。對沒有房屋產(chǎn)權證不能確定使用性質的，按房屋實際使用性質收費。對已安裝采暖設施的室內復式結構上層、閣樓、自行封閉的露臺等，沒有計入房屋所有權證標明面積的，凡其層高超過2.2米的部分。計入供熱面積，不超過的不計入。

　　4、第一個采暖期可不可以不供暖，不交采暖費？

　　答：不可以。根據(jù)沈陽市供熱管理辦公室和沈陽市物價局監(jiān)督檢查分局聯(lián)合下發(fā)的沈供熱【2009】12號文件《關于解決居民采暖收費工作若干問題的通知》的規(guī)定，只要新房具備入住條件，第一個采暖期必須交采暖費。

　　5、沈陽市規(guī)定多少度達標？

　　答：18度。

　　6、業(yè)主可否自己做地熱？

　　答：因為將散熱片改成地熱會對供暖造成影響，因此必須供熱單位允許，拆改后的供熱系統(tǒng)物業(yè)公司不承擔維修責任。

　　《沈陽市城市供暖管理辦法》中規(guī)定：”禁止擅自拆除、移動、改造供暖設施、損毀供暖設施”，”違反規(guī)定的，處以1000元以上3000元以下罰款。責令其恢復原狀，已造成供暖設施損壞的按價賠償”。

　　請注意，這些行為都違規(guī)：（1）在埋設的或架空的供暖管道及其附屬設施周圍1．5米范圍內取土、堆放或排放雜物、搭設建筑物；

　�。�2）擅自拆除、移動、改造供暖設施；

　�。�3）竊用供暖用水；

　�。�4）損毀供暖設施；

　�。�5）用供暖設施架設線網(wǎng)或懸掛物體；

　　（6）擅自增加散熱片。

　　7、智能化方面情況？

　　答：園區(qū)設背景音樂系統(tǒng)，全面智能化安防系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，一卡多控系統(tǒng)，紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，24小時電子巡更系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，周邊防范警報監(jiān)控系統(tǒng)，室內報警系統(tǒng)、確保絕對安全的同時也讓業(yè)主因細節(jié)感受服務的尊貴。

　　8、是否為寬帶入戶？

　　答：寬帶入戶，供應商為聯(lián)通。

　　9、小區(qū)電視為有線電視還是數(shù)字電視，端口分別在哪個位置，如何辦理開通手續(xù)？

　　答：

　　10、電話寬帶何時開通？如何辦理相關手續(xù)？端口分別在哪個位置？答：

　　11、入伙時，能否使用上電話與寬帶？

　　答：具體時間聯(lián)通公司另行通知。

　　12、商鋪經(jīng)營有何限制？

　　答：商鋪的經(jīng)營項目應以業(yè)主購商鋪時與開發(fā)商簽訂的合同中明確經(jīng)營項目為準，一般住宅小區(qū)內不允許經(jīng)營不符合環(huán)保相關要求（廢氣、噪音）的項目。商鋪的用電量也有一定標準，超出標準由業(yè)主自己增容。住宅房屋、單體車庫不得用于經(jīng)營。

　　三、物業(yè)收費

　　1、為什么要交納物業(yè)服務費？物業(yè)服務費由那幾部分構成？

　　答：為保障業(yè)主、本物業(yè)長遠利益，達到投資保值和升值的效果，業(yè)主需承擔本物業(yè)的保養(yǎng)、維修及日常服務開支，按時繳納物業(yè)服務費，具體費用構成為（以下涉及的費用構成部分均指為管理中海城所發(fā)生的費用支出）：

　　1)員工工資、勞動保護用品、社會勞動保險、福利費。

　　2）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費。

　　3）物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境保潔費。

　　4）物業(yè)管理區(qū)域綠化保養(yǎng)費。

　　5）物業(yè)公共部分維修保養(yǎng)費。

　　6）物業(yè)公共設備維護保養(yǎng)費。

　　7）社區(qū)文化活動、宣傳費和節(jié)日布置費。

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